湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

グローブタワーのは直近3か月のは手に入らなかったが、夏は330-350の相場で取引されていたよう。平均だと結局ＷＣＴと同じくらいかな。

2015年3月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
8680万円
坪単価
331.3万円
平米数
86.62㎡
成約日
2015年03月
間取り
3LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
6890万円
坪単価
350.3万円
平米数
64.89㎡
成約日
2015年07月
間取り
2LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
5050万円
坪単価
354.1万円
平米数
47.06㎡
成約日
2015年07月
間取り
1LDK

>７４６

なら、分譲価格なんて最初から出す必要ないし、
完全に後出しね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

液状化しやすいエリアに立地するＷＣＴ。
２．４％しかないレアなエリア。

来年からはスカイズの方がＰＣ豊洲より成約値は高くなるんじゃない？横浜の余波だけじゃなくいよいよ築8年に突入だろ。元々専有部の仕様も低いし、最近遊びに行った感じだとそこそこ古びてきた感があるし。しばらくはツインとスカイズの時代になりそう。

グローブは駅歩10分以内だからまあわかるが、ＷＣＴの徒歩14分でこの取引価格ある意味すごい。どこもバス便やったらいいんじゃない。

>754
3丁目はわかるがスカイズはないでしょ。
駅遠すぎる。

＞753
迷惑だから意味のない書き込みを連投するなよ。東日本大震災で港南の液状化は無かったが、
豊洲は予測どころか深度５程度で広範囲に液状化した。支持層も港南は20m。豊洲は70m。

いやいやＰＣＴが陥落した今、スカイズの天下がしばらく続きますよ。ポテンシャル的にも豊洲をけん引できるはＴＷＰなんじゃないかな。

ＷＣＴは真下が液状化しやすいエリアだからね。
勝どきは、因み時、直基礎。

近年東京湾岸タワー物件支持層の深さランキング
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
－－－中央区の壁－－－
3. 港区港南　コスモポリス品川　直基礎　制震構造
4. 港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
5. 港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6. 港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7. 港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8. 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
9. 港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
－－－港区の壁－－－
10. 江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
11. 江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
12. 江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
13. 江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
14. 江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
15. 江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
16. 江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
17. 江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

>758
PCT応援するつもりはないけど、
スカイズが浮上するとは思えない。
駅遠ですから。

>753
ＷＣＴの敷地がピンポイントで液状化しやすいエリアなんだね。
周りは発生が少ないエリアなのに。

江東区のマンションって杭の長さ尋常じゃない。ホントに支持層に届いてるの？って感じ。
70mの杭ってほとんどマンションの高さと一緒。地震の揺れで折れたりしないんだろか？

やはり豊洲の成約価格は坪300万までか。しかし、本当にWCTやグローブは坪350-400万に
なってきているんだなあ。サウスゲート恐るべし。

>>762
あそこは駅遠なのに環境も悪くなるからね。
エントランスの上、モノレール通っているし、
目の前首都高。駅遠で最大限妥協してるのに、
環境も悪くなるなんて罰ゲームです。
それでも港区にどうしても住みたい方が買うんだろうね。

中古売出し価格
ＰＣＴ＞ＷＣＴ

WCTは災害にも強いしね。緊急時は自家発電装置を動かし続けるための燃料を海上タンカーから移送して小型船でマンションに横付けして供給する契約を結んでいるし、隣の緑水公園にも災害対応設備が整っている。運河に面したマンションの強み。

液状化しやすいけどね。

＞中古売出し価格ＰＣＴ＞ＷＣＴ


中古成約価格

ＷＣＴ＞＞＞＞＞ＰＣＴ　　笑

結論、豊洲の住民がアホなだけ。

成約価格は公開されてないのでわからない。
数字、弄っててもわからない。

＞液状化しやすいけどね。

豊洲は「液状化しやすい」じゃあなくて、今度の地震でも確実に「液状化する」さらに実際に「液状化した」だけどねｗ

＞７７１
マンションは液状化してないよ。
繰り返しますが、ＷＣＴの真下は液状化しやすいエリア。

港南にあるのは食肉市場。
豊洲に移転してくるのは魚市場。

魚市場の方が良い。
いつでも新鮮な魚が手に入れられるって
ある意味贅沢です。

＞770
だから不動産業界の人がレインズデータ出してくれてるんじゃん。現実を見なさい現実を。
ＰＣＴの中古取引成約価格は291-305万円のレンジです。

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 5600万円
管理費 16387円
平米数 60.57㎡
坪単価 305.1万円
間取り 1LDK
成約日 2015年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 5400万円
管理費 16397円
平米数 60.59㎡
坪単価 294.1万円
間取り 1LDK
成約日 2014年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 7350万円
管理費 21771円
平米数 81.34㎡
坪単価 298.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
成約価格 7390万円
管理費 22371円
平米数 83.75㎡
坪単価 291.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

