スカイティアラってどうですか？　その７

>>779 匿名さん

みんなもらってるから心配無し

>>779 匿名さん

そのクオカードの原資は定価で飛びついた人の金から出てるんだよ（笑）
値引分のお金も同じ。ごっつぁんです

板橋区ってこんな民度なんだね(笑)

>>782 匿名さん

板橋区関係ないね

>>783 匿名さん
確かに区は関係ないね。ネット依存者の民度が低いだけだな。あっ！俺もか。

値引き結果どうでした？ レスがないのは、やはり嘘だったようですね。

>>785
そういうくだらない煽りやめません？聞きたいなら素直に聞けばいいだけじゃないですか？
値引きにはみんな期待してるし、実際値引きはあるわけですが、その額や成功可否は交渉能力に
よるわけですから。

例え200～300万値引きしてもらっても売却の時は残債割れそうな位不安な物件ですね。自己資金１割投じてギりかな。

>>785 匿名さん

うまくいった人はもう関係ないからここにはきませんよ。ここは最初空気感見るのに少し利用するだけ。普通に考えても分かるけど、買ったあとに更に下げるような流れに乗る必要ないよね？

>>788

新築プレミアを考慮しても小豆沢なら購入価格は4500万ぐらいに抑えておかないとまずいでしょうね。
実際の中古取引ですと3600万円前後が関の山かと思います。

>>773 マンション検討中さん

住友不動産販売に変わったってことは、親会社である住友不動産でも、さすがに現状の販売状況に危機感を感じてきた表れでしょうね。

まだ総戸数の半分しか売れてないから、今以上に値引きしてでも早く売り切りたいんだろうね。

実際、夜に見に行くとあんまり電気も付いてないから、ゴーストタウンみたいだよね。

モデルルームに使われてた部屋も先着順販売になってますね。

>>791 マンション掲示板さん

まだ半分しか進んでないんですか！？
数あるスミフの完成在庫の中でも群を抜いてるんじゃないですか！？
これは異常事態なんじゃ！！

>>793 匿名さん

確か完売まで竣工後4年かかったやつがありましたよ。それと比べるとまだまだ余裕なのでは？と思います。
ただ駅遠で小豆沢で出す金額では無いので記録更新もありえそうですね。

>>794 匿名さん

物件としては終わってるということですね…

>>795

いえ、別に終わってるとは思いません。というよりも、物件に終わってるとかそういう概念はないと思いますよ。
っていうのも不動産は株やお金と違って紙くずにはなりません。
たとえ評価額０円、もしくはマイナス、だとしても物理的な土地がありマンションの部屋が
あるわけですから。当然住めますし生活もできます。
なので実需として購入している人は資産価値が０に近づこうとも別に「住めます」から。
ただ、失ったのはお金なだけです。4000万で買えるものに5000万や5500万を出した、
ただそれだけです。1000万安く買えれば総支払総額に関してもかなり違うとは思いますが
まぁそれも別に大した問題ではありません。結果論ですから。
個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物になったはずですよ。
いくら駅遠で不便な小豆沢であっても新築スミフであれば4000万は出さないと新築は買えませんし
それぐらいは妥当な金額です。

以前、一瞬だけ検討してた時期があったので、久しぶりに覗いてみたら…

スミフは絶対に値引きしない！って本気にそんなこと思ってるの？

自分の家族・友人・知人とかに、不動産や建設業、コンサルティングや市場調査とかやってる知人とかいないの？

ちょっと調べればある程度の情報なんてすぐわかるはず！

スミフの過去の歴史の中でも、グランドメゾン三軒茶屋に次ぐ、超惨敗物件だって業界内では有名な話だって

まあある意味、知らないってことは幸せなことなのかもね

＞７９７
自称業界に詳しい人のようですが、
グランドメゾンがどこの会社のブランドかを調べるところから勉強してくださいw

>>798 匿名さん

だね（笑）スミフですら無いし

スミフの値引き有無でしつこく荒れてるのでまずは住友不動産が語ってる
下記から読んでみれば良いと思います。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

これを読めばわかりますが、住友不動産としては「結局は値引きはする」
ってことを言ってます。ただ、それが「他者と比べてタイミングが遅い」
というだけの違いです。分かりやすいのが野村との対比でしょうね。
野村はキャッシュが豊富になく常に稼いだ金を次への投資に回すスタイルなので
基本的に一つの物件に長々時間をそもそもかけられないので最後は強引にでも値引きだろうが
電話攻撃だろうがあの手この手で何とか収めるのに対し、キャッシュが豊富にある
スミフはこれをする必要がない。ドーンと構えておけばよく結果的にここでも議論になるように
「スミフは値引きはしない」という盲信してくれる信者が増えてくれる。そしてそういう信者は
次に「スミフは値引きしないどころか後から値上げてくる。だから買うなら最初に買うべき」
というところまで信仰が進む。そこまで信仰が進むとこれはもはやSEALsと同じで何を言っても無駄。
議論するつもりがなく単に連呼するだけになる。

