スカイティアラってどうですか？　その７

私もいくつか見ましたが別に暗いとは思わなかったですよ。1822さんの言うとおりだと思いますが、通路側も開けていて明るい部屋があるわけで、気になる人は実物みて検討するのが良いと思いますね。

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私も一部屋ウエストで見ましたが北側の部屋は暗かったですね。

三菱地所の近くのやつの方が少しだけ明るかったと思います。

でも所詮は完全に北向きの部屋だから大差はないとの最近の結論。

スカイティアラは北西向きの部屋が南西に窓もあって案外どの部屋も明るそう。

お値段的にまだ買うつもりはまだないですが。

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でも、何だかんだ言われてても、結局半分以上売れてるんだから、さすがは天下の住友不動産ですね。

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何だかんだ言っているのは例のネガお一人様だけでしょうけど。
ちなみに周囲の部屋をみるとほぼほぼ入居のようで、感じとしてはもっとな気がします。

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低層階はかなり残ってるね
いい部屋はもうあまりないだろうなぁ

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子供部屋を快適にすると引きこもりになるって、すごい理論ですね。
そういうお宅で構成されたマンションなんですね。

それにしても毎週毎週、頼みもしないのにDMが郵送されてきたり、電子メールでモデルルームのお知らせがきます。
にもかかわらず、このスレを見ると売り惜しみをしたり、客を選んだり、ユックリ売っているけど残り僅かだそうですね。
しかも、残り僅かなのに棟内モデルルームが6つもあるなんてすごいですね。
きっと今週末も引越しのトラックがひっきりなしなんでしょうね。
良かったですね。

野村、東急リバブル、三井リハウスにマンションの相談に行った時に「スカイティアラ」の事を聞いたら、「あそこは…」って3社とも苦笑いしてましたけど。

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未だに赤羽駅西口出たら、ここの広告看板があるので察してる。

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このまま当初の計画通り進んでいけばいいんじゃないですかね。

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当初の計画というのは、いつ完売なんでしょうね。
東京オリンピックまでにはということでしょうか？

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>1813

また嵐か～？嫌味な書き込みはやめといたほうがいいと思うよ。
頼みもしないのにDMが送られてくるのは登録してるからだろうに。
中古を探してるなら他にい～っぱい良いとこあるんじゃないかな？

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>>1835 匿名さん

ここも中古ですね

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>>1836 マンション掲示板さん

中古は間違いないな。築三年だし。
でも、さも新築かのような売り出し方で紛らわしい。

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>>1837

個人的にきになるんだけど、すでに3年目なわけだけど中の設備（1年保証とかの電気製品部品とか）とかの保証期間ってどうなるのかね？　引き渡し時から保証開始？それとも竣工後からすでに保証開始されちゃってる？

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>>1838 匿名さん
電気的設備の製造責任や保証を誰がするのかじゃないの？
普通は製造メーカーだけどね。

正確に言うと設置した時から保証開始で竣工前には保証始まってる。
その保証切れを不動産屋がカバーするのかまでは不明。

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>>1839
設置してから保証開始だったらもうほとんどの設備は切れちゃってるよね...

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>>1840 匿名さん

その分値下げさせましょう。

蓮根物件が莫大に値下げし始めたので、こっちも下がるでしょうか。

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買うこと前提で交渉すればちゃんと下がると思いますよ。
特に今の時期が決算期でもあり最適だと思います。

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値引きネタ好きな、?マークを多用する自作自演連投の例のお一人でしょうか。一日に何回連投しているのやら、いちゃもんに近いような...。
これまで通りで何も困っていないようなので、このままでいい、と言うことなのではないでしょうか。

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あくまで一般論ですが、値引きを扇動するより、真面目に勉強して一所懸命働いていれば、買えない物件ではないと思いますけどね。本当に検討しているのでしょうか。

ここみたいに今どき数路線使えて70平米以上角部屋高台で4千万円半ばって他にあるのか聞きたいのですが。

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すくないね

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まさに今が買い時だよね。3年経てばだいぶ値段交渉もしやすそう

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真面目に勉強したかどうかは関係ないでしょ

値引きできるのにしないのは、事前活動家ですか？

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ほんとだよね。10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

