スカイティアラってどうですか？　その７

>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。

なるほどですね。
３５戸なら、もう一息ですね。

>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは？

そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。

>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか

>>2588 マンション検討中さん

大幅値引きもあったみたいだしね

大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。

>>2591 マンコミュファンさん

赤羽西の掲示板に書き込みありました

>>2579 匿名さん

都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね

大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。

>>2590 マンション検討中さん

竣工5年後まではないでしょう

>>2595 匿名さん

赤羽西の掲示板見て！

>>2596 マンション検討中さん

赤羽西の掲示板からこれを見ろと？

歩10分以内にある施設

・スカイティアラ
スーパー　　　　あり
ドラッグストア　あり
100均　　　　　 あり
中規模病院　　　あり

・パークホームズ赤羽西
スーパー　　　　なし
ドラッグストア　なし
100均　　　　　 なし
中規模病院　　　なし

>>2597 検討板ユーザーさん

これだよ。家具考慮して約1000万円の値引き

昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

>>2598 マンション検討中さん
証拠が無いのでいくらでも言えるわな

>>2598 マンション検討中さん
まぁ、事実だとしてもまだ割高だな

意外に売れてますね。
後一年で完売でしょう。

>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)

>>2602 検討板ユーザーさん

高値掴みさせようと必死だな笑

まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。

>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

板橋区だからどうでもいい

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

7階で2980万　75㎡なら買うが。

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。

誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。

デベが、どうとか興味ねー

築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい

＞2658

ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。

>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ

>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。

ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜

最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？

シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。

>>2663 匿名さん

まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？

通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。

大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。

>>2666 マンション掲示板さん

最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。

普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね

人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。

>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。

いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。

やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。

新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。

中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう

>>2674 匿名さん

2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。

>>2676 匿名さん

前スレでありましたが証拠を出して頂けますか？

>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。

見学しにいたら今の売価を確認できるのでは？

値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。

その前に値引きと布団の証拠を出していただいたら？

いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。

>>2679 マンション掲示板さん

家具付き販売が答えでしよ

残念ながら家具付きはモデルルームのみですね。

>>2683 匿名さん

6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね