東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか? その7」についてご紹介しています。
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  8. スカイティアラってどうですか? その7
匿名さん [更新日時] 2017-10-15 00:13:24

前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11

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スカイティアラ口コミ掲示板・評判

  1. 3801 匿名さん 2017/08/31 09:53:11

    一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる

    この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね

  2. 3802 マンション比較中さん 2017/08/31 11:07:33

    賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
    収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
    賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどw

  3. 3803 匿名さん 2017/09/02 11:37:15

    >>3802 マンション比較中さん
    定期借家二件は転勤かな?と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
    定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん

  4. 3804 匿名さん 2017/09/03 02:45:32

    微妙に駅から遠く感じるんですよね

  5. 3805 匿名さん 2017/09/03 03:38:09

    マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
    23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
    この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
    ここの住民が体を張って教えてくれた!
    痛みに耐えてよく頑張った!感動した!

  6. 3806 匿名さん 2017/09/04 12:38:15

    >>3805 匿名さん
    いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
    おつかれさーん。

  7. 3807 匿名さん 2017/09/09 10:12:21

    4年目で完売できたの?

  8. 3808 匿名さん 2017/09/09 11:30:23

    ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。

  9. 3809 匿名さん 2017/09/09 13:26:44

    >>3807 匿名さん

    スミフなら5年でも普通

  10. 3810 匿名さん 2017/09/09 23:53:52

    イーストの一階も売れたようで、あと4邸か~。やっぱ売れちゃうんだね。

  11. 3811 マンション検討中さん 2017/09/17 14:33:53

    >>3810 匿名さん

    相当¥引いてるんでしょう。
    でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。

  12. 3812 匿名さん 2017/09/17 16:50:26

    >3811

    ご心配無用です。あと3邸かぁ やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。

  13. 3813 匿名さん 2017/09/19 03:08:03

    値引きして四年で何とか完売か。
    住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
    リセール考えて購入するだろう。
    高い勉強代になったな。

  14. 3814 マンション検討中さん 2017/09/19 14:11:01

    まだ完売しないの?

  15. 3815 マンション検討中さん 2017/09/22 12:22:33

    >>3814 マンション検討中さん

    もちろんです

  16. 3816 マンション検討中さん 2017/09/23 04:07:56

    イースト南東向4LDK5598万の部屋 売れたのですね。

  17. 3817 匿名さん 2017/09/23 04:09:44

    いよいよ秒読み、あと2戸!
    急げ! 買うなら今しかない!
    しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
    値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。

  18. 3818 マンション検討中さん 2017/09/23 10:20:02

    浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
    しかもマンションラッシュのドミノ状態で 眺望は上層階のみ。
    ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
    バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。

  19. 3819 匿名さん 2017/09/23 10:28:32

    ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。

  20. 3820 匿名さん 2017/09/23 10:44:18

    蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
    くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね

  21. 3821 マンション住民 2017/09/23 11:21:31

    なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
    水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
    勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。

  22. 3822 匿名さん 2017/09/23 12:02:19

    必死っていってももう完売なんだからなぁ
    しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。

  23. 3823 口コミ知りたいさん 2017/09/23 14:13:34

    まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。

  24. 3824 マンション住民 2017/09/23 22:07:00

    >>3822 匿名さん

    値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。

  25. 3825 匿名さん 2017/09/24 00:48:44

    不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。

  26. 3826 匿名さん 2017/09/24 00:49:06

    >>3824
    いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
    実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね

  27. 3827 マンション検討中さん 2017/09/24 13:09:35

    値下げされているでしょう

  28. 3828 匿名さん 2017/09/24 13:23:03

    それがされてないんだなぁ さすがスミフ

  29. 3829 マンション検討中 2017/09/24 14:35:15

    >>3826 匿名さん

    いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。

  30. 3830 匿名 2017/09/25 00:12:23

    >>3829 マンション検討中さん

    値引きの証拠出して黙らせれば?

  31. 3831 匿名 2017/09/25 00:55:42

    >>3830 匿名さん

    証拠を出す?どこに?事件ですか?大丈夫ですか?
    客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
    通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100%全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか?ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
    客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。

  32. 3832 匿名さん 2017/09/25 01:01:18

    >3825

    >不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
    四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。

    >リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
    購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。 
    価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。

    仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
    ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。

  33. 3833 口コミ知りたいさん 2017/09/25 02:25:33

    >>3832 匿名さん

    おっしゃる通り!

