東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

  1. 81 匿名さん

    >78
    前スレにあったこれですね。

    1. 前スレにあったこれですね。
  2. 82 匿名さん

    >>77
    これいつも謎だったんだけど、そんなとこにエントランスあったっけ?
    内覧したことあるけど記憶に無い...
    もしかしてゲートの事言ってるんだろうか?
    だとしたら頭悪いんじゃないだろうか?


  3. 83 匿名さん

    >79
    エントランス上にモノレール走ってない。
    高速も近く走っていない。
    ららぽ隣。駅徒歩6分。

  4. 84 匿名さん

    WCT は報知新聞が敷地に食い込んでるので
    表から見ると変です。すみふは勝ちどきにも予定通り敷地が買えなかったのかエントランスがやたら狭いマンションあった 。

  5. 85 匿名さん

    戸建で言うと旗竿地みたいな感じ。

  6. 86 匿名さん

    >82
    頻繁に海岸通りを車で通ってマルエツ寄るからわかるけど、モノレール走ってるのは横のマルエツの前とか。エントランスは内側のほうにあるんだと思うよ。あのマンションは公園に直接出られるのが羨ましい。マンションの敷地ではなく公開空地なんだろうけど、ああいう公開空地の使い方はいいね。マンションの土地じゃないのに、きっとマンションの価値にもプラス。

  7. 87 匿名さん

    敷地の形が変とかモノレールとか些末な話だな。なんでそんな重箱の隅つつきたいのかよくわからん。

  8. 88 匿名さん

    単なるカマッテっちゃんなんじゃない?w

  9. 89 匿名さん

    勝ちどきの物件はTみたいな敷地。
    WCT はΠみたいな敷地。

  10. 90 匿名さん

    旗竿地はマンションでも嫌だね。

  11. 91 匿名さん

    >>81
    大気汚染医療費助成制度とは、主に気管支ぜんそく等の疾病に対する助成だが、気管支ぜんそくの原因が大気汚染とは限らない。現在は喫煙やハウスダウト等のアレルゲンに反応する、いわゆるアトピー型が増えている。したがって患者認定率の多さと大気汚染の度合が関連すると言うためには、別の指標を示す必要がある。

  12. 92 匿名さん

    Googleで見たけど報知新聞が邪魔で完全に旗竿地物件だね。
    エントランスが細長い。

  13. 93 匿名さん

    いいかげんにして~。
    飽きた。

  14. 94 匿名さん

    どーでもいい話。WCTの人何にも書き込んでないのに、豊洲民は港区の湾岸人気No.1と言われている物件によっぽどコンプレックスあるんだな、としか見えない。

  15. 95 匿名さん

    >現在は喫煙やハウスダウト等のアレルゲンに反応する、いわゆるアトピー型が増えている。

    大気汚染が関係ないとすると江東区とかランクの低いところは喫煙者が多いの?あるいは江東区だけがハウスダストだらけの家に住んでるとか?

  16. 96 匿名さん

    >94
    ネガしたいんだけど敷地の形とかどうでもいい。ツッコミどころが無くなってきちゃってる感じだね
    ま、上の方でPCTの一部屋だけ取り上げてPCT>WCTとかアホなこと書いてるくらいだからレベルは知れてるが

  17. 97 匿名さん

    >96
    >34見ればわかるけど平均だね。
    ウソは宜しくない。
    エントランスの上モノレール走ってるは首都高目の前だし、旗竿地だからエントランス細長い。ストリートビューで見たら、まだ電柱もあるんだね。駅遠なのに何でこんな環境悪いんだろうね。

  18. 98 匿名さん

    >97
    その平均て、特定サイトに掲載されている9部屋のうちの特定の2部屋だけがトンでもない売り出し価格
    つけて9部屋の平均を引き上げてるだけ。加えて、その部屋がその値段で売れれば納得できるけど、成約
    価格をみなきゃあ話にならない。売り出し価格は売り主の自由だから、売れれば御の字と言う理由で
    高い価格点けることは良くある話。そういうのをチャレンジ価格という。

    それに、そのサイトに掲載されている以外の物件もYahoo不動産見ると重複除いて全部で17部屋ある。
    Yahooに載ってない部屋もまだある。全部の平均を最上階のプレミア住戸を除いて比較しないと情報操作
    というか、あなたのほうが都合のよい部分を切り取ってるとしか言いようがない。


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%82%A2%...

