スカイティアラってどうですか？　その７

>>2295 匿名さん

ステラおばさんだね

>>2295 匿名さん

ティアラおばさんと、検討してないゆかいななかまたち+３名程度。これを注目とはなんぼハマってても無理ありますぞ。

さあ３連休。
引越業者が１年で１番忙しいシーズンが始まりましたね。
今日はお天気もいいし、３連休で２０軒くらい入居があるんでしょうね。
引越業者目撃速報、よろしくですよ、ステラおばさん。

今日、新聞に家具付き販売のチラシはいってたけど、まだ売ってるの？どれくらいあまってる？

SUUMOとYahoo不動産の物件概要では現在の販売数はイースト9戸、ウエスト36戸の合計45戸。
不思議なことにスカイティアラの公式ホームページでは販売戸数の記載なし。
物件概要をクリックしても反応しません。
新築マンションならありえないけど、中古だからこそできることなんでしょうか。
さも新築のように宣伝しておきながら、都合の悪いところは自ら中古扱いで逃げてる。
こんなことやっているから物件の不人気と相まって購入者が増えないんじゃないんでしょうか。
３連休の現地モデルルームの予約は全然埋まってませんね。
でも住民は困ってませんから。
誰も困ってませんから。
ステラおばさんも困っていませんが、住民はステラおばさんの存在にはほとほとあきれて困っているみたいですねｗ

>>2300 匿名さん

公式ホームページの物件概要のリンク押したら見られて匿名さんが記載した物件数と同じでしたよ。

>>2301 匿名さん

公式ホームページの物件概要をクリックしても反応ありません。
リンク先のURLを貼っていただけませんか？

ここは新築じゃないんですか？竣工はいつでしたっけ？
三田線にも新築として広告が貼られていた気がします。

うちも近所だけど随分前に竣工してますよ。
電障のせいか、TV写りが悪くなりましたが何の補償もありません。

2015年02月に竣工した物件を新築として売り出してるとか問題にはならないの？

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
新築と呼べるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によると竣工して１年までの未入居のものに限られるようですね。

公式ホームページの「物件概要」にカーソルを合わせると、そのすぐ下に「ウエスト」「イースト」の表示が出るので、そこをクリックすれば、概要が別ウインドウで開きます。
ただ、物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
正確な売れ残り数はスミフの担当者に聞くしかないですが、教えてくれるとは限らないでしょう。

>>2305
ってきり新築かと思ってた。ここってそんなに経ってるんだ。ありがとう。
2015年竣工で5000万って高くない？
荒川氾濫した場合は大丈夫？

＞物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、
＞必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
入居開始から３年目を迎える物件で、今さら第○期販売とか第○次販売なんてありえないですよね。
従って販売戸数は売れ残り以外のなにものでもないと思うんですが。
過去レスでは住民らしき人が、スミフはゆっくり相手を選んで５年かけて販売するっていう書き込みがありましたが、それもありえない話だと思います。
スミフとしては売れ残りを意地でも値下げしないように売り切りたいということなんでしょうが、売れ残りにそこまで宣伝費や人件費をかけれるものでしょうか。
値引いてさばいたほうが効率的だと思います。
ここは高級マンションではないですし、正当なシティテラスシリーズですらないですから、値引きしてもスミフブランドへのダメージもないでしょうし。

1500万～2000万くらい下がらないかねー。５年前のマンション価格を知ってると高すぎる

管理費1万8295円／月って高すぎじゃない？居住世帯多いんでしょ？大型のマンションって割安なイメージなのに

>>2309さん
そこは業者の販売戦略によるのだと思います。
たとえば、竣工済みのマンションで100戸売れ残っていたとして、それをそのまま物件概要に「販売住戸：100戸」と記載してしまうと、検討者は「100戸も売れ残っているのか。それなら、粘り強く値引き交渉をしよう。」と思うでしょうね。
竣工済みであっても、売れ残りを一気に売りに出すのではなく、売れ具合を見計らって小出しにすることも考えられるでしょう。

また、スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも上位に位置づけようとしているように思います。
なんといっても、このマンションのキャッチコピー（マンションポエム）は
　　天地創造。『SKYTIARA-スカイティアラ-』
　　鮮烈な緑を纏い、眩い空に映える煌めきのレジデンス。
　　華やかな煌めきを纏いながら、
　　新たな邸宅の歴史をここに刻みます。
ですので、たとえば「シティテラス小豆沢」というようなマンション名では、このキャッチコピーにマッチしません。

いずれにしても、値引きがあればここを買おうと真剣にお考えの方は、スミフと個別に交渉するしかないでしょう。
スミフに限らず、大手は値引きしても、顧客にそれを口外しないように約束させるようですので、値引きについて掲示板でいくら議論しても正確な情報は得られないでしょう。

周辺住人？の嫉妬がハンパないですね。
5年前の価格と比較している人いるけど、以降何があったか知らない人でしょうか？ 最近下がるような風潮があるけど今後出てくる新築物件はまだまだ物件価格が上る要素も多いよ。

>>2313
この先どーなるかは不明ですが、この先どーなりますかね。
売れないマンション価格は下がる可能性が高いよなー

上がる要素多いって何かある？
どういう状況？