セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

豊洲ツインは1000戸以上もあってリーマンショックにもろぶつかったのに値引きは一切しないであと僅か。
リーマン前にほとんど売っていた三井、野村、東建JVの豊洲タワーは大幅値引きを強いられた。

豊洲でも住友は外観、エントランス、内廊下を重視し完成した後は外廊下の豊洲タワーに圧勝した。

両物件の立地は隣で差はないのに商品力で住友は値引き無し。安っぽい豊洲タワーは完成後は住友と同じ定価の部屋を1000万円以上値引きしないと売れない事態になった。豊洲タワーを青田で買った人は本当に悲惨だった。

安っぽいマンションを買うと損をする典型的な例だよ。

スミフ物件には低能営業の書き込みが必ずあるなぁ

スミフ物件には嫉妬深い貧乏人の書き込みが必ずあるなぁ

先日このマンションの前を通りましたが凄くカッコよくて目立っていました。

この界隈（高田）ではナンバーワンだと思います。

近くに住んでいる者です。
毎日都電に乗りながらこのマンションを見ていいなーと憧れています。
私達の手に届かないのが残念ですが、こんな素敵なマンションをいつか購入することが私達夫婦の夢です。

大手不動産業者以外はいつ倒産するかわからない時代になったから、住友、三井、三菱、野村の４社しか検討できないのが現実。
その中で住友不動産の物件はどれもダントツに高級感がある。

２０２さんが言っているように豊洲は住友と他社物件では大きな差がある。
大崎の住友ウエストシティタワーズと三井グランスカイ、麻布十番の住友シティタワーと三井パークコートも立地と価格に大差はないが建物の高級感は圧倒的に住友の方が上。他社は値引きで対抗するしか術が無いようだ。

三菱は管理費が将来不安になる小規模物件ばかりだし、野村はプラウドという名前だけ高級そうだが実際は長谷工仕様のペラペラな物件ばかりで青田で買うとこんなはずではなかったと後で後悔すること間違いなしの物件をプラウドのイメージをテレビ宣伝で盛り上げて販売しているのが現状。

他社はコスト削減やイメージ戦略ばかりに走るのではなく真に高級なマンションを造って欲しい。今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

>今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

まあ、そういうのは人それぞれお考えがあるでしょうが。
176を投稿した者ですが、価格について割引の提示があったのは本当ですよ。
ただまあ、実際には買わなかったので、
私に関しては、スミフが割り引いて販売した事実はないのですが。

大崎は住友が上だと思うけど、麻布は三井のほうが高級感あるかな。必ずしも住友が上という訳では無いような。

三井の麻布のどこがいいの？首都高から見ると公団の賃貸マンションみたい。

１階には庶民っぽい店舗がいろいろ入っていて高級マンションには見えない。

最近の三井不動産のマンションは外観が安っぽいのばっかり。
デザインが10年前から進歩していない気がする。

でも、スミフの目白シティハウスは売れ残ってるんだよね。
ふしぎだね〜。

目白シティハウスってどこ？

ずっと売れ残ってて過疎ったスレが突然書き込みが盛んになるのって
住友のスレだけだよね。あからさますぎて笑える。

近くで定期借地の桜プレイスがモデルオープンしたから、そこの営業マンがネガを書き込み盛り上がってきてるのだろ。
住友嫌いの○村と○井が販売代理している物件だからしょうがない。

このスレのルールは守りましょうね。大人なんだから。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

というわけで、引き続き、検討者のためのスレに戻りましょう。
値引きの情報交換もできるといいですね。

今年前半に一度当物件にうかがいました。
9000万弱の部屋を検討しましたが、
上に書かれていた方と同様、間取りが今ひとつ納得できず、
いったん見送りました。
そのときの提示価格が約7600万で、約1.5割引の提示でした。

ここのスレは嘘だらけです。私は先週2年ぶりにモデルルームに行きました。価格交渉しましたがモデルルーム家具か諸費用以上していませんと営業に言われました。皆さん実際にモデルルームに行くと本当のことがわかりますよ。