ってことで、値引きタイミングが遅いことは事実なのであと2年ほど放置しておけばいずれ下がるかと思います。

スカイティアラは見に行ってませんが、他物件のスミフ営業の方は従業員でも値引きはしないと言ってましたよ。なのに値引きを始めたとなると購入者への裏切りですね。 ちなみに勤務しているところによっては1%安くなるので購入前確認してみましょう。(もしかしてこの割引のことを割引って言ってるのか)

スミフがしないのは値下げですね。値引きは普通にしてますし。

>>801 匿名さん

値引き＝貧乏人という間違った固定概念を早く捨てないとこの先も先見性ないまま間違った判断を繰り返すことになりますよ。
誰が指値できる物件を定価で買うというお人好しな判断を下すんでしょうか。まあそれはそれぞれの考え方でしょうが非合理的な判断でいいんだぁと思ってしまいますが。

>>804 匿名さん

ほんとそう思いますね
ただ、定価で買った人の嫌がらせなのでスルーで良いと思います。ここは特に定価で買ったら厳しい高値掴みですから。

値引きの話はもうよくないですか？具体的にいくらで買えたとかの情報なら検討する上で役に立つけど、単なる値引き話ならどこのマンションでも同じなので意味がないと思うんですけど。

スミフは大量の在庫を抱える体力があるから最後の方まで値引きしないのでは？

>>806 匿名さん

では新たな意味のある話題を投じて下さい。今はこの話題がタイムリーで有益だと思う方が多いからそのような流れになっていると思います。いくらで買えたなんて言うわけないでしょう。それを言うことによってこの価格をベースに自分の買ったマンションが今後更に値引きされる事となります。情勢を読んで交渉や駆け引きを行わないと高値掴みさせられることになりますよ。世の中それで成り立っているとは思いますが。意味のないコメントは差し控えて下さい。

>>808
ほんとそうおもいますね。
なんだかんだいってクチコミ掲示板でも一番みなさん興味があるのはやはり価格にまつわるお話ですしね。
面倒なのはデベから発表される価格表はみなさんオープンに情報共有できますが、そこからは定価で買った人が
一定数ふくまれてくるのでその人たちが交渉によって値引き、またはそれ相応のサービスを受けた人と温度差が
できてしまって喧嘩になってしまいますよね。

個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物...。と言っておられる方がいますが、低層階ならその通りでしょう。ただ10階から上の5000万円後半の部屋では値下げは無いし、値引きも限られるでしょうね。

なんで値引きされたことは書けるのに、いくら値引きされたのか具体的な金額は書けないの？
意味わかんね。
住民同士で不公平感が出るから？それなら値引きされたこと自体書かなければよい。
その金額ベースにさらなる値引きの材料にされるから？それなら値引きされたこと自体書かなければよい。

結局書かないんじゃなくて、事実じゃないから書けないんでしょ。

それは購入者が常識を持ち合わせているからです。

それかただ値引きで買えたことがうれしくてうれしくて言いたくて仕方ないおバカさんか。
マンションの価値下がるから金額は書けないなんて言ってるのに、値引きされただの書いてる時点で同じことなのが分かんないのかね。

>>812 匿名さん

？？？
金額書かなくても、値引きされたこと書いてる時点で同じことだけど？

仮に値引きがあったとして、値引きされたとこを自慢げに書いてる人って頭弱いよな。
自分は200万円値引きされてお得だったーって思ってるかもしれないけど、他の人は500万円の値引きをされてるかもしれないのに。

実は自分は損してたってことに気付くのが怖くて、具体的な値引き額書けないのもあるんだろうな笑

スミフは絶対に値引きをしないなんて私言ってませんよ。本社の方もおっしゃってますでしょう。スミフには定価など無いのであって鮨屋と同じ時価なのです。価格が時期によって変化しているだけですよ。

>>817 匿名さん

どのコメントへの返答？
流れとかみあってないんだが。

>>811 匿名さん

満足する値引きを受けたらここから去り、これから値引きたい人が群がってるってことでしょ

だから値引きの額なんてここで書かれたって何の信憑性もない。マンコミに100万値引かれた人がいるだとか、500万値引かれた人がいるからと営業さんと交渉なんかしないでしょ？

