スカイティアラってどうですか？　その７

大手町駅の広告すごいですね。ホームをスカイティアラで独占ですね！
「このマンション買ったんだ！」とか自慢できますね！

「このマンション買ったんだ！」と自慢しても
「建って３年過ぎているのに、まだ宣伝してるの？」って鼻で笑われるのがオチですｗ

大手町に加え日比谷もスカイティアラ広告が占拠しており、主要駅で目に飛び込んでくるインパクトたるや、圧巻の一言です。スミフが誇る企画単体物件ですから、3〜5年かけて完売位がちょうど良いんですよ。

即完売より 何年もかけて売った方がよいの？

なぜ？維持管理、広告費とか考えると、早く売れた方が良いのでは？

スミフの場合は、そうでもないみたい。
早期完売は、値付けが甘かったんじゃないかと上から責められるし、安易な値引きなんてすることなく、スミフの利益を最大化することに邁進する企業体質ですから。まあ、購入者目線とはかなりズレた経営方針と言えるけど。
そんな訳で、他社では不名誉の烙印を押される長期販売も、スミフに限っては逆に誉れであり主要駅で大々的に広告してアピールするようです。

〉2899

意味わかんないです。
新築で売れてなければ中古で苦戦するでしょ。
広告費と人件費、管理費固定資産税のぶん、すみふに余分にお金かかっている。
これで利益が最大化できることはないでしょ。要するに値付けが高いんじゃ？

どこかで行き詰まる気がする。

長く売らなくていいなら、あんな広告出さないでしょ
すごいコストだと思うけどな
一時は、電車のなかで音声案内まであったし バスに乗ってるみたいだだったね

>>2900 匿名さん
中古で売れなくて困るのは購入者で、スミフには関係ないってスタンスなんじゃない？

新築で入居前に完売できなくても価格を守りたいというのは理解できる。
しかしここまで売れ残るとはスミフも想定外だったろう。
幾らスミフの物件だとしても酷過ぎる。
本当は戦略をミスったのだろうが、株主総会を前にして口が裂けてもそんな事は今さら言えない。
いずれ担当者は責任を取らされるのは明白で、今頃は戦々恐々と沙汰を待っているのだろう。

購入検討者がスミフの販売戦略を推測してもあまり意味ないのでは。
販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりましたので、
概ね想定通りに推移している感じがしますね。

＞販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりました
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家が勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに2～3年の信憑性があるんだ？

残ってる数が多過ぎてスミフ18番の賃貸業者に丸投げができないしね

まぁ、3〜4年、下手すりゃ5年コースかな。

多数残ってる
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ？

多数残ってても仕方ない。
たんたんと敗戦処理するのみ。

案の定信憑性ないんですね。

HP6月の更新で残り20戸で、全体の3%です。
順調ですね。

ここに書かれてることに信憑性なんて、誰も求めてない。

>>2912 匿名さん
その通りですね。
ホームページ見ればわかりますし。

人件費、広告費とかスミフの心配をしてる方がいるようですね。
大丈夫ですよ。業界最大手の優良企業なので、心配要りませんよ。

スミフには、ここみたいな損切り物件があったとしても、他のエリアで売行き好調な物件を多数抱えてるから、収益には全く問題ない。
この不調物件１つで、スミフ全体を語られるのは、極めて心外ですね。

マンションギャラリーも現地に移り、土・日の各3回あつた案内も10時と14時のみとなって、いよいよ終盤の様相ですね。いくら売れ残り売れ残りと騒いでも粛々と売れてしまっているようですよ。

ここみたいな損切り物件
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ？

人気がないと、掲示板まで荒れてくるな
地元だけでなく三田線沿線でも色々な意味で有名な物件ですな

ここは「お笑い」物件だと知ってました。ネガが無能でね。
年末年始も休まず必死にネガってるのに600戸以上売れた話でしょう。

＞年末年始も休まず必死にネガってるのに600戸以上売れた話でしょう。
販売開始から年末年始を何回迎えた上での600戸だ？
遠大で悠長なプロジェクトだなｗ

何回だってどうでもいい。
スミフだって心配してないし。
こんな戸数売れてネガが無能ってことは変わらない。

>>2911 匿名さん
ホームページの更新は随時ではないので、実際は20戸ないようです。

>>2922 匿名さん
損切り物件だから、スミフがここの売行きごとき心配するはずない。

自分の損切り人生を心配したほうがいいんじゃない？都心億ション購入者(自称)
クリスマス年末年始は無駄にしないでよ。(笑)

皆さん本当に余裕ですね、こんな一生懸命この物件を貶して一体どんな目的ですか？
競争他社からの指示ですか？それとも単純にスミフさんにプレッシャーをかけて値下げさせたいのですか？
いくら遠大で悠長なプロジェクトであろうとも興味がなければ関係はないでしょう？
興味があればもっと物件について、周辺環境等について質問したらどうですか？
いくら売れないって言っても何も変わらないと思うよ、スミフさんがこんなレスで値下げしないと思うよ。

>>2926 匿名さん
一人の自称都心億ション購入者だけですよ。
ネガる以外やることのない損切り人生なので、大目に見てください。

地元では何年もティッシュ配られていて助かってますよ！

土地を子供に残せ、管理組合とかない戸建の方が安い現実もあります。
駅近なら人気があったかも…

現地販売になって売り行きが加速した気がする。現地エントランスや外観は、やっぱすごいよ。行けばその大きさがわかる。ただ新築にこだわるのであれば、難しいかもだけど。。

スカスカのスカイティアラ
ガーデンズ東京王子のモデルルーム前で汗垂らしながら先月ティッシュ配ってたオジさんは元気かな？
ガーデンズのカームは早くも売れちゃいそう。
負けるな！

>>2926 匿名さん

周辺環境は都営団地満載ですが、子供の教育にはどうでしょうかね？

子育てにはとてもよい環境ですよ。児童館近いし、図書館近いし、病院も近い。

都営はお年寄りの方が多いように見えますが、別に変な人は見たことないですよ。

都営団地を気にすると板橋区には住めないですよ…そういう土地柄ですから

北区、練馬区も同じこと。
城東エリアより少ないけどね。

>>2933 通りがかりさん

都営団地変な人ばっかりじゃん

>>2933 通りがかりさん
今、老朽化で建て直し中。新築されたら子育て世帯専用都営もできるから、子どもも沢山来ますよ。
なんてったって、都内最大の都営団地隣接ですから。
桐ヶ丘の側じゃないところであれば、板橋や北区でもそんなことないのですけどね。

>>2937 匿名さん
別区じゃん。影響挙げてみたら？
しかも子どもは大人の鏡だし、自分の子供が一番やばいじゃん。ネガの子も将来人に迷惑かけそう。

>>2938 匿名さん

このマンションの目の前が都営団地ですね

>>2939 検討板ユーザーさん
君のような人間は都営団地以下だよ。
いい加減に気づいたら？

>>2939 検討板ユーザーさん

きみみたいなのは大島〇子以下だよ
下品だよ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-19.pdf?160...

板橋区の都営住宅一覧。

他にお隣の北区都営住宅もあるね。ここでかいね。

>>2941 匿名さん

さすがにスカイティアラの選ばれし住民ですね。

このマンションにお住まいの方々の民度がよくわかりました。