セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

中古を扱う仲介料業者でその発言…

痛すぎです。

そうそう。
ガーヒル位なのは素人でもみんな知ってる常識です。

仕方ないよ。買ったマンションが２年後に３割引きでも売れ残っている現実だもん。

＞ちなみに俺は中古を扱う仲介業者だから詳しいよ

貴女がここで書けば書くほど他の住民の方に迷惑になるってこと
わかりませんか？

大型といえば、二子玉のタワーも最近飛降りがあったと聞きました。
値引きするんでしょうか。

> 新築時より価格が上がっている物件はこの辺りだとガーデンヒルズ位かな。

あなたの理屈にあう、この辺の大規模物件って、ガーヒル以外どこがあるんですか？

この辺は、同時期に大規模物件自体がほとんど無いですよね、まず。

あの新価格時代のガーヒルがその後値上がりしたのは当然で、ほかでもあの時期のは中古が値上がりした。私のも、70戸程度の中規模のが２件、３年で1.4倍ぐらいで売れましたよ。ガーヒルは、大規模だからでは無く、販売時期とあの物件特有の特殊要因があったからでしょ、中古市場でもてはやされたのは。

規模の価値を語るのに、あの物件を出しても説得力無いと思いますよ。

それから基本的に、大規模と小規模は立地自体が同一のところには出来ません。そういう意味で比較するのが意味が無い。それから物件の価値を中古での転売価格が全て見たいに語ってしまうのは不動産屋さんの悲しい性でしょうね。高く売れなくても住民層が良くて、環境が良い物件が住民に取っては最高の物件なんですよ。

どうでもよいけど、ここの話でガーヒルの話が出てくるのが切ないよね。ここの住人と住友の心のよりどころなんだろうね、ガーヒルは。でもまさしく似て非なるものです、失礼、似てもいないね。

ここは単なる＊＊＊。

＞売主の役員が破格値でいい部屋を平置き駐車場付き買う

こんな環境が悪い立地に、不動産会社の重役が住むはず無いだろ。恥さらしだよ。
寿司屋の大将は、売れ残っても、腐った魚食わないよ。

ネガさんが必死すぎて痛いです…

>>388
いやいや、、、、ここを擁護している人（住民の方）は的を射ない話ばかりで
少々怖いくらいですよ・・・
ご自分で納得して買われたのでしょ０うからそれでいいではありませんか
住民ｽﾚでお話し合いになられたらいかがですか？？

「二子玉のタワー『も』」ってことは
ここもあったんですか、飛び降り…

そうだとしたらもう無理です。

買えない貧乏ネガが必死にレスｗ

逆立ちしても買えないネガはどっか行ってほしいな

ネガは値引きの話題ばかりしてるし…(笑)
ネガはよっぽどこのマンションに住みたいと思っているのでしょうね。

高級マンションに貧乏が数人でも入ると、そのマンションのグレードが落ちる。

目白プレイスとかは同時期の大規模物件でしょうね。

修繕積立金も管理費も住友不動産が売れるまで支払う。
住民が多くないので静かで上階の足音に悩まされることもない、マンションの内側は静かで最高の住環境。
売り急ぐことはない。

ここはタワーマンションでは無いし、飛び降りなんてありません。　
ライズの掲示板を確認してください。

入居者が少なくて理事会は機能しているんですかね？
管理会社としてやり易いでしょうね。

入居してない部屋は僅かですよ。
入居者は皆さん品が良くてエントランスや廊下ですれ違う時は必ず挨拶してくれます。
西向きの部屋ですが、道路騒音は多少覚悟していましたが実際は全く気になりません。
学習院の緑が見える部屋内も気に入っていますが、コンシェルジュさんのいる天井の高いエントランス・内廊下・エレベーター等すべて豪華で、高級ホテルに宿泊している気分を毎日味わえるところが購入して良かったと感じるところです。
ネガさんがいろいろ書き込んでいるのを見て私達も迷いましたが、営業さんに何度も部屋を見せてもらって決断しました。考えていた予算を相当超えてしまいドキドキでしたが、選択は正しかったと夫婦で話しています。

この規模のマンションで、
どの部屋が入居済みでどの部屋が未入居なのかなんて、
木造二階建てのアパートじゃないんだから、わかるはずがない。

今年入居しました。

・割引はありますが，ここに出ているほどは引きません。
・未入居もここに出ているほど残っていません。
念のため。

非常に満足しています。

ただ値引きは、部屋の大きさによっていろいろだからね。
100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。

未入居は、やはりまだ50戸程度あります。
それを多いととるか少ないとるかは、いろいろお考えがあるでしょうが。

結構リアルな数字をご存じですね。

>>403
実際に検討していれば残りも割引も具体的に普通知り得ますので、４０２さんはそういう方なのでは？？

住民よりも検討者がリアルな数字を知っているほうが正しいぞ

100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。ほぼ同価格なら
グレードも上な後者のがかなりお得。特に後者の先住者はつらい。
一億三千万が約九千万とは。

それなら即決で３億のヤツを２億で買うよ。

３ＬＤＫで色々検討しています。
ここは…

〈よい点〉
・建物外観、ロビー、廊下等共用部分がかなり豪華。センスもいい。
・室内も扉やキッチンなどひとつひとつグレードの高いものを使っている
・ベランダ広くて開放感あり
・間取りがつかいやすそう
・管理費は高くない
・そこそこの規模のスーパーが至近距離

