セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

営業担当に特定されそうな>>646は今どんな気持ちなんだろ？

893みたいですねスミフって

>>650と>>652のレスは>>646さんかな？

６４６さんは契約した人じゃないんだし
割引情報を口外しないと一筆書かされたはずもなく
その程度のことは掲示板に書かずとも口頭で周りに伝わるでしょう

販売関係者だと書いた人こそ、本当は住民でしょうから悪質だと思います

>>654のレスは>>646さんかな？

残念
６５０＝６５４ですよ

>>656
そうですか。それはすみませんでした。
>>654の文章と>>646の文章が凄く似ていたので。

６５０ですがなぜか投稿禁止になってます、、、、
とばっちり～
ちゃんと調べてくださいね

↑６５０ですが誤解が解けたようで解除されました
御報告まで

こういう所に書く場合、大体特定されないように若干のフェイクを入れていると思いますが・・・
そのまま事実を書いてる人もいるのかな？（私の中ではありえない）

でも654さんがおっしゃるように、購入して一筆書いたわけじゃなければ、
特定されても痛くもかゆくもないですよね
あ、でも次に欲しい物件がスミフだった場合、そういう人は購入出来なかったりするのかな

>660
買ってくれる人は神様でお客様ですよ。
買わない人は、人とも思わないかも知れんが

スミフのマンションのスレはどこもヒドイ荒れていますね
書き込みみると営業マン能力の低さがよくわかるからいいけど

私は特定していただいて、
2割引ですとメールしてくれたらうれしいです。

神楽坂、飯田橋、四谷、目黒、渋谷そして目白、高田がいいですね。
どこにしようかうきうきしながら検証中です。

いろいろ情報を得ないと。
最近はここにとらわれず探すのもいいと感じました。
冷静に購入しないとね。

テラス、ガーデンともに好きです。

目白には１５年以上住んでいるけど、ここのマンションのあるあたりには一度しか行ったことがない。
高田がいいとかガーデンヒルズと比べるとか、ちょっと想像がつかない

目白って普通、目白と下落合のことでしょう

自分はガーデンヒルズの方がいいな。

ガーヒルにはサーヤ様もいるしね。

とっくにいません。

ガーデンヒルズとは住友でも、格が違う扱いにしているよ

ガーデンもテラスも坂下マンションだから、格が違うってことはないでしょう。

ガーヒルは坂下でも価格とアドレスが違います。

ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

>ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

グランドヒルズが上でしょ？

ガーデンヒルズと比べるのは酷ですね。
シティテラスも頑張ってはいるとは思います。

住友不動産のフラッグシッププロジェクト、いよいよ始動「目白ガーデンヒルズ」

住友不動産株式会社（本社：東京都新宿区西新宿2-4-1、取締役社長：高島準司）では、豊島区目白一丁目、学習院に隣接する敷地面積11,621㎡(約3,515坪)の緑溢れる土地に、総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト「目白ガーデンヒルズ」の開発を進めておりますが、この度平成17年2月より販売を開始する運びとなりました。
フラッグシッププロジェクトに相応しい弊社最上級グレードプランと標準グレードプランの２つのモデルルームをはじめ、シアターやジオラマ模型を配置しました。

