スカイティアラってどうですか？　その７

>>3262 匿名さん
まぁそうですね。そこは織り込み済みだと思ってるんですけどねぇ

すみふは、新築は吹っ掛けてきて基本値引きはしないかわりに中古でも値崩れしにくいと言われてるけど、ものによりけりだから。

結構駅近のいい立地でめちゃくちゃ吹っ掛けてくる物件は、立地+相場の値上がりで何とか価格を維持してる。もちろん相場が下がれば値下がりするが、立地の分緩やか。

駅遠で相場以上に吹っ掛けてくる物件は、相場が緩むとあっという間に新築プレミア、すみふプレミアが剥がれ落ちる。希少価値があれば別だけど、ここはどうなんだろうね。

>>3265 匿名さん

もう中古の結果は出ちゃってるじゃん

営業の資産価値アピールに騙された人はご愁傷さまだけど、落ち着いた立地や眺望など生活価値を求めて納得する人なら、資産価値はどうでもいいから問題ないよね。

資産価値なんて言葉が無意味なぐらい長く住む、永住志向なら人の評価は関係ないし。

>>3267 匿名さん
確かに。長く住めば住むほどお得なマンションになります

>>3268 匿名さん

それは気に入って永住するならここに限らずどこも同じでは。

三田線徒歩8分の立地で資産価値アピールするとは営業も悪よのう。

しかし信じる方も無知過ぎる。

少しは勉強しないと。

>>3270 匿名さん

だからなんでそんなえらそうなの？
ほんと人を見下すのが好きなしょうもない人間だ。
スルースルー

>3271
含み損1200万でも関係ないぐらい金銭的に余裕がある

ブルジョア層の方ですね。

次回買い替え時に今回身につけた知識をご活用くださいませ。

住んでたら幸せです

>>3272 匿名さん

顔も知らない人間にわざわざ教えてあげてもさ(笑)
誰も聞いてないよ(笑)
スルースルー

3273さん、そうですよね。納得して購入したらそれで幸せですね。

ここにへばりついてる粘着先生がいなくなると良いですね！

>>3274 マンコミュファンさん

検討者のみなさま

ここは含み損1000万円の居住者の方々が書き込みする掲示板ですよ。

何に魅力を感じるかは人それぞれ
買った瞬間、1000万以上価値が下がってても本人が満足しているならいいのでは？

揶揄せずいきましょ

今朝もこれから配るのであろうポケットティシュの箱を持った営業さん三人が、スカイティアラの前で事前確認してましたね。
現地モデルルームも今日も営業しているみたいだし、都内の売れ残りマンションの代表例でしょ。

将来、老人ホームやシルバーマンションに入る資金作りで売却額額予定より低くて困らなきゃいいんじゃないの？

いや 中古も買い手つかない現状だから 売却は考えない方がいいよ

>>3274 マンコミュファンさん

変なやつ刺激しないほうがいいです。

600戸もあれば5年もすれば常時中古物件が出てくるでしょう。

需要があれば売れるが新築でこれだけ需要がないと

中古で敢えてここを買う必要性てあるのだろうか？

素朴な疑問｢(ﾟﾍﾟ)

私も幸せです。
今月の入居楽しみです。
引っ越し日が希望通りでよかったです。

3281です。
入居者の方よろしくお願いします。

素晴らしい人生を私も始めました。小豆沢は地縁が無かったですがとても普通で良い街でした。

ゼブンタウンにホームセンター、ユニクロ、前野町にジョーシン、温泉があって、普通に暮らしやすいと思いますよ。

>>3284 匿名さん

温泉?

>>3284 匿名さん

ジョーシンって何に使う?大手家電量販店よりも品揃えと価格高いしアマゾネスに価格は太刀打ちできないし

>3286
住まわない人に何の関係があるのでしょうか？

店頭で買わなくても実際の商品を見てネットで安心して買えるじゃん。(笑)
そんなこと言い出したら全てネットで済ませるから店要らないね。

さやの湯処ご存知ないですか？
まったく、周囲の環境も知らないでネガるとは。。。

>>3289 匿名さん
さやの湯って温泉なのか?

都内では珍しい天然温泉ですよ。

ここが取り上げられるなんて嬉しいですね。
隠れた名スポットですよ。

>>3291 匿名さん
それは素晴らしいですね！近場に温泉ってのは良いです

>>3292 匿名さん
そうなんですよ！
露天風呂や岩盤浴もあったかと。
清潔で利用料も安くて良いお湯です。

ただし土日はめちゃ混みなので、車で行くと駐車場に入るのに並びます。
歩いていけるなんてちょっとラッキーです(笑)

今年はないみたいですけど、去年か赤羽自然公園にまむし注意との立て札がありましたね。
まさか23区に野生のまむしがいるなんてびっくりしました。

>>3294 匿名さん
どこでも蛇いますよ

>>3293 匿名さん
確かに。私は皮膚弱いのでありがたいです
保湿成分があるんですよね

>>3295 匿名さん
今日二時間しかねてないわー
という大学生と同じです。
構ってほしいだけです。
スルーしましょう(笑)

