スカイティアラってどうですか？　その７

イーストの6500万円の中古物件掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうか？

>>1395 匿名さん

不動産屋さんに行って、聞いてみてはいかがでしょうか。またもし似た物件をお探しでしたら、モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。

性格が滲み出た回答(笑)

>>1396 匿名さん

何故そんな厳しめなん？笑
それ言い出したらここで何も発言できないよね。

ほんと、売れたのかどうなったのか気になりますね。

単純な親切なアドバイスだと思うが、、。買おうと思ってて気になる部屋なら確認した方がいいし、似た部屋をスカイティアラで探してるならそれこそ営業の人に聞いた方がよいと思う。

売れてないのに広告止めることは考えにくいからたぶん売れたんでしょうね。イースト最上階の角部屋だったし、ルーフバルコニー付きの南東向きはもうウエストにはないですもんね。ある意味うらやましい。

>>1399 匿名さん

そのようなタイミングがなかったり、直接聞くのが億劫だったり、深い意味はなく気軽ここで聞く程度の検討度合いであったり気楽な意見交換の場ではないでしょうか。
ここで議論される大半が営業に聞いたりネットで調べたりしろと済まされるものばかりになりますのでとてもナンセンスな意見だと思います。

>>1401 匿名さん

聞くのが億劫って、、単純に、数千万円で物件を購入するわけですし、実際に見てみないと分からないことって結構あるので、業者に聞いてみたいと思うものではないでしょうか。本当の検討者ならですが。。

>>1402 匿名さん
検討してないのよ。

もしくは確実な正解が調べられることと、検討者や購入者と情報交換により得られる情報を混同してんだな。売れたか売れてないかは、100%客観的な正解がある質問。相場観や周辺環境等は人それぞれなので参考情報。もちろん営業の話もその場合では情報の一つで正解ではない。

ところで、住民の皆様、日当たりはどうですか？陽の当たらない部屋は寒い?ぜひ教えてください。床暖房は使い勝手良いのでしょうか?

>>1402 匿名さん

私が質問したわけではなく、他の方の質問にたいしての回答に客観的な意見として言ったまでです。
床暖房効くか？日が当たらない部屋がどうか？だいたいわかるだろうと言いたいし、
聞きたきゃ営業に聞いたり、生身の知人に聞いたり、ネットの口コミで調べたら？と言いたい。

＞＞1404

何でも営業に聞けば？口コミで調べれば？ではマンコミなんていらないね。イースト物件が売れたかどうかって結構気になるんだけどなぁ。

>>1403 匿名さん
床暖房を最近使ってみました。弱にしていてもかなり温かくなります。これからの時期はまだわからないんですが。日当たりはかなりいいと思います。西向きの部屋は西日が強いのでカーテンを閉めることもあります。他には北側の部屋の乾燥が酷く、加湿器が必要だと感じました。

>>1403 匿名さん

その手のはヤフー知恵袋で聞くほうが情報量多くていいんじゃないかな。

>>1407 匿名さん
スカイティアラ特定での質問です。マンションによってだいぶ違うみたいですしね。

同じ西向きでもだいぶ印象の違うところに住んだことがあるのですよ。

>>1408 匿名さん
床暖房ですがかなり暖かいです。パワフルというモードにするとすぐに温まります。エアコンでの暖房はおそらく冬でもいらないと思います。
陽当たりですが、北側、北西側に向いている窓は陽が最近は入りませんが、かなり明るいです。
うちは北側の部屋でもあまり乾燥してないですね。湿度計置いてますが、普通です。

＞1405
なんかここは言論の自由が無いんだよね

うちもとくに北側部屋が乾燥することはないです。床暖房使うと床も部屋もぽかぽかで、暖かくて心地よいですね。冬場はまだ経験ありませんけど、エアコンで乾燥しすぎなくてよいかもですね。

