スカイティアラってどうですか？　その７

>>1066
>>1067

私は書き込んでいませんが、まったく知らなかったことなので教えてくださった方に感謝しています。

飛行機はほぼ小豆沢の上空を飛びますよ。
証拠はこちら。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/076471.html

なぜ煽りだなんだと騒ぎたてるのか理解不能です。
住んでいれば不安に思うのが普通でしょう？

スカイティアラは売れてほしいので、もう書き込むのは止めます。

住友不動産から国に「不動産価格が下がるから、２３区の上空を飛行機飛ばすのは止めてくれ」と陳情してください。

蓮根でも同じ文章を書き込んでるみたいだね。
明らかに同じ人物でしょうね。
向こうで全く相手にされないから、こっちもそうしましょう〜

入居者になりすますまでネガキャンするのか。。。
執念が怖いね。

スカイティアラの上は飛ばない(証拠なし・デマ)⬅【真実】スカイティアラの真上を２分に一回飛ぶ(証拠あり)

【確定・真実】埼京線や新幹線並みの騒音が、真上から聞こえる。


なんかしらんけど、荒川区長が23区を代表協力するって言ってるらしい。

>>1068 入居者さん
よい情報をありがとうございます！

騒音レベルですが、4000ftからの飛行機の騒音は大型機でも70dbにはならないみたいですよね。これは幹線道路の騒音より小さいらしいです。駅から遠いとか言われたりしてますが(徒歩8分くらいなので遠いとは思いませんがそれはさておき)、スカイティアラは、程よく騒音発生源からはなれた静かな環境の中にあると思います。窓閉めてたら外部の音なんてほとんど聞こえませんよ。最大70dbが来たとしても窓の遮音性能やカーテンを考えればほとんど聞こえないのではないかなと思いますね。常に閉めきることはありえませんが、。そもそも航路にはかなりの幅があるのでここだけ飛ぶわけではないでしょうし。

むしろこの件で大変なのはもっと南の区でしょうね。どうやっても避けられないでしょうし。

購入者スレから覗きに来ましたが、相も変わらず下らない議論をされてますね。

購入者から言わせていただくと、はっきり言って騒音は気になりません。
全く、と言っていいです。
飛行機？そんなもの気になったことなんか住んでて一度もありませんよ。
むしろ上空に飛んでることすら知りませんでした。
近隣の生活音も、真隣に小さい子どものいる家ですが一切泣き声も聞こえません。
廊下側の窓を開けていて、廊下で騒がれた時だけです。

>1074さん

今がどうかではなく、2020年までに新設される都心低空ルートの話ですよ。
あと、隣の住戸との間は防音の戸境壁があるので大丈夫ですが、飛行機や車の騒音ような外からの音に対してはガラスだけなので遮音性は低いです。
今が静かな分、新航路が実現したら気になるかもしれません。

別のマンションの実体験ですが、何年か前に羽田の着陸待ちの旅客機が何機も列をなして北区を低空で通過した時は屋内でもジェット音が聞こえました。

>>1074 名無しさん

購入者の方はスレ違いですね。
購入者スレの方で発言されてください。

検討者としては気になる情報です。
飛行機はうるさいです。
それがひっきりなしに飛ぶんですよ。
4000m上空ならまだしも、4000フィートなんて低空ですよ。
航路から外れたマンションにします。

>>1074 名無しさん

残り40戸ぐらいと聞いたんですけど、どんな感じですか？
もう低層階しか残ってないんですか

もう少し残ってるようなそう出ないような感じです。中高層も一部空いてるように見えますがあれは最後まで残すんじゃないでしょうか。いつでも売れそうですし。

ところでこの台風でスカイティアラの立地の良さを再認識してますよ。小豆沢1丁目は無影響です。

>>1078 評判気になるさん
三田線強すぎ（笑）

4000フィート＝1.2192キロメートルだそうですがマンションの上、
1.2km上空を飛行する場合、飛行機の騒音はどの程度になるのでしょう。
計画では1時間20-30機、ピーク時は40機/時間になるそうで
かなりの頻度になりそうです。
遮音性の高いサッシは後付も可能なのでしょうか。

