セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

ガーデンヒルズと比べると、立地だけじゃなくて、中古のリセールでも圧倒的に不利。新築未入居との併売とかありえないんですけど

『都心に住む』2月号に、物件名は伏せてありますが、
このマンション載ってますね。
「私の判断基準」という特集記事です。

「世間の空気も自分の状況に問題なければ、あまり関係はなかった」
という締めの言葉は、たしかにこのマンションに合ってますね。

まあ、そんあ人は世の中にほとんどいないから、ここは延々と売れ残って、ガーデンヒルズはキレイに完売したんだろうね

まあ、ガーデンヒルズは、ここに比べるとずいぶん安かったからね。
販売開始は2005年だったはずで、「新価格」とか言われる直前だった。

いや、新価格の始まりを告げたマンションで叩かれた。販売方法が高飛車ということでも叩かれたが、さーや効果で完売。

2011年、ここ安くなるといいね。
最近は他の新築マンションに魅力を感じてきました。
他のみなさんはいかがでしょう。
ここで様々な投稿を読んでいると、
なかなか納得のできる値段にはなりそうもないですね・・・
売れ残り売れ残りと言われると正直、買ったら損かなと思ってしまいます。

ここに似た良いマンションはありますか？
ネットで調べていると目白はないですね。

目黒区、渋谷区にしようか、文京もいいかな。
代々木、代官山、祐天寺・・新宿も四谷周辺、
皇居周辺のタワーマンションもいい。

池袋は好きだけどやや騒々しいですかね。
目白は店が少ない以外は良いのですが・・魅力以上に高いです。
モデルルームへ行っている方、ときどき情報教えてください。

＞ここに似た良いマンションはありますか？

何をもって「ここに似た」なのが分かりかねますが・・・
立地？建物？サービス？街の雰囲気？

ちょっと格上の代官山、代々木あたりは似た雰囲気のが低層が出初めてますね
タワーじゃないのでサービス面では劣るけど
低層でサービス充実なら、赤坂～麻布方面でしょうね

ここみたいに悪条件の立地にそれなりの建物サービスの物件はなかなかないですね
（ニーズがないから作らない）

車通勤してる金持ちには此処は良い立地ですね。
あと大通りに面しておきながら雑居ビルが乱立してなくて緑も多くて良い立地です。

心配しなくても、この値付けじゃあ金持ち以外は買わないよ。

金持ちも買わないでしょ？
サーヤ効果だろうが新価格前だからだろうが、売れる物件が良い物件。
しかもガーヒルは売り切っただけでなく、中古でも高値維持が出来ている。

この物件は市場に見合った価格ではないと市場が判断しているだけ。

ＧＨにこだわるＧＨ関係者はしつこいな。
サーヤは逃げたし、学習院の危ない研究棟は目の前に
ドカンと出来たし、中古で売り出してる物件は結構売れてないよね。

サーヤさんは黒田さんと上手くいってなくて、
サーヤさんは皇居へ黒田さんはガーヒルで別居中みたいですよ。

サーヤ夫婦は千代田区のマンションに転居されてます。
学習院の森を破
壊する研究棟建設の反対運動に巻き込まれないようにね。

秋葉原が新居のガセに騙されてる人ってまだいたんだ～。

皇居にいるサーヤ様も早くガーヒルにいる黒田さんと一緒に暮せる様になればいいですね。

一緒にくらしてるよ。
Ｔ局で同じ仕事して、新年会とかもやる仲だからしってるけど。
さーやは庶民生活もしっかりできるくらいしつけられてた。
Ｍ子様の子育てはすごいよ。

竣工から３年も経過した物件が、未だ価格未定で販売されているなんて信じられません。１年以上経てば中古物件だと思います。常識的に考えれば新築販売価格の３～４割引が順当なところだろう。とにかく摩訶不思議な物件ですね。

> 中古物件だと思います

大丈夫、主張しなくても、法的にも当然中古だし、住友も中古じゃないなんて言ってないでしょ。

なんでここで女性週刊誌みたいな話しているんですか？
不思議・・・

>748

目白ってそういう所です。

皇室、お受験、スイーツ、美容院。
それしかない街ですから。

７４２？？？　
千代田区って書いてるけど秋葉って買いてないのに

焦るなよ

ここは豊島区高田。目白というのは明治通りの向こうです。にもかかわらず目白というのは、どうなんでしょうかね。この前、この物件の近くを通りましたが、何か威圧的な感じがしました。北側斜線の関係なんでしょうが、日当たりも悪そう。北側の住戸は最終的には賃貸になってしまう感じがしました。とにかくあの建て方は失敗でしょうね。だから完売しない。完売するのがいつなのか楽しみです。

