スカイティアラってどうですか？　その７

完売できないマンションを実態にあわない値段で買ってしまったしくじり先生の遠吠えは参考になります。
今後も頑張って吠えまくってください。
今週末もお引っ越しがいっぱいあるといいですね。

>>2274 匿名さん

目の前や周りが都営アパートですが綺麗な建物ってあるの？

>>2275 マンション検討中さん

はい、もう聞き飽きました。
いつ値引き交渉するの？
どうせ今年のクリスマスお正月もネガるでしょうね。
あなたがこの掲示板から消える日があったらそれが値引き成功した証ですよ。(笑)

>>2273 匿名さん
＞第三者の私に言わせてもらいますと、ネガの人のことが嫌いではありません。
＞ただ、クリスマス、正月も休まずに張り付いてたから、家族や恋人がいないでしょうね。
過去レスを見ればわかりますが、このフレーズは過去にステラおばさんが書いたものと同じです。
何が第三者だよｗ
住人だってばればれですよｗ
住人なのに住民板にいかずに、検討板にいりびたり。
ご苦労さまです。

そう言えばクリスマスと正月に休まず粘着、ありましたね。
ネガの人がそんなんで、かつもしお仕事してないなら、結婚相手もないのでは。だとすると、そもそもここは3LDK以上なので、独身者が検討するのは不自然だと思いますね。正社員でないと、さすがに値引きとか言ってる場合ではないかと。
まあ、ネガの人買えないの可哀想だけど、頑張って。

＞もし勤務先が多少変わっても赤羽駅使えるのも強いですし。
バスを使わなくてはいけないアクセスが「強い」んでしょうか？
不便なマンションですね。

>>2280 匿名さん

しくじり先生を参考な頑張る

正論ですね。
ここにいる時点で、値引きできてない証拠です。

＞そう言えばクリスマスと正月に休まず粘着、ありましたね。
ご自分で書かれた事は覚えていらっしゃるんですね。
さすがですね、ステラおばさんｗ

もうやめましょう。
今日は何の日かみなさん忘れたんですか。
私は早く退社して家族と過ごします。(笑)
ネガさんはやることないから、引き続き頑張ってください。

>>2285 匿名さん

ステラおばさんはクッキーを売らないとね

＞私は早く退社して家族と過ごします。(笑)
ということは、いままで会社で仕事中にネットで遊んでいたということですね。
さすが大物。
しくじり先生は違いますね。
ステラおばさんの伴侶の方でしょうか？

2281～2384、数秒おきに4連投、
書き方も人に罪を擦り付けるのも同じ。
そんなに怒らなくても、正論言っただけかと。

ここは家族と楽しく暮らす3LDK以上のマンションなんで、ネガの人には可哀想ですが。頑張って働いて買える身分になって、それから検討しましょう。

>>2288 評判気になるさん
どこに正論があるのやら。。。
しくじり先生みたいに割高物件購入の振り返りをされた方がよいのでは？

>>2285 匿名さん
私もです。
普段は大手町から帰るんですが、今日は有楽町でプレゼント買って、日比谷駅から帰ります。

>>2290 マンション掲示板さん

ここは竣工後数年も経つのに検討板に貼りつく住民の方々がいるマンションなのですね

熱いネガの方こそ、誰よりもスカイティアラを愛するティアラおばさんなんじゃないかもって思えてきた。 そして、こんなにもスカイティアラを愛してるのに、スミフに相手にされない片思いなのが可哀そうにも思えてきた。スミフさん、ティアラおばさんには特別に値引きしてあげてくれませんか？私からもお願いします。

>>2292 匿名さん

もう値引きされているからね

しかしここの不毛なやりとり見てるとホント物件終わってんなと思う...
逆にこんなに低俗な掲示板は珍しい。

というか、このようなやりとりが延々と続いているのは、何だかんだいっても注目度の高いマンションだからでしょう。
おそらく、完売するまで、こんな調子でやりとりが続くのではないでしょうかね。

