スカイティアラってどうですか？　その７

どうぞご自由にネガってくださいな。あなたの邪な願望とは裏腹に間違いなく完売しますから。

なんで何回も見学しているんですか～？

なんで、まだ買わなかったのに掲示板にいるんですか～？

>>2705 匿名さん

不動産購入は焦ると負けるので、以下の戦略でいくね！

新古物件を値下げしない→既入居者の中古売却を狙う

新古物件値下げする→安く買う

個人的には600戸もあるので、売れ残ってダラダラ販売してくれた方がいいんだけどね。

年収千万超えなのに中古狙うの。
弱気だな

>>2708 口コミ知りたいさん

高値掴み購入したくないからね〜

結局このマンション好きで買いたいじゃん。
そしたら素直にこのマンションの良いところ挙げてみな。(笑)

>>2708 口コミ知りたいさん
自称ですからね。

>>2710 匿名さん

そういうのはモデルルーム行けば嫌でも教えてくれるから検討板ではいらないよ

>>2712 マンション検討中さん
値引き交渉あきらめたんですか？
相手にされないから？

>>2713 マンション掲示板さん

中古単価m2で55万円位を待ちますね＾＾

年収千万以上、女に興味ない。金をどこに使ってるのかね。
実は中古しか買えない低収入者なんじゃないの。

>>2715 匿名さん

低収入ですよ＾＾

中古m2単価 55万円待ってまーす

そうだよね。
それは仕方ないね。

>>2717 匿名さん

まあ、三田線沿線の板橋の小豆沢の物件を検討する位だからね

ウエストは、このGWから竣工後3年目に突入なんですね。。。

3年目に突入だから確かに新築ではなく中古ですね。

竣工一年経った時点でこの物件は中古です。
スカイティアラについては、買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。
小豆沢相場との乖離により地元民にも検討から外され、違う土地に住む人への牽引力もないです。

そんな金額でわざわざ小豆沢に住まなくても、と思う人が多いと言うことです。

＞2743
＞買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。

あなたの必死な売れ残り願望はわかりました。
でも残念ながら営業的にはもう落穂拾いの段階なのです。

>>2742 名無しさん

高値掴みされた方はマゾなのかな＾＾

>>2742 名無しさん
住民の方？
下品極まりない物言いですね。

>>2744 匿名さん

地下鉄ホーム全面広告なのに落ち穂拾いなんですね＾＾

>>2746 マンション掲示板さん

まあ板橋は小豆沢を高値掴みされちゃうような方だから

中古の中古を買いたいのは恥ずかしいことではなく、責められるべきではない。ただそれを自慢するのがみっともないから、ある意味2742さんの例えは適切ではないかな。

>>2744 匿名さん
また一年後にももうすぐ完売！完売！って言ってそうだけど、随分広告費かけているんですね。
落ち葉拾いのために。

先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。

ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。

>>2752 匿名さん

家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ

>>2753 口コミ知りたいさん

ですね。頑張ってください。

出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)

ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？

鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。

昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？

>>2758 マンション検討中さん

ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね

ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。

>>2763 名無しさん

600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾

まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。

>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。

>>2766 マンション掲示板さん

嘘なんですね＾＾

>>2767 マンション掲示板さん

販売中と残り数はイコールではないよね。

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

最近変な粘着な住民がいなくていいね

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。

>>2791 検討板ユーザーさん

安心してください！

ここは家具付販売の値引きサインがありますから。

土日にモデルルームいかれる方々へ

ここは平米単価59万円が相場ですよ。

4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。

>>2795 匿名さん

一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います

あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。

D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな？と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう

>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね

>>2798 匿名さん

田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう？

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りｗ

↑お茶吹き出しました

この間取りを4000万円台で購入する人いるのかしら？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/plan_B65B1t.html

私はこちらの間取りも結構なものだと思いますね。
憧れの離れって…

↑引き籠りのお子様がいらっしゃるお宅にはちょうど宜しいんじゃないですか？