  34. 3834 マンコミュファンさん 2017/09/25 03:09:33

    >>3829 マンション検討中さん

    値引きはあるかよくわからないけど、0.5%割引はあるみたいですよ。

    証拠
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/

  35. 3835 匿名さん 2017/09/25 03:50:08

    >>3834 マンコミュファンさん

    それ、値下げちゃう
    提携企業割引や

  36. 3836 マンション検討中さん 2017/09/25 09:55:06

    ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
    しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。

  37. 3837 マンション検討中さん 2017/09/25 09:58:32

    ガーデンズは大幅値引きしてるのは確実ですよ。

  38. 3838 匿名さん 2017/09/25 10:32:52

    >>3836 マンション検討中さん

    お前も成績悪そうだな

  39. 3839 匿名さん 2017/09/25 12:20:51

    俺はマンションは定価でしか買わないけど理由は自分が欲しい部屋を選びたいから。だから売り出しから参加してる。選べなくなった時には値引きされてても買わないけど選べない状況になったら買手としては値引きされてようがされてまいが不利だよね。

  40. 3840 匿名さん 2017/09/25 15:49:46

    >>3832 匿名さん

    以前に値引きしてないて連呼してたやん…
    値引きしてないという願望語られても至極当然の商慣習を否定することはできません。
    個人的な気持ちは分かりますが今の適正な価格はどうあるべきかの議論の阻害ともなるようなことはやめましょう。

  41. 3841 匿名さん 2017/09/25 15:56:52

    数年前の売り出し価格維持だったら実質値引きと一緒だよね。

  42. 3842 通りがかりさん 2017/09/25 16:32:39

    3841さんの言う通り。
    値引きしなくても、今や4年前の価格を出してるだけで安く見える。
    今買う人から見たらお買い得にすら見える。
    ということは、今売ってる他物件に比べて資産性・流動性も悪くないということになる。
    すみふ恐るべしだな。

  43. 3843 匿名さん 2017/09/25 23:30:56

    >>3837 マンション検討中さん
    あそこは2割値引きです。

  44. 3844 匿名さん 2017/09/26 00:05:56

    お得だな

  45. 3845 マンション検討中 2017/09/26 00:13:45

    >>3842 通りがかりさん

    そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
    あの辺の相場を小手先の風説で動かそうというのはちょっと無理があるんじゃないかなぁ。

  46. 3846 匿名さん 2017/09/26 00:55:03

    もう相手にしないほうが良いと思う

  47. 3847 匿名さん 2017/09/26 01:15:54

    >>3836 マンション検討中さん
    ガーデンズはできるやつは接客、できないやつは裏でネット書き込みですよ。
    まぁ適材適所ですね。

  48. 3848 匿名さん 2017/09/26 01:27:37

    完売したからこのスレは閉鎖かな?

  49. 3849 匿名さん 2017/09/26 01:31:39

    あ、まだか。もう少しですかね。

  50. 3850 匿名さん 2017/09/26 01:59:10

    >3845

    >そもそも具体的に4年でどの程度上昇してるとお考えですか?
    購入の意思のない方に価格の変動などどうでもよい事でしょう。
    パークホームズ赤羽西も完売したようだし、ここももうじきです。
    ライフワークはオイコスにでも行って続けて下さいww。

  51. 3851 マンコミュファンさん 2017/09/26 12:05:35

    >>3850 匿名さん

    ここは、相変わらず高値掴みした購入者が必死なんですね

    赤羽西にも負けたみたいだし。。。

  52. 3852 マンション掲示板さん 2017/09/26 12:14:21

    赤羽西、スカイティアラ、ガーデンズ、同時期に完売のようですね!良かった良かった!

  53. 3853 匿名さん 2017/09/26 12:30:10

    5000万大規模の時代がひとつ終わった感じですね〜。今後しばらくはオイコスだけ?