マンションマニア氏のコラムで、スカイティアラと東京メガシティが紹介されていました。
東京メガシティにはスパとか体育館など、いろいろ共用施設があるようですが、築年数がたっているので、今買うなら、スカイティアラの方がいいですかね。

東京メガシティにお住いの奥様方を「メガママ」と呼ぶそうですが、スカイティアラにお住いの奥様方はどう呼ぶのでしょうか。
「ティアラママ」とか「ティアラジェンヌ」とか呼ぶのでしょうか。

>>2295 匿名さん

ステラおばさんだね

>>2295 匿名さん

ティアラおばさんと、検討してないゆかいななかまたち+３名程度。これを注目とはなんぼハマってても無理ありますぞ。

さあ３連休。
引越業者が１年で１番忙しいシーズンが始まりましたね。
今日はお天気もいいし、３連休で２０軒くらい入居があるんでしょうね。
引越業者目撃速報、よろしくですよ、ステラおばさん。

今日、新聞に家具付き販売のチラシはいってたけど、まだ売ってるの？どれくらいあまってる？

SUUMOとYahoo不動産の物件概要では現在の販売数はイースト9戸、ウエスト36戸の合計45戸。
不思議なことにスカイティアラの公式ホームページでは販売戸数の記載なし。
物件概要をクリックしても反応しません。
新築マンションならありえないけど、中古だからこそできることなんでしょうか。
さも新築のように宣伝しておきながら、都合の悪いところは自ら中古扱いで逃げてる。
こんなことやっているから物件の不人気と相まって購入者が増えないんじゃないんでしょうか。
３連休の現地モデルルームの予約は全然埋まってませんね。
でも住民は困ってませんから。
誰も困ってませんから。
ステラおばさんも困っていませんが、住民はステラおばさんの存在にはほとほとあきれて困っているみたいですねｗ

>>2300 匿名さん

公式ホームページの物件概要のリンク押したら見られて匿名さんが記載した物件数と同じでしたよ。

>>2301 匿名さん

公式ホームページの物件概要をクリックしても反応ありません。
リンク先のURLを貼っていただけませんか？

ここは新築じゃないんですか？竣工はいつでしたっけ？
三田線にも新築として広告が貼られていた気がします。

うちも近所だけど随分前に竣工してますよ。
電障のせいか、TV写りが悪くなりましたが何の補償もありません。

2015年02月に竣工した物件を新築として売り出してるとか問題にはならないの？

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
新築と呼べるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によると竣工して１年までの未入居のものに限られるようですね。

公式ホームページの「物件概要」にカーソルを合わせると、そのすぐ下に「ウエスト」「イースト」の表示が出るので、そこをクリックすれば、概要が別ウインドウで開きます。
ただ、物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
正確な売れ残り数はスミフの担当者に聞くしかないですが、教えてくれるとは限らないでしょう。

>>2305
ってきり新築かと思ってた。ここってそんなに経ってるんだ。ありがとう。
2015年竣工で5000万って高くない？
荒川氾濫した場合は大丈夫？

＞物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、
＞必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
入居開始から３年目を迎える物件で、今さら第○期販売とか第○次販売なんてありえないですよね。
従って販売戸数は売れ残り以外のなにものでもないと思うんですが。
過去レスでは住民らしき人が、スミフはゆっくり相手を選んで５年かけて販売するっていう書き込みがありましたが、それもありえない話だと思います。
スミフとしては売れ残りを意地でも値下げしないように売り切りたいということなんでしょうが、売れ残りにそこまで宣伝費や人件費をかけれるものでしょうか。
値引いてさばいたほうが効率的だと思います。
ここは高級マンションではないですし、正当なシティテラスシリーズですらないですから、値引きしてもスミフブランドへのダメージもないでしょうし。

1500万～2000万くらい下がらないかねー。５年前のマンション価格を知ってると高すぎる

管理費1万8295円／月って高すぎじゃない？居住世帯多いんでしょ？大型のマンションって割安なイメージなのに

>>2309さん
そこは業者の販売戦略によるのだと思います。
たとえば、竣工済みのマンションで100戸売れ残っていたとして、それをそのまま物件概要に「販売住戸：100戸」と記載してしまうと、検討者は「100戸も売れ残っているのか。それなら、粘り強く値引き交渉をしよう。」と思うでしょうね。
竣工済みであっても、売れ残りを一気に売りに出すのではなく、売れ具合を見計らって小出しにすることも考えられるでしょう。