  19. 99 匿名さん

    そのサイトに載っている部屋で13000万と言う価格つけている部屋の同じ棟で1階上のが
    出てるでしょ?その2LDK部屋南東向きの坪単価は314万。一階下の南西向き3LDKが440万。
    440万の部屋は、よっぽど金かけて内装をフルリノベーションしてるのかもしれないが、
    それでもこの価格差はあり得ない。440万で売れるマンションなら、一階層上の部屋も
    その値段で売り出してるはず。仲介屋はその方が儲かるからね。パークシティ豊洲
    豊洲のNo.1物件で中古価格も他のタワーより高いってのはその通り異論はないけど、
    今の取引価格はせいぜい坪320万がいいとこ。

    1. そのサイトに載っている部屋で13000万...
  20. 100 匿名さん

    >98
    ちょっとはまともになったじゃないですか。
    WCTPCTも変わりませんよ。
    港区を取るか、利便性を取るかってことでしょう。

  21. 101 匿名さん

    3LDK は貴重ですよ。
    高くて当たり前。うちも3LDK 貸してるけど
    同じ平米数の2LDK の1.3倍くらいの家賃とれた。
    特定のホームページだろうが全部のせてるんだから
    平等だと思う。最上階のプレミアムフロアでもないし。

  22. 102 匿名さん

    まあ、全部の平均を単純にとると坪377万となるけど、坪678万と坪440万のトンでも
    価格を抜くと坪318万。ちなみに、売り出しは査定の5%増しをつけることが多いから、
    実際の成約相場は302万円くらいだと思うよ。

    1. まあ、全部の平均を単純にとると坪377万...
  23. 103 匿名さん

    抜かないと結局、勝負できないのね。

  24. 104 匿名さん

    >101
    3LDKが貴重なら、これは?同じタワーAの16階の3LDK物件なんだが。
    坪322万。
    24階が坪440万なら坪400万はつけなきゃおかしいよね?
    どんな理由があるか分からないけど、13000万の部屋は明らかに相場
    を逸脱している。

    1. 3LDKが貴重なら、これは?同じタワーA...
  25. 105 匿名さん

    結局さ、リハウスにもYahooにも載ってないプレミア物件や扱いが違う物件なんかも
    あるわけで、プレミアも抜かないで売り出し価格で比較するっていうなら、こういうのも
    全部探して入れないと。そんなことしても意味ないけどね。

    1. 結局さ、リハウスにもYahooにも載って...
  26. 106 匿名さん

    これとかね。

    1. これとかね。
  27. 107 匿名さん

    これなんかも通常フロアの中住戸で東側の眺望の良い部屋だけど坪360万で出て、
    あっという間に瞬間蒸発しちゃったからね。
    むしろ、13000万とかで売れずに晒されているのはどうかと思うよ

    1. これなんかも通常フロアの中住戸で東側の眺...
  28. 108 匿名さん

    >109
    WCT のメゾネットのプレミアムでもPCT の普通の部屋より安いんだね。

  29. 109 匿名さん

    豊洲と港南は全体で見れば平均価格はほとんど変わらないんだから。
    これでいいじゃん。
    シティタワーが含まれてるのがいやならもう一度計算してみてください。

    港南→93.88
    136VT
    101WCT
    98タワーフェイス
    93コスモポリス品川
    88フェイバリッチ
    87ベイクレスト
    84パークタワー品川
    82東京シーサウス ブランファーレ
    76シティタワー品川

    豊洲→92
    98パークシティ
    94シエルタワー
    94トヨスタワー
    93スカイズ
    90豊洲ツイン
    88パークタワー
    87シティタワーシンボル

    1. 豊洲と港南は全体で見れば平均価格はほとん...
  30. 110 匿名さん

    >109
    異論なし。ちなみに定借物件除くと港南96万だね。Vタワーが㎡136万、坪450万、
    WCTが㎡101万坪333万というのも現在の相場観とピッタリあってる。

    豊洲No.1のPCTは坪320万くらいと見ていたから㎡98万、坪323万っていうのも
    相場観にピッタリ合ってるね。どのマンションも階層や眺望で上下10%くらい幅が
    あるからね。

    しかし、港南も相場上がったよね。コスモポリスなんか㎡65万くらいだったのに。
    どのマンションも分譲から3割から4割は上がっていてオーナーさんは幸せだよね。

  31. 111 匿名さん

    109氏と110氏(港南さん?)はまともなやり取りしてるな。豊洲厨のアホがPCTWCTより高いとか、3LDKは2LDKより1.3倍高いとかありえない主張してド素人ぶりを露呈するばかり。

  32. 112 匿名さん

    ここはプロの皆さんの集いでしたか。素人は退散します。

  33. 113 匿名さん

    >99
    PCTのA棟のこと、ほとんど知らないでしょう。
    各部屋が棟のどこにあるのか、確認してみましょう。
    条件差に気づくと思うよ。

    ただ、私は潤沢な資金があっても、どちらの部屋も買わないな。
    PCTは総じて仕様が貧弱。
    いくら内装に手を加えても、どこかにギャップが発生してしまう。