＞７５３
某サイトによれば「目白０丁目」っていうらしいですよ。

ところで北側住戸ってどの部屋ですか？
北向きはないはずなのですが。。。

通りすがりの自分・・・・ぷっ

以上、香ばしい人の登場でした。

さて、いまは第四期予告広告が出てます。
ひきつづき、検討者に有益な情報の交換をよろしく。
値引き情報、売れ行き情報など歓迎です。

検討者以外の書き込みはご遠慮下さい。
「通りすがりの自分」さんもご遠慮下さい。

排ガスで汚れて、経年変化が激しいね。

通りすがりなのに粘着して荒らすのってどうゆうこと？
日本語大丈夫⁇

こんな掲示板には、ここを買える様な本当の検討者なんて誰も来ないと思う。
しかも住民板までも過疎ってるし。
このスレは結局ネガと貧乏人に荒らされるだけだよ。

現地を良く通る者ですが、最近になって結構埋まってきてるのか？
という兆候が見られます。
明治通り側が数ヶ月前は22時でもお化け屋敷のような感じでしたが、
先週通った際には、8割超の部屋の電気がついてました。

もちろん、戦略として埋まっているという装いをしたとも考えられますが、
今更？とも思います。

スミフって3年くらいすると、何かしらの方法で誰かに格安（？）で売ってませんかね？
中古ではあまり見ないので、借り上げ社宅として回してる？

>>764
たぶん護国寺と同じ方法だと思いますよ。
あそこも半分ぐらいずっと売れ残ってましたが、ある日突然
空き部屋が埋まって完売になりました。

スミフは富裕層の中国人にでも売ったんじゃない？

中国人の間で東京のマンション購入ツアーみたいなのがあるらしいですね。
以前、ここの住民の方が中国人の団体が見学に来てたって言ってました。

中国語と英語のページもあるからね･･･。

中国人ですか・・・
それは困りました・・・

中国人でも親日で金持ちで、ある程度マナーが出来たら歓迎します。

ただ、共同住宅のマナーって、国によってバラバラだから、
隣や上階に外国人が来ると、トラブルになる可能性は飛躍的に高まりますけど。
躯体の柱を加工したり、最上階なのに床下収納作ったり。
マンションに二部屋買って、勝手に部屋をつなげたり。

中国人は絶対イヤ！

中国人，韓国人家族はすでに入居してますよ。

裕福で日本語ができる、中国の方、韓国の方のほうが、変な日本人より１００倍いいよ。賃貸に出されて、変なのが入ってくると困るけどね。

〉773
これ自分で削除依頼出した方が良いよ。本当に住民ならね。さらに売れなくなるよ。

>775
今どき都内で中国韓国の人が１人もいないマンションなんてある？
削除依頼するのはご自分でしょ。

マナーは国籍ではなく属人的なもの。
偏狭な書き込みが多くて雑誌です。

雑誌じゃなくて「残念」

変換ミス失礼しました。

>>771

それは確かにそう。
都心のマンションだけど、アメリカ人が二部屋買ってドアで繋げちゃった例知ってます。
隣家や上階で音がすると、よく映画で見るように手や物でドンドン叩く。
（社会的立場、常識のある方でもです）
日本人のように我慢するなどありませんから、そういう面では付き合いは大変ですよ。

東京も今は国際都市ですからね。外国人が住むのは仕方ないことですよ。

売れ残りは全部中国人ね
資産価値ゼロ

>780
中国人，韓国人をはじめとして外国人と付き合わなくても成り立つようなグローバルでない職にしか就けず，年収を抑えられ，このマンションを買えなくて妬んで，的はずれな批判をするんでしょうね。

いやまあ、隣国のひとたちと上手に付き合ってゆくのは大切。
でも、共同住宅では、国籍の違いによって、トラブルが起こりやすいのは事実。

このマンション特有ではなく、一般論ですが。

差別はいかんが・・中国はいつこけるかわからないから・・・
昨日まで金持ち、今日は強盗なんてことも。

マナーの良い中国の方も多いが、一緒に住むとなると
子供たちの付き合いも含めて心配でしょう。
子供は理性がないから他国の子供とはうまくいかないかも。
いじめたりいじめられたりね。