>>1080 匿名さん
サッシは共用部なので管理組合の同意がなければ現状のものから交換はできません

外にいると最大で60-65dbくらいでしょうね。70は言い過ぎでしょう。なので幹線道路や救急車より静かなはずです。今の時点で救急車が家の中にいてうるさくないなら問題ないでしょう。

4000フィートで家の中にいて影響があるほどうるさかったら空港周辺の品川区の人は死にますよ。

現状部屋の中にいると車の音一つ聞こえないですね。救急車とかは比較的高周波な音な気もしますが、まったく気にならないですね。二重窓二重床、二重防音板でコンクリ厚なこと、実際に住んでみてもそんな感じなので、問題はないでしょう。というかここが駄目なら、もう他県に住むしかないんじゃないかな。

>>1076 マンション検討中さん

購入者として、住んでみての実感を教えたまでです。
本当に検討している方なら、入居者の意見はとても参考になると思うのですが…

>>1077 匿名さん

40…もっと残っていると思いますよ。
上層階や中層も残っていますが、低層の方が残っている率は高いです。

低層というのは残ってくるものなのかも知れませんが、全体的にバランスも考えて、角部屋など良い物件も程よく残しつつ、計画的に販売してる感じがしますね。

2014？からの販売だから、計画通り3年以内に完売するでしょう。

>>1087 匿名さん

先週見学しに行ったら意外ににほとんどはカーテンがついてましたね。
さすがに一年後は完売しそうだね。

傷んでたらただで引渡しまでに取り替えてもらえますよ。どこでも同じでしょうけど。

>>1091 匿名さん

ありがとうございます。
それなら安心ですが、コストかけますねぇ。

>>1092 検討板ユーザーさん
一般論です。普通は内覧して、修繕してもらって、確認して引き渡しですよ。ここもそうでしょうから、その部分は購入の判断に入れる必要ないでしょう。

マンション選びの場合、建物の中身よりかは住環境を総合して決める人がほとんどだと思うので
その中の一つを一点集中にあげつらっての批判やポジってのはあまり意味があるものではないと思いますよ。

このあたりにもともと地縁がおありの地元の方であれば立地や周辺環境、住民層含めて住環境のほとんどを
把握されておられると思うのであとは純粋な価格帯だけの話ですよね。もともとスミフであろうが他社デべ
であろうとも大手であればどこも似たり寄ったりの仕様なのでさして特筆すべき点ってほそれほどありません。
特に専有部は。

大規模、ということもありますが価格的にもこなれているのであれば結構すぐに売れるんですよね。
たとえばシティテラス蓮根なんかはスミフにしては割るとすぐに売れてしまいました。価格が安かったですからね。
ここはそれに比べるとずいぶんと売れ残りが激しくてあと２年は完売に時間をかけるんでしょう。まさに五年計画
といったところでしょうか。
その原因はすべてが集約される価格につきますが、端的に言えば５千万払うようなマンションではない、という
ことを大勢の人が判断しているということでもありますよね。現実的にそういうことだと思います。
周辺相場価格がどうとかいう問題ではなく、板橋の小豆沢、立地、駅遠、三田線、というマイナス面が
多すぎることがその要因だと思います。このマンションの主なターゲット層はいわゆる一般の中間所得層
にはなりますが、その層にとってはマンションは単純な耐久消費財としてだけでは割り切れるほど裕福では
ないため、売るつもりがなかろうが資産性の側面は決して外せません。低所得層であれば買える物件自体が
思いっきり制限されるし富裕層は観点そのものが違う。中間所得層が一番悩んでしまうところですよね。