また、スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも上位に位置づけようとしているように思います。
なんといっても、このマンションのキャッチコピー（マンションポエム）は
　　天地創造。『SKYTIARA-スカイティアラ-』
　　鮮烈な緑を纏い、眩い空に映える煌めきのレジデンス。
　　華やかな煌めきを纏いながら、
　　新たな邸宅の歴史をここに刻みます。
ですので、たとえば「シティテラス小豆沢」というようなマンション名では、このキャッチコピーにマッチしません。

いずれにしても、値引きがあればここを買おうと真剣にお考えの方は、スミフと個別に交渉するしかないでしょう。
スミフに限らず、大手は値引きしても、顧客にそれを口外しないように約束させるようですので、値引きについて掲示板でいくら議論しても正確な情報は得られないでしょう。

周辺住人？の嫉妬がハンパないですね。
5年前の価格と比較している人いるけど、以降何があったか知らない人でしょうか？ 最近下がるような風潮があるけど今後出てくる新築物件はまだまだ物件価格が上る要素も多いよ。

>>2313
この先どーなるかは不明ですが、この先どーなりますかね。
売れないマンション価格は下がる可能性が高いよなー

上がる要素多いって何かある？
どういう状況？

＞スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも
＞上位に位置づけようとしているように思います。
単なる思い違いです。
そんなことはありえません。

>>2315
新築マンションが余ってるんだから、下がる要素しかない。
上がるときは物価上昇して、皆の給料が上がったときだけ。

>>2312 匿名さん
上位では無く単なる企画物です。正当シリーズの下位に位置します。
今時グリルが水あり片目とか食洗機無しとか大理石でも御影石でも無いとか、これが正当シリーズでは無く当然では?みんなそんな事わかってるからこういう状況ですよ。
企画ものが好きな人は一定数いますからその人がかっています

ブラウザのせいじゃないですかね。サファリで普通に見れましたよ。ウエストの36は戸外から見た感じより残ってますね。ここ売れないと、エリアの需要を食ってしまうので赤羽西住人も困ります。

>>2318 匿名さん
そうですか。
ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という位置づけなのではないかと感じました。
それに、正統シリーズの下位になるのならば、売り主はこのマンションを普通に「シティテラス○○」と名付けるのではないかと思います。わざわざ格下であることが分かるようなネーミングにするでしょうか。
キッチン設備はともかく、スカイティアラの建物の外観は、通常のシティテラスシリーズよりも格好いいと思います。公式ホームページを見ても、設計者の名前は載っていませんが、大林組所属の設計士さんでしょうか。

>>2320 匿名さん
ごめんなさい、特別ならトイレが未だタンク付きの廉価版なんて事はないとおもいます。
お風呂も１４１８小型タイプです。残念ですがそれが現実です。

>>2320 匿名さん
企画段階ではそうしようと言う意図があったと思います。が、土地落札金額が高額になってしまって失敗し、またエリア属性から高級路線にしてもそもそもそんなのが通らない地勢ですから現実路線に振り直し、結果ひどい設備になったのでしょうね。
地方であれば似た設備シティテラスはありますが広さと利便性は(その地方の中では)全然いいですからこことは違いますね。

結局のところ、シティテラスを名乗れるのは立地が優れているか立地が悪い場合は共用設備と専有部分の設備グレードをあげる基準を満たして初めてシティテラスを名乗れます

そうですか。みなさん細かくこだわられるのですね。
個人的には、トイレがタンクレスかどうかということよりも、建物の外観が格好いいことの方が重要だと思いますけどね。
設備はどうしても気に入らなければ、取り換えればいいですが、外観が貧相なのはどうしようもないですから。