大規模なところは入居者に問題があることが多い。

でも俺は中国人も気にせず安ければ買います。
俺の子も付き合い上手だから大丈夫。
中国人が入居しているなら安くなりますよね。

まあ、反日教育を受けて育った人と仲良くするのは難しいですよね。
なんと言っても日本人は敵なんですから

ほんとネトウヨの行動は無意味。互いに問題点を指摘しあっているようでは良好な日中、日韓関係など実現する訳もない。外交にも互いに譲れる妥協点を見つけ譲り合うことが必要。
中国には沖縄。韓国には対馬。それぞれの割譲も選択肢としてはあると思う。
アジアのためには友愛の精神が必要。
中国の富裕層を積極的に取り込んでいる、住友の戦略は高く評価されるべき。

ほんとに中国人に売ってるの？
それが前提に話が進んでるけど。

７８５さんがおっしゃるように、中国の方が投資で買って、バブルはじけて叩き売りみたいになると怖いね。

中国人相手じゃないけど、徐々に売れ始めたみたいじゃん。ここ。

ほんとに売れてるのかね？
よく通りかかるけど、徐々にって感じじゃないよ？
急に電気がいっぱい付きはじめた。

年末に掛けてだからといって急に売れ始めるか？
いや、正確には急に住み始めるか？

中国人が急に一杯住み始めたら住民の人もさすがに気が付く
と思うんだけど、どうなんだろうか

日本人相手に急に売れるようになるような要因は何１つ無いので
何かしら策を講じたんだろうな、というのは想像に難くないけど

ついに２割引きを超えたか？

昨年後半に入居しましたが、
さすがに2割引ということはありませんでしたよ。
100平米以下の狭い住戸ですが、
10パーセント前後というところでした。

（特定されるのもアレなので、ややぼかしますが）

依然として割引は1割弱だし，完売が近いですよ。
外国人入居家庭は韓国1，中国1，北欧2って感じじゃないか？
普通の方々です。

ほんとに売ってるのかな？
住友不動産社員の社宅にしてるのかと思ったけど。

引っ越しの車が結構止まっていますね。
引っ越してみたいなと思っており焦っています。

不人気とさんざん叩かれていますが，
現実では，細々とでも着実に需要があるんでしょう。
毎週のように引越しを見ますね。

完成時期：2008年03月竣工済

もう築三年ですから、いいかげん売れてもおかしく無いでしょ。

>>799
むしろ築3年だから、なおさら値下げをしていないのに急に売れるのはおかしい。
値段が変わらないのに中古物件な訳だからね。

名目上中古物件かどうかは問題ないのでは？
現実として、人が住んでいた中古物件も普通に流通するので、人が住んでいない
中古物件が普通に売れても何の不思議も無い。

問題は、なぜここに来て売れ始めているのか。
1.景気がプチバブル頃にまで戻りつつあり、実需で売れている
2.住友不動産がこっそり値引き販売している
3.外国人（特に中国人？）の不動産観光ツアーの紹介物件になっている
4.実は売っておらず、財閥関連企業の社宅になっている
5.学習院、お茶の水幼稚園の受験資格獲得、今春入園のため、富豪クラスが仮居として買っている

どれかなのか、複数要因なのか。
2と4以外の理由なら安易に値引かなくて良かったのかね。

新築で半分以上売れ残った物件が三年経ってたいした値引きもせず売れる理由がどこにある？

これだけ急に埋まるのは仮に大幅に値引きしてたとしても異常。
たぶん直近で大規模な引越しがあったと思うのだけど、近隣住民の人は見なかったんだろうか。
住友は過去にも疑惑の物件があるので気になりますね。

３年経った本物の中古物件でも購入価格より１割２割増で売りに出してる物件沢山ありますね。
売れなくて３年間出し続けているけど、売る気があるのか無いのか？
このマンションって購入してから１年、２年点検のアフターサービスはあるんでしょうか？
中古物件として売っているように思えないのですが。