普段の生活に不便であり高級感にもないエリア、建物にしてはずいぶん高価な価格帯になってしまっている
ここをかうと普段の生活にかける費用配分のバランスが崩れてしまいQoLが悪くなるのを知ってるからです。
なんだかんだいって売れ行きはシビアで分かりやすいと思いますよ。

>>1095 マンション検討中さん

おっしゃるとおりな気がします。

予算5000万くらいで探してますが、立地に対して高いと感じました。

やっぱり一般的に便利な場所ではないと感じます。

もう少し赤羽駅よりなら、この価格でも売れたと思います。
むしろ、最寄り駅が赤羽駅と表記できる距離なら、もっと高くても売れたんでしょうね。

外観はステキなんですが。

>>1078 評判気になるさん

小豆沢1丁目は避難警報出なかったですね。改めて立地を重視して正解だったなと思います。価格差をどう考えるかは以前どなたかがおっしゃっていた通りで、その時避難すればよいだけでもったいないと思う方もいらっしゃるので、価格に見合うかどうかは個々の価値観だとは思いますが。万一の避難費用かける避難日数が価格差より安いというように考えられる方には関係ない話ではありますが、避難情報が出なかったという情報を参考まで提供します。

赤羽駅は近すぎないほうが住環境的にはよいでしょう。低地ですし繁華街もありますから。バスで簡単に行けるみたいですよ。

競合の赤羽西の物件も高台なので、赤羽駅への交通の便がどうなのかと、価格が、二つの物件のうちどちらにするか決めてでしょうね。共用施設は趣味の問題かな。エントランスが豪華である必要はない気もしますが、毎日いい気分に浸れそうな気もします。どうせ1階住戸は売りにくいってことなんでしょう。

住環境は良いでしょう。高台なので災害に強くて安心して暮らせますし、スーパーや病院、保育園も近くに多くあって、すぐ前に3分おき発の赤羽行きのバスありますしね。そもそも三田線まで遠いとは思いませんし、そんなコメの方が多いですね。
本当に検討している人なら、資料やモデルルーム見学があるので、ここのコスパの良さや(いまどき3LDKで4000万円台とか)、見えないところも施工がしっかりしているか、情報はすぐ得られると思いますね。

災害に強いとの事ですが、免震でないのに一部の戸境壁が乾式というのは大丈夫でしょうか。
311では免震タワマンでさえ乾式壁がずれたりダメージを受けたみたいですけど。

>>1100 評判気になるさん

そもそも乾式壁は構造物じゃないから壊れても後から簡単に直せるでしょう。もともと後付けですし。ほんの一部分だけですしねもともと。

ここは他より地盤が良いし、高層でないので耐震で十分なんだと思いますよ。

駅まで距離があるこそこの価格だよね。
住宅環境もファミリー層から見れば悪くないし、同じ大規模のザガーデンズ東京王子よりはるかに良いから、駅に近かったら向こうと同じ、もしくはそれ以上の価格であってもおかしくない。

>1101
一部といっても、ウエスト西向き棟の北半分ですが。。
戸境壁が壊れるとお隣さんの空間と繋がってしまいます。でも共用部にあたるので理事会の決議が出るまで勝手に直せないんですよ？

大地震が起きた時の話ですよね。命があれば壁は後から直せます。大地震でも建物本体が大丈夫なために選ぶ立地ですしもとの建物もしっかり作られています。災害に強い立地ということですね。

理事会はすぐ開けますよ。

>1104さん

台地が強いのは水害や液状化ですよ。
地震で揺れにくいというのは神話です。東日本大震災では板橋区板橋も江東区も墨田も新宿も震度4.8でした。

液状化は地震で起きるんですよね。それを許容するかしないかでこの辺りの物件にするかどうかが決まりますね。

戸境壁の件がどうしてもきになる方は、この辺りだと例の赤羽西との比較になるんでしょうね。高台がどうでもいい方は坂下に行ったほうが価格が安いので良いかなと思います。

三田線が嫌いな人はこの辺りの物件で比較しても意味がないですな。

最近の台風・洪水に関してはここは安心感がありますね。

ウエスト確認したら、現状、456室中約110前後が空き（販売済みも未入居も含む）ですが、その多くがまだ未販売も含まれると思われる1、2階のほとんど、17、18階、C棟の一区画で、美味しそうな部屋はどんどん売れてきちゃってます（泣）。

>>1109 匿名さん

イーストの状況はご存知ですか？

実際に住んでいますが、周りをみると計画的に販売している印象がありますね。結構売れてきてる感がありますが、良い部屋もまだ未販売で残してあると思いますよ。ただ引っ越し屋さんのトラックが停まって荷運びするのは、よく見かけますね。

ここのピアゴも、閉店ですか？

その噂はまだ聞いたことがないですね。近くて案外安いので重宝してます。イオンのほうが楽しいですけどね。散歩がてら歩いていけます。早歩きで10分くらいですがバスでも行けますよ。本数多いので便利。ピアゴの話から脱線してすみません。

イオンといえば、目の前のさやの湯は良いですね。ティアラから気軽に行ける癒しスポットです。

一番広い部屋は西向きか〜

そろそろ その8？

今時のマンションは南向きの家の間取りの北側が日がほとんど入らないので、生活のスタイルと間取りによっては西向きはよいと思いますよ。

>>1116 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
なにせ5人家族なので、3LDKだと…
できれば90m2くらいは欲しいなと…
広さと価格の兼ね合いで検討してみます！

>>1117 マンション検討中さん

スカイティアラは最近のマンションでは広い方ですけど、90平米はないですね。

都内で億ション探すか、郊外か、中古でしょうね。

不思議に思っていることなんですが、この物件の公式サイト(PC版)って、中国語のページが用意されていますね。これって第1期のころからあるのでしょうか？スミフの他の大多数の物件にはないので。。彼らの関心が高い物件ってことですかね？

この物件だけじゃないですよ。あるのとないのがあるので全部にそのうち広げるんでしょうね。

ここは住むために買うとこで都内23区内とはいえ中国のの方の投資には向かないでしょう。

投資ならもっと23区内の都心ですると思いますね。
もしスカイティアラに住むとしても、実際に住んでいる者ですが、中国人のような感じの方はあまり、というか見かけませんね。マンション内ですれ違う人は、挨拶しあうことが多いですが、なんとなく日本人の方かどうかはわかりますので。それに何人とかは関係なく、スカイティアラに住む人はある程度相応な方かなと思います。

見に行ったとき、駐輪場のすみっこに、違法駐輪っぽい電動自転車がありました。重くてしまえないから仕方ないのかな？すみずみ見てないからわからないけれど、他にもたくさんあるのかな？
ただ7月からの警告の紙がついたままだったけど、そんなにもの長期間の放置も許されるのですね。
それとも、ここは警備がゆるいの？
ちょっと治安が心配なのですが、実際のところどうですか？

中国人は多いですね。事前に周辺は念入りに確認ですよ！

>>1122 匿名さん

治安はとってもよいですよ。そもそも外部から簡単に侵入できませんし24時間警備ですから。自転車のことは見たことがないのでわかりません。

>>1123 検討板ユーザーさん

中国人の方というか外国人の方はたまに見かけます。今時、そこそこのマンションならいますよそりゃ。
でもいわゆるマナーの悪い人は今の所見かけませんよ。みんな自分の持ち物ですから変なことしませんよ。

>>1124 匿名さん

ありがとうございます。
ただ、長期間警告書がついたまま放置されているのをみると、「あれくらいいいんだ」って人が増えて、将来的に大きなほつれとなって、乱れた管理になっていく可能性が高いので、よく考えてみます。
ただ、いまのところは、放置自転車は例外的なケースということのようで、安心しました。

