セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

部屋自体は悪くないんですけど、立地と共用スペースがね・・・
目白駅徒歩5分以内、高台か"坂の下"以外の平地、各フロアに24時間ダストステーションありだったら、
定価の10％増しの価格でも購入したかもしれない
ロビーがもう少し豪華だったら尚可ですね

↑目白駅徒歩５分以内で坂の上だったら、目白通り沿い以外はとてもそんな値段では買えない。

でも目白で80㎡1億以上は高すぎるよね
それだけ出すならもっといい所あるし

85平米くらいだと、今月に入って7800万円台まで値下げしていますね。

当マンションを購入したいが・・・高すぎる。
2割弱は引いてほしい。もう中古なのだから。
見学に行ったらたくさん残っていて少し不安だけど、
自分は気に入っています。外観が好きです。

2割弱は引いてください。
もうかけ引きなしでいきましょ。

そんなの簡単だよ。
２割引きならギリギリ買える環境にすれば良いだけ。
もちろん低姿勢でね。

そんなんで２割引にしてもらえるのかな～
２割引だったらむしろ無名デベの設備も建物もショボい物件以下の値段じゃない。

85平米という部屋自体が存在しない。
しかも75平米の部屋でも1億近くします。高い。

そりゃ売れないでしょう・・・・・
あり得ない価格設定ですよ

２割引いてもあの立地では難しいと思います

お金はあれど損はしたくないものです。
当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

気に入っているんだけどな・・・
何かが引っかかる・・・
何なんだ・・買い物、坂、騒音、値段

ゆっくり考えるしかないか。
誰かマンションを買ったことがある方助言ください。
理由のはっきりしない不安があるときに買うべきかどうか。

しかも2割も引いてません。1割前後かと。

＞当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

全く同感です
私の担当営業さんはこちらの希望無視で、年収を見て高い物件をゴリ押ししてきました
逆の意味で足元を見ているというか・・・
「買えるはずだから売っちゃえ」って雰囲気で、すごく軽く扱われたようで嫌な気分になりまし

＞理由のはっきりしない不安があるときに買うべきかどうか。

買うべきじゃないと思います

自分にとってパーフェクトな物件があればもちろん買いです
でも完璧に希望通りじゃなくても、どうしても気にいっていて、
懸念点も受け入れる覚悟があるなら、決めていいと思います
ただし、ネックになる点はよくよく吟味して覚悟しておかないと、
ずっと後悔は続くと思いますよ
当初の希望条件を洗い出してみると、どこが気になるのかがクリアになりませんか？

ちなみに私が気になっているのは
・立地（坂の下、雑司ヶ谷は使わない、目白が遠い、都電の駅の前）
・フロアごとのダストステーションがない

という点です
多分実際に生活すると不便で、更にグレード感という点でも満足出来なそうです
せめてどちらかがあれば・・・と部屋がいいだけに残念に思います

＞当然、低姿勢でお願いするくらいなら買わないです。

そりゃ人それぞれですな。
低姿勢にしたら何百万もかわるなら安いもんです。

ゴミの回収はフロントにお願いしたらいいのではありませんか？
２４時間管理のマンションはいつでも回収に来てくれると思うのですが・・・。
時間規制はあるかも知れませんが・・・。

ゴミって電話すれば各部屋まで何時でも回収に来てくれるの？
でもそれをあえて頼むのもまた面倒だわ
あまり人に手渡ししたくないゴミもあるし、ちょっと一袋捨てたい時、
20～30mもあるけばさっと捨てられる方がいいな