    豊洲の中古買うなら、3丁目のタワー方が、住環境のソフト面、共用部・専有部のハード面もトータル的に良い。

  34. 114 匿名さん

    内装なんて幾らでもリフォームできるよ。

  35. 115 匿名さん

    もうWCT住民の必死さしか伝わってこない

  36. 116 匿名さん

    >>115
    ゴメン いつもあなたの必死さと悲壮感しかわからないや
    もう来なくていいよ

  37. 117 匿名さん

    ていうか、ホントに飽きないの? ねえ

  38. 118 匿名さん

    そりゃ、中古を新築より高く買った人は焦るよ。ずっと疑問が付きまとう。下落したら分譲価格が基準だからね。坪150から坪90になっても誰も驚かないわけで。

  39. 119 匿名さん

    このスレの上の方の公的な測定数値で知ったけど
    豊洲って、土壌汚染だけじゃなく、大気汚染も酷いんだ…。

    子供多いけど大丈夫かな⁈
    将来、川崎病ならぬ、豊洲病とかにならないことを祈る。
    そうなると資産価値が暴落必至だし。

  40. 120 匿名さん

    >>119
    >75
    >80
    毎日一日中交差点に居るのでなけりゃ大丈夫じゃないかな。16号とか246号みたいに渋滞する沿線に比べたら全然マシ。

  41. 121 匿名さん

    >>120
    魚市場出来たら、トラックも増えるし、
    もっと酷くなりそうだけどね。

  42. 122 匿名さん

    低金利政策は、世界的に広がってるね。
    ヨーロッパと日本が顕著だけど。

    ゼロ金利政策は、もう金利の下げようがなく、
    舵が効かなくなってることだから、
    大きなつけが回ってくるよ。

  43. 123 匿名さん

    PHT豊洲、メトロ駅5分財閥物件で近隣競合無し、
    それで売れずに値下げしてたのに残って、先着順住戸複数出てるんだ⁈
    ヤバいね。

    この辺りが、豊洲エリアの天井っぽい。

  44. 124 契約済みさん [男性]

    >>119

    川崎出身者として一応いっておくが、
    川崎病は川崎博士が発見したから川崎病であって、地名の川崎じゃあない。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/川崎病#.E5.B7.9D.E5.B4.8E.E5.AF.8C.E4.BD.9C

  45. 125 匿名さん

    マンションなんていつの時代も天井だよ。

    スカイズすら高すぎると言われてた時期もあるんだし。

  46. 126 匿名さん

    >>123
    値下げしなくても完売しそうなのにね。

    値下げしたなら、明日見に行ってみようかな。
    今の時代にしては安いから気になってたんだよね。

  47. 127 匿名さん

    >123
    PHTは豊洲で坪350万とかありえない価格つけちゃてるからね。ゼロ金利政策の今の段階で
    売れ残っているということは天井でしょ。すでに販売しちゃった分の手前、明らかな値下げは
    できないし、三井も長期戦を覚悟してるんじゃないかな。

    >113
    PCTはタワーAよりも板状のB棟のほうが間取りが良い。三丁目タワーマンションは耐震の
    シティタワーは柱多すぎ。いずれにしても、豊洲の相場は上のほうにある坪300万が適正。
    それ以上の価格で買ったら売るに売れなくなる可能性大。

  48. 128 匿名さん

    >>126
    お金持ちですねー。
    自分は安くても、これから更に下がる可能性高い
    エリア&売れ残り物件には怖くて手がでません。

  49. 129 匿名さん

    豊洲ってららぽーとがあって便利だっていうけど豊洲3丁目のタワマンからららぽーとまで
    って実は直線距離でも450mくらいあって、歩く距離だと600m近く離れている。
    マンションの周囲にはビバホームしかないのであまり便利とは言えないよね。

    いくら便利って言っても所詮埋め立て地なんだからPCTやトリトンみたいに商業施設に
    直結しているか、せめて毎日行くスーパーはマンション内にあるとかじゃないと。

  50. 130 匿名さん

    スカイズを高いと言っていた人は少なかったと思うよ。特にある程度不動産を知っていたら安かったのは誰の目にも明らかで、少なくてもある程度の含み益が出るのも買う前からほぼ確約されていた物件だからね。だったMRでも営業さんがポロリと入居時には含み益あると言ってたでしょ。正直思ったほどは上がらなかったから多少がっくりはしたが、まあ得はしてるからね。

  51. by 管理担当

  • スムログに「湾岸エリア」の記事があります
  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
ユニハイム小岩

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