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匿名
[更新日時] 2015-12-14 14:36:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11
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941
匿名さん
>>937
駅も含めて利便施設は別に直近でなくていいよ。騒音やゴミやゴキとかでいいことばかりじゃないし。
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942
匿名さん
こないだ羽田に行く機会があって初めて意識してWCT見てみたわ。なんだよあのショボい水辺と公園は。それで豊洲の環境と張り合おうとか無理がありすぎるだろ。
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943
物件比較中さん
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944
匿名さん
でも、どうしても港区が良いという人には安くて魅力的なのでは?
港南ということだけ隠せば良いし。
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945
匿名さん
利便性だけなら豊洲の圧勝でしょ。
でも、港区ブランドは最強だからね。
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946
匿名さん
港南だと、比較するべきは有明や晴海じゃないの?
江東区と港区の差はあるけど、街並みは同じような感じだし。
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947
匿名さん
同じ港区なら芝浦と比較したら良いのに。
豊洲と港南じゃ真逆だよね。
豊洲はおしゃれでキレイで利便性高いけど江東区。
港南は殺風景で不便で高速道路脇だけど港区。
全く購入者層が違うような。。。
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948
匿名さん
>>942
確かに。公園はしょぼい広場で、目の前は海岸通り、運河対岸は倉庫街ですしね。
基本的に港区湾岸は、雑居ビルや倉庫がビッシリ建ってて、運河も小汚い船がたくさん繋留されてて、なんとなく汚れた雰囲気で開放感はまったくないですからね。
まぁ、腐っても港区なんですが。
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949
匿名さん
そうそう。腐っても港区。
港区ブランドは自慢できるからね。
青山あたりだと坪単価1000万超える物件も港南だと300万で買える。港区ブランド欲しいなら超お買い得だよ。
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950
匿名さん
>>937
周辺環境スカウタ使ってみました。
ワールドシティタワーズの住所「東京都港区港南4丁目6−1」を入れたら7490点で豊洲のマンションよりずっと下ですね。
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951
匿名さん
950です。
周辺環境スカウタで色々試していますが、一区画違うだけで1000点以上違ったりしますね。これ、あまり信用できないような。
TOKYO TOWERSの住所入れたら7582点でした。937に書いてるのより500点低いですね。豊洲タワーは8034点で同じでした。よくわからないな。
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952
匿名さん
港南を品川区だと思ってる人多いよ。
その時点で港区のブランドイメージから外れてしまってるような。
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953
匿名さん
873は今年の9月の成約記録を出しているのかな。PCTの9月の成約記録を私も調べてみました。
私の情報では4件。すべてタワーAです。
312.7万円/坪
355.2万円/坪
360.8万円/坪
304.5万円/坪
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954
匿名さん
>利便性だけなら豊洲の圧勝でしょ。
生活利便性とか言ってる人はマンションの近くに何があれば生活利便性が高いと
言ってるのだろうか?豊洲が言えるほど利便性が高いとは思えないが、何の根拠も
示さずに豊洲が利便性高いと主張するのは不思議だ。
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955
匿名さん
>952
港区に縁のない生活送ってきた人は品川駅は品川区港南、港南も品川区港南と思っている人は多いかもね。
港区に育った人間にとっては港区5地区=芝、赤坂、高輪、麻布、芝浦港南というのは常識なんだけどね。
港区はブランドだけじゃなく東京23区で港区と渋谷区の2区のみ財政黒字だから住民サービスも充実してる。
補助金に頼っている江東区から脱出して一度住んでみるといいよ。
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956
匿名さん
23区の財政力指数
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957
匿名さん
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958
匿名さん
坪単価もアドレスブランドもWCTの方が上だと思うが、生活利便性については豊洲のタワマンと比較にならないでしょ。わざわざ細かく根拠出せとか言うような頭悪い人がWTCに多いとは思わないから同じマンション内でも嫌われてんじゃない?
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959
匿名さん
>確かに。公園はしょぼい広場で、目の前は海岸通り、運河対岸は倉庫街ですしね。
>基本的に港区湾岸は、雑居ビルや倉庫がビッシリ建ってて、運河も小汚い船がたくさん繋留されてて、なんとなく汚れた雰囲気で開放感はまったくないですからね。
>まぁ、腐っても港区なんですが。
豊洲なんてマンションの周囲に公園は無いし、前は晴海通り横も幹線道路で排ガスに囲まれ、豊洲に市場がオープンしたらさらに全国から毎朝早朝からトラックが集結して排ガス地獄。運河対岸は物流倉庫と朝鮮人が強制移住させられていた枝川地区。マンションの海側は高層オフィスビルに囲まれて高層マンションなのにせっかくの眺望は無し。窓から見えるのは前のオフィスビルで全く解放感は無いですからね。PCTから小学校は700m、中学校は1kmも離れていて子供も可哀想。ダメ押しで残念な江東区なんですが。
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960
匿名さん
>>928
そもそも東京の人間は区で差別はしないよ。
23区をひとつの街として考える。
だから江東区とか港区とかくだらない話。
港区でも埋立地の港南は江東区埋立地と同じカテゴリーだよ。
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961
匿名さん
>958
あらためて根拠出せと言われると言えないでしょ?言えないよねー、実は見た目ほど生活便利
じゃないんだから。
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962
匿名さん
>いくら港区でもうす汚い埋立地は無理。
どこが?