永住する人には資産価値なんて関係ないと言うけれど、それは戸建ての場合のみです。
永住する人が100%ではないので、資産価値の目減りがはげしいマンションはそのマンションコミュニティの中でのアッパー層が売却のためいなくなり、安くなった中古を買った今までよりも低い層の人間が入ってきます。

前のコメントにあった新築時5100万越えの部屋が4980万で売り出されたものの、成約価格は4200万になっていた。
5100万出せる人がいなくなって、4200万しか出せない人が入ってくる。
20〜30年後、管理費も払わないような劣悪コミュニティにならないようにするには、資産価値を維持することが大切です。
スカイティアラは、出だしから躓いています。

>>3298 匿名さん
でもまぁ相場なりに変化するだけなのでどこも同じだと思いますよ。結局は立地で決まるかと

資産価値＝住み心地がいいではない。
私の場合、住み心地》》資産価値

>>3299 匿名さん
違いますね。
4500万のものを4200万で売るのと5100万のものを4200万で売るのも違うし、管理体制や組合の熱心さなど様々な要素があります。

>>3300 匿名さん
資産価値が下がると管理費の滞納や住民層の低下、空き家の存在などにより住み心地が悪くなります。

このまま、買い手や借り手がつかす値下し、将来はアジア系の方々の溜まり場に…なんて危惧しました

今暮らしやすければそれでいい。将来なんて空談にすぎないです。
あなたは明日交通事故にあって死んじゃう可能性だってあるし、誰もわかりません。
日本が没落し、アジア系より下になる可能性でも十分あるし、検討スレなんで予言者なんか要りません。

資産価値の高い人間は、時間を最も大切にするので、気に入らないマンションの検討スレに貼り付きません。
あなたご自分の資産価値はどうなんでしょうか？

いや、普通にアジアより異常者のほうがよっぽど怖いですよ。(笑)

えっ 異常者？ 色々ある土地柄なんですか？

資産価値資産価値って言ってる人は、十数年前将来湾岸部の地価高騰を予想し大量購入して今幸せに暮らしてる人でしょうか。

価値が下がった方が税金が安くなっていいさ

>>3309 匿名さん
税金の評価額とは別ですがね

スミフ値下げが始まりましたね
杉並区方南町の物件など

>>3311 匿名さん
買いが殺到してるみたいだよ

>>3309 匿名さん
資産価値が下がりに下がったマンション知っています。
住民が入れ替わらないので空き家だらけで住民は高齢者ばかり。
資金と人材難で組合も運営できなくなり、壊れた手すりが目に付く。
修繕しなくちゃいけないところが沢山あるけど、みんなどうにもできない。
売却しようにも買い手もつかない。

資産価値って修繕や住民の世代交代などマンションでは非常に住み心地に密接しているのですよ。

>3313
住人も本当は理解してますよ。

ただ現実を直視できないだけ。

この地域で徒歩8分の区分所有権と３階建てでも

ジベタの権利ある戸建てにするべき。

マンションは買い替え買い替えで回す消耗品なのに

現在ここの流動性はゼロだから。

消耗品に永住してどうすんだ。

所詮人間も消耗品ですよ。手すり壊れる前に死ぬかもしれないし。(笑)
限られた命なのに無意味なことばっかりやってどうすんだ。

スミフの値下げがはじまったから少しは動くかな？

ブランドの貴金属を買って要らない時は結局デパートのと同じ相場で買取になるから、本人が気にせず満足すればそれで良い。
関係ない人に心配される必要ない。

>>3317 匿名さん

ここがブランドだと？

そういう方々が高値掴みされたのですね。

>>3318 eマンションさん
それは価値観次第で賛成してもらう必要ないです。
しかもきみのお金を借りて買ったわけでもないし、心配無用ですよ。
きみは買わなきゃそれでいいんじゃないですか？

修学旅行で木刀買う人いるでしょ周囲はわらうけど
周囲の評価でなく本人が満足してるならいいのでは

そもそも荒らしと議論して誰得ですか。
そういう人は書き込むことで自己満足してるだけだから、付き合う必要ありませんよ。

＞3320　修学旅行で木刀買う？それってお前だけだ　アホ。
　くだらなさすぎるアホすぎる　スルー　スルー　スルー。

>>3317 匿名さん
本来は50万で販売されていたブランド物の貴金属が、為替相場の変動と今なら売れるかもって言うブランド側の思惑で80万で販売し購入した人がいる。
百貨店では新品を50万で販売しているとなると中古40万とか半値以下になるよね。
でも本来の価値からは正当に減価償却されている。

スカイティアラはそんな状態。
既に1200万の差額が出てるのは以上ではなくて、本来の価値から減価償却した真っ当な額なのでしょう。

ブランド店に入って減価償却なんか考える？余裕ないね。
ほしいって言われたら金の相場は1g5000円とか考えそう。(笑)

>>3323 匿名さん
このマンションに限らず、住人は、あなたのような偏屈が隣人でないことを願っているのではないだろうかと常々思う。一番大切なこと。

地金ではなくアクセサリーなんか買った時点で損に決まってるんだよ。
じゃ何故買うの？気にしない、余裕があるからだよ！

>>3326 匿名さん
どういう意味ですか？disり？？

>>3326 匿名さん

余裕がある人はここには書き込まないのでは？

評価損が気になってしょうがないから、書き込むのでは？

>>3328 eマンションさん
いつもは楽しく見てるけど、あまりに発言が見てられなくて書き込んでるだけだと思う。

将来はどうなるかわかりません。
ただ現時点で購入者は資産も持ってる。
ネガは？買えないじゃなくて買いたくないだけさって通用するのかね。

>>3324 匿名さん

1g5千円ってしつこくカルティエの店員と交渉するの想像しちゃった。(笑)

>>3330 匿名さん
資産(スカイティアラ)より負債(住宅ローン)の方が大きいので債務超過の上場廃止状態ですね

>>3332 eマンションさん

どうなんでしょうね。
あなたは有名専門家ならちょっとお話を伺ってやってもいいけど。
素人だとね。。。

>>3332 eマンションさん
赤字 倒産寸前？

電機会社でにたような話しありましたね

女性を落とすテクニックを語る恋愛未経験者、それを真剣に聞く人。
ごめんね、前者はいそうだけど、後者は絶対いない。

比喩がわかりづらい

訳のわからん例え話を出しても含み損1000万なのは変わらない。

三田線のはずれで600戸の流動性、資産価値について

買う前に冷静に判断できなかったの？

もし買い替えたくなったら持ち出しが1000万て辛すぎる。

>>3333 匿名さん

どの立場からの発言なんですか？

プロなら分かりやすく説明しないとバカだと思われますよか。

まあ　買わない人間がよくここまで執拗に張り付くもんだね。
下がろうが上がろうが第三者の評論など全く不要いらぬ話。
お前の夢想する億ションは段ボールハウスだろ。評論家気取りはもう止めろ。

>>3339 匿名さん

評論ではなく誰でも検索可能な過去売却平米単価59万円を当てはめて満ち引き出した残債割れの結論ですよ。

反論ありましたら論理的にお願いしますね。

ですよね。
本物のプロなら金出して話を聞かせていただくレベルだよね。
評論気取りの話だったら時間が無駄になるだけだよね。

>>3340 eマンションさん

平米単価59万円の購入額わからないよね。
3980万の部屋ではない証拠はありますかね。

まぁ購入額わかんない限りあがったか下がったかはただの想像ですね。
70平米3980万の部屋で逆にあがったと考えてもいいよね。

>>3338 eマンションさん
検討者にプロかアマ？
何言ってるんですかね。(笑)

>>3337 匿名さん
はい、冷静に考えました。
1000万でも絶対あなたには迷惑かけませんので、ご心配なく。

住人さん大前提としてここは検討板です。
リセールが気になり書き込むんだろうが
気になるならなんでここを敢えて買うかな。
もう結果は出てるから持ち出しを1000万払って引っ越すか
永住しか選択肢はない。

1000万ですか。
夏休みの家族海外旅行100万使ったばっかりで、もう年末行くのやめてまた来年に行こうかな。

>>3343 通りがかりさん

そうですが、それならば大半の部屋が大損となるんですね❗

平米単価59万円の元購入額は？書いていないようですが？

>>3348 eマンションさん

だから全部想像の話じゃん。
裏付ける証拠ない限り。

≫3340
わーすごーい。博識だねー。
これで満足かな？

でも59万って論理的か？

>>3350 評判気になるさん

まあ、検討者はレインズの過去売却平米単価59万円とマンコミの価格を比較するからね
残念いや残債割れ！切り

だからネガさん、きみの話信じないじゃくて、本物の専門家ならこっちが授業料でも出して話聞かせてもらうけど、気取りなら要らないって言ってるんだよ。
あまりにも説得力ないから、本物である証拠がないとね、。。

>>3352 eマンションさん
ですよね。600戸も比較して契約してるようですが。

>>3353 匿名さん

いや全然素人ですよ。

それでも、ここは残債割れ物件だとわかりますよ。

だから売れ残りしているんじやん。

>>3355 eマンションさん
素人かい！
さよなら、時間の無駄
人生価値が下がった(笑)

>>3356 評判気になるさん

サヨナラ

残債割れくん笑

検討中の方は住人と現実を突きつける方のやりとりを読んで

ここが買うべき物件なのか判断しましょう。

住人が大損という現実を認めたくないのはわかりますが

検討中の方まで大損する必要はないのです。

しくじり先生のオファーくるかもね

>>3358 匿名さん

そうですね。
なんていったって、マンション専門家が、ここは日本の鬼城(ゴーストタウン)になるか？
って言ってる位だからね。

>>3352 eマンションさん
リブセンスや住まいサーフィンの査定額でも周辺築浅物件が軒並み分譲価格オーバーなのに対し…スカイティアラは唯一の価格割れ。
築15年超のパークホームズ西が丘でさえオーバーしてるのに…

スミフでいちばん完売に時間がかかったマンションってここになるのかな？

先月見学して気に入った部屋が売れたみたいですけど、違う部屋で今月契約しようと思います。
検討対象の中一番求める条件に合います。