セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

ただ値引きは、部屋の大きさによっていろいろだからね。
100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。

未入居は、やはりまだ50戸程度あります。
それを多いととるか少ないとるかは、いろいろお考えがあるでしょうが。

結構リアルな数字をご存じですね。

>>403
実際に検討していれば残りも割引も具体的に普通知り得ますので、４０２さんはそういう方なのでは？？

住民よりも検討者がリアルな数字を知っているほうが正しいぞ

100平米以下の比較的小さな部屋は、値引きは1.5割程度、
120平米以上の部屋は3割近く値引くようですね。ほぼ同価格なら
グレードも上な後者のがかなりお得。特に後者の先住者はつらい。
一億三千万が約九千万とは。

それなら即決で３億のヤツを２億で買うよ。

３ＬＤＫで色々検討しています。
ここは…

〈よい点〉
・建物外観、ロビー、廊下等共用部分がかなり豪華。センスもいい。
・室内も扉やキッチンなどひとつひとつグレードの高いものを使っている
・ベランダ広くて開放感あり
・間取りがつかいやすそう
・管理費は高くない
・そこそこの規模のスーパーが至近距離

〈悪い点〉
・目白や雑司ヶ谷の駅間で立体交差点の階段を上り降りしなければならない。高齢者向けではない。
・ただでさえ地下深い副都心線、電車乗るまでに記載の倍以上の時間がかかる。
とても駅近とは言えない。都電は対象外。
・都電は目の前だがゆえに踏切音がうるさい。発車する時のモーター音や車の騒音もうるさい。西側は窓を開けていられない。
・風呂にミストサウナがない
・なのに想像をはるかに越える高さ。
いくら素敵な建物とはいえこの微妙な立地でこの坪単価？！
・早や築２年半。なのにここで囁かれているような大幅割引などありません。
せいぜい諸費用サービス位。
・足の悪い人や高齢者には辛い立地なので将来売却を視野にいれたくても元が高すぎて値崩れが目に見えている

出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

確かに医者とか弁護士ではないけど
恥ずかしくない収入があり勤務先も個人も信用力は全く問題ないけど
若いからか私には大した割引額を提示してくれなかったという点がふに落ちず
すっぱり辞めようと思いました。

>409さん
402, 407がデマだとよくお分かりになったと思います。

おそらくご検討の3LDKでは10％弱の提示だったのではないでしょうか。
それが現実です。
15%やまして30%も引いていません。

未入居も50戸も残っていませんよ。

402, 407はどういう方なんですかね？
入居者をねたんでるんですかね・・・

＞出せない金額ではないけどここにこれだけ出すなら他にもっといいとこあるよ…と思ってしまいました。

全く同じ思いで、うちも撤退しました。
本当にここにあるように２～３割の値引きがあるなら適正価格だと思いますが、
この立地であの価格は割高ですよね。

コンシェルジェありのサービス充実希望なら、文京区の人気校近くの駅近タワーや世田谷のタワー、
サービスよりも環境重視なら世田谷や、四谷～市ヶ谷の低層もいいし、
億以上の予算可能なら、多少広さに妥協しても、港区渋谷区千代田区の人気エリアがありますよね。

ここのマンション自体は悪くないと思いますが、価格と立地のバランスが悪いように思いました。

あまりこういうこと言いたくないけれども、値引きは元の価格と検討者の財力（年収や職種、現在持ち家のステータス等も）によってではないでしょうか。
どことはいえないものの、入居開始後ですが１億５千万が２割引以上は何物件かありました。
（ここではありません）

中心価格帯であればそれほど引かないのでは？
電化製品と一緒で欲しい時が買い時と思われたらいかがですか？

売り時を読み違えた訳ですよ。
売りたい側と買いたい側の時価が販売開始からズレたままなんです。
今の時価が２～３割引という事でしょう。

この会社は売り時、値引き時の読みが甘いですよね
他者の方が売れないとなると引くタイミングが早く、額も大きいです

完成在庫になると建物にも金利が発生、建設費負担、管理費負担、営業人員、広告宣伝。余計な経費はかかり、結局大幅な値引きで処分。

東池、大塚、茗荷谷、市ヶ谷。。。いくらでも新築でよい物件があるし、目白にこだわるならガーデンヒルズに下落合方面の駅に近い三井に住友。いくらでもある

ここを選ぶ理由は皆無でしょう

ここままじめに書き込みしても、貧乏人は買わないでくれて嬉しいって言われるからな〜。

住民と販売担当が下衆なのが一番のネガ。

↑チョベリバ

貧乏人の方達はお願いですからここの物件を買わないでください。
あと、このスレにいる貧乏ネガの方達も自分に合った価格帯のマンションのスレへお帰りください。

こんな高級マンションが都心部で今ありますかね。100平米～では新築はないですよ。

豊島区は都心じゃないし、１００㎡以上の新築マンションって、今ＹＡＨＯＯ不動産に掲載されているだけで７５件あるよ
情弱クン

「こんな高級マンション今ありますか」って・・・

特別安っぽいマンションとはいいませんが、
都心の大手分譲で築数年のタワーなんかに比べると、ロビーからして歴然とした差がありますよ
少なくとも↑に住んでる友達や、そういうものを間近で見ている知り合いには、
「すごいでしょ？」前提で接しない方がいいと思います