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値引きネタけっこう前からあったけど、まだ交渉してないの？

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なんども交渉してますがなかなか下げてくれないのでがんばってくれるようにお願いしてます。

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>>1850 匿名さん

買う気あんの？または、買えるだけの財力、調達能力あるの？
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね

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>>1851

失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。

だってそうじゃないですか？株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか？ってそれ意味ないじゃん！ってなりますよね。

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そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。

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>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。

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ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。

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>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。

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>>1854 匿名さん

一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます

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住不が９日発表した2016年４～12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21％増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22％増の6795億円、営業利益は12％増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。

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>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。

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》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。

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>>1861

買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」＝「無駄」っていうロジックなんでしょ？
50円安い卵を買うために１時間という時間（コスト）をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ（笑）

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決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。

そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。

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スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。

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1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。

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一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。

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>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない？
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。

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そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。

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新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ

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売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。

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値引きを勝ち取れましたよ

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この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか？

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どこもよくありませんよ。

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>>1873 匿名さん
文京も近いでしょ？

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>>1874
近くないよ

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小石川なら一応三田線一本で行けるな。

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坂下も検討しましたが、こちらの方が赤羽駅の4路線と三田線が使いやすそうですね。
三田線なら文京区に3駅は停まりますね。

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実家で親と一緒に夫婦で暮らすの？多くの人は賃貸ですよね。
毎年賃料100～200万円を捨てて、かつありもしない値引きにすがるというのは、家族2名以上で検討してるとは思えないのですが。

この不動産バブルぎみなときに、それ以前の建築資材等コスト&価格帯でゆっくり販売の恩恵を享受することはあっても、待つことで得られる利益がまったく見えないのですが。
もちろん他に同じような好条件があれば教えてって感じです。

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過去のバブルやリーマンショック後の不動産価格の割安感を考えると、軽く一千万以上とかの差がでるんだよね。200万の家賃5年払っても得ですね。バブルの後には必ず底がきますから底で買うのもひとつのテクニック。自分はリーマン後の格安の時に都内戸建ゲット。それに高い時に買うということは、負債の金額も天井状態でローンするわけだから、金利急上昇のハラハラ感は味わいたくないし。

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相変わらず一人の居住者のおばさんが必死((>_<))

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高いかどうかは安くなってからしかわからない。200万の家賃を毎年払って満足できるところに住めるならそれもよいと思うけどね。賃貸歴長いけど分譲マンションの賃貸物件に住んだ時はやはりレベルが違うなと思ったよ。今は、賃貸専用の賃貸物件に仕方なく住んでるけど。今が実家で独り者なら、買う時期未定でもよいのだろうけど。購入時期はやっぱり家族の状況と仕事の場所の影響が大きいよね。何が言いたいかというと、家賃比較しても買わない選択肢がある人は買う時期に来てないってこと。

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ここは赤羽駅も利用しやすい距離なのに、学校や公園が近くにあるため穏やかな環境で、とても静か。休みの日は、ゆっくりできますよ

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>>1881 匿名さん
世の中には分譲賃貸と言うものもあるし、URだと天井高など分譲よりいい条件のこともある。
赤羽駅までバスは使いやすいとは言わない。
三田線で生活前提でその家庭が問題ないかどうか、小豆沢ならもっと安いマンションや戸建てが買えるけどこの物件でいいのかというのがフィルターかな。

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>>1878 匿名さん
実際は家賃補助出てる家庭や、社宅や宿舎と言う人間が多いですよ。
購入するなら3LDKが必要でも当座5年程度なら2LDKで構わない人もいます。その分家賃下がりますよね。

家賃を払ったとしても、立地や住環境が納得できない物件しかなくしかも選べる数も少ない今、5,000万かけて今の賃貸より不便な住宅を購入するのか？という目線もありますよ。
賃貸ならば、赤羽駅徒歩五分程度の3LDKもあるでしょうが、購入となるとお金があっても物件がない。

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>>1883 匿名さん
小豆沢でもっと安い戸建とかマンションってないよね。もうちょっと広げて、本蓮沼、志村坂上近辺でないよね。坂降りると安くなるけどそれは当たり前の話。