外国人の方はいらっしゃいますが、皆さん挨拶もしてくださいますし、全く問題ないのでご安心ください。

違法駐輪の件ですが、たしかに駐輪場のエレベーター降りて右に行って、突き当たって左端のスミにいつもとまっていますね。わたしもちょっと気にはなっていましたがそんなにも長期間だったのですね。警備員は何か訳あって見て見ぬふりをするをしているのか？もしくはただの出来損ないのなまけものか？

ずっと思っていますが、この掲示板って誰かが不安に思う発言をした時の切り返しトークがかなり早いですよね。
売れていない物件にも関わらず。
スミフは噂通りですね。

>>1128 マンション検討中さん
購入者です。

スミフの噂は知りませんが期間あたりの販売個数から言えば売れてますよ。

スミフが嫌いな方の意図はわかりませんが、切り返してる人の一部は私のような住民でしょう。住民に愛されている物件だということは間違いないですよ。

切り返してみました。

相場超絶度返しの超高値物件を愛する敬虔なスミファー

一応大林だから最近のハセコースミフよりはいい物件ですね

大林組施工でかつコスパも良い物件かと思いますね。東京オリンピック前の建築資材価格というのが大きい気がします。ハセコーは三井不動産さんが多い印象がありますね。

一階のお部屋を検討しているんですが、湿気は、大丈夫でしょうか
それは気になります。
教えていただけないでしょうか？

>>1133 マンション検討中1Fさん

一般論ですが上層階に比べれば湿気の問題はあるでしょう。でも戸建に比べれば24時間換気や構造もしっかりているので問題は少ないでしょう。
換気がどうなっているのか、窓の断熱性能がどうなっているのかしっかり確認したほうがよいです。

庭がいいですよね1階は。ここの庭がどうなっているのかは見たことがありませんが興味あります。

>>1133 マンション検討中1Fさん

完成済みのマンションですから、日当たりだとか、自分の目で確かめることが一番かと思います。場所は静かです。離れのあるプランもあるようですよ。

半地下、地下住戸のポイントは

・壁の向こう側が何になってるかを確認する
（壁の内側を確認する人は多いが、その外側を意識しない人が多い）
（すぐのぞけるような位置に歩道があったり、駐車場がぴったりと隣接してたり、隣接して二階建ての戸建てなんかがあると目線が合いやすく買った後に不満がたまる）

・廊下側のドライエリアがきっちりと取られてるか確認する
（バルコニー側は確認する人が多いが、湿気の発生しやすい北側を確認しない人は意外と多い）

・メインエントランスから住戸までの導線を考える
（エレベータや階段が地下を軽視して動きにくい導線になってることがあります）

ぶっちゃけ気にする人が多い日当たりなんかは考えて作ってるからたいして問題になりません。
むしろ、視線をメインに確認したほうが後々後悔は減ると思います。

半地下はそれはそれでありかもしれませんね。外は低木だったか、壁(柵?)とともに目隠があったと思いますし(でも日当たりに十分な奥行きはあったかと)、むしろどのマンションも同じだと思いますが1,2階より好む方もいるのではないでしょうか。あとスカイティアラ全体に言えることですが、コスパは良いと思いますけどね。検討者ならモデルルームくらいみればわかることでしょうけど。

>>1140 マンション検討中さん

住民スレ盛り上がらないのはみんな満足してるからだと思いますよ。ちょっとしたことはコンシェルジェの方が教えてくれますしね。住み心地はすごく良いです。

あと住民の書き込みが多いのはある意味当たり前でしょう。そもそも住民の数が他のとこよりも多いですし、自分が好きになったマンションを他の人にも伝えたいと思うのは普通の心理でしょう。その他の人で継続して書きこみしている人の動機と立場は理解に苦しみますが。

客観的に見ると業界最大手のスミフなんだから必死になる理由ないよね。
逆に必死なのは買いたくて買えない、未練が残ってる人でしょ。
だからネガキャンして自己満足とか数時間おきに住民検討スレ見るっていう無意味なことをやるんだよね。
完全に病んでるとしか思えない。