ごみの回収をフロントに？！
どこのマンションがそんなことやっているんですか？

マンションのサービスとしてあるのなら別ですけど
一般的にフロントにごみの回収頼むって常識外れもはなはだしいですよ

ディスポーザーが付いているマンションに住んだことないの？
軽いゴミしか出ないから各階ゴミ置き場が必要なんて思ったことないけど。

> 軽いゴミしか出ないから各階ゴミ置き場が必要なんて思ったことない

笑わせる。というか、切ないよ。まあ、頑張ろう、お父さんもお母さんも応援してるぞ。

各階ゴミ置き場で且つ、ディスポーザー有りが基本。

ゴミの中でディスポーザーで処理出来るものがほんの一部だってどうして分かんないんだよ。

同じマンションには住みたくないタイプですね。

同感

＞568はないでしょう
生ゴミの中でもディスポーザーにかけちゃいけない物って結構あるし（バナナ、玉ねぎ他多数）、
他にも可燃物、不燃物、ペットボトル、ビン、缶、新聞・・・とゴミなんてたくさんありますよね
量自体は生活スタイルにもよるだろうけど、「ディスポーザーあり＝軽いゴミしか出ない」はちょっと・・・
うちは今のマンションみたいにフロアごとのダストステーションは必要だな

＞各階ゴミ置き場で且つ、ディスポーザー有りが基本。

同感です

ホテルライクな生活と設備なので、エレベーターでゴミを持ち歩くとか、ここの方は無いと思います。

見たら注意されると思いますよ。

そんなことより、金持ちはゴミなどほとんど出しません。

食事は外食、飲み物はウオーターサーバー、ホテルで料理なんかしないでしょ。新聞はネット。

家で料理するという前提がおかしいんですよ。

↑
あはは！
一億程度の物件だってそんな生活してませんよ（爆）

まぁある程度の規模の物件であれば各部屋にディスポーザー完備プラス各階にダストステーション
低層であれば階段での移動可能なのでディスポーザーのみでもＯＫ

あ、ごめん
１０億の間違い（笑）
ごみ出さない生活なんてあり得ないよ
本当の金持ちは、料理番がいるからごみは出るのよ

新聞はネットって・・・
上場企業の役員クラスで新聞をとらない人間はほとんどいないよ
Web系の企業でもね

なんで必要かビジネスマンならわかるよね

＞　上場企業の役員クラスで新聞をとらない人間はほとんどいない

凄いですね、現在の上場企業というと一部のみでも1600以上ですが、その役員というとおそらく数千から万を超える数のひと、家庭。

そのほとんどが新聞をとっているというのは、なにがしかのデータがあるという事ですよね。

妄想でないとしたら。

新聞なんてよんでいるひとは東京にはいませんよ

やはり妄想、思い込みみたいですね。　根拠示せないの分かってるので、可哀想だからこれぐらいにしときます。

日経は移動中に読んでますよ
新聞をとらないことがかっこいいと思っているって不思議・・・

それなりの企業の、それなりの立場の方は皆さん新聞読んでますよ
それこそITベンチャーの20代30代の若手社長だって読んでる
「ネットで読めるから」と読まない人は相当少数派でしょうね