◆ 総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト
本物件は、総戸数396戸（うち100戸以上が販売予定価格1億円以上のプレミアム住戸）の大規模都心プレミアムプロジェクトです。
◆ JR「目白駅」徒歩5分、緑に囲まれた元学習院の広大な敷地本物件は、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、山手線の内側で都心の利便性を享受できる立地にありながら、元学習院の一部で、緑に囲まれた自然溢れる絶好のロケーションです。目白周辺は、歴史・伝統・気品・風格を併せ持つ由緒正しい地。第一種文教地区に指定され、周辺には数多くの名門校が集う日本屈指の文教エリアでもあります。都心では希少な11,621㎡もの広大な敷地、学習院の杜を借景に、目白のランドマークが
誕生します。
◆ 「いままでにない、これからもない、ここにしかない」
目白の杜 学習院の杜と一体となり創造される「ここにしかない立地環境」「目白ガーデンヒルズ」は、学習院の自然林と一体になる「目白の杜」を創造します。開発敷地の約35％(約4,000㎡)を緑地化し、学習院の杜との一体性・連続性を保ちつつ、自然の地形を生かしながら、都心の中で「ダイレクトに自然を感じる」ここにしかない圧倒的な存在感を実現します。敷地の周囲や中庭には植栽を配し、屋上には学習院の杜をモチーフにした庭園(スカイルーフガーデン)をご用意いたしました。駅から続く学習院の並木道からマンションの中まで、常に居住者が自然を感じながら快適に暮らすことができるよう配慮しました。

グランドヒルズが最高級って売れ残りの世田谷住民がご出張ですかね

ガーデンヒルズとは競合しませんよ

眺望に差がありすぎます

住友不動産や関連会社の執行役員社宅にしたら空き部屋の大半は埋まる。
垂れ幕やマンションの周りの立て看板は早く撤去してほしい。

名称なんて自己満のオ〇ニ〇でしょ。
お金があればだれも集合住宅なんて住まないよ。

一億で買える｢一軒家｣と｢集合住宅｣と限定すれば、悩むと思う。
この物件は中の雰囲気はアットホームでいいね。

値引き情報など、検討者に役立つ書き込みをお願いします。

ネガティヴキャンペーンはご遠慮ください。

しかしここ、物件概要を見ると、
販売戸数　未定　
販売価格　未定
とあるけど、そんなことってあるんでしょうかね。

発表するといろいろ問題があるからなのでは？

公表出来ない理由はただひとつです。

スミフの長期完成在庫の物件では、個別対応で価格がかわるから
物件概要に情報を載せることはしませんよ。

高速沿いの駅まで１２分かかるマンションは論外です

どうして何年も残ってしまっているのでしょうか？
やはり値段でしょうか？
他に理由はありますか？
入居されている方は平和にお過ごしでしょうか・・

価格が高い大規模物件は住不以外でも何年も残っている物件は珍しくない。
三井の赤坂や麻布十番のタワーや大崎のグランスカイなど。
目白も含めこれらの何年も残っている物件で気に入った間取りが残っていて、それを10％くらい値引きして買えれば、売れ行き好調な小規模物件を定価で買うより損はしないと思う。
中古になればどんな物件も定価より10％程度は価値が下がるからね。

三井のグランスカイとか三田は今年の夏から入居開始。
こことは比べるレベルじゃない

10％引きで買う人はいるのでしょうか。
ここまで残っていれば最低でも20％引き＋αでないと厳しいと思います。
もともと利益が30％前後はあるといわれてますから、売れないのなら
30％引きにして早期に撤退すればいいのに。

代官山、中目黒もいい。
青山はあまりに高いからな・・・

目白、2割は引いてほしい。
１割引で買う人がいるかな。もう日本にはいないと思うけどな・・・
築3年で売れ残っているのだから将来中古物件としてはあまり期待できないし。

本当は25％は引いてほしいけど、ここ好きだから。

豊島区の固定資産税はどうなのでしょうか？
登記費用もかなりかかりますよね？

住友不動産が国際展示場駅近くに大規模マンション・ショッピングセンターを作るらしいから
そちらが完成して決めたら？

価格だけで選ぶなら三井や野村のマンションが安くていいよ。
建物のグレード感は全くないけどね。
都心でも外廊下。外壁のタイルも賃貸マンション並みの最低仕様。間取りも郊外物件と変わらない間口6メートル位の安普請ばかり。色々見学したけど住友の都心物件は高級感がダントツ。
住友のマンションが欲しいけど価格は高いし値引きも渋いから迷う。

確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

どこも売れ残って設備が古い。
高級感よりも残尿感って感じ

>695
23区の固定資産税は都税です。
区による違いはありません。