そんなに値引きしてないですよね・・・
本当にどうしてみんな嘘ばっかり書くんですかね・・・？

売れ行きが好調なのに値引きなどするはずが無いです。
デマは辞めて欲しいですね。

売れ行き好調ってここもう中古扱いの超不人気物件でしょう・
竣工２年すぎてこの残戸数はスミフの中でも酷いでしょう

しっかし、スレもＷＣＴのスレと同レベルにウソばっかりだし工作員の数多すぎ

〇村の営業は、競合マンションの掲示板にあることないこと
書きまくって、とにかく荒らしまくるらしい。
他のマンション見にいったとき、営業が言ってた。

ここも近くで〇村が営業しているマンション（〇プレイス）が
出てきたから、ますます信用度の低い掲示板に
なりそうだね。。。

そういえば確かに最近妙に書き込み増えてますもんね

スミフの工作員はマンコミュ常駐だから書き込みがあると脊椎反射で反論する
ここを競合とおもっているデベなんてないでしょう

この物件の検討者自体もう皆無なんだから
ここに他社の営業がくるわけがないよ

住友不動産の営業マンが書き込みしているなら以前からもっと盛り上がっているはず。
残りわずかになった今頃書き込み始めないだろ。
野村の営業と住友ファンの戦いだと思うよ。
この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。
お客さんもモデルオープンしたばかりなのにがらがらで野村の営業マンが焦るのも理解できます。
それにしても、あの価格なら桜プレイス大惨敗するだろうね。

ここも大惨敗してるから共倒れだと思うが。
住友の物件は、常盤台ガーデンソサエティも中古が安値で売却されてるし
売りのリセールバリューにも疑問符が付きつつありますね。

とりあえず竣工後２年経過して中古扱いになってもまだ未入居の販売が続いている物件のリセールがいいことはないわな。未入居と併売だし不人気なのが中古の検討者にも丸わかりだしな

値引きって、人を見るからね。
221の、
>私は先週2年ぶりにモデルルームに行きました。
>価格交渉しましたがモデルルーム家具か諸費用以上していませんと営業に言われました。
ってのも、結局買わなかったわけでしょ？
少なくとも、販売員はそう判断したわけでしょう。
買う気がない人には、値引きの提示はないですよ。

だいたい「ここは値引きしないですよ！」って、
そんなことは当人にしかわからんでしょう。
「他の人には値引きしたんじゃないですか？」って、
普通に考えても、そんなこと聞くような人には値引きを提示しないのでは。

「ここは誰にも値引きをしない物件です」ということを書ける人は、
嘘つきか、販売員だけ。論理的に考えればわかることです。

完全な冷やかしでしたがいきなり二割提示でしたよ。
買う人によりますが、売る人にもよるんです。

たしかに。
売る人の存在は大きい。

「値引きの書き込みは近隣新築物件の販売員の仕業」という発言もあるが、
近隣のマンションなら、この物件が値引きされて販売されることは、
マイナス要因でしかないので、そんなことはしないと思うな。
むしろ、このあたりのマンションは、販売も絶好調で、資産価値もありますよ、
とアピールしたいところだろう。

青田買いの未竣工定期借地物件と、三年落ちの中古高級マンションでは、
客層もずいぶん違うのではないかと思うけど。
どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。
桜プレイスは、フォークリフトの行き交う工場街でしょう。申し訳ないけど。

あと、スミフは竣工後に売るのがデフォという意見もあるようだが、
たしかにスミフの販売員は
「ウチは『竣工売り』（という用語があるのか？）が基本ですから」
と言っていた。
「それって売れ残りが多いってことですよね？」と返したら、ムッとしてたけど（笑）。

> どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。

目くそ鼻くそということで。

それよりも増して、法的にもそうなわけで、中古スレでこの物件に関してはやって頂きたい。

>>228
>この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
>50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。