>>1145 匿名さん

最大手で売れてたのなんてとっくに過去の話でしょう
スミフの中で販売会社入れてる物件なんてここくらいでしょう？
そのくらい必死に、大幅な値引きしてでも売りたい物件というのが現実なんですよ

値引きなんてしませんよ。
マンション市況がうんと悪くなれば３年くらいで値引きするかも。
じゃなきゃいつまでも値引きはしません。
それが住友です。
ここは郊外の大型物件で営業が足りないから販社を入れてるだけです。

まぁ、スミフとほしいけど買えない人
どっちか必死なのか一目瞭然

>>1147 マンション検討中さん

知らない人は本当にかわいそうだね…

もう３年経ちますし、建物が竣工した現在、びっくりするくらいの金額引いてますよ

本当のこと書いてますけど、まあスミフの力で削除されるんだろうけどね

また値引きネタかよ。
いい加減に新しいの思いつかないの？
ネガキャンでもちゃんとやりなさいよ。中途半端でつまんないよね〜

>>1149 匿名さん

買えずに期毎に価格チェックされてるのね
お金ないって辛い

>>1151 匿名さん
しかも数時間おきに住民検討スレ見てるって
もう悲惨すぎて泣けてくる。

郊外物件なのに→エグすぎる高値追及→売れ残り→販売会社を替える→それでもキツイ→大幅値引き

完全に負のスパイラルに入ってますね～

いっそ価格改定すればいいのに♪

値引きしろって主張するの自由なんだけど、ここで必死に訴えるの効果あるのかな。

>>1153 名無しさん

前から句読点つけないでネガしかしない癖、最近は必死につけていたようですが、感情ばかりが前に出てしまってますよ。必死に書いても誰も信用しないと思うよ。あと値引きネタは飽きました。

値引きネタの次はまた飛行機ネタだろ。どうせ

>>1155 匿名さん

これから契約する人がかわいそうじゃん

購入者のふりした営業の書き込みで、ポジのコメントしか知らずに定価で買わされちゃうんですよ

だから掲示板に書いて教えてるんですけどね

だからそんなに叩かないでよ♪

>>1157 名無しさん

私はあなたを応援してますよ。
買えるまで検討スレで訴え続けてください。

>>1157 名無しさん

自供しましたね。
あと惨めで可哀想になるから、PCばかりやってるのでしょうか、ちゃんと働いてお金ためて検討したほうがいいと思うよ。もし本当の検討者なら、値引きと飛行機ネタと営業ネタは無意味だとわかりますから。

どう考えても契約者のほうが勝ち組だろ。それだけの資金力があるから。
買えなくて、数時間おきに住民検討スレ見るしかできない人にかわいそうだと思われるの本末転倒だよね。

>>1160 匿名さん

そうかな?必死にかまってるほうが実際のところが透けてくると思います。実際に売れてないし高いし不人気小豆沢なんですし。

なにその思考回路。どの立場で発言してるの？
買う人が満足すればそれでいいんだよ。
それより自分のこと心配したら？資金力のない＊＊＊だろ。

>>1160 匿名さん

契約者も普通、この時間は仕事してんだろ。PCいじってるスミフの社員と考えるのが妥当。前にあった即切り返しトークにも該当するし。

今日粘るね。
最近パークホームズ板橋蓮根のほうでネガキャンしないの？相手にされないから？

>>1161 匿名さん

きみは買えるよう努力することに専念すればいいから。契約者への心配は要らない。

>>1165 匿名さん

あんたら契約者や契約者のフリした営業マンなんてどうでもいいんだよ

強いていうなら、高値掴みしちゃった物件に将来買い換えもできずに一生住み続けるなんて御愁傷様ですねってくらい

これから契約する人は違うでしょ？

ちなみに、上記理由や駅距離からも全く検討にも値しないから

いろいろ心配してくれてありがとう！

>>1166 名無しさん

そしたらこの検討スレにいるの時間の無駄だよね。
さよなら〜