＞ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、
＞少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という
＞位置づけなのではないかと感じました。
幾らなんでも特別な（上等の）物件は板橋には作らないでしょう。
仰々しいキャッチコピーで安物のイミテーションの宝石を上玉のようにごまかす手法ってありがちですよ。

ここ半額で買えないかな‐。今度初内見行って、交渉してこよー

>>2318 匿名さん

スミフのサイト見るとエリアごとで掲載されていますが、上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。他エリアのシティ〇〇以外の物件をみても正当シリーズの下位というような位置づけには見えないですよ。

◾️都心エリア
DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
DEUX TOURS SOHO （ドゥ・トゥールSOHO）
SKY FOREST RESIDENCE TOWER & SUITE スカイフォレストレジデンス
シティハウス恵比寿伊達坂
シティハウス広尾南
シティハウス月島駅前レジデンスコート
シティハウス神宮北参道
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
シティハウス東麻布
シティタワー白金
シティハウス四谷津の守坂
シティタワー・ルフォン九段の杜
シティタワー銀座東
シティタワー恵比寿
シティハウス渋谷神山町
シティハウス四谷坂町
シティタワー銀座東（分譲SOHO

◾️城東エリア
（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェ
シティタワー金町
シティテラス平井
シティテラス東陽町
シティハウス森下ステーションコート
シティハウス木場公園

◾️城南エリア
シティハウス用賀一丁目
シティハウス用賀砧公園
シティハウス二子玉川
シティテラス品川イースト
シティテラス大森西
シティタワー目黒
シティハウス中目黒レジデンス
シティハウス中目黒テラス
シティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス目黒ザ・ツイン
シティタワー品川パークフロント
シティハウス目黒ザ・グランド
品川イーストシティタワー
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト
シティタワー駒沢大学ステーションコート
グランドヒルズ目黒一丁目
シティハウス自由が丘

◾️城西エリア
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE （グランドミレーニア）
シティハウス東池袋
シティテラス荻窪
シティテラス杉並方南町
シティハウス笹塚レジデンス
シティハウス大塚ステーションコート

◾️城北エリア
SKY TIARA Residence in Forest（スカイティアラ）
シティハウス練馬武蔵関
シティハウス駒込ステーションコート

>>2329 匿名さん
＞上位にあるほど思い入れがあるんではないでしょうか。
スミフの城北エリアの物件はすべて苦戦中ですね。
城北エリアの上２つは売れ残りの竣工古い順で、駒込はこれからの販売です。
さっさと売り払って不良債権を清算したい順ではないでしょうか？

住友はドゥトゥールと金町以外は全て苦戦しています。ここと荻窪、方南町は特にやばいですね。

>>2329 マンコミュファンさん

いつもお疲れ様です。
スカイティアラはこのラインナップの中で一番撃沈感が強いですよね。

>>2329
基本的に竣工順(古い順)に並べ、たまに、スミフとしてプレス発表するような大型物件は先にしてあるだけかと思ってましたが。最近は名前に奇をてらわず、シティ〜と〜ヒルズに統一する戦略の模様。

こんなマンション売ることを途中で押し付けられたスマフ販売はかわいそうですね笑
でもスマフ販売の他物件の悪口しか言わない接客気持ち悪くて嫌いです。

住民板を見るとベランダ喫煙と違法駐輪で荒れたマンションの印象を受けました。

上位だとか下位だとか、どちらにしても勝手な決め付けですね。まぁ、企画物であるのは事実でしょうが。
そもそも、不動産、特にマンションのキャッチコピーが仰々しいのは、ここに限りませんし。

しかし、未だに確認もせず、グリルが水あり片目とか言っているのは如何かと、見学したときに型番：RB31AM2B1Sと書いているのを確認し、リンナイのページとかで確認しましたが、片面焼きは事実で市場価格4万円前後程度の商品ではありますが、水無しは間違いないですね。ダウンロードできる取扱説明書にも、グリル皿に水は入れるなって書いてあるし。

よほど高額な物件はともかく、住友の物件は基本的に専用設備はチープですね、ここに限らず。
ただ、それは、入居者が交換できる専用設備はショボクするが、後付できないか困難なものとかに金をかけてる印象です。
例えば、エントランスやディスポーザーもそうですが、Low-Eガラスを全面に採用や、スロップシンクとか。