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963
匿名さん
どこが?
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964
匿名さん
港南は激安で港区ブランドが手に入るところだし、好きなら買っても良いのでは?
ただ、有明や晴海並みの不便さを強いられる。辺鄙なところだよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
>>961
なにその無意味な比較(笑)そして豊洲駅前の地区とWCTがある地域を比較しているのに何故パークシティ限定で比較するの?仮にそうだとしてもららぽーと直結ですよ?ほんと頭悪いですね。てかマルエツあるだけで勝ち誇られても・・・。
知ってます?ドゥトゥールがスーパー直結でもマルエツかよ!って馬鹿にされてるの。
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967
匿名さん
>>962
その写真は綺麗だと思いますが、同じ湾岸埋め立て地の豊洲の景色と似てますね。ただ隣の高速道路は隠蔽ですか?
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968
匿名さん
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969
匿名さん
モノレールの横には住みたくないし、首都高を走る車の排ガスも無理。
首都高沿いだと排ガスでバルコニーは真っ黒になるよ。
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970
匿名さん
不便とは全く思わないが選択の余地、スペアが少ない気はする。結局近くにないからマンション内にあるわけで。ホテルは住民の利便性に関係ないでしょ。食事は出先で外食するか自宅で食べるかが主だからなあ。品川や天王洲の美味しい店には豊洲民もたぶん行くよ。豊洲民お断りとかないし誰でも使えるから。
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971
匿名さん
>なにその無意味な比較
生活利便性とはマンションの周りに日常に必要な金融機関やスーパー、コンビニ、郵便局、クリニック、薬局、クリーニング店、小中学校、保育園、飲食店などができるだけ近くにあって身近に憩える公園などもあることだと思っていたが違うのかな?そういうものとマンションの距離じゃなくて、そういうものが街にあるかないかというだけだいうならそれも結構。港南にはすべてそろってますよ。駅との距離は認めるが、それ以外で港南が生活不便だ辺鄙だという根拠は?
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972
匿名さん
ところで、パークタワー晴海はどう思いますか?
眺望は素晴らしいと思いますが駅距離ありすぎです。
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973
匿名さん
>>971
単なるイメージでは?根拠なんてないでしょここの書き込み全部。個人差もあるし実際に1ヶ月くらい住まないとわかるわけない。たわいもない戯れ言ですよ本気で相手してもしゃあない。
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974
匿名さん
>>971
別に港南が生活に不便だとは言ってない。ただ豊洲と比べて利便性が上なんてことは客観的に評価してありえない。まず、そこに書いてある全てが豊洲にはある上で、WCTのエリアにららぽーとのような大きな施設あります?ビバホームのような大きなホームセンターあります?大きな本屋あります?東急ハンズのようなお店あります?アオキのような高級系のスーパーあります?
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975
匿名さん
>974
出発点に戻ろうね。
>豊洲はおしゃれでキレイで利便性高いけど江東区。
>港南は殺風景で不便で高速道路脇だけど港区。
これに対して不便とは何をもっていっているのか?と聞いているだけ。
ちなみに、
ららぽーとのような大きな施設あります?・・・・マンション前にAEON品川シーサイドの無料バスが停まり5分で着く
ビバホームのような大きなホームセンターあります?・・・・品川シーサイドのAEONでたいていのものは揃う
大きな本屋あります?・・・・品川インターシティー2Fにくまざわ書店、イーストワンタワーにあおい書店がある
東急ハンズのようなお店あります?・・・・東急ハンズはないな
アオキのような高級系のスーパーあります?・・・・品川駅にクイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、Deen&Deluca、京急ストアがある
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976
匿名さん
>972
駅距離は別として、なんで突然HPを閉鎖して計画を延期したのか?それが不思議だ。
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977
匿名さん
港南って、1丁目に芝浦水再生センター、2丁目に芝浦と場、5丁目に清掃工場。
住宅として考えた時、港南の優位性を連呼される方の気持ちが正直よくわかりません。
ビジネス街としては便利な所とわかるのですが。
特に都心(千代田、中央、港)の下水は、芝浦水再生センター目がけて流れ、再生された水がその周囲に放流されている訳でして。
若い方は気にされないのですね。
港区のイメージとはちょっと違い、異質な感じがしているのですが…すみません。
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978
匿名さん
豊洲東雲有明は江東区レベルでは高所得者が多いから区の財源に貢献していると言える。タワマンばかりなのも効率よく人口を増やしたいからだろう。
それに対し港区は一部の超高所得者のお陰で財源が都内一の豊かさ。当然彼らは内陸住み。港区レベルでは高所得者が住まうとは言えない芝浦港南は言い方は悪いが彼らのおこぼれに預かっている。
それでも港南と豊洲では港南のほうが平均所得は上ではないだろうか。それが港区の下と江東区の上の差。
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979
匿名さん
ねえ
バスに乗らなきゃ買い物出来ないなんて
便利な環境なの?