新聞を読む読まないは全然関係ないだろ。

新聞を読んでいる人は少数派。
大部分の人たちは，「眺めている」だけでは？

読める人は，ネットのニュースで十分。

新聞読む前に，「分析脳」を養成することのほうが大切
だと思うよん。

↑知的水準が低いのがよくわかる
社員教育を受けてないんだな

新聞を読む目的を知らないとは。。。

知的水準と社員教育の相関はまったくないよね。
きみこそ，大丈夫ですか。

まさか「新聞を読む目的」を社員教育で習った
なんて，そんなお茶目なこと言わないよね。www

マンションについて語ってください。せめて新聞について語るならもう少しレベルの高い話をしてください。

じゃあキミ新聞読む意味を書き込んでよ

大半の人は読まずに眺めているんだけなんだよねぇ

小学生か…

逃げたな
ネット中毒のニートが

難しい漢字を覚えるためでしょ。。

ここは自営業、自由業、経営者の方は少なくて、圧倒的に会社員の方が多いですね
そういう意味では、お付き合いはともかく「管理の仕方」については相違が少なく楽だと思う

今、一番、旬なマンションですね。

ここまで売れないとスレも荒れますねぇ。
新聞読まないことを自慢するとか・・・

2割引は無理かな・・・

目白ガーデンの2ＬＤＫ、6070万は売れてしまったらしい。
北側なのに。

やはりガーデンの売り出しを再度待つか・・・
6000万だったら買います、北側。

ここも好きだけど、もっと安くしてほしいな。

この物件、最近、色んなWebサイトに広告が出ていて「あ、また」と思うことが多いですね。
結構な広告・宣伝費が掛かっていると思われます。
また、建物の外装、共用部分に、それなりにオプショナルな建築資材が投入されています。
価格が設定が高いのは、土地コストだけが原因ではないでしょうね。

グランドエントランスの東側に民家の看板（住民無視、人命無視）まだ出ていますね。
相当恨んでいるようですね。

人命無視って・・・
どんな看板なのでしょうか？

あの看板，最初は私もぎょっとしましたが，住んでる方はごく普通の方のように
お見受けします。
引込みがつかなくなったのかな・・・と勝手に推測しています。

そろそろ中古スレにスレ移動しませんか

５９８

そりゃ工事中に近隣住民が巻き込まれる脂肪事故が起きてるからね。
仕方ないでしょあの看板も。

横断歩道のない所を渡り事故に遭ったようですね。
お気の毒ですが、交通ルールを守れば、無かった
事故です。

当たり屋でしょう
金目当ての近隣住民とか

割引情報ありますか？

事故以外にも恨まれることが有るのかもしれない。

事故以外でも、通常マンションが建つ時は近隣住人から「日照が～」「風が～」と恨まれます

最近は近隣に配慮した結果、窓が少なめだったり小さめだったりする物件も増えてますね

法的には何も問題がないのに、工事から数えたら４年以上サイコな一部住人はホントに勘弁してほしいよ

>>603
>>604

事情を知ってとぼけてるのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/res/204
上の書き込みとその前後を読めば事故の内容がわかります。
なくなった方を当たり屋呼ばわりするとはヒドイです。
　

マンションは、建設中は建設会社の所有だが、
建築後はデベのもの。
引き渡した後は区分所有者のもの。

事故を起こしたときとは所有者が違うのだから、
住民を責めるのは、おかしいですね。
アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

＞６１０

誰か住民を責めてますか？

どこをどう読んだらそう解釈できるのか教えてください。

>>609
そんなことがあったのですね
知りませんでした
御冥福をお祈りします

>>610

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

この言葉は亡くなられた方のご家族へのものですか？
言っていいことと悪いこととあります
今住んでいる方に責任はないことは誰もがわかっていると思いますよ

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

ひどいですね。
ネガもポジもひどいのはたくさんいますが、その中でもこれほどひどいのはないでしょう。
もし住民なら誰も一緒に住みたくないでしょうね。

>>610

あなたは何を言いたいのですか？
亡くなられた方は、お金欲しさにぶつかり、結果的に亡くなったとでも思っているのですか？

亡くなった方にもご家族にも失礼極まりないです。
ご自分の家族が事故にあって、同じことを言われたらどんな気がしますでしょうか？
よくお考えになってください。

富士見坂を毎日登ったら健康に良い、老化防止には抜群のロケーション、スーパーマーケットも徒歩２分で無駄なものを買いそうになる。
老後は早稲田松竹で映画鑑賞三昧。

うーん・・・
わざわざ事故の話しを自分で書き込んで反論されると逆ギレ
世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