パークホームズ板橋蓮根、赤羽西、ブランシエラと検討していますが、全体的な設備グレードは赤羽西が一番でも、ディスポーザー・ミストサウナ・Low-Eガラス・スロップシンクとそろっているのはスカイティアラだけですね。

>>2336 マンション比較中さん
今どき、片面焼きってのは選択肢に入るのがキツイなって思います。実用面を考慮すれば水有り無しよりもキツイです。

>>2330 匿名さん

売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。

竣工後に先着順で残ってる住戸は、何の疑いもなく売れ残りです。

>>2338 匿名さん
＞売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。
資産にも種類があり、この場合は負の資産です。
これを世間では売れ残りと言うのです。
売り残しなら、何故必死になって販売活動をしているんでしょうか？
残しておきたいのなら販売対象などにはしないで、そのまま残しておけばいいじゃないですか。

>>2340 匿名さん
ですね。クオカードなんかばらまく必要も家具付きである必要も無いですね。
ブランドのバッグなんてそんなことしませんから。バーキンよりも安いのにクオカードなんて配られても検討者も困りますよね

>>2340 匿名さん

決して野村みたいに瞬時に売り切らず、竣工在庫を全く怖がらない。
その分だけはじめから高くつけてなんとか頑張って売るわけですよ。一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。じゃあ、もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うとやっぱり周りに比べて高いんですよ。そういう意味では不動産のプロ度が高い。

2342 匿名さんのおっしゃるとおりだとすると、（竣工後2年以上たつのに）スミフは売れ残っていても平気で、値引きしそうにないということですか。
まぁ、売るのに1年余分にかかっても、定価で売れれば、その間の管理費・修繕積立金を負担しても、値引きして売るよりはいいでしょうね。

このマンションは、板橋蓮根の「比較物件」となっている面もあって、割を食っている気がします。
板橋蓮根の掲示板には、スカイティアラと見比べて、板橋蓮根がお買い得であることが分かったという趣旨の書込みがありました。

スカイティアラが1割くらい安くなれば買いたいという人は一定数いるのでしょうが、売主がスミフなのでそれは期待薄でしょうか。
ほかのデベロッパーであれば、売れ残っている住戸はさっさと値引きして、とっくの昔に完売してたかもしれません。

1割引いけんじゃね？中古マンションだし。

>>2342 匿名さん
＞一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。
＞だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。
みかけ上の売り上げはそうでしょうが、売れ残りも３年目に突入するのにいまだに人件費と広告費をかけて延々と売り続けています。そういった経費を差し引いた時に実質的な利益は生じるんでしょうか？


＞もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うと
＞やっぱり周りに比べて高いんですよ。
スミフの物件だから大手のデベの他社物件よりも下がらないっていうデータがあるんですか？
是非教えてください。

＞そういう意味では不動産のプロ度が高い。
スミフのかたの自画自賛ですか？

住友不動産の販売スタンスや住居設備について2336さんは、妥当な説明をしている。

事実を丁寧に書いているのだから、素直に聞けばいいのに。
無意味な煽りレスをつけてる人がいますね。

クリスマスとお正月、ホワイトデーと、数分おきに根拠ないネガと、事実無根なことを連投している様子をみると、ネガの例の方が恋人や家族持ちには見えませんね。ここは3,4LDKマンションなので、場違いではないでしょうか?