売れる理由は無いのに、確実に埋まってきている（ように見える）。
確かに住友は浜田山など疑惑の物件があるので、個人的には＞801の4.のケースだと思ってる。

ふつうに考えて1.でしょ。>801

>>806
もし1だったらここなんかの前に、周辺の新築マンションが恐ろしい勢いで
売れてると思うが。普通の物件でも倍率数10倍とか。

ここはマンションの中では最低の部類の物件かと。

具体的に周辺のマンションがどれを指しているのかわかりませんが，
ご存知のとおり2010年度のマンション販売は全体的に復調です。

このマンションが最低という根拠もわかりかねますが，
あなたがさぞかし良いマンションにお住まいなことだけは確かでしょう。

まぁ、1でしょうね。

ほんとに1.なのかなぁ。
2010年のマンション販売が復調だったのは、販売価格が下がったからだと思ってるんだけど。
売れてるって言ってもプチバブルと同じくらいの坪単価では他も売れて無いと思うが。

と考えると、1.と2.の複合要因なのかな？

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010syuto.pdf
首都圏では前年に比べて，2010年は年間供給が22.4%増，平均価格は4.0%増でした。

いやいや、2007年、2008年と比べてください。

あ。下のほうに載ってましたね。

【平均価格】
2007年都区部：6,120万（ここの売り出し始め）
2008年都区部：5,932万（ここの竣工時）
2010年都区部：5,497万

2010年でも2007年と比べて平均で10%安くなってるわけですよね？
ほんとに1.だと思いますか？

だから1割引いた値段で売れているんでしょう。

いや～どこまでもポジティブで羨ましい。
普通に考えると2007年と今では税制優遇はかなり違うし、金利も若干違うので
2007年よりも2010年の方が希望予算に対して高額なものを買っていると思うんだけどね。
売買金額だけ見てると10%の差だけに見えるかもしれないけどね。

いや～羨ましい。

より高額なマンションに手が届きやすくなったので、良いことなのでは？
だからここも売れてるんですよね。

念のため、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_4.htm
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29454/
http://allabout.co.jp/finance/gc/10447/
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
2010年は2007年に比べて住宅ローン減税は拡大、金利は下がりました。

悪いこととは思わないけど、ほんとに売れてると思ってるんですね。
いや、売れてるはずがないと断言しているわけではないのですが、
ここが飛ぶように売れるほど景気が回復しているとは思えないのでね。

同じ立地はあり得ないけど、同じ価格で比較するなら新築と3年落ち、
土地取得時の価格を考えると今の新築マンションの方が明らかに割安なのに。

いや、ほんとに売れてるなら売れてるで良いのですけどね。

75平米未満の部屋は先日完売しました。
もうそれ以上の広さの億ションしか残ってません。

＞８１８

事実でないことを書き込んで楽しいですか？
　

>819

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/plan.html
間取り図から60class,、70classが消えました。
80classからもA-Cタイプが消えてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/index.html
モデルルーム使用住戸についても、広さが「70㎡台から」と変更
（以前は「55㎡から」となっていた）になっています。
予定販売価格に「7600万円～」となっていますが，このA-Cタイプ
も上記のように既に残っていません。
そのうち書き換えられるでしょう。

A-Cクラスは80classではなく，70classでした。
訂正します。すいません。
すでに残っていないことには変わりありません。

＞821
あなたはスミフの人？
仮に狭いところが既に残っていないのが事実でも、完売したということと同じじゃないよね？
でなければ分かるはずがない。HP見ての推測？

普通に売れてはいないと思うけどね。普通の販売方法、ルートで1割引じゃ売れる理由に
ならないので。

まあ、こういう場合は、物件概要を見ましょう。
2月下旬から第4期販売開始ですね。
販売戸数、販売価格とも未定で、
専有面積は56.15m2　～110.41m2です。

というか、先週までの情報では、まだ50戸近く残ってますよ。
一億以上の住戸が20戸くらい。

ここと同時期に竣工した、同じ前田建設のいわば兄弟マンションの
シティハウス南大塚も最上階の億ション（1.5億　90㎡）が長期在庫？で
売れ残っています。
豊島区で億ションの需要は限定的でしょう、文京区や港区では敷居が高い方しか
購入を検討しないのではないでしょうか。
賃貸の相場を見ると、やはり豊島区と文京区ではかなり賃料相場が違います。

けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

８２３に対して８２１はどんな言い訳をするのだろう。

億ションしか残ってないことを強調して高級感を演出したいのだろうかねぇ・・・。

かくし在庫があるってことですか。
おどろきです。
１年前前、見に行った時は数部屋しか残っていないような口ぶりでした。

さすが、手の内は見せないのは常識でしょうが・・・
買わなくてよかったかな？？
今でもときどき考えます。

買う気がないならなぜこのスレを覗くのですか？