湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

>>806
PCTの中層階の部屋に13000万とか20000万とか付けてるやつは、よっぽどカネかけて総大理石張りとか純金の蛇口とか内装フルリノベーションとか間取り変更とかしたのかもしれないな。そうでもなければ単なる馬鹿。

>>809
だから、もう成約データ出てる。あなたを諭してくれてるの一人だと思ってる？みんなに面白がられていじられてるの気づいた方がいいよ。もう寝なさい。

ＰＣＴ南部屋なら、おかしくない価格だね。
南で日当たり良い上に、永久眺望のレインボービューなので。

>>809
レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

>812
信用できないデータいくら貼られても
出てるとは言わないね。

>>815
それならレインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

＞８１４
レインズみなくても、売り出し価格みれば、
相場はわかりますよ。

貴方こそ有益なデータ出せないんだから
早く寝なさい！

もうコピペでオケ
3-4個作っておけば対応可能。
コピペ対応で自然に消えるのを待ちましょう。

>>817
おw感情的になってきたねw
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

ほらコピペでオケ

信用できるデータは１つしか示されていない。

ＰＣＴの売り出し価格＞ＷＣＴの売り出し価格

＞８２０のつづき

もう１つあった。

ＷＣＴの敷地真下は、液状化しやすいエリア。

>>820
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

これもコピペでオケ

>>791
たぶん、湾岸の土俵で争いたいんだと思いますよ。この人。
WCTに勝てば、他の湾岸にも大体勝てるだろう

という安易な発想。
残念ながら、その2スレには行かないと思うなぁ。
湾岸決戦！豊洲勘違いくん隔離スレって名前でそっち行ってくれれば良いんだろうけど、ムリでしょうねぇ。

＞中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。

２つの物件価格比較するには十分なデータでしょ。
むしろ、こんなわかりやすいデータがあって判断できないようじゃあ、
何にも判断できない人だ。

>>813
日当たり良くて遠くにレインボ見えるから坪単価450?だとしたら有明のブリリアなんか坪500だな。馬鹿も休み休みに言えって。

＞８２３
それはない。
ＶタワーはＰＣＴより上だと思ってる。
でも駅遠のＷＣＴは、たとえ港区でも
江東区物件に負けちゃうってこと。

>>821
こちらをどうぞ>>757

>825
有明は不便だし、北方向でしょ。
安いよね。

>>826
これもコピペ対応か。なるほどな。あなたの策略が分かった。こりゃ話しが終わらんわけだw

>827
流石に敷地直下が、液状化しやすいエリアだと心配です。

>>824
すごいなー
相場より2倍の値付けを客観的データとして十分なデータと言えちゃうなんてww

客観データもひとつ貼っとくよ。湾岸にはタワマンいっぱいあるけど、中古取引価格で5本の指に入るマンションに喧嘩売るんじゃないよ。もっとも、

＞でも駅遠のＷＣＴは、たとえ港区でも江東区物件に負けちゃうってこと。

これ自体が、こいつのアホさを証明しているけどな。相手がWCTだろうとグローブだろうとGFTだろうと港区、しかも品川駅と新駅で大注目が集まっているエリアに勝てるわけねーだろ。

信用できないデータ貼られてもね。

>>826
負けちゃうって、売出し価格でしょ？

売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

コピペにはコピペで対応。

>>833
レインズにログイン出来ないあなたがかわいそう…

サラリーマンなので駅遠物件なんて唯でもいらない。
マンションなのに駅遠なんて考えられません。

まあ豊洲無理ポジくんってどこまでも残念だよね。コンプレックスの塊で1本大事な線が切れちゃってるから何言っても常識が通じない。おれはＷＣＴでも豊洲でもないがどう考えても資産価値で言えば　ＷＣＴ＞豊洲ナンバーワン物件　

駅歩14分バス便築10年の物件より明らかに格下なのは悔しいんだろうけどそもそも豊洲に住んでる時点で坪300なんて買えなかったレベルの人間なんだから都心に噛みついてはいけない。まあ自分の豊洲物件坪300で出して試しに売ってごらん、全然売れないことに気づくから。

>>833
レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

はいコピペいっちょあがり

＞８３４
そうです。売り出し価格がＰＣＴ＞ＷＣＴなんです。
港区物件が江東区物件に売り出し価格で負けちゃうことがあるんですね。

＞おれはＷＣＴでも豊洲でもないがどう考えても資産価値で言えば　ＷＣＴ＞豊洲ナンバーワン物件　

あなたの個人的な意見はいらない。
ＰＣＴ売り出し価格＞ＷＣＴ売り出し価格
これが現実。

>>836
さすがに反論出来なくなってきたのか、客観的な反論に対して返信出来なくなってきてるねw
ちょくちょくスレ返信が抜け落ちてきてるよw

まぁこれが豊洲ムリポジくんの限界かもなw

>>839
豊洲にはあなたみたいな勘違いオーナーが多いってことか(笑)
なっとくー(笑)
てかあなた豊洲タワマンのオーナーなの？

＞豊洲にはあなたみたいな勘違いオーナーが多いってことか(笑)