ワールドシティタワーズ　中古取引成約価格309-374万円のレンジ。WCTの最低価格＞PCTの最高価格

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
成約価格 11900万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 373.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
成約価格 10800万円
管理費+修繕費 31.97千円
平米数 96.66㎡
坪単価 369.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-3
成約価格 7190万円
管理費+修繕費 21.73千円
平米数 76.67㎡
坪単価 309.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年9月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
成約価格 6900万円
管理費+修繕費 22.48千円
平米数 65.39㎡
坪単価 348.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年9月

＞７７４
それ貴方が弄って書き込んでてもわからないから。
都合の良いものだけ貼ってるかもしれないし。

港南の液状化のYoutube動画があったのですが、どうやら削除されちゃったようですね。

いくら煽ってもWCTの最低価格＞PCTの最高価格。痛くもかゆくもないから意味のない書き込みを来年まで永遠にコピペしてな。

>>760 >>757
豊洲ってリアルにやばいのね…ダメじゃんww
台場はどうなの？

>>770
ログインできないあんたが情弱なだけだろw

>>777
なかなか嘘がうまいね。これ以上港南を陥れたいんだったら、別スレたてれば？

＞７８０
証明できないものいくら貼っても
誰も信用しません。

＞776
このデータ貼ってくれたの俺じゃないし。

>>776
ログインできない情弱はかわいそうだね。。現実を一生知れないと、こうなるのもムリはない。

>>777
証明できないものいくら貼っても
誰も信用しません。

＞782
信じたくない気持ちは分かるが涙を拭けよｗ　いくら生活便利に見えても港区には勝てないし、江東区は江東区らしく生きればいいじゃないか。

WCTが人気なのは十分わかったから、そろそろ
下記のWCT専用スレでやってくれないかなあ。

シャトルバス付のマンションてどうですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446747/

>786
感情的にならず客観的に判断できるデータを
示してください。

>>785
わろたw
情弱豊洲くん しっぺ返しだね
あっぱれ！

>>788
都合の悪い書き込みはムシできる肝っ玉には感服させられるな。

>>781
既にあるよ。港南vs豊洲やりたい人（2人）はそこでやればいい。どうしてもここでやりたいのならここを港南vs豊洲スレとして他の話がしたい人はここに触れないようにするしかないな。

ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

東京サウスゲート計画＜16＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585823/

＞784
そうですね。まあ、業界の人じゃなくてレインズ見れなくても大よその見当はつくんですけど、豊洲民って冗談で煽ってるだけかと本気で思ってました。本当に情弱というか世間知らないんですね。

>７８４
貴方は不動産関係の方ですか？

>792
中古売出し価格が
ＰＣＴ＞ＷＣＴですから、
仕方ないよね。

ワールドシティタワーズは知りませんが、１１月のＰＣＴ成約はこんな感じです。

7階、308.9万円/坪
29階、329.0万円/坪
18階、347.4万円/坪

滅多に出てこないですが、タワーＢ西向きだと坪３６０～３８０、希少な南向きだと坪４００～５００が相場かと。

情弱の豊洲信者でも江東区で幸せにしていればいいものを、バカ高い値付けつけてるPCTの部屋の価格以外に事実は一つも出せないくせにPCT>WCTなんて書き込んだりするから炎上するんだよ。

>>781

いや、このブログで過去に見ただけですが。。

http://condo.seesaa.net/article/194228957.html

>>794
その価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を客観的データとして捉える思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

＞795
もうやめときな。PCTが坪400とか500で成約したら天地がひっくり返るわ。

＞７９６
過去に示してますよ。
今見たら、さらに売り出し価格の平均上がってるね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

平均で坪３８０まで来ました。

>>793
違いますが、情弱じゃない人はちゃんとコネクションを作っているので観れますよw
現実を知れないって、かわいそうですね。

>>800
その価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を客観的データとして捉える思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

＞７９８
＞勘違いオーナーの思考

それはＷＣＴでも同じですよ。
結局、平均すれば、どちらが上かは検討つく。

>>800
なんだ、勘違いオーナーがまた1人増えただけじゃんw

>８０１
貴方、ログインできるんでしょ？
不動産関係の方ですよね？？

＞８０４
ＰＣＴのオーナーには勘違いがいて、
ＷＣＴのオーナーには勘違いがいないってこと？
そういうのを勘違いって言うんじゃないのかな。

>>803
レインズ見れないと、こうなっちゃうんだよなー
ここで現実知らずに争ってる暇があったら、不動産業界の友達作りなさい。
そっちのほうが、あなたの人生に遥かに有益ですよ。

>>806
やっぱりあなた、なかなか頭悪いですね。制約価格は勘違いじゃなく、実際に売れた事実ですよ。
レインズ見れないと、こうなっちゃうんだよなー
ここで現実知らずに争ってる暇があったら、不動産業界の友達作りなさい。
そっちのほうが、あなたの人生に遥かに有益ですよ。