  54. 3854 マンション検討中さん 2017/09/26 13:06:07

    竣工前のガーデンズと築3年のここを比べるのはナンセンス

    あんまりマンマニに迷惑かけるなよ笑

    https://www.sumu-log.com/archives/8092/

  55. 3855 匿名さん 2017/09/26 13:19:47

    確かにガーデンズと比べるのはナンセンスですね。あちらの現在販売している住戸は竣工が1年先のもので、かつ6000万台中心ですからね。

    …ひょっとして対比させることによって新に煽ろうというネガ!?

  56. 3856 匿名さん 2017/09/26 14:46:46

    >>3853 匿名さん

    ジタバタしてて実にみっともない。
    ネガだというなら余裕持ってほっときなよ。
    相手にするから相手の思い通りに弄られるんだよ。

  57. 3857 匿名さん 2017/09/26 21:31:22

    >>3856 匿名さん

    人違いでは?

  58. 3858 通りがかりさん 2017/09/26 22:57:44

    最後、4000万で買えた人は正直うらやましい

  59. 3859 口コミ知りたいさん 2017/09/27 02:20:05

    残り何戸ってソースは?

  60. 3860 マンション検討中さん 2017/09/27 02:26:28

    >>3854 マンション検討中さん
    マンマニさんのこのネタってここのことだったんですか。
    てっきりプラウド六郷のことだと思ってました。笑

  61. 3861 匿名さん 2017/09/27 03:11:12

    あれは千葉の話じゃない?

  62. 3862 匿名さん 2017/09/27 03:55:55

    >>3859 口コミ知りたいさん
    公式サイトの物件概要だよー
    あと2戸ですね

  63. 3863 匿名さん 2017/09/27 03:57:45

    >>3861 匿名さん
    だね。ここではない
    未だ値引きせずに売れててあと2戸だからね
    すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
    買い手の願望なだけだね

  64. 3864 匿名さん 2017/09/27 10:06:34

    値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
    これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
    内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
    最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
    現実逃避しても意味は無い。
    今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。

  65. 3865 匿名さん 2017/09/27 10:50:38

    ここの値下げ販売ってのは証拠がある話なんだっけ?

  66. 3866 匿名さん 2017/09/27 13:45:02

    これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
    ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに4年もかかって
    完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
    これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
    元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
    流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
    中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
    この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。

  67. 3867 匿名さん 2017/09/27 13:57:14

    >>3866 匿名さん

    2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。

  68. 3868 匿名さん 2017/09/27 14:02:08

    >3867
    監視住民さん見回りご苦労様です!

  69. 3869 匿名さん 2017/09/27 14:10:58

    >>3868 匿名さん

    すまん、住人じゃない。マンション探し中。

  70. 3870 匿名さん 2017/09/28 00:38:57

    >>3865 匿名さん

    常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
    値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。

  71. 3871 匿名さん 2017/09/28 01:50:28

    >>3870 匿名さん

    ただの想像(笑)
    お話になりませんね。

  72. 3872 匿名さん 2017/09/28 02:51:50

    >3866

    >これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
    散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか?
    営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。

    >中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
    住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
    仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。

    住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
    されるのはおかしなことですね。

  73. 3873 口コミ知りたいさん 2017/09/28 03:49:20

    物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
    先にガーデンズの方が完売しそう。

  74. 3874 匿名さん 2017/09/28 05:18:58

    ガーデンズは2割値引きしてるから。

  75. 3875 マンション検討中さん 2017/09/28 05:23:00

    ガーデンズの関係者
    今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。

  76. 3876 匿名さん 2017/09/28 05:51:00

    スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。

  77. 3877 匿名さん 2017/09/28 06:09:43

    >>3874 匿名さん

    そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが1年後の竣工なんだから、引くわけないわな…

  78. 3878 マンション検討中さん 2017/09/28 07:37:01

    >>3872 匿名さん

    満足してたら監視住民なんて出てこないのでは?