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980
匿名さん
>977
たしかに町内にそういう施設はありますが、生活にも周辺環境にも全く影響がないので存在を
意識することさえありません。言われてみればそういうものがあったなというレベル。
普段の生活導線は品川駅と各マンション間、その導線上は再整備されて綺麗になっていますし、
その導線場から各施設は外れているからだと思います。
下水処理場のそばには山手線新駅ができ、隣には飲食店が多数入居する品川シーズンテラスが
オープンして上面は公園になっています。食肉市場の隣は品川インターシティ。そういうもの
が周辺環境に大きな影響を及ぼすのであれば、近隣にオフィスビルや飲食店、公園は設けられ
ないと思いますよ。
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981
匿名さん
>979
普段、毎日何を買うの?豊洲に住んでいる人ってららぽーとANNEXのアオキ以外に毎日のように
ららぽーと行くの?ららぽーと自慢はいいけど、それが不思議なところだよ。マンション内に
スーパーと薬局とクリーニング屋、カフェくらいがあればとりあえず十分なんじゃない?
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982
匿名さん
>>981
ららぽーととフォレシアを合わせれば毎日のように行くよ。
銀座は週三回か四回。
品川勤務だけど品川でご飯食べたり買い物したりする事はないなあ
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983
匿名さん
>>981
ららぽーととフォレシアを合わせれば毎日のように行くよ。
銀座は週三回か四回。
品川勤務だけど品川でご飯食べたり買い物したりする事はないなあ
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984
匿名さん
スレ眺めてたら分かるけど港南が便利だって頑張ってるのは数人(1人?)だけだよ。
港南は資産価値では豊洲より上。生活利便性では下の下。
港南民も分かってる周知の事実なんだけどねぇ。
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985
匿名さん
>>975
WCTの住民は都合悪くなると品川駅前のエリアを出してくるよね(笑)今している比較で徒歩15分の場所は普段の生活利便性に含めちゃ駄目でしょ。せめて徒歩10分以内で比較してください。
てかイオンまで無料バスで5分だから、ららぽーと直結のマンションに負けてないとか小学生の自慢大会レベルの思考ですよ。もうムチャクチャ。どっちが生活利便性上かって調査したら100%ららぽーと直結って答えるわ。ほんとWCTの住民は凝り固まってるよね。
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986
匿名さん
>985
品川駅が生活圏で毎日朝夕2回通るし、帰りについでに駅ナカや周辺のビルで食事して帰ることもあるんだから含めても何もおかしくないと思うけどね。ららぽーと直結のマンションに負けてないなんて一言も言ってないじゃん。ららぽーとのような大きな商業施設あります?って聞かれたから、そういう施設は毎日必要ないけど必要があればAEON品川に自転車で行くか無料バスがマンション前から出るから不便は無いよって言っただけ。自慢もしてないし負けてないなんて一言も言ってない。そもsも勝負しているつもりないし。不便で辺鄙だって言うから、そんなことは無いよって言っているだけ 笑
誰もそんなこと言ってないのに、すぐに噛みついてくるってことは意識しすぎているのはそっちの方なんじゃないの?それともただの釣りですか?笑
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987
匿名さん
>生活利便性では下の下。
だから、そういうこと書くからそんなことは無いよって言っているだけじゃん。誰も豊洲より便利だとか勝ったの負けたの言ってないしw
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988
匿名さん
>>983
毎日行かないね。
独身?一人ご飯でもしてるってこと?
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989
匿名さん
ちなみに豊洲のららぽーとは駐車場がでかいし駐車場からシネコンへのアクセスが非常に良いから映画は良く見に行くけどね。品川プリンスシネマはスクリーンちっさいから。だからシネコンが近くにあるのは良いなと思うけどららぽーとが無くても別に不便は全くないってか、ららぽーとのようなSCがある街は東京23区内で豊洲だけなんじゃないの?
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990
匿名さん
>955
昔から港区に縁がある人達にとっては芝浦港南っていうのは昔から何かの工場と何かの処理施設(具体的に何があるかは皆知らない)、おんぼろのマンションがあるだけ。
あと大学によっては食肉工場の見学に行った。
でもここ数年でタワーマンションとかできてキレイになったよね。
っていうイメージですよ。
豊洲に対してのイメージと大差ない。
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