>>1410 デベにお勤めさん
早く完売して欲しいのか、良い所は過剰なまでにアピールするのに、ちょっと質問しただけでそんな事は営業に聞けと言う人が多い。
入居してからのマンション内での人付き合いも考えると、ここは止めた方が良いような気がした。

>>1412 通りがかりさん

誰かが言った言葉だが、外見は華やかだが、内部はまるで伏魔殿のようだな。
閉鎖的だな。売れてないせいでマンション内もどこか微妙な空気感があると敬遠したくなりますね。

連続投稿お疲れ様です。

ま、そう言うことをわざわざ書く人は検討してないし、してても購入をやめたんだろうから、この掲示板にはもう来ないんでしょうね。

住民の雰囲気は悪くないですよ。それは住民にしかわからないことでしょうけど、すれ違っても挨拶するのが普通なので、中を見に来たことがある人なら感じられることだと思います。

>>1414 匿名さん

あぁ、やっぱりいつもご熱心なこのかた。
別に皆悪口いってる訳じゃなくて、客観的に言論統制みたいのことはやめたらどうかなという事を言ってるまでで、必死に検討してないことにしようとするのは余程の負い目があるんでしょう。
あなたのそのコメントが言論統制、閉鎖的だと言われてると思うんですけどね。
発端であるどっかの部屋の売却どうなったんでしょうね。

上の方の人は自分で業界関係者だって言ってるよ。検討はしてないでしょ少なくとも。デベ目線で一般人にわからない建物の評価をしてくれればありがたいけど。

あれは売れたんだろうね。あれとか隣のパークハイツとかが中古の相場だと恐ろしいな。オリンピック後まで待てるなら待った方が良さそう。その頃にはもっといいのがお安くあるかな。最近都内のマンション部屋狭過ぎ。広いと高くて買えないけど。

グッドデザイン大賞って20万払えば取れるんですね。
確かに数年前には竣工してたのに何で今さら感はあったけど。

この賞は竣工しないと取得できないのでしょうか？

そりゃあものがないと審査できないんじゃないかな。絵はいくらでも書けるだろうし。

昨年でも数年前には違いないですけど悪意を感じますね。

それにしても応募するだけで20万円もかかる賞なんですね。この規模だと簡単に価格に吸収されてしまうでしょうけど。

>>1420さん

竣工後に売主の申請が必要だと、竣工前に完売して営業活動を終える物件では難しそうですね。
スミフの売り方のメリットなのかな。

>>1422 eマンションさん
関係ないんじゃないの?売主として受賞してるわけじゃないだろうし。デザイナーの名誉でもあるだろうからねえ。

ここ最近値上げしてますからね。約100万。たださえ2015年に完成し、一年半経っているのに、ある意味で中古なのに。新築で売れると思っているかな。ちょっと勘違いしている。

え、中古だから値下げではなく値上げ！びっくり。住友だから上の目線をやめてほしいな。広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、24時間管理なんがいらんわ。普通にコスパでやれよ。変にやっているからいまも結構売れ残っているでしょう！

負担する管理費などの費用を今後買う人に負担させる魂胆ですかね。

値段が上がってるのはここに限ったことじゃない。東京23区の分譲マンション価格は異常。庶民が買えないレベルになってきている。ここはまだギリギリ庶民価格だけどオリンピックまでは、値下がり期待できんな。売主がどこもかしこも強気だ。

来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。駄目だな、せめて値上げはやめてほしい。来年完成物件なら仕方ないが、もう一年半過ぎたのに。買う人気持ち考えてないな。

>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
って、なに？駐車場のこと？「敷地を削って」って？
>普通にコスパでやれよ。
って、高コスパでやれってことですかね？
>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
って？なに？どういう意味でしょうか？
どなたか解る方、解説していただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

確か、>>1374 さんが「ウエストの5階100万値下げされました」と書き込んでいましたが、最近、逆に値上げされたのですか。
スミフの販売方針が二転三転しているということですか。