一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか。

>>2335 匿名さん

ベランダ喫煙見たことありません。駐輪場もキーがないと入れないし、違法駐輪も聞いたことありません。

ちなみに、以前に周囲でタバコぽい捨てや酔っぱらいのコメがありましたが、一度も見たことありません。他者のコメでも、周囲に確認しても目撃情報はなしです。

根拠は?とか、いつ頃ですかとネガコメする人に質問すると、ネガ者はスルーして逃げるようです。

>>2348 匿名さん
ベランダ喫煙はいつだかわからないんじゃない？
自分がバルコニーに出たら吸い殻が落ちてる状態なのでしょう？

割高とは言え、民度は小豆沢なんだからそんなものじゃないかと思いますけどね。

千代田区や港区のマンションならタバコぽい捨てする住民がいない....などという話ではない。

見に行ったとき、道路から見上げたら、ベランダ喫煙されてる方がいらしたので、ベランダ喫煙可能だと思っていました。

>>2347 匿名さん
＞一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか
無職ですいませんねぇ。
不労所得が年間1000万以上あるから無理して働く必要はないもので。
30代の友人で同じ境遇の者は何人もいますよ。
そういう人達は結婚する気はなくても家具や物が多いからたいてい3LDKのマンションを買ってますよ。
勿論、キャッシュで。
ステラおばさんのお宅も当然キャッシュ購入されたんですよね。

>2352
家がおありならここへ来ることないでしょう。
執拗に粘着しているのはもう貴方だけだよ。わかる？

ベランダたばこに関しては
>>1503
のレスで住民と思われる方の書き込みで指摘がありましたね。
ステラおばさんとおぼしき人がやっきになって否定していましたが。

この物件の固定資産税について、質問させていただきます。
①築2年ですので、新築時の固定資産税の減額は残り3年のみとの認識ですが、正しいでしょうか？
②例え5000万のこの物件の場合、毎年の固定資産税は大体いくらぐらいでしょうか？

どなたかご存知でしたら教えてください。
ありがとうございます。

HPを見ると可動式間仕切り扉のところの下がり壁の幅はかなり狭くて開放感があるが、実際の部屋写真を見ると普通に下がっているように見えるが、間取りによって違うのでしょうか？

ベランダ喫煙は規約禁止してもやる人はやるし仕方がない。
今時は喫煙者も減ってるから今後いなくなるでしょ。
しかし喫煙ぐらいでガタガタ言わないでほしいなぁ
マンションなんて集合住宅なあんだからいろんな人がいるし、無煙ロースターだからといってベランダでBBQするやつだっているんだから。

>>2355 マンション検討中さん
１正しいです
２全税無しで25万程です 減税中は13万ほど

>>2352 匿名さん

裕福で家もあるあなたがなんでこんなくだらない掲示板を見てるの？
誰かにかまってほしいの？寂しいんだね。

>>2358 匿名さん
吸い殻を階下に落として、それが洗濯物に燃え移ったり、洗濯物に匂いがついたりと共同住宅で禁止されるのは妥当性があると思います。

もちろん、バルコニーのバーベキューは以ての外です。

>>2361 匿名さん
だーかーらー、禁止自体に文句言ってないんだけど。ベランダどころか共用部での喫煙禁止や火気厳禁なんて規約に入ってるし常識でしょ、そんなの。

が、そうは言ってもやるやつはいるわけでここでグダグダ言ってどうなるもんでもないっしょ。それぐらいわかろうよ。
ベランダ喫煙見かけたところで注意は出来ても強制的にタバコを取り上げて破棄する権限もなければ立ち退いてもらう権限も一住民にはない。
裁判して実被害を立証できれば賠償金なり慰謝料は取れるだろうが、それと禁止事項をやめさせたり退去は別の話。管理会社にもそんな権限はない。
それはどこのマンションでも同じ話よ。

＞＞2359
2355です。
なるほど、理解しました。
ご説明ありがとうございます。

ここ板橋区で駅遠のに何で高いの？

>>2364
土地の入札が高すぎたから。＋すみふ　だから。

選ばれし者のマンションだから...ww。
高いと思われる方は無駄な時間を費やさずに
蓮根の検討をお勧めします。

ここって本当に値引きしないね、2年経ってるのに

>2372
スミフですから。痛くも痒くもないのです。

>>2372
価格交渉してみたが、余地がないね

そりゃそうだ。本気で買う気がないなら交渉にもならないよ。

で本気で買う気なら、元の値段で考えてるから結局買うんだよね。

値引き引き出すなら、似たような物件の条件持って来て本気で交渉するしかないよね。スミフとか三井はほとんど値引きしないって聞くけどね。