事故もネガの自作自演かもしれませんね。

たしかに事故ネタはネガの書き込みから。
本当に死人が出るような事故なら、事故をネガのネタにするために利用するなんて最低最悪の人間だな

事故にあわれた方を当たりや呼ばわりして、そこを突っ込まれても何の反論もできない住民
そのままおとなしくしていればいいのに

>世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

どこの板でも色々もめる様子は観ていますが、これほど人間性に欠けた低次元レベルな書き込みみたことありません

あなたは亡くなった方のお知り合いですか？
必要のない方がなくなったという根拠を教えください

こういう方がマンションにいると評判が下がって他の住民の方もデベも大変ですね
お気の毒です

＞６１６

＞世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました
＞どうせ事故も自作自演でしょうね


悪口が多いマンコミュだけどこれは酷すぎでしょ。
なくなった方とご家族が読んだらどれほど傷つくか・・・。

事故について自分で書き込んでおいて何をいいだすのやら・・・
レス包食は本当にクズだな

自分は住民でも、近隣住民でも、検討者でもありませんが
>>621さんのように、言い返せないと開き直るのは、他のマンションの住民に迷惑がかかりますから、もう書かないほうがいいと思いますよ・・・

このマンションは自分のライフスタイルには全く合わないので検討外ですが、今検討している方は意見を言うことはＯＫだと思うのですが、あれこれネガティブなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

それは住民の方にも言えて、煽っていると思えばスルーすればいいのであって
以前いらっしゃいましたが、貧乏だからここは買えないだろうとしつこく逆に煽るのは逆効果だと思います。

そう真面目になりなさんな、所詮落書き板、まともに読んでる奴なんざおりゃせんよ、それとも精々落書き板では善人を気取りたいんかな？

６２２はここに無関係のネット中毒
キモいよ

↑　出た！！あはは！

低レベルだね。
どっちにしても買う気がなくなるやりとり。

どんどんプラウド、ブランズなど新規物件でてますからね

僕は買いたいけど。
人がなんと言おうと、
気に入れば買います。

ガーデンもいいけど
ここも好き。

２割に固執するけど・・・
２割引いてください。
住友さん。

メールで2割引くと言ってくれたら買う。
駄目かな・・・

モデルルームに行かれました？
普通に２割引いてくれますよ。
加えてオプションで使える住友シスコンの
金券のおまけもあります。

1割どころか5％も引いてくれなかったです。
しつこく引いてくれと言わなかったからですかね。

交渉で築2年たった物件を8200万から200万しか引いてくれないと言われました。
その200万も本部と交渉しないとわからないと・・・
その場は友好的な雰囲気で終わらせましたが、夫婦二人であり得ないと話しながら帰りました。
世間知らずとでも思われたのかと感じ悔しくなったのを覚えています。
商談としてひどすぎますね。

まさか2割も引いてくれるなんて考えていません。
だからもうオープンルームに行く気もあまりしないです。

最近は目白ガーデンや目黒（祐天寺・中目黒）の中古、他新築を考えています。
2割引いてくれるなら買います。
最初からはっきりいくら引くか言ってほしいです。

住友さんも見てますよね、このサイトを。
こんな高いマンション買える私たちは馬鹿ではないのです。
あまりにひどい交渉をするのは勘弁してください。

630さん、同感です。
私も内覧や説明等々で結構気に入ったので
築３年に目をつぶり、20％引きと行きたいところを最初から15％引きで交渉しました。
ところが一切掛け合ってもらえませんでした。
同じくせいぜい諸費用分（約200万円）のみ、でした。
最初のアンケートや会話からも当方の属性が悪くないことは理解してもらっているにもかかわらずです。

営業マンが言うには「掲示板には色々書かれていますが、どなた様にも諸費用相当分かモデルルームの家具家電のプレゼントがせいぜいです。」といわれました。
億クラスであれば20％も粘ればいけるかもしれませんがどうだか。
うちは１５％が全く無理とわかったので１０％にチャレンジとかもせず身を引きました。
築３年も経ってすっかり生活感溢れた人たちが出入りしていて設備も古くなっていて、１５％すら引かないなんて尋常じゃないですよ。

