匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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2463
匿名さん
>>2462 マンション比較中さん
デベが売残りの不良債権のマンションの修繕積立基金なんて立て替えるわけがない。
管理組合の決算書を確認すれば、すぐに判る話。
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2464
匿名さん
>>2462 マンション比較中さん
購入者でもないのに払うわけないじゃん。
ちょっと考えればわかる話。
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2465
匿名さん
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2466
マンション検討中さん
買う人が、なかなか増えないから結局ジリ貧じゃないか。
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2467
匿名さん
>2464 2466
こいつには何を言っても無駄。あらしの絡み屋。
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2468
匿名さん
>>2466 マンション検討中さん
なぜジリ貧に? 大規模修繕する時に修繕費から拠出する場合は売主にも支払い義務が生じるわけで別に何も変わらない。これは個人売主でも同じだよ。
個人で売却出しても売れない場合、たとえもう住んでいなくて空き室であっても管理費、修繕費は必要です。未納があった場合は新たに買う人がそれを継承することになる。それと同じ話。
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2469
マンコミュファンさん
近くの築10年位の80m2超が3000万円台なんですね
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2470
匿名さん
>>2469 マンコミュファンさん
そういうエリアですからね。だから新築でも4200万円未満にしないと相当資産減損になります
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2471
匿名さん
>>2470
残念ながら、この前の4830万の中古が売れたみたいですね。
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2472
マンコミュファンさん
>>2471 匿名さん
レインズ掲載のがそれだと仮定すると70m2で4100万円台なんですね
凄い損切りなんですね
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2473
匿名さん
>>2472 マンコミュファンさん
それ見てるの違うよ…。イーストとウエストで階も広さも違うし、価格も違う。
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2474
マンコミュファンさん
>>2473 匿名さん
違う根拠なんてありますか？
この成約事例から言えるのは、小豆沢エリアの相場は築2年以内徒歩10分以内の70m2が4100万円台なんですね
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2475
口コミ知りたいさん
>>2474 マンコミュファンさん
そうですね。ここを諦めてその価格帯で探しましょう〜
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2476
マンコミュファンさん
返信ありがとうございました
竣工5年後に3000万円台になったら考えますね
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2477
マンコミュファンさん
どんどん下落していく可能性が高いし、気長に待つのもありですよね。
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2478
匿名さん
>>2472 マンコミュファンさん
ね。多分5000万円超えてたんでしょ。恐ろしい。
1000万円近くの損失。
２年住んだとして家賃月額42万円になります。
しかもスミフがいつまでも新古として売ってるからよほど下げないと買い手がつかなかったんでしょう。キツイね。まぁ、どうしてもすぐうらないといけない事情があったんだろうが、そういうのって急に発生するからやっぱり気をつけないと。
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2479
匿名さん
このへんの相場は駅徒歩10分、築10年くらいで75平米3500～4000万です。
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2480
匿名さん
>>2478
え〜意味わからんけど
4830万で売れたとの話ですが、どこから1000万近くの損失出たの？
前のレスを見てくださいよ
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2481
マンコミュファンさん
>>2480 匿名さん
レインズではm2単価が59万円です。
そのため70m2ならば4100万円台なんですね。
4830万円の根拠を教えてください。
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2482
匿名さん
>>2479 匿名さん
ですね。なので新築買うなら4200万円ほどにしとかないと大やけどしてしまいます。中古も多いのでそれが一番安心でしょう。ここも今や中古ですからもうしばらくすれば実体価格で行けるのではないかと。
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