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UR安くないし。
都営なら別の話だけど。

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>>1886 マンション検討中さん

URは更新料、礼金、仲介手数料がいらないので、２年以上住むならば確実に安いですよ。
設備と管理は民間賃貸とは雲泥の差です。民間賃貸と違って、入居中でも築年が経てば賃料下げてくれます。
都民住宅もありますね。家賃補助が出る場合もありやはり安いです。

都営は激安ですし、若年層用都営ですと子どもが複数いると受かりやすいですね。

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>>1885 匿名さん
本蓮沼に5000万程度、80平米くらいの新築戸建ありますけど…中古を買ってリノベや建て直しもできるんだし、様々な選択肢があると思いますけど？

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築年数の浅いURは全然安くない。むしろ民間より高い。

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>>1882 匿名さん

駅から遠いからね

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おそらく担当者によるんだろうが、ここの営業口を開けば高台高台しか言わない笑
赤羽西やブランシエラ、板橋蓮根に勝てるところがそれしかないんだろうな。

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>>1891 マンション検討中さん

>>1891 マンション検討中さん
高台って大きなポイントとちゃうかな。
赤羽西は高台やろ。

高台に価値を見出せへんなら、坂下に行ったほうがええのは同意。でも去年の大雨の時、避難指示でとったで。坂下の一部地域でやけど。たまの大雨やからどうでもいいといえばどうでもええけど。

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>>1889 匿名さん
いやだから、更新料と仲介手数料、礼金も加味して計算してみなよ。
あと、共益費に対しての管理のコスパは素晴らしい。植栽や宅配ボックスなどの設備は分譲並だからそれに対する対価だろう。

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>>1892 匿名さん
赤羽台3の高台でも避難警告出てたよ。

最近の水害は河川の洪水よりも集中豪雨によるもの。高台でも集中豪雨となればその高台の中で窪んでいるところに水が集まる。
地盤が緩む。

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>>1890 匿名さん

いや、目前にバス停あって、3分おきに赤羽行き5分程度着って便利ですよ。ほぼほぼ雨濡れずにマンションに入れるし。5路線使える感じでしょう。

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>>1894 匿名さん

長く住むことを考えると、そうでなくてもですが、低地の河川洪水怖いです。あとここは窪んでいるところではないし、そんなんで台地の地盤は緩まないでしょう。

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>>1895 匿名さん
バスという時点で不便。
ベビーカー乗せにくいし。

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バスを使えばより便利になるというだけで、三田線の志村坂上か本蓮沼だけでも利便性は十分ですよね。

三田線は比較的空いてるし、事故の遅延が少ないのでとても良いです。

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>>1894 匿名さん
赤羽台3丁目って高台？

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私は三田線が比較的楽で便利なのでここに決めましたが、三田線沿いの近くの他駅だと、三田線だけなので、住んでみて気づきましたが赤羽駅が使えるのも良かった、という感じです。ついでに直に池袋に行けるのが楽というのも。

時間帯によって志村坂上駅か本蓮沼駅で、日を背に行き来できるので、眩しくなかったり日に焼けないのと、道中に病院と東武ストアあるのも助かってます。

ベビーカーの人もよく見かけますが(それ以外のデメリットが思い付きませんけど)、赤羽駅でないとだめって人は別物件を検討するのが良いと思います。このマンションよりスペックやコスパは落ちそうですが。

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>>1899 匿名さん
高台ですね。
北医療センター当たりが赤羽台3丁目。
台ってついてる時点で高台であろうことは想像つくはずですが。

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赤羽駅を使いたいなら新築物件はこことパークホームズ赤羽西の二択。それ以外の供給はゼロ。あとは中古だね。

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1898

15年前からこの辺りに住んでるが、三田線はその頃に比べ、スゲー混むようになった。
スミフがバカみたいに三田線沿線にマンション作りまくったせいで。

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15年も前は知りませんが、少なくとも東京の他路線よりはよほどましで、入口付近で押し合い圧し合いないほうかと。志村坂上駅から乗る人が多いから、通勤時は本蓮沼駅からよりは良いかもですね、ホームの位置とか人それぞれでしょうけどね。あと帰りとか途中で座れることも少なくないね。

