匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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3801
匿名さん 2017/08/31 09:53:11
一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる
この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね
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3802
マンション比較中さん 2017/08/31 11:07:33
賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどｗ
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3803
匿名さん 2017/09/02 11:37:15
>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな？と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん
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3804
匿名さん 2017/09/03 02:45:32
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3805
匿名さん 2017/09/03 03:38:09
マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！
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3806
匿名さん 2017/09/04 12:38:15
>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。
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3807
匿名さん 2017/09/09 10:12:21
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3808
匿名さん 2017/09/09 11:30:23
ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。
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3809
匿名さん 2017/09/09 13:26:44
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3810
匿名さん 2017/09/09 23:53:52
イーストの一階も売れたようで、あと４邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。
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3811
マンション検討中さん 2017/09/17 14:33:53
>>3810 匿名さん
相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。
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3812
匿名さん 2017/09/17 16:50:26
>3811
ご心配無用です。あと3邸かぁ やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。
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3813
匿名さん 2017/09/19 03:08:03
値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。
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3814
マンション検討中さん 2017/09/19 14:11:01
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3815
マンション検討中さん 2017/09/22 12:22:33
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3816
マンション検討中さん 2017/09/23 04:07:56
イースト南東向4ＬＤＫ5598万の部屋 売れたのですね。
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3817
匿名さん 2017/09/23 04:09:44
いよいよ秒読み、あと2戸！
急げ！ 買うなら今しかない！
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。
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3818
マンション検討中さん 2017/09/23 10:20:02
浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で 眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。
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3819
匿名さん 2017/09/23 10:28:32
ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。
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3820
匿名さん 2017/09/23 10:44:18
蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね
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3821
マンション住民 2017/09/23 11:21:31
なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。
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3822
匿名さん 2017/09/23 12:02:19
必死っていってももう完売なんだからなぁ
しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。
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3823
口コミ知りたいさん 2017/09/23 14:13:34
まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。
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3824
マンション住民 2017/09/23 22:07:00
>>3822 匿名さん
値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。
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3825
匿名さん 2017/09/24 00:48:44
不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。
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3826
匿名さん 2017/09/24 00:49:06
>>3824
いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね
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3827
マンション検討中さん 2017/09/24 13:09:35
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3828
匿名さん 2017/09/24 13:23:03
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3829
マンション検討中 2017/09/24 14:35:15
>>3826 匿名さん
いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。
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3830
匿名 2017/09/25 00:12:23
>>3829 マンション検討中さん
値引きの証拠出して黙らせれば？
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3831
匿名 2017/09/25 00:55:42
>>3830 匿名さん
証拠を出す？どこに？事件ですか？大丈夫ですか？
客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100％全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか？ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。
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3832
匿名さん 2017/09/25 01:01:18
>3825
>不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。
>リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。
価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。
仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。
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3833
口コミ知りたいさん 2017/09/25 02:25:33
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3834
マンコミュファンさん 2017/09/25 03:09:33
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3835
匿名さん 2017/09/25 03:50:08
>>3834 マンコミュファンさん
それ、値下げちゃう
提携企業割引や
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3836
マンション検討中さん 2017/09/25 09:55:06
ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。
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3837
マンション検討中さん 2017/09/25 09:58:32
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3838
匿名さん 2017/09/25 10:32:52
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3839
匿名さん 2017/09/25 12:20:51
俺はマンションは定価でしか買わないけど理由は自分が欲しい部屋を選びたいから。だから売り出しから参加してる。選べなくなった時には値引きされてても買わないけど選べない状況になったら買手としては値引きされてようがされてまいが不利だよね。
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3840
匿名さん 2017/09/25 15:49:46
>>3832 匿名さん
以前に値引きしてないて連呼してたやん…
値引きしてないという願望語られても至極当然の商慣習を否定することはできません。
個人的な気持ちは分かりますが今の適正な価格はどうあるべきかの議論の阻害ともなるようなことはやめましょう。
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3841
匿名さん 2017/09/25 15:56:52
数年前の売り出し価格維持だったら実質値引きと一緒だよね。
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3842
通りがかりさん 2017/09/25 16:32:39
3841さんの言う通り。
値引きしなくても、今や４年前の価格を出してるだけで安く見える。
今買う人から見たらお買い得にすら見える。
ということは、今売ってる他物件に比べて資産性・流動性も悪くないということになる。
すみふ恐るべしだな。
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3843
匿名さん 2017/09/25 23:30:56
>>3837 マンション検討中さん
あそこは2割値引きです。
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3844
匿名さん 2017/09/26 00:05:56
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3845
マンション検討中 2017/09/26 00:13:45
>>3842 通りがかりさん
そもそも具体的に４年でどの程度上昇してるとお考えですか？
あの辺の相場を小手先の風説で動かそうというのはちょっと無理があるんじゃないかなぁ。
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3846
匿名さん 2017/09/26 00:55:03
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3847
匿名さん 2017/09/26 01:15:54
>>3836 マンション検討中さん
ガーデンズはできるやつは接客、できないやつは裏でネット書き込みですよ。
まぁ適材適所ですね。
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3848
匿名さん 2017/09/26 01:27:37
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3849
匿名さん 2017/09/26 01:31:39
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3850
匿名さん 2017/09/26 01:59:10
>3845
>そもそも具体的に４年でどの程度上昇してるとお考えですか？
購入の意思のない方に価格の変動などどうでもよい事でしょう。
パークホームズ赤羽西も完売したようだし、ここももうじきです。
ライフワークはオイコスにでも行って続けて下さいww。
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