〈悪い点〉
・目白や雑司ヶ谷の駅間で立体交差点の階段を上り降りしなければならない。高齢者向けではない。
・ただでさえ地下深い副都心線、電車乗るまでに記載の倍以上の時間がかかる。
とても駅近とは言えない。都電は対象外。
・都電は目の前だがゆえに踏切音がうるさい。発車する時のモーター音や車の騒音もうるさい。西側は窓を開けていられない。
・風呂にミストサウナがない
・なのに想像をはるかに越える高さ。
いくら素敵な建物とはいえこの微妙な立地でこの坪単価？！
・早や築２年半。なのにここで囁かれているような大幅割引などありません。
せいぜい諸費用サービス位。
・足の悪い人や高齢者には辛い立地なので将来売却を視野にいれたくても元が高すぎて値崩れが目に見えている

出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

確かに医者とか弁護士ではないけど
恥ずかしくない収入があり勤務先も個人も信用力は全く問題ないけど
若いからか私には大した割引額を提示してくれなかったという点がふに落ちず
すっぱり辞めようと思いました。

>409さん
402, 407がデマだとよくお分かりになったと思います。

おそらくご検討の3LDKでは10％弱の提示だったのではないでしょうか。
それが現実です。
15%やまして30%も引いていません。

未入居も50戸も残っていませんよ。

402, 407はどういう方なんですかね？
入居者をねたんでるんですかね・・・

＞出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

全く同じ思いで、うちも撤退しました。
本当にここにあるように２～３割の値引きがあるなら適正価格だと思いますが、
この立地であの価格は割高ですよね。

コンシェルジェありのサービス充実希望なら、文京区の人気校近くの駅近タワーや世田谷のタワー、
サービスよりも環境重視なら世田谷や、四谷～市ヶ谷の低層もいいし、
億以上の予算可能なら、多少広さに妥協しても、港区渋谷区千代田区の人気エリアがありますよね。

ここのマンション自体は悪くないと思いますが、価格と立地のバランスが悪いように思いました。

あまりこういうこと言いたくないけれども、値引きは元の価格と検討者の財力（年収や職種、現在持ち家のステータス等も）によってではないでしょうか。
どことはいえないものの、入居開始後ですが１億５千万が２割引以上は何物件かありました。
（ここではありません）

中心価格帯であればそれほど引かないのでは？
電化製品と一緒で欲しい時が買い時と思われたらいかがですか？

売り時を読み違えた訳ですよ。
売りたい側と買いたい側の時価が販売開始からズレたままなんです。
今の時価が２～３割引という事でしょう。

この会社は売り時、値引き時の読みが甘いですよね
他者の方が売れないとなると引くタイミングが早く、額も大きいです

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

東池、大塚、茗荷谷、市ヶ谷。。。いくらでも新築でよい物件があるし、目白にこだわるならガーデンヒルズに下落合方面の駅に近い三井に住友。いくらでもある

ここを選ぶ理由は皆無でしょう

ここままじめに書き込みしても、貧乏人は買わないでくれて嬉しいって言われるからな〜。

住民と販売担当が下衆なのが一番のネガ。

↑チョベリバ

貧乏人の方達はお願いですからここの物件を買わないでください。
あと、このスレにいる貧乏ネガの方達も自分に合った価格帯のマンションのスレへお帰りください。

こんな高級マンションが都心部で今ありますかね。100平米～では新築はないですよ。

豊島区は都心じゃないし、１００㎡以上の新築マンションって、今ＹＡＨＯＯ不動産に掲載されているだけで７５件あるよ
情弱クン

「こんな高級マンション今ありますか」って・・・

特別安っぽいマンションとはいいませんが、
都心の大手分譲で築数年のタワーなんかに比べると、ロビーからして歴然とした差がありますよ
少なくとも↑に住んでる友達や、そういうものを間近で見ている知り合いには、
「すごいでしょ？」前提で接しない方がいいと思います

タワマンのロビーがすごいっていっても、
タワマンと言うだけで……。
スケールメリットゆえの派手さを自慢するのは、ちょっとイタい。
ここも300戸あるわけだから同じだが。

100平米以下の部屋がある時点で、高級を名乗っては笑われます。

「大規模マンション＝高級じゃない」
と思ったほうがよいですよ。

今、完成している新築で見比べることのできる、同じ大規模の赤坂、麻布十番あたりと比べれば全然ショボイのに・・・
都心部でこんな高級マンション
新築ではないってどんだけバカなの

まあまあ、勘違い、思いこみに気付かないんですよ、ここの人は。

貧乏人呼ばわりされるからやめて方が良いですよ。

まあいいじゃないですか、ひとは好き好き。

山手線内限定で検討しています。
御苑のプラウドは抽選ではずれました。
野村よりもこちらはロビーも仕様も十分に高級マンションですよ。
参考にＧＨの中古も見学しましたが、高級感で言えばこちらのロビー
の方が良いですよ。
ただ皆さんがおっしゃるように価格が高くて、予算オーバーです。
買う気も無く、買えないくせに書き込む方って何なんでしょうね・・・

予算オーバーってはっきり言いきっている
買えないアナタが書き込んでいるのって何なんでしょうね

予算オーバーって言ってるだけで買えないと決めつけるのは
本当に低脳なんですね。お気の毒に。。。４２７さん

↑低能とかスミフはやっぱり下品ですね｀;:゛;｀;･(゜ε゜ )ﾌﾞｯ!!

低脳と言われて余程悔しくなって顔文字を使ってしまったのですね…429さんは…。

もう３年も売ってる売れ残りマンションの掲示板をウロウロして
予算オーバーなのに検討してますってどんだけトロいんだよ
全く手が出ないガーデンヒルを参考のために見学ってつくり話もヘタだし
キミこそまさに能なしだろう