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三田線は文京区、千代田区、港区、目黒区という主要都心を縦断しているので都内なら1回の乗り換えでほとんどの場所に行ける。通勤・通学など家族それぞれが異なる場所へ通う場合も、「家族みんなにとって便利なアクセス」と言えます。また、豊富なバス便を利用し埼京線赤羽駅に出られるなど、アクセスの選択肢が広いことも見逃せないポイントです。

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都営地下鉄なので料金が高いのと駅が薄暗いのが玉に瑕。
さっさと東京メトロと合併してくれると良いのに。

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駅明るいですよね。少なくとも三田線は。ホームも広めだし綺麗だし、ホームドアあるし、まず遅延ないし。冬寒い思いしなくていいし。
三田線より混まなくて大手町や日比谷等に出やすい路線って少ないのでは。

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>>1908 匿名さん
最近三田線の供給は過剰だから、将来的には混むと思う。
ここ以外だと本蓮沼、西台も供給ありますよね。

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三田線は便利なので需要があれば供給はあると思いますよ。独身一人身の素人が計画たてないと思いますので。過剰とは思いませんが。
では23区のどこなら混まないのですか？その根拠は?
気になる人は他県や23区外で中央線はどうでしょう。もっと混みますかね。

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名前間違えまして失礼致しました。

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三田線といえば、大手町駅のホームドアにスカイティアラとシティタワー金町の広告がもう1年以上も貼り出されたままになっています。
これは、（皮肉な言い方ですが）毎日見る通勤客にとっては、いつまでも売れ残ってますと宣伝しているようなものです。
思うに、スカイティアラが（多くの方が指摘されているように）魅力的な物件なのにもかかわらず、完売しないのは、近くに「れんこんマンション」のような坪単価200万円を切るような競合物件があるのと、板橋区小豆沢という立地が地縁のない人にとっては今ひとつ決め手に欠けるからなのではないでしょうか。

また、スカイティアラはしゃれたデザインですが、有名な建築家の設計なのでしょうか。

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>>1912 匿名さん

三井の蓮根に完全に割安感を与えるお膳立てをしているようですね。週間ダイヤモンドでも明確に比較されてました。もう坂の上下というまやかしの次元ではないところまできているようですね。

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>>1913 匿名さん
坂下はないでしょ（笑）

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>>1914 通りがかりさん

それだから誤って高値を掴んでしまうんですよ(笑)

そして誰も知らない極々小さな範囲で下らない見栄を張っているのが滑稽です。現に当該紙面では近場で競合の位置付けです。板橋区民以外の大きな市場、商圏の中では変わらないどころかスカイティアラの高値はむしろ謎であり、パークホームズの価値を高めているようですね。

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高台に価値を見出せない人は、ここを買う必要はないですね〜。でも大手町までの時間を考えると志村坂上あたりが快適通勤時間の限界じゃない？

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高台気にしなければ板橋区にこだわる必要なくない？
一番安い足立区に行けばいいのでは？

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赤羽駅を使いたいならここが1番の新築物件でしょ？
ここ以上の新築物件があるなら逆に教えて欲しいわ。

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赤羽使いたいなら赤羽に住んだらいいんじゃね？

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確かに坂下はないよね（笑）
西台のダイエーとか高島平のD2行けばわかるよね（笑）

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>>1921 匿名さん

スカイティアラも都営アパートの前だし変わらなくね

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都営住宅がどうしたの？
城南買えないからこっちに来たんでしょう。

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新築じゃなきゃ嫌だって人にとって赤羽駅周辺に新築マンションが建つ予定がないんだよね。志茂の方に建つ予定があるらしいけど。
そうするとここかパークホームズ赤羽西になるよ。
比較すると三田線ならこっち有利だけど、赤羽駅への利便性ならパークホームズの方が良いんだよね。

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高台はメリットだよね。
坂下と変わんないって言うなら足立区や江戸川区に行けばもっと安いのにね。
まあ暴力犯罪多いけど。

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