セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

タワマンのロビーがすごいっていっても、
タワマンと言うだけで……。
スケールメリットゆえの派手さを自慢するのは、ちょっとイタい。
ここも300戸あるわけだから同じだが。

100平米以下の部屋がある時点で、高級を名乗っては笑われます。

「大規模マンション＝高級じゃない」
と思ったほうがよいですよ。

今、完成している新築で見比べることのできる、同じ大規模の赤坂、麻布十番あたりと比べれば全然ショボイのに・・・
都心部でこんな高級マンション
新築ではないってどんだけバカなの

まあまあ、勘違い、思いこみに気付かないんですよ、ここの人は。

貧乏人呼ばわりされるからやめて方が良いですよ。

まあいいじゃないですか、ひとは好き好き。

山手線内限定で検討しています。
御苑のプラウドは抽選ではずれました。
野村よりもこちらはロビーも仕様も十分に高級マンションですよ。
参考にＧＨの中古も見学しましたが、高級感で言えばこちらのロビー
の方が良いですよ。
ただ皆さんがおっしゃるように価格が高くて、予算オーバーです。
買う気も無く、買えないくせに書き込む方って何なんでしょうね・・・

予算オーバーってはっきり言いきっている
買えないアナタが書き込んでいるのって何なんでしょうね

予算オーバーって言ってるだけで買えないと決めつけるのは
本当に低脳なんですね。お気の毒に。。。４２７さん

↑低能とかスミフはやっぱり下品ですね｀;:゛;｀;･(゜ε゜ )ﾌﾞｯ!!

低脳と言われて余程悔しくなって顔文字を使ってしまったのですね…429さんは…。

もう３年も売ってる売れ残りマンションの掲示板をウロウロして
予算オーバーなのに検討してますってどんだけトロいんだよ
全く手が出ないガーデンヒルを参考のために見学ってつくり話もヘタだし
キミこそまさに能なしだろう

大規模マンションでロビーが高級感あるって、
べつにあたりまえ。

それより、建物に金かけないと、こんな立地誰も買わないだろ。

どうしてこんな事が分かんないんだよ。

立地も建物もとりあえず置いといて
築３年近く経つ建物を３年前と同じ定価で売ろうとする神経が信じられない。

食洗機もエアコンも３年前のが付いたまんまってことでしょ。

頭おかしいよ…

これだけ古いと部屋が臭いんだよね

最後まで売れ残っていた高輪ザ・レジデンスのペントハウスは３年落ちで３０％引き＠４００で成約したけどクロス、カーペット、コンロを入れ替えて引き渡ししていた。今、その部屋が当時の１５００万高で転売されてるけどね

俺も予算オーバーだけどローンを増やして購入するつもり。
馬鹿呼ばわりしている連中は恥ずかしいよ。

築３年の完成在庫の中古物件を今さらになって
「俺は予算オーバーだけどローン増やして購入するつもり」
ってわざわざ掲示板で宣言。

やっぱりこの人バカですよね

> 築３年近く経つ建物を３年前と同じ定価で売ろうとする神経が信じられない

だって買うバ○がいるんだもん、2ヶ月に1戸程度だろうけど。企業としてはそれが正しいだろ。いつまでも看板出してて住民が恥ずかしいとか関係ないし。

もともと年に数戸しか売れないんだから、出来の悪い窓際社員をここのモデルにおいとけば、そういう社員を追い込むのに使えるし。やめてくれれば会社的には御の字だし。

値下げして売った方が会社にとって利益があるという発想が無いんだよ。っていうか、なんで値下げして売った方が会社に利益があると思うの？、むしろその方が不思議。誰が儲かるの？

管理費と人件費が積み上がって行くとか思うんでしょ、そんなの、既に高い値段にに組み込まれてんだよ、既に買ってくれた人がその分払ってくれてんの。最初から価格設定するときに３年分の人件費と管理費計算してあるに決まってんじゃん。その分全部、既にもらってあるのよ。こんな劣悪な土地に、このお金払ってくれてんだよ、むしろ値下げしたらこんなに儲けさしてくれた、既購入者に申し訳がたたん。

朝からこんな駄文を書き込むなんて

感動するやん(感ﾉД｀動)ｸｽﾝ

あの会社のはずっと売れ残りなのが多い＝商品がいまひとつ
というイメージを避けたいから、早く売りたいというのはあるよね
同じ地域に大手が同時期に出した時なんか、そんなイメージついちゃうと露骨に競争力がなくなるし

あと、ここ1件じゃなくアッチもコッチも築後未入居が多いと、
次の物を作っていく時資金を回せないというのもある
まあここは銀行グループだから運転資金は気にしない、というのはあるのかもしれないけど、
それでも他の財閥系はもっと早めに下げて売りぬくよね

今朝は目白駅の前でティッシュ入りのチラシを配ってました。
マンションでティッシュ配りなんてこのあたりでは大変珍しいです。

衣食住はそれぞれ好みがあるし，住みたいところに住めばいいんじゃないかと。
あんまり，人がどうこう言うもんでもないと思うけど。
年収だって人と比較したところでどうなるもんでもないし。
その比べるエネルギーを他に注いだほうが建設的かなと思います。

