セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

まぁ、1でしょうね。

ほんとに1.なのかなぁ。
2010年のマンション販売が復調だったのは、販売価格が下がったからだと思ってるんだけど。
売れてるって言ってもプチバブルと同じくらいの坪単価では他も売れて無いと思うが。

と考えると、1.と2.の複合要因なのかな？

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010syuto.pdf
首都圏では前年に比べて，2010年は年間供給が22.4%増，平均価格は4.0%増でした。

いやいや、2007年、2008年と比べてください。

あ。下のほうに載ってましたね。

【平均価格】
2007年都区部：6,120万（ここの売り出し始め）
2008年都区部：5,932万（ここの竣工時）
2010年都区部：5,497万

2010年でも2007年と比べて平均で10%安くなってるわけですよね？
ほんとに1.だと思いますか？

だから1割引いた値段で売れているんでしょう。

いや～どこまでもポジティブで羨ましい。
普通に考えると2007年と今では税制優遇はかなり違うし、金利も若干違うので
2007年よりも2010年の方が希望予算に対して高額なものを買っていると思うんだけどね。
売買金額だけ見てると10%の差だけに見えるかもしれないけどね。

いや～羨ましい。

より高額なマンションに手が届きやすくなったので、良いことなのでは？
だからここも売れてるんですよね。

念のため、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_4.htm
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29454/
http://allabout.co.jp/finance/gc/10447/
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
2010年は2007年に比べて住宅ローン減税は拡大、金利は下がりました。

悪いこととは思わないけど、ほんとに売れてると思ってるんですね。
いや、売れてるはずがないと断言しているわけではないのですが、
ここが飛ぶように売れるほど景気が回復しているとは思えないのでね。

同じ立地はあり得ないけど、同じ価格で比較するなら新築と3年落ち、
土地取得時の価格を考えると今の新築マンションの方が明らかに割安なのに。

いや、ほんとに売れてるなら売れてるで良いのですけどね。

75平米未満の部屋は先日完売しました。
もうそれ以上の広さの億ションしか残ってません。

＞８１８

事実でないことを書き込んで楽しいですか？
　

>819

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/plan.html
間取り図から60class,、70classが消えました。
80classからもA-Cタイプが消えてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/index.html
モデルルーム使用住戸についても、広さが「70㎡台から」と変更
（以前は「55㎡から」となっていた）になっています。
予定販売価格に「7600万円～」となっていますが，このA-Cタイプ
も上記のように既に残っていません。
そのうち書き換えられるでしょう。

A-Cクラスは80classではなく，70classでした。
訂正します。すいません。
すでに残っていないことには変わりありません。

＞821
あなたはスミフの人？
仮に狭いところが既に残っていないのが事実でも、完売したということと同じじゃないよね？
でなければ分かるはずがない。HP見ての推測？

普通に売れてはいないと思うけどね。普通の販売方法、ルートで1割引じゃ売れる理由に
ならないので。

まあ、こういう場合は、物件概要を見ましょう。
2月下旬から第4期販売開始ですね。
販売戸数、販売価格とも未定で、
専有面積は56.15m2　～110.41m2です。

というか、先週までの情報では、まだ50戸近く残ってますよ。
一億以上の住戸が20戸くらい。

ここと同時期に竣工した、同じ前田建設のいわば兄弟マンションの
シティハウス南大塚も最上階の億ション（1.5億　90㎡）が長期在庫？で
売れ残っています。
豊島区で億ションの需要は限定的でしょう、文京区や港区では敷居が高い方しか
購入を検討しないのではないでしょうか。
賃貸の相場を見ると、やはり豊島区と文京区ではかなり賃料相場が違います。

けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

８２３に対して８２１はどんな言い訳をするのだろう。

億ションしか残ってないことを強調して高級感を演出したいのだろうかねぇ・・・。

かくし在庫があるってことですか。
おどろきです。
１年前前、見に行った時は数部屋しか残っていないような口ぶりでした。

さすが、手の内は見せないのは常識でしょうが・・・
買わなくてよかったかな？？
今でもときどき考えます。

買う気がないならなぜこのスレを覗くのですか？

＞８２８
買わなかった自分の選択が正しかったことを確認するためだと思います。

なぜ確認するためにわざわざスレに書き込む必要があるのですか？

値下げ交渉できないかな。7000万は出せない。。

＞830 ＝ ＞821（少なくとも同じ見解の人）
他の人の意見を聞くためでしょう。
あなたや（イコール？）デベのように億超えしか残っていないという虚偽（誤解を招く）が
本当かどうか確認するためには、相応の手段だと思いますが。

他の人の聞くと言うかネガの意見を聞くためだな(笑)

スミフは7000万も出せないような庶民？にはここを売りたくないだろうな。
住民もここを買うような金持ちは資産価値とか気にしていないだろうから無理して売り切って欲しくないだろう。
住民が少ない方が静かで快適だろうしね。

億単位の資産がある人でも、不動産の資産価値は気にしますし、空室が多いのは嫌ですよ
空室が多い＝管理費＆修繕積立金の不足につながり、結局将来の転売時の価格に影響しますから

↑それは完全な庶民が思っていることですね。

面白いね。どこまでの人を庶民扱いするんでしょう？

資産価値も考えないで購入している人は、今お金があってもいつか破綻する人でしょうね。
10億以上資産があって、そんな目減りさえも本当に気にしないで済むような実業家のような人は
そもそもこのマンション買わないでしょ？

そういう人は見る目あるだろうし。

あーあ、とうとう庶民がキレちゃったよ(笑)

7000万円も出せない私を庶民と言わないで下さいっ＞＜

中の上？って感じだね。金持ちでも庶民でもない真ん中のクラス。

多少なりともお金持ちという人ならば、こんな坂下で不便なニセ目白買わないでしょう

だから３年も売れ残っているんでしょう

目白の坂上は物件がなかなか出てこないんだから仕方ない。

そうだね。少なくともお金持ちは住んでないと思うよ。

そうだね。少なくとも7000万も出せない庶民は住んでないと思うよ。

坂下の物件でも7000万円からする目白って凄いですね。
目白の高台に物件が出来ると全戸億ションになるのでしょうね。

お金持ちも住んでるでしょ、不動産を見る目がある人はいないだろうけど。

>けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
>今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

交通の便で言えば、豊島区は23区内でも最上級だよ
山手線の駅が、駒込、巣鴨、大塚、池袋、目白と5つある

JRの駅がひとつもない、文京区が人気なのはイメージとインフラだと思う
豊島区の高級なイメージは、駒込と目白しか思い浮かばない。

シティテラスも、地域に不釣合いというだけでしょう、文京区や渋谷区ならね。、

↑これは釣りなんだよね

あまりにもバカすぎる

確かに住友物件は露骨過ぎてどうも品格が感じられない。
好む人も成金か金持ちに憧れを抱いている田舎者っぽいイメージがする。

> 好む人も成金か金持ちに憧れを抱いている田舎者っぽいイメージがする


同感です。

東京って田舎モンの集合体だから、住友の物件ってそこそこ売れるんだと思います。

年末年始と夏のお盆の時期、都心が閑散としてるとみんなどこいったんだとほんとに不思議に思う。

ところで値段いくらになりました？？
まだ迷ってます。

＞豊島区の高級なイメージは、駒込と目白しか思い浮かばない。

そうだね。でもここは高田だし、最寄は雑司が谷だからね。
しかも住友の最低グレード。

＞このデザインはないでしょ。

三茶のグランドヒルズはありだと思ったけど、これは確かにないね。

ずいぶん書き込みが多いですね。

立地や値付けなど批判をする方が多いようですが
ただ買わなければいいだけと思いますが。

わざわざここに書き込んでいるということは
予算が足らずに買えなくて悔しい思いをしている方が
憂さ晴らしに書き込んでいると考えていいでしょうか。

繰り返しますが，ただ買わなければいいだけだと思います。

８５６

お買いになったら掲示板など見ないほうがいいですよ。

成金にもなれない歩風情が自分の買えないものを買っていると妬み、出身地も言えない輩が他人を田舎者呼ばわりする。
不況が続くとこういう奴が増えてくるなあ。