この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。
70平米で3000万ってw

話をシティテラス目白に戻すと、
ここ、2割引の提示がされて間取りが気に入ったなら、
住むにはけっこういいマンションだと思うんだけどな。
（ただし、リセールはなかなか厳しいだろう）　

此処はとりあえず値引きを要求する様な貧乏人はお断りなんだろ

＞　２３５　この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。 そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。

まあ、このマンションの住民というか購入者って、情報弱者が多いという話は前から指摘されてますし、こんなに、騒音、排ガスに囲まれた坂下の物件を

＞住むにはけっこういいマンション

と言ってしまうほどの感覚なのでまともとは誰も思ってないでしょうが、

今時、70平米で3000万台のマンションなんて、23区内の分譲物件でも山の様にあるし、（むしろ定借は物件が少ないけど）、定借にしたら2000万台もごろごろ出てくる。さらにご指摘の都内という括りなら分譲物件でも70h平米で2000万台の新築なんて、ここみたいに中古じゃなくてもゴロゴロあるよ。下に23区のほんの１例だしますが、あんたの言う絶対ってのは絶対嘘だって事で。ほんとに笑うよ、ここのヤツ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

王子と桜プレイスの値段を比較して、
王子は3000万円台だ！　って威張られてもね。
やっぱり都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
王子とこのあたり、土地の値段が違うことをご存じないようで。

「東京都内には、70平米台、3000万円台の物件はない」なんて、誰も書いてないよ。
この地域（豊島区高田）で70平米3000万円台の物件を探そうとするのは、
都内でマンションを買おうと思ったことがない人だ、ということ。
そんなマンション、探してもゼッタイないよ。やっぱり。

しかし豊島区高田ってのは、
王子のマンションを検討している人にも検討対象の地域だというのは、
ある意味、驚きではあった。

>>238
しかし現地周辺を歩いてみると雰囲気というか空気は似てる。

山手線内側とか地下鉄駅徒歩圏とかを別として。

確かにどっちも都電の沿線だしね。

飛鳥山から王子の駅の南側の高台なんて豊島区高田より歴史的にも良い場所かもね。

２４０さん正解。
北区でも本郷通りエリアは別格。
億ションがズラッと並んでる。

２４１さんは田舎の方ですね。東京の歴史をご存じない。
それに高田でもこのあたりはアレだから。

この辺の坂下を検討してる人に地歴理解してるひといないでしょ。飛鳥山公園が誰の土地だったかとか。ここはまともな書き込みに絡んで来る田舎モンが多いから荒れるのかもね。

荒れる理由は明快。
住友の高級マンションを買えない貧乏人が僻みっぽく批判を繰り返すからさ。
貧乏人は王子の３０００万円台のマンションでも買えばいい。

～貧乏人はお断り～

俺はこのママンションついてはネガティブなイメージがあるし、中古扱いの不人気物件が貧乏人お断りとか客を選ぶのは言語道断だと思うけど・・・

＞＞２３７
情弱情弱ってしつこく書き込んでいたけど、王子のハズレの物件についてはここの検討者はたしかに情報弱者だわ。ここを検討する層が坪単価２００万以下の３０００万台の北区の情報に詳しいわけがないだろ

たしかにキミはここの検討をすることすら不可能な貧乏人なんでもう出入り禁止な

残念だけど、売れ残り物件を選択したものの意見は、どれも言い訳がましい。

はいはい。
残念だけど、格安物件を選択した者の意見は、どれも貧乏くさい。

都心でマンション探していますがここ以外に欲しいなと思う物件がありません。
建物が敷地ぎりぎりに建っている小規模物件は高級感がないのでパスです。
大手デベロッパーの物件で内廊下のマンションでおすすめ物件を教えてください。
当然ですが山手線の内側限定です。