629さんはちなみにおいくらクラスのお部屋を交渉されたのですか？全額キャッシュですか？

>>630　は、
まあ割引を認めたくない住民の書き込みでしょうね。

現地モデルルームにいけば、わかりますよ。

＞632さん
630さんの書き込み、どう読んだってそうは思えませんが。
もちろん私もモデルルームいきましたよ。モデルルーム行ったけどわかりませんでしたよ。
632さんはいくらの価格帯の部屋を何割引きで提示されたのですか？
言えないならあなたこそ競合デベの嫌がらせなんじゃないかと思えます。
お答えいただけたなら私は再度担当者に踏み込もうかと思います。

629,632はうそつきですね・・・
630,631さんが実情です。

まあ，買えないんで悔しいんですかね629,632・・・
だからってうそつかなくても。

10％がせいぜいですよ。

将来にわたって絶対値下げしないといっていたのだから10% 値下げしてるだけで十分○つきになる訳で。

＞＞６３５

口頭ででしょ？
中古物件じゃなくても、入居開始後すぐから引いてるとこだって山ほどありますよ。。
ただ割引に関しては、億以上の物件じゃないと２割はないでしょうね～
実際スミ○の都内の２物件で３千万引き、２千万引きの提示ありましたから
実際に買える相手か、買う意思があるかってことではないでしょうか。

本当に買いたいのです。
外観がとても好きなんです。近くの池袋が好きなんです。

築2年以上なんだから・・・
先住の方たちも早く空室が埋まったほうがいいのでは・・・

ガーデンもいいが、ここは本当の意味では中古ではない点がいいですね。
売れ残った階層、クラスであるのだから先住の方も割引は納得してくれると思ってます。

家族で住みたいです。幸せになれそうなマンションです。
もし入居したら毎日ランニングしたいです。
歩道が広いから・・走りやすいですよね。

誰がなんと言おうと気に入ってます。
仕事中も考えてしまって・・いかんですね。

↑冷静になれ。

買えないから悔しくて『このマンション大幅値引きしてますよ。』って書き込むかね？
私は2年以上前に1割強+諸経費+カーテンや照明等で実質約2割の提示がありましたよ。
売る時損しそうだから買いませんでしたけど…

住友不動産の家族寮（社宅）として使用したら？

一年半前で一億以下が交渉しないでも5％引きぴ諸費用。一億以上で10％引き＋諸経費だったので
現実的に今は少なくても同等かそれ以上の値引きはあったから。最近の入居者の方が書き込めば
わかるのでは。さすがに今でもスミフで2割は厳しそうですが。

>637
いいところですよー

値引きについてはわからんが
ここがいい場所ではないことはわかる

不便すぎる

このへんに住むと便利っていう人が入居してるのかな。
早稲田大学，学習院大学などで働いている人とか。
そうすると，選択肢としてはガーデンヒルズかここかって感じですかね。
ガーデンヒルズはちょっと高いかなって人には，ここはお買い得に見えたりするのでは？

>>644
そんな限定的な需要で買ってる人は既に購入済。
周辺だったらここの7割ぐらいの値段の新築マンションいくらでもあるし。

うちも「ぜひ〇〇様のような方に入居して頂きたいです」とかなりしつこく上の方に言われたので、
属性についてはそれなりに高く評価されたように思います
でも9000万円台の部屋で500万の値引きしか提示されませんでした
それ以上まずない、位の強気の態度でした
先方の決め台詞は「だってお買いになれるじゃないですか」
買える価格と買いたい価格は別なんですけどね

悪くない物件とはいえ、築3年の中古、立地難あり、各階ダストステーションなしの豊島区物件に
そこまで出す気にはなれなかったので、それ以上交渉せずにあっさり引きました
でも当初想定通り2割引いてくれるなら買ってたかもしれない
（5％引き価格なら、都心駅近でもいいのがたくさんあります）

某国のロイヤルファミリーに住んで貰ったら人気が出ると思うけど？

中国？

６４６さんのお話が本当なら営業担当者にどちら様なのかすぐ特定されますね。

↑　それって６４６さんへの脅しですか？？

怖いです、、、、