セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

昨日、営業さんから提示された価格を坪換算すると、２５０万／坪でした。
もう叩き売りに入ったかな。

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↑今更って感じですね？
でも本当に250ならすぐ完売するでしょ!!

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２年も経たずに大幅値下げなんて有り得ないよ。

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あと１ヶ月ちょっとで丸２年経過・・・

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成城学園も代田も東陽町も根性で売り切った住友商魂。
ここも既に８割は売れた。

大幅値下げを期待するなら今、事務所として使用中の部屋ならありうる。
それでも坪２５０は無理。

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２年落ちで２５０は高すぎ。

高田は不便。

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竣工してからもうすぐ２年間ですが・・・・
戸山公園の近くのモデルルームで販売開始してからもう３年になります。

条件の悪い部屋ですが知り合いが、３月までに入金したら10％超の大幅値引きすると言われたらしい。

住友としても、最近では珍しい長期大量在庫、企画倒れでした。

賃貸にするには、駅から遠くて立地が悪く、頼みの地下鉄雑司ヶ谷駅は
入り口からホームまで迷路のようで遠くて、本数も少なく使えない地下鉄でがっかり。

ここのおかげで、高級物件を探す人に目白ガーデンヒルズの中古は人気ですぐに売れるみたい。

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条件の悪い部屋、ってどんな条件の部屋ですか？

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このマンションに限らず

条件の悪い部屋といえば＝低層階の中住戸で70㎡台、窓のない行灯部屋があること

条件の良い部屋といえば＝高層階の角住戸で90㎡以上、ルーフバルコニーがあればなおよし

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10%+諸経費程度なら一昨年の夏には引いてましたよ。

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ここは本当に値下げしてるの？自分が今年行った時は、値下げはしませんとのことだったけど。

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はじめて行って
『値引きは？』
と聞いたら
『してません。』
と言われるのは常識です。
お買い物は上手に…

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割り引いているのは条件が悪い部屋とか、
上の方の階の億以上する部屋など高い坪単価の部屋なのではないかと。。。
低層会の50～60平米くらいの部屋だとあのマンションの中でも
安い値付けだから、これ以上は下げられませんよ、ってことなのでは？

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低層階３ＬＤＫで800万円～と知人が言われて、契約したみたい。

地元の不動産屋さんと雑談していたら、長期売れ残りで有名らしい。

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>>1
いい写真ですね。

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治安もこのあたりなら良いほうなのに、何で人気がないの？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

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今更だが…
のぞき坂に明治通りに都電。地下鉄が期待はずれ。
なのに高いから。

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今週の特別商談会で2割以上の値引きを交渉しても構わない、
という話があったのですが本当ですかね？

既に今までもある程度の値引きは提示していたようですけど。

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買い手側の意向と比べて値引きの変動時期が常に後手後手になってしまった。
一昨年に1割強、去年で2割程度を引いていればこんな状態にはなっていなかった。
その時期に「もう少し引いてくれれば買う」と言っていた人もすでに他の物件に流れ、宣伝費+人件費+維持費が膨大に膨らんでしまった。
完全に販売戦略ミスですね。

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ここってまだ売れ残ってるんだ。
いったい何年前から売っているんだか・・・。
いいかげん残った部屋を賃貸にでもして、いずれじょじょに売るとかすればいいのに。

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