匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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2651
匿名さん
>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。
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2652
匿名さん
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2653
マンション掲示板さん
残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。
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2654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2655
マンコミュファンさん
そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。
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2656
匿名さん
誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。
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2657
マンコミュファンさん
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2658
買い替え検討中さん
築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい
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2659
匿名さん
＞2658
ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。
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2660
匿名さん
>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ
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2661
マンション掲示板さん
>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。
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2662
マンション検討中さん
ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜
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2663
匿名さん
最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？
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2664
マンション掲示板さん
シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。
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2665
匿名さん
>>2663 匿名さん
まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？
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2666
マンション掲示板さん
通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。
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2667
匿名さん
大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。
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2668
評判気になるさん
>>2666 マンション掲示板さん
最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。
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2669
匿名さん
普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね
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2670
匿名さん
人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。
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2672
匿名さん
いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。
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2673
マンション掲示板さん
やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。
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2674
匿名さん
新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。
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2675
マンション検討中さん
中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう
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2676
匿名さん
>>2674 匿名さん
2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。
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2677
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
前スレでありましたが証拠を出して頂けますか？
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2678
匿名さん
>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。
見学しにいたら今の売価を確認できるのでは？
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2679
マンション掲示板さん
値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。
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2680
マンション検討中さん
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2681
匿名さん
いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。
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2682
マンション検討中さん
>>2679 マンション掲示板さん
家具付き販売が答えでしよ
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2683
匿名さん
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2684
マンション検討中さん
>>2683 匿名さん
6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね
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2685
匿名さん
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2686
評判気になるさん
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2687
マンション検討中さん
>>2686 評判気になるさん
中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ＾＾
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2688
匿名さん
またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)
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2689
名無しさん
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2690
マンション検討中さん
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2691
名無しさん
値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。
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2692
マンション検討中さん
根拠ないよね。
あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。
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2693
匿名さん
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2694
マンション検討中さん
>>2693 匿名さん
高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。
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2695
マンコミュファンさん
>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜
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2696
匿名さん
このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった？
板橋区の中古には相応しくないんだよね。
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2697
マンション検討中さん
>>2695 マンコミュファンさん
なるほど。
ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。
でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。
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2698
匿名さん
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2699
マンション検討中さん
>>2698 匿名さん
そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ＾＾
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2700
匿名さん
きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの
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