買えない貧乏人と書かれてネガがキャーキャー騒いでいて笑える。

住友不動産はどこの物件もネガが騒がしい。

工事費をかけた高級な造りの大規模マンションを販売していて、価格は相場より高く、完成後も値引きを安易にしないから住友不動産の収益力は不動産会社の中でダントツに高い。

安物を造り、建物が完成すると安っぽさがバレてしまうから完成前に値引きして売り払う儲からない競合デベや欲しいけど高くて買えない客の攻撃に住友不動産の物件がさらされるのはその独特の企画・販売方針によるのだろう。

住友のマンションに一度住んだら、他社のマンションには住めないと住友ファンの私は感じている。

そんなにお金があるんならどうしてこんな安いとこ買ったんですか？

ここは山手内側では、安価な物件ですよ？

商売上手な不動産屋が儲けてる。＝安いものを高く買って、儲けさせてあげてる○カがいる。

>>443
>完成後も値引きを安易にしないから

おおむね意見には賛成だけど、
値引きは、この物件に関してはしていますから、事実とは異なりますね。

ここが荒れている原因は、
値引きをしているのに、「値引きはしません！」みたいな、
原理的に誰も言えないようなことを、したり顔で書き連ねる人がいるからでしょうね。

>>446
おっしゃられる通りです。

実際に他の物件でも値引きはありました。
造りに関しては大手であれば五十歩百歩、あとは好みだと思います。


ご自分が値引きの提示を受けなかった　そこをどうしても認めたくない住民の方は
広さ、方角など自分の条件にあった物件を買えたのだからよいと思われた方がよいかと。。。

確かにこの会社は他物件でも値引きしてますよね
ただ値引きを始めるタイミングが遅いから、築後未入居のままなのも多く、
いつ売り切るかという上層部の判断が弱いのだろうなと感じています
ガンガン宣伝費をかけてる新築時に、難しそうな部屋を大幅に値引いて、
その勢いで売り切ってしまえばいいのに・・・
そうすれば売却を検討する居住者にとっても、資産家価値が落ちないのにね
大手ならどこも仕様レベルに大差なく、後は立地や雰囲気、部屋の作りの好みだと思いますが、
ここの大規模物件は「また売れ残り多数になっちゃうのかな」というのが不安材料になっています

私はここの部屋は気にいりました
ロビーなんかは豪華さには欠けますが、まあ・・・という感じでしょうか
ただ立地と、これだけ売れ残ってると転売は絶望的というのが難点ですね
近くの学校にお子さんが通ってる永住志向の方、地縁のある方にはいいと思います

造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる？
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、２４時間管理でない物件も多い。
４４３さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。

ここみたいな中古じゃなくて住友の新規で作りがいいのってどこでしょうか？
他社の今の不景気向けの物件と住友のプチバブル時代にも相手にされなかった物件を比較するのは不公平ですし、お客様が気に入って買ってもらえた商品と買ってもらえないものをどっちが豪華かなんて比較して何が意味アンの？昭島辺りに売れない値段の豪華なマンション作ったらそのデベは能力があるとか？　だいたい今どき内廊下とか玄関が豪華だとか、ゴージャス感とか、田舎臭いんだけど。

私もさすがに外廊下はどうかと思うけど、外廊下って決して多数派ではないですよね
あとここのロビーの天井が高いとか豪華とかは思わないんですが・・・

私が思うのは、三菱三井なんかは豪華物件とそこそこ物件の切り分けがはっきりしていて、
豪華なものはここよりはるかに豪華だということ
ここは、三菱三井の都心で立地の良い普通仕様マンションよりは豪華だけど、
同じく都心のハイグレード仕様よりは明らかに劣ると思う
この会社はよく微妙な立地に「そこそこ豪華」な物を作るから売れないのかも

このマンションが悪いとは思わないけど、あくまでも「豊島区にしては豪華」だと思う

住友は下げないところが良い。安心して買えます。買えない方は他をあたって頂くしかないかと。アフターサービスも良いし、トータル一番良いので住友ばかり買ってます。

>>451
しかしここの近くには、上位互換である目白ガーデンヒルズがある。
ここはガーデンヒルズ分譲時より高い割にあっちよりは質的に劣る。
この状況じゃこれだけ売れ残ったのも当然だろうね。

外廊下でも造り方次第では内廊下よりいいと思うときあるよね
部屋の窓が廊下に面しているとプライバシーや防犯でとうかなと思うけど
玄関だけが奥まった外廊下にある場合だと、内廊下特有の食べ物の匂いとか人の出入りが気にならない。

＞住友は下げないところが良い

うーん、どうしてもそう思いたいんだろうけど、、、、実際は下げてますよ
少なくともここの板を見に来ている人はこのマンションに興味を持っている（いた？）わけなのだから、ここの住民さんが事実に対して執拗に反論するその姿勢は逆に人を遠ざけると思いますよ～
誰だってそんな住民のいるとこ住みたくないものね