そこまで気に入ってるなら買っても後悔しないでしょ。
ここは都心ではないけどね。

＞２４９

＞ここ以外に欲しいなと思う物件がありません

なら掲示板に書き込んでないで契約書にサインしなきゃ。
今日も販売事務所は開いてますよ。

ここいつのまにかセントラルレジデンスって付いたんですね？
あるのと無いので、グレードとかコンセプトに違いがでるんでしょうか？
っていうか、後からっていうのがよくわからなかったんです。

この物件の価格帯の購入層が貧乏でないと思っているのが貧乏臭い。

と買えない貧乏人が申しております(笑)

この物件のスレが荒れてるのは、住民のこの品性の低さにあるんでしょうね。

貧乏人ネガのせいですね

ほんとによく釣れる勘違い金持ち住民ですね。

貧乏餌巻いた時の豚みたいですね。

北区在住の貧乏ネガの嫉妬攻撃～開始～

ネガもポジも所詮貧乏人の罵り合いなんじゃないの？
金持ちはこんなスレに貼り付かないよ。

住民か住友の下品なのが暴れてるの止めるのは難しいから、ここはもうスレを中古に移すべき。恥さらしだ。

関係者じゃないなんて書き込み無理だよ、こんだけ一生懸命ネガに噛み付いてんだもん。

↑　誰か翻訳してください。

ネガも何時までこのスレに粘着して叩いてるの？正直言うと気持ち悪いよ。

確かにネガもしつこいですね

そんなに買いたいんだ。早く買って住みましょう。

No.938 by 本当の話　2009-10-13 15:40:02 [投稿する]

検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10％＋諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約８～９％であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると１憶以下の物件では現時点でも１０％引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論１００ｍ２越えの物件は当然１０％以上はあると思いますが２０％越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。


今年前半でも上記と大差なかったです。

ネガさんも毎日大変ですねf(^_^;

ここよりゃ三茶のが数段上っしょ、建物、立地共に。
それにしてもスミフは完成在庫の宝庫だわね。

総合商社？デパート？

そういや、「疑惑のデパートと言われてるけど、疑惑の総合商社ですよ」
って、

デパートと総合商社とどう違うの？　

「宝庫」って言葉に脊髄反射しちゃいそうでした

ここって半分くらいは入居してるんでしょうかね。

>>269
ものすごく興味本位ですみません。

質問の「半分くらいは入居してるのか？」に対して、

「入居してる」「入居してない」のそれぞれの回答があったとして、
それぞれに何を考える（あなた個人でいいです＾＾）かを教えてください。

＞ものすごく興味本位ですみません。

ミニバブルの遺産とはいえ、高級物件の大規模マンション
このエリアでは珍しい、億ションと100㎡超の部屋が多数ある
住友関係の商業ビルのあちこちに、パンフレットが置いてある
周辺の案内看板は、3年越しに日焼けして黄色くなっている
入居者がたくさんいるような、生活を感じられないとなれば
周辺住民をはじめ、興味が湧くとお思いますけど。

