スカイティアラってどうですか？　その７

真実は大規模にもかかわらず、95%も売れてる。

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築２年超経過して、残３０戸ほどってことか。
まずまずの進捗、すみふにしたらフツーか。

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そうですね。2年で600戸ぐらいも売れてすごいですね。

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残りはほとんど条件の悪い部屋ですから、少し値引きしても良いと思いますね。

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>>2568 マンション検討中さん
すみふが値引きしだすのは竣工後５年経過が目安だからもうしばらく待たないとね

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残り３０戸は、残るべくして残ってる感ありますし、当面捌けないでしょう。他の物件と計りにかけつつ、値頃感出るまでゆっくり待つのが賢明ですね。

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>>2561 匿名さん
あなたの言い方をすれば、転勤で都内に賃貸に住む人は須く地方出身者なのだから、小豆沢のよさは理解できず、光が丘とか板橋本町、駒込、赤羽などの立地で探して利便性や家賃が相場にあっているかみて選ぶのでは？

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だから小豆沢がいいって言ってるじゃなくて、利便性だけではなく環境要素も考慮すべきだって。
板橋本町は日本一大気汚染がひどいって言われてたし、赤羽は中国人ばかりだから、知らない人は利便性だけを追求するんだよね。
まぁ、駒込はいいところですよ。(笑)

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仮に池袋に住むとしたら、ある程度知識のある人だったら、安くても北口には住みたくないと同じですろ。

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>>2568 マンション検討中さん

わざとかどうかは知りませんが、外から見た感じで、価格以外の意味で良い条件の部屋も残ってましたよ。もちろん価格も含めての条件なんでしょうけどね。うちは手が出ないので諦めました。もっと東に行かないとお値段的に買えないなーと言う感じです。

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最寄が、志村坂上なのが、残念。
三田線の売りは、そこまで混まないことなのに、志村坂上、本蓮沼辺りなると、けっこうぎゅうぎゅう詰め。
志村三丁目～西台まで、既にかなりファミリー向けの物件が供給されてるから、その影響を受けてるんだろね。
もちろん、ここの６００戸の影響も多大だけど。

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>>2575 検討板ユーザーさん

売りが武蔵野台地だけだからね〜

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>>2572 マンション検討中さん

ここはお隣が都営団地ですが…

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台地にこだわらなければ東のほうがいいかも。割安ですし。

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板橋区北区を検討してる時点で団地はしょうがないですね。
犯罪マップ見れば一目瞭然ですが、団地があるから犯罪率が高いわけでもない。

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>>2572 マンション検討中さん
どんなに環境がよくても、交通機関が他に比べて貧弱で、なのに家賃が高いとなると誰も寄り付かないと言うことでしょう。
ついでに、ここの環境って区内一二を争うほどだと思っているのですか？

ときわ台、大山、滝野川、色々選択肢がある中であえて工場ばかりで三田線しかなく家賃相場の安い小豆沢の中からここを選ぶ理由もない。

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>>2580 名無しさん

100%いないと断言できるんですか。
あなたが選ばなくても選ぶ人いるでしょ。

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>2580
この掲示板を見て買う買わないを判断される方はおりませんから。
自分の目で確かめて魅力を感じた方々が住まわれるのです。

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実際、現地のｶｰﾃﾝの掛かり具合を見た感じだと、まだ３０戸以上空室ありそうだけどなー。

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>>2582 匿名さん
ほんとそれ。

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>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。

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なるほどですね。
３５戸なら、もう一息ですね。

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>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは？

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そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。

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>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか

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>>2588 マンション検討中さん

大幅値引きもあったみたいだしね

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大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。

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>>2591 マンコミュファンさん

赤羽西の掲示板に書き込みありました

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>>2579 匿名さん

都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね

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大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。

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>>2590 マンション検討中さん

竣工5年後まではないでしょう

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>>2595 匿名さん

赤羽西の掲示板見て！

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>>2596 マンション検討中さん

赤羽西の掲示板からこれを見ろと？

歩10分以内にある施設

・スカイティアラ
スーパー　　　　あり
ドラッグストア　あり
100均　　　　　 あり
中規模病院　　　あり

・パークホームズ赤羽西
スーパー　　　　なし
ドラッグストア　なし
100均　　　　　 なし
中規模病院　　　なし

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>>2597 検討板ユーザーさん

これだよ。家具考慮して約1000万円の値引き

昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

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>>2598 マンション検討中さん
証拠が無いのでいくらでも言えるわな

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>>2598 マンション検討中さん
まぁ、事実だとしてもまだ割高だな

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意外に売れてますね。
後一年で完売でしょう。

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>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)

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>>2602 検討板ユーザーさん

高値掴みさせようと必死だな笑

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まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。

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>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

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まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

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>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

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>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

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簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

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>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

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>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

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>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

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値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

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そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

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