スカイティアラってどうですか？　その７

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。

>>3063 匿名さん
realnetで調べると、イースト低層が59万で、ウエストは68万ででてますよ。実際の物件ごとに変わります。当たり前のことですが。。
無理に絡む必要ないですよ。

その通り。
ガイジが悪いんじゃなくて相手にする人が悪い。

この３連休も引越ラッシュで大賑わいなんでしょうね。
でも、部屋は埋まらない。
売れ残りも減らない。
不思議な中古マンションですね。

ここの問題は本来23区内徒歩10分の築浅マンションであれば一定以上にあるはずの流動性がゼロどころかマイナスだということ。今居住者が何らかの理由で部屋を売りに出そうとすると、買い手側は仲介手数料3％を支払い購入する訳だが、現在市場では未入居中古が仲介手数料なしに買える訳です。仲介手数料なしの実質新築物件と中古物件では競合になりません。デベの土地の高値掴み と需要の見誤り(志村坂上10分でさばける総戸数)を全て購入者に尻拭いさせているという悲しい構図。一見豪華なエントランスや共用部に錯覚を抱かされ、デベに良いことばかり聞かされて購入に至った居住者はババ抜きのジョーカーを引かされたようなものだ。己の身を守るには客観的な知見が求められる。

＞3066
部屋はもう僅かまで埋っていると言ってるだろ！アホ！
埋ってないのはオマエの脳ミソだけだろ！アホ！

＞3067
ここの問題っていったい何なんだ？アホ！
問題にしてるのは買ってないオマエだけだろ！アホ！

>>3068 匿名さん

駅から遠く値段が高いこと

危ない思想で完全に犯罪予備者。
手に届かない女性がいればストーカーしそう。

>>3070 匿名さん

ババを引かれた購入者の方ですか？

ここは検討板ですよ

>3068、3070

強みや長所を伝えられずにアホだのストーカーだので攻撃するのではなく
欠点を上回る利点を述べて論破する事はできませんかね？
感情的になってるだけでは議論にならない。

三連休なのに荒らし目的のネガと議論して誰得？(笑)
軽蔑だけで充分〜

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。

>3082
無意味だと思ってる本人が書き込みとは支離滅裂で理解不能。

>3084

お前のくだらんカキコで買う買わないを判断するヤツはいないと言ってんの。
何べん言っても省みない学習出来ない稚拙さはまさに支離滅裂で理解不能。

>>3072 匿名さん
連休なのに荒らし目的のやつと議論する利点を述べる事はできませんかね?

>>3086 通りがかりさん

ほんとにここの購入者は歪んでますねー

>>3087 マンション検討中さん
いいえ、しっかりと検討スレの運営基準に従い、スレの荒らし行為に加担しないようにしているだけに見えますが。

高値で掴まされた上に売却もできない物件所有を指摘され潜在していた

卑屈な心が一気に出てしまったのでしょうね。

経済的に余裕がないと精神的なゆとりも奪われるという典型的な悪い例ですね。

せめて飛鳥山タワーとかガーデンズ王子とかヴィークコート赤塚とか

にしておけば心も楽だっただろうに。

こちらは前向きな検討スレでマンションセミナーではありませんし、偽評論家もいりません。
それに、他物件に関する発言は運営基準に違反しますので、お控えください。興味があればご自分で購入してください。

>3089
所詮何も買えない下衆のやっかみはもううんざり。消えろ下衆！

>>3091 匿名さん

精神が歪んでる評論家気取りだけです。
スルーしましょう。

>>3089 匿名さん

小豆沢の坪単価180万を知らずに購入したのでしょうかね？

大手町駅の巨大広告、すごい有名でみんな知ってるマンションですね！！

連休に怒涛の自問自答連投。
この場合人生価値はどうなるか分析お願いします。

>>3094 匿名さん

売れ残りでね

人生売れ残り？

>>3097 匿名さん

スカイティアラ売れ残り

大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャックなど様々な広告を見かけましたが
デベが不人気路線で徒歩８分もかかる立地で６００戸以上さばくために見込んだ
多めの宣伝費は最初から物件価格に上乗せされてます。
購入者の負担は大きいですね。

だから値段の割に低スペックのマンションなのですね。
納得です。