半分入居していないとは、思えませんがたくさん入居していないとは思います。

>266
すいません、ポジのつもりだったんです・・・

入居済みの者です。
やはりこのスレは嘘だらけですね。
検討される方は信じない方が良いですよ。
8月頃管理人に聞いたら9割弱は入居済みですって。

9割弱ってことは、85％だとしてやっぱり45戸くらいは残ってるわけだ。

棟内モデルルームで残っている部屋のリストを見たら、
50戸以上はありそうだったけど。

完売する前に中古がたくさん出そう。
常に売り出し中のマンションは…

住友不動産の最高峰ブランドだから、こんなご時世でもプレミア付いて値上がりしてるらしいです。

いつからグランドヒルズのぞき坂下になった？

＞２７８

グランドヒルズって・・・

グレードアップですか？

ハイソセレブマンション

いよいよ円熟の時を迎えそう。真新しさがなくなり周囲に溶け込んで来たよね。

>281さん

円熟の時の意味がよくわかりませんが、溶け込んできたのは事実ですね。
なおさら、値引きなしで買う気になりません。

貧乏人は無理して買わなくてもいいよ。
民度の低い貧乏人が住むぐらいなら売れ残っている方が断然マシですからね。

　こういう人って、

　46歳の　old miss　が、

　＜イイ男がよってこないのよ〜、私は高値の花すぎて〜＞

　見たいな感じですね。

　周りの人は白い目で

　＜そうですよね〜＞

　と言いながら、

　＜現実見ろよ、そろそろ＞

　って思ってますよ。

　わからないだろうけど、まあ良いです。だれも本音って言ってくれないもんね。

old missほど結婚しようと思う相手には高値で売ろうとするからねｗ
若いうちはもてるからって安売りしてたくせに。

釣られすぎだろ(笑)

超セレブマンション

ここも、周辺の電柱を地中埋め込みにできると、
景観的に多少は良くなるんだけどね。
「下町豪邸」って感じだ。

２８４さん、自分で高値の花と言う女はいないだろ？
４６ならまだ可能性はあるんじゃないか？
ここは人間の年齢的には３６位のマンションでしょう。
まだ１０年以上の価値はありそうだが。

GH＞＞＞CTとい差はあるわな。

この界隈で、２９３戸という大型物件、平均坪単価は４００を超える。
ミニバブルがはじけた後の販売でどうなるか注目していたが、９０パーセント売れているならスミフとしては十分だろう。
確かに学習院、日本女子大などの、名門幼稚園が徒歩圏に存在することは、広範囲、且つ永続的に比較的若い優良な顧客を取り込みやすいが、プレミアムの部屋は１、５億を越える部屋ばかりで、そこまでの富裕層をこの地域に住まわせるには少し環境が脆弱。
自走式の駐車場が無いこと、単身向けと思われる住戸があることも、中途半端な印象を与える。
しかし、財閥系デベで大型というようなライバルが存在せず、代田や成城のように時間をかけて結局売り切りそう。

超セレブマンションですからね。

２９１さんが言われるように、都心で高級大型物件はタワー物件と定期借地物件を除くと殆んど存在していない。

同じ住友が分譲している麻布のタワーは良い物件だが、環境面で子育てには疑問符が付く。三井の六本木は環境が最悪。三井の広尾と神宮前は大規模で環境も良いが定期借地権。

私立の名門校に子女を入学させたいセレブは世の中に大勢いるだろうが、そういうセレブは価格が手頃な小規模物件を選択するか、価格は高いが大規模で高級なここに決めるかを迷うのだろう。

都心に大きな空き地は殆んど皆無。だから大規模物件は希少性がある。一方小規模な土地は幾らでもある。小規模なマンションは今後も大量に供給されるだろうからプレミアムは付きようが無い。

予算を超えるが資産性の高いものを購入するか、予算内で資産性の劣るものを購入するか悩みは深い。

住友で目白なら目白ガーデンヒルズの中古のほうがいいでしょう。
築年もほとんどかわらないし、立地も仕様も住友の中でのブランドも向こうが上。
中古が分譲時より値上がりしているけど、ここの中古扱いの未入居よりは価値があるでしょう

ガーデンヒルズの中古物件も見ました。　
仕様についてはシティテラスの方がグレードが高いです。
特に水周りは安っぽい印象で、ロビー、郵便受けも普通でした。

＞294

同感です。

ガーヒルの住人の捏造ですね。

ガーデンヒルズってここよりも内装、仕様のグレードの種類が多いって知らないみたいね
ウソつきの営業マンは自社物件まで・・・

＞295
ガーデンヒルズを新築の頃に見に行きました

すごい格差マンションで、南側の高層階と低層階北川の低層階と
内装もグレードも広さも大違いでした。駐車場まで区別されているのは驚き。
同じなのは共有部分が使えることと、ガーデンヒルズの住所を使えることだけ。

シティテラスの方は、関係者にも聞きましたが建物は上ランク　立地が低ランク。

ガーデンヒルズは低層マンションですから眺めの良い部屋は無いですよ。