それは貴方の勝手な想像。
ＷＣＴの方が勘違いオーナー多いかもよ。

>>839
オーナーの言い値は自由ですからね(笑)
現実に売れなければ、現実の価格ではない(笑)
これが現実(笑)

>>843
>ＷＣＴの方が勘違いオーナー多いかもよ。

これもあなたの勝手な想像でしょ？(笑)
こっちは成約価格との乖離をきちんと計算出来てますんで。
成約価格を参照できなくて、計算できないあなたとは違う(笑)

>844
それ、ＰＣＴに限らずＷＣＴもね。

>845
そのとおり。想像で言っても仕方ない。
ここでわかってることは１つ
ＰＣＴの売り出し価格＞ＷＣＴの売り出し価格

＞たとえ港区でも江東区物件に負けちゃうってこと。

情弱ぶりさらに爆発中...ちょっとネットで検索すればいくらでも情報出てくるんだから、よーくお勉強しなよ。

http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

>>840
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

はいコピペ

更に分かったことは、

WCTの成約最低価格＞＞＞＞＞PCTの成約最高価格

なんも出てないじゃん。
やっぱり
ＰＣＴ売り出し価格＞ＷＣＴ売り出し価格

＞８４９
ピンクかかってるのＷＣＴだね。
ＰＣＴは黄色。

＞849
この辺だったんじゃない？PCTってどこに建ってたっけ？

>>847
想像ではなくて、きちんと売出し価格と実売価格との乖離をきちんと計算出来てますんで(笑)
成約価格を参照できなくて計算できないから、
勘違い2倍値付けも含めたオーナーの売出し価格も含めた
売出し価格平均値を出してくるあなたとは違う(笑)

液状化しやすいエリアのマンションは買うのためらうね。

貼っといてあげるからヨーク現実をかみしめな。

＞８５４
黄色のエリアだね。

今日は豊洲くんの敗退決定(笑)

>>853
ちゃんとPDF見ないと!
ピンクのとこは海洋大学のほうね(笑)

>857
一部自分の都合の良いデータを出してるかもしれないし、
数字弄っていてもわからない。

>>846
こっちは成約価格との乖離をきちんと計算出来てますんで。
価格の逸脱についてはPCTが頭飛び抜けてるよ(笑)

＞855
その通りだね。しかし、こういう勘違いさんが豊洲には多いのかね？ああいう値段つけちゃうなんて世間知らずも甚だしいけど、豊洲無理ポジ君みたいな思考だとああいう値段つけちゃうのも納得できるかも。三井のリハウスも「こいつアホか？」とおもってるだろうな。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

ＷＣＴピンポイントでピンクです。

住友より三井が良い。

>>861
レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
情報分からないのあなただけなんじゃない？(笑)
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

この後売出し価格が真実だっていう、コピペが来るんだろうなぁw

＞こっちは成約価格との乖離をきちんと計算出来てますんで。

そんなこと言われても信じられないんだよね。
匿名の掲示板なんだから。
わかるよね？

レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
情報分からないのあなただけなんじゃない？(笑)
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

ＷＣＴ関係者の営業が酷い。

何回も見て確認しな

>>847
ごめん、売出し価格はオーナーのこの価格で売れれば良いよなっていう、想像した結果のものだよね？(笑)
売出し価格もあなたのいう想像データなんだよ？
想像で言っても仕方ない(笑)

貴方の都合の良いデータいくらだされても信用できません。
数字弄っていてもわかりませんし。
迷惑です。

これ以上、客観的なデータは無い。どうしても信じてもらえなさそうだから、情報提供してくれた方、他のマンションのデータも貼ってみたらいかがですか？

>>867
分かるよ、あなたがレインズにログインできないから、事実を確認できないんだよね？信じられないんだよね？(笑)
だから情弱だって言われるんでちゅよ？(笑)
ぼくちゃん分かりまちゅかー？(笑)

＞８７１
売り出し価格は相場みて決めますね。
物件価格を比較するには十分なデータだと思います。
これで判断できない人は何にも判断できない人でしょう。

ＰＣＴ売り出し価格＞ＷＣＴ売り出し価格
これが唯一の事実。

レインズにログインできる方って不動産関係者ですよね。
営業お疲れ様です。

>>873
ムリでしょう。画像データでさえ、数字いじってるとか言うんだし、自分で見てもらうしかないでしょう(笑)
日時付きの画像データで、弄る時間もないJPGデータでも出さないと信用されないんじゃないかなぁ
画像データはさすがに1分とかじゃ編集できないからね。

>>876
あなたの大好きなららぽの三井でレインズ見せてくれるよ！
さあ朝になったら向かうんだ！
気落ちするだけだと思うけど

>>876
不動産関係者が知り合いにもいない、かわいそうな人(笑)

ＰＣＴ売り出し価格＞ＷＣＴ売り出し価格
今回わかったのは、これだけとの結論で宜しいってことですかね。

>>872
その気持ち、分かるよ。あなたがレインズにログインできないから、事実を確認できないんだよね？信じられないんだよね？(笑)
だから情弱だって言われるんでちゅよ？(笑)
ぼくちゃん分かりまちゅかー？(笑)

