購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART109】

>948

外人でも不動産は購入できるが、日本に住むのは難しい。特定の技能を持つか
日本人と結婚するしかない。外人が長期滞在することはない。

日本の不動産が買えるような金持ちは日本以外の方が収入が多く持てる。
不動産以外の資産を買うことは意味がある。

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＞949みたいのが歳くってから「建て替える」「建て替えない」でグダグダ言いそう

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まあ、80歳まで住んだとしても築30年くらいだから、その前に建てかえは無いんじゃないかな。

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>住宅地の狭い道を拡張することほどはもめないよ。

金を貰う話と払う話は違う。
拡張なら戸別交渉で貰う金次第。
マンションの追加費用は、払わない住民がいるとどうなるの？

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だいたい築30年ぐらいから建て替えをどうするかの検討が始まるんだけどね。
そりゃ先が短かったら反対するわな。

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>だいたい築30年ぐらいから建て替えをどうするかの検討が始まるんだけどね。
>そりゃ先が短かったら反対するわな。


高額な解体と再度建てる為の費用は、そうそう２０年ほどではたまらない。
だとすると、築３０年を目安に積立がもし義務化した場合、今度起きてくる問題がマンション内の世代別の論争ですね。

３０年後には、もう居ないだろうと思う人にとっては、後の住民の為の積立のようで嫌だと感じる人もでてくる。

でも、その前にマンションを購入した所有者の責任がどこまであるのかを問われれば「死んだ後のことは知りません」では通用しないですよね。

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>でも、その前にマンションを購入した所有者の責任がどこまであるのかを問われれば「死んだ後のことは知りません」では通用しないですよね。

これがスラム化の問題に発展する。

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ちゃんと死ぬまで（っていうか住みすみ続ける限り）管理費と修繕積立金は当然払うわけだけど、いつまでもぐだぐだと何が言いたいんだか。

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区分所有権を区分利用権に改称して、既存の所有権者を含めて権利を限定すればいい。
築30年で追加修繕費の強制徴収して反対者や不払い者は強制退去。
50年で強制建て替えまたは解体。

人口が減るから、マンション全体の世帯数は飽和してるだろう。
空き戸建ても整理が始まって安く土地が手に入る可能性もある。
移民受け入れで避難先として活用するという方法はあるかもしれない。

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まあ、修繕積立金すら無い戸建てこそ、「死んだ後のことは知りません」だよね。だから、放置されて危険な空き家が社会問題になる。

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戸建てよりもマンションの空きの方が倍ですよ。戸建ては自己管理で積立するのが一般的です。

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相変わらず狡いですね。(笑)

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築30年マンション建替委員会

若手：もう設備も古いので建て替えましょう。資産価値も上がりますよ。
年寄：いやいや、この先短いのでカネかけずに補修で行こう。建て替える間どこに住めっていうの？

戸建：だから言わんこっちゃない。あ～戸建てで良かった。

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ボロ屋を撤去する責任があるのはその所有者。
その撤去費用の担保は土地。土地だけ持って逃げようがない。

マンションの場合建物が無価値になるまで放置すると問題が深刻になるね。
住民が支払い拒否して逃げられても、徴収しようがない。

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支払いを拒否して帰国してしまって連絡がつかない中国人か,,,ニュースでやってたな。

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マンションはEXITを考えないで造ったなんとか発電所と同じ。
最終責任を負う真の所有者がいないから、災害でもないと永遠に放置される。

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30年しかもたない戸建てと一緒にされてもなぁ〜。(笑)

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次のスレでは戸建さんが苦手な
セキュリティー
建て替え
予算

この３点は禁句な

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30年で新築に建て替える選択も可能な戸建てと
建て替えが出来ず朽ち果てていくしか選択できないマンション
この違いは大きい

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マンションは今後さらに飽和状態になるから、建て替えなんて現実的に不可能になる。

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>968
マンションセキュリティーは穴だらけ。
見ず知らずの住民同士を監視する機能が欠落してるから共用部の性犯罪が多い。

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>>942
Windows95の時代

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>>934　>まあ、交換する必要がなければしないでしょう。

　時代は常に進歩しているんですよ。
　30年前の黄ばんでいる古い窓とサッシ、30年後の窓とサッシでは機能性が違いますね。
　窓とサッシに限らず設備にしても何にしても機能性が30年劣っていることになりますね。
　
　温暖化も時代も変化するんですけどね。
　あれですよね。白黒テレビを壁掛けの薄型テレビにできないみたいな感じですよね。

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新しいのが欲しければ、新しいのを買うだけだな。

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そうやって作り直せない古いものが溢れていく。
大量に在庫を抱えた古いものに価値なんてないよね。

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まあ、駅前の便利な立地だから、需要が無くなることはないんじゃないかな。

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需要のある立地なら、建物が古くなっても建てかえされるでしょう。土地がもったいないからね。

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結局便利な立地の土地を所有してる人が何でも融通がつくから最高ですね。

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やっぱり住宅は立地が一番ですね。(笑)

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まあ、景観が大事な駅前だから、綺麗なマンションの方が景観を損ねなくていいよなあ。

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実際、30年前のマンションより、新築戸建の方が寒いんだけどね。

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また明治の話ですか？

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>>981
30年前のマンションって、あの薄暗いリビングの部屋ね。
マンションが暖かいのは、中住戸の話ね。それが人気なら、角部屋や最上階はは安いはずだけど、角部屋最上階はなぜ高いんだろうね。

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そもそも配管のメンテナンスが容易な現代のマンションは30年程度で建て替えにはならないのです
きちんと手入れしていけば70年から90年はもつのだよ

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新築戸建が、本当に３０年前のマンションより寒いんだ。
何だかショック。

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古臭い臭いの染み付いたマンションってや〜ね〜

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臭いはリフォームできない

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戸建は寒いから炬燵から出られなくなる。
広くても、実際の行動範囲は狭くなる。
小便も布団から出たくないので我慢してしまう。

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小金井君.......。

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>>988
炬燵？
床暖房で快適ですけど？
まあ、リビング横の和室は、余裕で空いてるので、炬燵置きたければ置けるけど。

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マンションだけど床暖使ったことない。
エアコンで十分。因みに今年はまだ暖房使ってない。

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>>988
古い実家の戸建てしか知らないマンションさん

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>>991
狭いからエアコンも一台で全部屋暖まりますもんね。

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戸建てってエアコンで暖まらないの？

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ウチもエアコンしか無いや。マンションです。

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頭寒足熱。床暖快適やで〜。

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高層の角は寒い。
北部屋は外と一緒。

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床暖使う必要ない方が快適だけどね。

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マンションの臭いはリフォームできない　999get

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1000なら小金井君の実家は寒い

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