  79. 3879 匿名さん 2017/09/28 10:20:24

    荒らしがちょっかい出すからだよね
    手間かけさせるな

  80. 3880 マンション検討中さん 2017/09/28 10:43:10

    >>3879 匿名さん

    資産価値の下落が気になってしょうがないんだね^^

  81. 3881 匿名さん 2017/09/28 10:55:17

    >>3880 マンション検討中さん

    買い損ねたのが哀れだね
    さよなら

  82. 3882 3879 2017/09/28 10:57:31

    >>3880 マンション検討中さん

    残念、私は住人じゃないのであしからず

  83. 3883 評判気になるさん 2017/09/28 11:03:57

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  84. 3884 匿名さん 2017/09/28 14:50:35

    過去ログは残るから中古市場で参考にされると買い手が掲示板見て監視住民の存在やリセール、流動性の悪さに気がつき購入対象から外すという悪循環が起こるだろう。最優先の立地、駅距離を疎かにした人間の末路は厳しい。

  85. 3885 匿名さん 2017/09/28 23:55:47

    相場を見てない人がいますね。
    もはや23区の駅徒歩10分以内で、二重床・スロップシンク・ミスト・カップボード付きの高仕様マンションが坪230万というのは他になくなりました。今後も労務費の低減は見込めないので、これから出るマンションは更なる高騰あるいは低仕様化は避けられないですよ。

  86. 3886 匿名さん 2017/09/29 00:15:44

    >>3885 匿名さん

    相場感、リセールバリュー等を鑑みて価格バランスが良い物件は販売速度が早い。
    ありのままの市場評価を覆すことは出来ない。
    スミフは長期スタンスで高値掴みする少数の層を狙っている。価格バランスがよければ早期に完売。これは定説。
    よく言われているように実需目的で高値でもお値段以上に良いという思えば価格だけにとらわれる評価をする必要なく、個別の好みや事情によるので、物件全体の物件力と、個別の小数の購入者の評価は相反するものもあると思う。
    ただ、世間一般の買いの物件か?というとそうではない。価格はそれなりに下げないと評価に値しないというのが一般論。但し各々の判断、評価基準をどこに置くかということもあるため、それも正解ではない。

  87. 3887 匿名さん 2017/09/29 00:20:21

    すみません、長文の意図が分かりませんでした。。
    早期完売にこだわって焦って値下げしなかったスミフの勝利ではないでしょうか。

  88. 3888 3887 2017/09/29 00:25:35

    念のためですが、勝利というのは他のマンションに勝った負けたという話ではなく、相場に対する価格設定と販売手法の話です。

  89. 3889 匿名さん 2017/09/29 00:42:24

    >>3887 匿名さん

    要は歴史に残る人気物件であったという評価の物件ではなく、苦戦した物件と市場では位置付けられると。但しそれは基準が個々の住み心地と言えばここで必死で否定する住民のような意見が価格土返しで評価に値するともいえるし、一般論では不人気物件、正価で手を出すなという評価となります。
    詰まるところこれまで繰り広げられている議論を繰り返すと堂々巡りになるということです。
    客観的な相場感と住民の個別の好みを戦わすという不毛なやり取りを見ていると、論点を明確にして議論したほうがいいのではないかなぁと思って発言しました。

  90. 3890 匿名さん 2017/09/29 02:20:09

    なるほど、論点の明確化は好ましいですね。
    ただ過去のスレの論争を見ると、冷静な議論というよりは荒らしのような部外者が住民を煽って口論というパタンのように見えました。

  91. 3895 匿名さん 2017/09/29 04:42:54

    >3889

    歴史に残る人気物件であったという評価は完売までの期間のみで計れるものではないと思いますよ。
    ここが現在の価格設定になったのは土地の仕入れ価格が高かった為で住不とすれば4年の販売期間は
    想定内であったはずです。仮に一割安い価格設定で販売出来たとしたなら期間は短縮されたものの
    利益の出ない物件になっていた事でしょうね。私も客観的な相場感としては割高だと思いますよ。
    ただしその割高感は嫌なものではなく住不、大林、高台立地が担保していると思いますがどうですか。

  92. 3898 匿名さん 2017/09/29 05:19:30

    [NO.3891~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  93. 3899 eマンションさん 2017/09/29 10:10:19

    >>3895 匿名さん
    普通に高いと思いませんよ。
    逆に6千万もするガーデンズのほうが高いと思います。足立区なのに

  94. 3900 匿名さん 2017/09/29 10:45:42

    ↑わざと区を間違えて他物件を煽るスタイル

  95. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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