スカイティアラってどうですか？　その７

あれは千葉の話じゃない？

>>3859 口コミ知りたいさん
公式サイトの物件概要だよー
あと２戸ですね

>>3861 匿名さん
だね。ここではない
未だ値引きせずに売れててあと２戸だからね
すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
買い手の願望なだけだね

値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
現実逃避しても意味は無い。
今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。

ここの値下げ販売ってのは証拠がある話なんだっけ？

これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに４年もかかって
完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。

>>3866 匿名さん

2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。

>3867
監視住民さん見回りご苦労様です！

>>3868 匿名さん

すまん、住人じゃない。マンション探し中。

>>3865 匿名さん

常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。

>>3870 匿名さん

ただの想像（笑）
お話になりませんね。

>3866

>これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか？
営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。

>中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。

住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
されるのはおかしなことですね。

物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
先にガーデンズの方が完売しそう。

ガーデンズは2割値引きしてるから。

ガーデンズの関係者
今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。

スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。

>>3874 匿名さん

そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが１年後の竣工なんだから、引くわけないわな…

>>3872 匿名さん

満足してたら監視住民なんて出てこないのでは？

荒らしがちょっかい出すからだよね
手間かけさせるな

>>3879 匿名さん

資産価値の下落が気になってしょうがないんだね＾＾

>>3880 マンション検討中さん

買い損ねたのが哀れだね
さよなら

>>3880 マンション検討中さん

残念、私は住人じゃないのであしからず

過去ログは残るから中古市場で参考にされると買い手が掲示板見て監視住民の存在やリセール、流動性の悪さに気がつき購入対象から外すという悪循環が起こるだろう。最優先の立地、駅距離を疎かにした人間の末路は厳しい。

相場を見てない人がいますね。
もはや23区の駅徒歩10分以内で、二重床・スロップシンク・ミスト・カップボード付きの高仕様マンションが坪230万というのは他になくなりました。今後も労務費の低減は見込めないので、これから出るマンションは更なる高騰あるいは低仕様化は避けられないですよ。

>>3885 匿名さん

相場感、リセールバリュー等を鑑みて価格バランスが良い物件は販売速度が早い。
ありのままの市場評価を覆すことは出来ない。
スミフは長期スタンスで高値掴みする少数の層を狙っている。価格バランスがよければ早期に完売。これは定説。
よく言われているように実需目的で高値でもお値段以上に良いという思えば価格だけにとらわれる評価をする必要なく、個別の好みや事情によるので、物件全体の物件力と、個別の小数の購入者の評価は相反するものもあると思う。
ただ、世間一般の買いの物件か？というとそうではない。価格はそれなりに下げないと評価に値しないというのが一般論。但し各々の判断、評価基準をどこに置くかということもあるため、それも正解ではない。

すみません、長文の意図が分かりませんでした。。
早期完売にこだわって焦って値下げしなかったスミフの勝利ではないでしょうか。

念のためですが、勝利というのは他のマンションに勝った負けたという話ではなく、相場に対する価格設定と販売手法の話です。

>>3887 匿名さん

要は歴史に残る人気物件であったという評価の物件ではなく、苦戦した物件と市場では位置付けられると。但しそれは基準が個々の住み心地と言えばここで必死で否定する住民のような意見が価格土返しで評価に値するともいえるし、一般論では不人気物件、正価で手を出すなという評価となります。
詰まるところこれまで繰り広げられている議論を繰り返すと堂々巡りになるということです。
客観的な相場感と住民の個別の好みを戦わすという不毛なやり取りを見ていると、論点を明確にして議論したほうがいいのではないかなぁと思って発言しました。

なるほど、論点の明確化は好ましいですね。
ただ過去のスレの論争を見ると、冷静な議論というよりは荒らしのような部外者が住民を煽って口論というパタンのように見えました。

>3889

歴史に残る人気物件であったという評価は完売までの期間のみで計れるものではないと思いますよ。
ここが現在の価格設定になったのは土地の仕入れ価格が高かった為で住不とすれば4年の販売期間は
想定内であったはずです。仮に一割安い価格設定で販売出来たとしたなら期間は短縮されたものの
利益の出ない物件になっていた事でしょうね。私も客観的な相場感としては割高だと思いますよ。
ただしその割高感は嫌なものではなく住不、大林、高台立地が担保していると思いますがどうですか。

>>3895 匿名さん
普通に高いと思いませんよ。
逆に6千万もするガーデンズのほうが高いと思います。足立区なのに

↑わざと区を間違えて他物件を煽るスタイル

>>3895 匿名さん

今まで人気物件であったと言われる物件は、
事業主サイドに利益が出るか否かは関係なく、抽選に倍率が多く付いてとにかく来場が大にぎわいである物件。
明らかに多くの来場と賑わいがあるにも関わらず同業他社が道理の通らない潰しを苦し紛れにしてくる物件。残念ながらここは最後にきて掲示板が荒廃している。これはダメ。あんまり煽りに反応しないこと。

イーストはもう完売のようですね。

イーストの物件概要リンク先が雑。。

>　エラーが発生しました。(#302)
>　指定された物件は現在公開されていません。

擁護しておくと、スミフ物件だけは販売が長期化していても物件として低評価だったとはいいきれないんではないですかね。
ワールドシティタワーズなんかも販売は相当長期でしたよ。

ガーデンズ東京王子のディスりを見ることが出来るのは、今やスカイティアラのスレだけですね。
どういうことなんでしょうね？

完売はいい事なので、せめてイースト完売御礼！くらいの文言はあっても良いと思う。

スーモに載っているウエスト2件のうちの4LDKは
何階かわかりますか？どこかに表記されているのでしょうか。

4LDKは既に売れてしまって、いよいよ残りは2階の1邸のみですね。

残り一部屋ですか。