>>820 匿名さん

だから値引きされたって書き込んでること自体が無意味じゃね？
金額書かなければなおさら信憑性ない。

そう、だから決着ついてんだよ。
値引きされたって書き込んでるやつは、荒らしたいだけ。

欲しくて仕方ない！でも値引きしてくれないと買えない！って羨望の眼差しでスカイティアラを見てる人が結構いることは分かった。

値引きできた？
まだなの？

値引きの自作自演が面白かった。
本当に値引きできた人いるとしても、わざわざここに報告しにくる？どう考えてもデメリットしかないだろう（笑）
でもこのマンションへの執念深さがよくわかったけど、買えなくてつらいよね。

演技が悪いせいか、確かに一人の自作自演にしか見えなかった。

ほっとけばいいんですよ。
また反論の長文始まりそうで見苦しいからです。

>>823 匿名さん

超ポジティブシンキング！
あなたを羨望の眼で見ようかな笑

値引きの額が出ないことがそんなにイラつきますかね。他のネタ振ればいいだけなんじゃないですか。でもそれしか出てこないってことは物件の話題としてはもはやそれしか残されていないと認めたことになりますね。

>>829 匿名さん

値引きの額が出ないことにイラついてるわけではないと思うけど？
あなたみたいな人って現実社会でも空気読めないんでしょうね。

それになんでわざわざネタ振らなきゃいけないの？
別にこの話題が出てるからコメントしてるだけで、他の話題取り上げたいわけじゃないわ。
もうスカイティアラのスレがたってからどれだけ経ってると思ってるのかね。
今さらそんなに話題ないだろ。

>>829 匿名さん

は？値引きあるって荒らしてるやつがいて、本当なら値引き額言ってみろって言ってみたら、そいつが苦しい言い訳をして具体的な金額やっぱり言えなかったって流れなんですが？
値引き額が出ないことではなくて、信憑性のない値引き話を出して荒らしてることが責められているだけです。
値引きあるって荒らしてるのあなたですか？

はいはい、値引きできたのよかったね。
これから検討スレやめて住民スレに行くんだよね。
悲しいけど、さよなら（笑）

>>830 匿名さん

おいおい、笑わせんな。
自らゆうてもーてるやん(爆)

>>もうスカイティアラのスレがたってどれだけ経ってると思ってるのかね。
今さらそんなに話題ないだろ。

食洗機もついてない、グリルすらも水無し両面に対応しない旧式で定価はないでしょう、、、

>>831 匿名さん

理解に苦しみますね。具体的な数字が出ないということは、より現実的だと捉えられないんですかね。だって100万、500万で買ったなんていうの掲示板でいうの簡単だよ。最初は嘘だと思ったけどこうも情報出ないのも疑心暗鬼に繋がらない？まあ、そのへんの感度あったら定価で買わないか。

クオカードって初回見学者でも貰えますか？

だから値引きのやつをほっとけってあれだけ言ったのに。
ほら、また自作自演が始まったから面倒くさいじゃん。

なんでこんなに値引き話になると怒り出す人がいるんだろうね？
価格表が出たらみんな「くれくれ」状態じゃん？MRとかいけばもらえるのに。
でさ、値引き情報になるとなんで「うそうそ」ってなんの？すげー不思議なんだが。
お得情報なんだから「くれくれ」でええんじゃないの？

値引きネタに飽きて面白さを感じなくなっただけじゃない？

ネタってなに？面白みって？　いってることおかしくない？

だから100万値引きだとして10万引いても90万得するじゃん。
だって値引きできるって必死に訴えてるでしょう。
まさかうそじゃないよね。

>>841
本気って書いてあるので通報しておきました。またアクセス禁止もついでに要求しておきました。
本掲示板上で金銭の享受、またはそれの依頼、取引、取引を持ちかけることは固く禁じられていますよ。
あなた、冗談にもやって良いことと悪いことがあると思いますが、本気であればもっとタチが悪いです。

値引きしてもらった担当営業を教えてくれれば
私も値引きしてもらうから、値引きできるっていう人
にお礼として情報料を差し上げるでしょう。
ウィンウィンじゃん。

警告しておきます。
金銭の授与やその取引を持ちかけている人、またはそれに応じて金銭を要求していることは
本掲示板の規約違反であり全て通報いたします。
冗談の場合、それは荒らし行為であるためそれに関しても同様です。

>>846 匿名さん

何をやけになってるの？自分で交渉したら？こんな茶番もちかけるようじゃ足元みられて交渉決裂が落ちだね。そもそも定価購入者か暇人でしょう。

ほんとに値引きしたい人の聞き方じゃないよね。何故かちょい喧嘩腰やし。そもそも聞いたとこで同じ額になると思ってるのが間違い。住戸、時期、ネゴ力で変わります。そもそもがセンスない。