>>880
ごめん、売出し価格はオーナーのこの価格で売れれば良いよなっていう、想像した結果のものだよね？(笑)
売出し価格もあなたのいう想像データなんだよ？
想像で言っても仕方ない(笑)

>>880
良いんじゃないですか。
それは事実を記載してるだけだから。
そこからどう結論を導くかは、平行線のようですが。

>>875
売出し価格 = 相場 → ×
売出し価格 = オーナーがこれで売れたら良いな、という想像価格 → ○
成約価格の平均 = 相場

ぼくちゃん分かりまちたかー？(笑)

＞売り出し価格は相場みて決めますね。

相場見て、相場の倍にすることも自由。内装に金かけてその分を上乗せすることも自由。
むしろ、他の部屋や周辺のタワマンとめちゃくちゃ乖離していることに疑問を抱かずに、
特定の部屋の売り出し価格だけを見て、それが相場だと思う方が不思議ちゃん。

＞８８４
レインズ見れるんですよね。
売り出し価格と成約価格にどの程度の差がありますか。

>>885
レインズ見れない豊洲盲目だし、無理もないんじゃないですかね
三井にいってレインズ見てもらうしか…

>>886
あなたが信用できませんって言ってた方の書き込みの坪単価と、大差ないですが。
剥離差については、PCTはWCTに比べだいぶ剥離してますね。

>>886
お、やっと聞く耳持ち出した(笑)

乖離ないんだ。
なら、売り出し価格で比較して何の問題もないじゃん。

＞売り出し価格と成約価格にどの程度の差がありますか。

その質問がド素人のド素人たる所以。査定価格や成約相場は大きなバラつきは無いが

売り出し価格は売り主が一刻も早く現金化したい場合は査定より安くする場合もあるし、

「こんな価格で売れればラッキー」と思っている場合はいくらでも乖離する。

答えようがない質問するな、アホ。

都合わるい質問しちゃったみたいね。

>>890
日本語理解できてますかぁ？情弱豊洲無理ポジ君。

こいつ本当にアホなんだな。日本語が理解できてない。

>>890
>>747とか、そのへんの出してる数値と剥離してないって事ね(笑)
あなたに分かってもらう為に持ってきてくれたのに、当のあなたが信じられない迷惑とまで常々言っていたデータです。
PCTの売出し価格と、成約価格の剥離の酷さについては分かりましたか？(笑)

しかし、PCTも坪300はするんじゃと思ってたが、今の時勢でも300切ってるのか。やっぱり所詮江東区だな。

>>892
>>895で回答しましたよ(笑)
都合悪くなくて、ごめんなさいね(笑)
やっと納得してくれるかなぁー。胸熱。

>888
>あなたが信用できませんって言ってた方の書き込みの坪単価と、大差ないですが。

売り出し価格と成約価格に大差ないってことでしょ？

>売り出し価格と成約価格にどの程度の差がありますか。
この質問への回答ですから。

返事が遅いから、ちゃんと見て納得してくれてるのかな。よかった。
めでたしめでたし。

>>898
>>747とか、そのへんの出してる数値と剥離してないって事ね(笑)
あなたに分かってもらう為に持ってきてくれたのに、当のあなたが信じられない迷惑とまで常々言っていたデータです。
PCTの売出し価格と、成約価格の剥離の酷さについては分かりましたか？(笑)

>>898
少なくとも、2億の物件とは倍くらい剥離してますよ。
坪単価でいえば、400万ほど剥離してますね。

＞９０１
本当にレインズ見れるんですか？
レインズでは確か、物件ごとに売り出し価格と成約価格わかる筈ですが。

2億の物件はまだ売れてないので成約価格はわかりませんよね。

>>902
は？個別物件ごとに見なくても、平均値で算出できるじゃん。売れてない物件の成約価格なんて調べようがないですよね？売れてないんだから(笑)
ばかなの？(笑)

>>902
レインズは今メンテナンス中だから、メンテが終われば過去の個別物件なら調べられるかも。個別を調べるのは明日でも良いですか？

>903
平均なら問題ないでしょうね。

>901のように
条件の違う部屋の成約価格と売り出し価格を比べるのは意味ありません。
同じ建物でも方角、高さ、広さ、眺望で坪単価全然違いますから。

まぁ、以前の目視では>>747さんの情報とほとんど変わらなかったけどね(笑)信じてくれるなら、調べてみますよー

＞９０４
ＯＫです。
貴方は不動産関係者ですか？

>>905
あー
そうですね。
条件が同じ物件を探すのはさすがに面倒くさいなぁー
今の個別物件の売出し価格を平均値で引き算すれば、乖離が改めて証明できますよね。
豊洲無理ポジくん、その方向でデータ示すんで、それで信用してもらう形で良いですか？

>906
何と何がほとんど変わらなかったのかよくわかりません。

>>907
すみません、 >>908の形でも良いですかね？
同じ条件のものがあるとは限らないんで。
不動産関係者じゃないですが、知り合いにいますんで。