西向きの部屋は学習院の借景も謳い文句の一つです。よそ様の緑の光景を分譲価格に上乗せ。万一この緑がなくなっても「重要事項説明書に将来眺望が変わると書いてあるだろう」と屁理屈を言われる可能性大。

基本、住友が一番値引きをしないのは事実。そりゃ、時と場合によっては、このの限りではない。そんなことは百も承知。

割引率でいってるのかな？
それならどこも似たような割引率の物件があるよ
１億台の物件だけどね
正直スミ※はその数としても多いと思う
自分の印象だとミツ※が割引率率と数が少ないかな

＞454さん
外廊下で内廊下よりも良いと思える物件って、例えば具体的にどこでしょうか？
今まで外廊下というと対象外にしてスルーしてたので、
本当にそんな物件があるなら、今まで貴重なチャンスを逃していたのかも・・・
差し支えなければぜひ教えてください

>>459さん

たとえばですけれども最近の物件ですと市谷南町の物件ですね
外気に触れているので匂いや音ががこもらず、尚かつ玄関のみが廊下に面しているタイプ
この物件ですと窓は廊下ではなく吹き抜けに面している部屋もありますが光が入りいいと思います

この物件は少々狭いので残念ながら検討外ですが、低層で内廊下風というのは以前からあります
（現在検討していますので具体的には言えませんが）
大型マンションだとそういう造りは難しいかもしれませんね

デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想とされている。ユーザーのデメリットとしては

　（１）人気のないマンション群の中にあって、より人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます。

>>461
なるほど～

現在住んでいる方は売ろうにも今のままでは未入居物件がたくさんあっては売れないですね。。。
スミフさんが値引きしてでもでも売るか賃貸にしてくれるといいのでは？？

>>459さん

大規模ではありませんが、ほぼ同時期に同じ住友系の販売で
この物件の近くにも一部が外廊下の物件はありましたよ。
玄関周辺は内廊下になっていて真ん中部分が吹き抜けになっており、
玄関を出れば天気や気温がわかり良さそうでした。
立地はここより良かったので価格はほぼ同じでもファミリー向けは
完成前に完売してました。

内廊下=高級はちょっと安易だと思います。

今の住居は内廊下ですが
私は内廊下も外廊下もメリットデメリットあると思い
そこにこだわらず広く足を運びました。

ある気温がぐっと下がった日、完成済物件を見に行ったのですが
エレベーターを降り外廊下に出た瞬間
「さ、さむっ！！」と震え上がりました。

それまで結構気候のよい中物件探しをしていたので気がつかなかったのですが
冬は玄関でてすぐ極寒（言い過ぎですが）の外気にさらされると思うと
一気に外廊下のマンションに魅力がなくなってしまいました。

ゴミ出しや郵便物・新聞を取りに降りるにもいちいち寒い思いしなきゃいけないんだと
あらためて思い知りました。

寒暖に強い方なら何の問題もないかと思いますが
寒いの本当に苦手な方は内廊下のありがたみがわかりますよ。

完成物件を見に行き、窓を開けると、車と都電の騒音と排ガスときに小学校のチャイムもこだましていました。

窓を開けた時の騒音と空気の悪さに、＜臭っ、うるさい＞と、気分が悪くなりました。

マンションを探していて気づいたのですが、立地の悪い物件は買うもんじゃないと思いました。

その上、駅まで歩くのに、酷い坂を上らなきゃならないとこなんて、滅多にないのですが、こんなとこ買うもんじゃないと思い知りました。

耳が悪くて、呼吸機能が丈夫な方には問題ないかと思いますが、聴力と嗅覚がまともな方には、立地が良い事がだいじであることは身にしみますよ。

内廊下の物件は多数あるので選び放題ですが、立地は十分検討しましょうね。

買えない貧乏人が必死ですね。
貧乏人は無理して買わなくていいんだから(笑)

市ヶ谷の営業が堂々と物件の宣伝に来ててワロタ

↑もうちょっと頭を使ってよ
毎回コピペじゃつまらないし

山手線内№１の不人気マンションを持ち上げてみてよ

貧乏人と他社営業が必死に書き込み(笑)

エレベーターを出て寒いと言っても、低層のマンションであれば各戸のドアはそれほど遠くない
まぁよっぽどの寒がりでない限り、内廊下にだけ拘るのは損するかと思います
大型マンションの外廊下はやめたほうがいいね


内廊下で気になるのはやはり食事時の匂い
エレベーター降りた途端ここはどこの国？？というマンションがいくつかありました
換気システムがお粗末なのかな？

バブル期のマンションは仕様が異常に良い。最近のマンションは仕様のコストダウンが目立つから、予算ある人にはここはもってこいの物件。この豪華さはもう出て来ないかも知れません。違いの分かる人が購入されてるんだと思います。