>>849 匿名さん

喜んでもらえたようで！気が済んだかな！真相は霧のなかってことですよ！
値引きなんてないんじゃないかな、
でもあるんじゃないかな笑

本当に値引きできた人がいるのであれば素直におめでとうって言いたい。
そうか、契約者だから住民スレで言うべきなのね。

スミフに友人がいるけど竣工後数年で値引きは絶対ないと言っていたよ。値引きできればさっさと売り切れるのにってぼやいてた。値引き話は確実にガセです。

赤羽に東洋大学のキャンパスできるけど、影響はありますかね？

>>854 購入検討中さん

ないでしょう

値引厨はなんでこんな必死なんだ？
値引きできてラッキー程度であんまり周知させることじゃないよね。
値引き自慢なんて卑しいだけだし。

値引値引値引値引値引値引、ここそればっか。
在庫一斉saleでもやってるんですか。

>>798 匿名さん

これは失礼しました

グランドメゾンではなくて、スミフの最上級グレードのグランドヒルズ三軒茶屋の間違いでした

実際に見学に行ったら、建物完成から5年経っているので、いきなり初回の商談から2000万引きます！って言われてびっくりした記憶が残ってます

建物完成から1年以上経っちゃうと広告でも新築マンションって表記できないからね

>>856 匿名さん

自慢ではなく情報共有でしょ
値引きは単に価格交渉の結果で言い値で買うのと何ら本質的に変わらない。言い値で買う人は対価がその値段に見合ってると判断して合意し交渉する人はそうではないから交渉するだけの
話。なので定価で買う→あほ 値引きで買う→卑しい という発想自体無意味

>>853 マンション検討中さん

あなたのその友人って、マジで嘘つきだね

付き合い方、変えた方がいいよ

俺の友人が最近スカイティアラ買ったけどしてか買ったってあいた言ってたし

詳しい金額までは聞かなかったけど、少ない金額ではないと思う

>>853 マンション検討中さん

あなたのその友人って、マジで嘘つきだね

付き合い方、変えた方がいいよ

俺の友人が最近スカイティアラ買ったけど値引きして買ったって言ってたし

詳しい金額までは聞かなかったけど、少ない金額ではないと思う

>>861 通りがかりさん

当事者ではありませんが
客観的に見てて別に嘘ついた訳じゃないんじゃないかな。何のための嘘？友人の友人で情報錯綜したかもしれないし。
そういや昔、友人の友人はアルカイダと名言を残した方がいましたね。アルカイダでないことを祈りますが。

>>859 匿名さん
値引きで買う=卑しい
じゃなくて、
値引きで買ったことを人に言いふらす=卑しい
だからね。
そこんとこ勘違いしないで。

>>863 匿名さん

これから値引きをしようという人がここにいるんだと思いますよ。値引きで買ったことを言いふらすメリットは自己満足意外に何もありません。近所から後ろ指をさされるわ交渉途中なら破談になるは普通に考えてデメリットばかりですよね。

値引き話する人の目的は何なんですかね。わぁースゴーイって誉めてもらいたいのかな。本当に値引きしてもらってたとしたら、絶対に営業から口止めされると思うんですけど。ましてや、値引きはしないブランドを確立しているスミフですし。冷静に考えたらただの暇人のかまってちゃんとしか思えない!!
以上!!値引き話はおしまい。でも、反論してくるんだろうなぁ。暇だから。

>>861 通りがかりさん
あなたのその友人って、マジで嘘つきだね

付き合い方、変えた方がいいよ。

そのままお返しします。

みんな欲しいんですね。これだけ人気があるってことはなかなかなの物件ですね。

まじな話、値引きできたって嘘つく人に対して、スミフはその気があれば、いつでも事実無根で営業妨害として訴えられるから、あんまりやりすぎないほうがいい。
検討スレなんだから言い放題だって大間違いだ。

そもそも値引きしたことを自慢しにくるんじゃなくてこれからしよう、どのくらい行けるか、皆どんな反応するか交渉材料の数パーセント位に手軽に使おってわけですよ。当然定価購入の人もいてここ気になって覗いてるなぁとか。相変わらず売れてなさそうな雰囲気だなぁとか。色んな反応あったほうが分かりやすいですね。値引き以外に楽しい話題あるなら既にそうなってるでしょうに。

スミフ場合だとこの時期でだいたい5%ぐらだよ、値引き額は。年度末はかなり値引き額はアップすると思う

在庫一掃saleして早期、いや遅期完売すればこんなやりとりなくなるんじゃないかな！当たり前か。

>>872 匿名さん
実際に値引きしてもらった人と、スミフは値引きしないって言ってる人がいて、何が真実なのかわからない状況で混乱を生んでますよね。
それでソースは？出せないの？