また、
>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
　　敷地が十分広いのだから機械式駐車場にしないで（駐車場の用地を削らないで）自走式駐車場にすればよかったのに。その方が管理コストも修繕費用も安く済むのに。

>普通にコスパでやれよ。
　　24時間管理にすると、管理費用がかさむので、（コストパフォーマンスを考えると）日勤管理の方がよかったのではないかということ。

>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
　　このマンションはすでに2015年に竣工しているので、2017年に買うと（未入居とはいえ）築2年の中古物件を買うようなもの。

という意味だと思います。

24時間管理は決めての一つですよ。

あまりに費用がかさめば、将来的にはなくなるんでしょうけど、その安心感と管理の良さで決めた人も結構いると思います。

機械式は格好いいです。濡れないでいいし。

>1430さん
ありがとうございました。
それなら解ります。（内容に同意かは別として）

24時間管理が嫌なら住民総会に提案して日勤に変えればいいよ。
勘違いしてるようだが、マンションの管理は管理組合がやってるんであって、スミフではないよ。
実務はスミフが決めた管理会社がやってるが、それがボッタクリだと思うなら管理会社も変えられる。
スミフの仕事はマンション販売が終わった時点で終了だよ。

>1430
の解釈があってるとすると、
>1425とか、それに乗っかってる>1426は分譲に住むべきじゃないよ。

敷地を全部自走式駐車場にしたら見栄えが悪くなって魅力がなくなるでしょ？
警備員が居ないなら、強みであるセキュリティが活用できないでしょ？

管理費が安いことだけを望むなら、一戸建てを買ってメンテナンスを放棄するか、
中古で自主管理のマンションを買えばいい。
そういうところは「安いこと」を求める客しか来ないから、資産価値はダダ下がりになるけど。

あのう、ここは公開空地を作ることで容積率UPできた。ぎちぎち詰め込み儲かるぞとね。
優雅なDeveなら公開空地は作らずに、ゆったりとした配棟になったはず。
機械Pもその儲かるぞのあおりでなった。

「安いこと」を求める客しか来ない

提供がわの論理ですね。
安くかつ品質が良いのを求めるのが買い手。

管理が良くても価値が下がるものは下がる。管理が良いから資産価値が上がるは営業のキマリ文句。
なんの根拠もない。

>1436

売る側は安くしたほうが売れるし、
安かろう悪かろうのほうが利益になるんですが・・・

安さを追求するのは例えれば、マクドナルドを目指すということ。
フレッシュネスバーガーとかクアアイナよりは儲かるだろうけど、
客層は・・・

安いことを第一で求めるようにするのは
資産価値的に大きなマイナスなのは常識なんですが。

能力が無い営業さんですねえ。

だいたい価格を決めるのは販売可能かどうかの中で最大限の利益を出すのがすみふスタイル。
いくらでも高くてもよいならば誰も買わなくなりますね。そこには市場という時代の絶対値が存在する。
単に安く、高くでは簡単に評価などできませんよ。

あと2ヶ月で2017年。ここは2015年物件。なんが中古しか思えないな。時間たつほど不利な物件になる。なのに値上げ？理解不能。

>1439

2015年引き渡しの都内物件で値上がりしてないものを探すほうが難しいよね。

ここも同じでしょ。
人が住んだ中古ですら値段が上がってるんだから、
未入居なら上がるのが当たり前。

そうかもな。ただ、ただ。ここはないな。

>>1435 匿名さん
ここは優雅な公開空地が魅力だと思うがね。

公開空地以外はインパクトないな。せめてオーナーズガーデンぐらいはしとけ。単なる住友マンションだから買う時代はなくなっている。お客様がいるからの会社だから、初心忘れるな。

機械式駐車場は購入前は面倒だなとおもっていましたが、使用してみると雨に濡れずに出かけることができ子持ちにはかなり便利です。
24時間管理も安心、色んな対応をして頂けるので便利です。
自転車置き場が地下というのは少々面倒ですが、、、

住人は品の良い方ばかりです。