>807
そういうのいらないから。
誰でも客観的に判断できるデータ出してくださいな。

もうこの方はコピペで対応可能だと分かった。明確な反論出来てないし。
これでこの方もここに来なくなって、スレも平和になるといいな。

>>806
PCTの中層階の部屋に13000万とか20000万とか付けてるやつは、よっぽどカネかけて総大理石張りとか純金の蛇口とか内装フルリノベーションとか間取り変更とかしたのかもしれないな。そうでもなければ単なる馬鹿。

>>809
だから、もう成約データ出てる。あなたを諭してくれてるの一人だと思ってる？みんなに面白がられていじられてるの気づいた方がいいよ。もう寝なさい。

ＰＣＴ南部屋なら、おかしくない価格だね。
南で日当たり良い上に、永久眺望のレインボービューなので。

>>809
レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

>812
信用できないデータいくら貼られても
出てるとは言わないね。

>>815
それならレインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

＞８１４
レインズみなくても、売り出し価格みれば、
相場はわかりますよ。

貴方こそ有益なデータ出せないんだから
早く寝なさい！

もうコピペでオケ
3-4個作っておけば対応可能。
コピペ対応で自然に消えるのを待ちましょう。

>>817
おw感情的になってきたねw
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

ほらコピペでオケ

信用できるデータは１つしか示されていない。

ＰＣＴの売り出し価格＞ＷＣＴの売り出し価格

＞８２０のつづき

もう１つあった。

ＷＣＴの敷地真下は、液状化しやすいエリア。

>>820
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

これもコピペでオケ

>>791
たぶん、湾岸の土俵で争いたいんだと思いますよ。この人。
WCTに勝てば、他の湾岸にも大体勝てるだろう

という安易な発想。
残念ながら、その2スレには行かないと思うなぁ。
湾岸決戦！豊洲勘違いくん隔離スレって名前でそっち行ってくれれば良いんだろうけど、ムリでしょうねぇ。

＞中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。

２つの物件価格比較するには十分なデータでしょ。
むしろ、こんなわかりやすいデータがあって判断できないようじゃあ、
何にも判断できない人だ。

>>813
日当たり良くて遠くにレインボ見えるから坪単価450?だとしたら有明のブリリアなんか坪500だな。馬鹿も休み休みに言えって。

＞８２３
それはない。
ＶタワーはＰＣＴより上だと思ってる。
でも駅遠のＷＣＴは、たとえ港区でも
江東区物件に負けちゃうってこと。

>>821
こちらをどうぞ>>757

>825
有明は不便だし、北方向でしょ。
安いよね。

>>826
これもコピペ対応か。なるほどな。あなたの策略が分かった。こりゃ話しが終わらんわけだw

>827
流石に敷地直下が、液状化しやすいエリアだと心配です。

>>824
すごいなー
相場より2倍の値付けを客観的データとして十分なデータと言えちゃうなんてww

客観データもひとつ貼っとくよ。湾岸にはタワマンいっぱいあるけど、中古取引価格で5本の指に入るマンションに喧嘩売るんじゃないよ。もっとも、

＞でも駅遠のＷＣＴは、たとえ港区でも江東区物件に負けちゃうってこと。

これ自体が、こいつのアホさを証明しているけどな。相手がWCTだろうとグローブだろうとGFTだろうと港区、しかも品川駅と新駅で大注目が集まっているエリアに勝てるわけねーだろ。

信用できないデータ貼られてもね。

>>826
負けちゃうって、売出し価格でしょ？

売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

コピペにはコピペで対応。

>>833
レインズにログイン出来ないあなたがかわいそう…

サラリーマンなので駅遠物件なんて唯でもいらない。
マンションなのに駅遠なんて考えられません。

まあ豊洲無理ポジくんってどこまでも残念だよね。コンプレックスの塊で1本大事な線が切れちゃってるから何言っても常識が通じない。おれはＷＣＴでも豊洲でもないがどう考えても資産価値で言えば　ＷＣＴ＞豊洲ナンバーワン物件　

駅歩14分バス便築10年の物件より明らかに格下なのは悔しいんだろうけどそもそも豊洲に住んでる時点で坪300なんて買えなかったレベルの人間なんだから都心に噛みついてはいけない。まあ自分の豊洲物件坪300で出して試しに売ってごらん、全然売れないことに気づくから。

>>833
レインズにログインして自分で見れば良いじゃんw
出しても信じないんだったら、自分で見るしかない。
それであなたの言う客観的なデータが勘違いオーナーばかりの売出し価格の平均値だもんね。
笑うしかない。
だから不動産業界の友達作ったほうが良いよって心配してあげてるんだけど、そういうの要らないって言っちゃうんですねww
成長の余地まったくなし

はいコピペいっちょあがり

＞８３４
そうです。売り出し価格がＰＣＴ＞ＷＣＴなんです。
港区物件が江東区物件に売り出し価格で負けちゃうことがあるんですね。

＞おれはＷＣＴでも豊洲でもないがどう考えても資産価値で言えば　ＷＣＴ＞豊洲ナンバーワン物件　

あなたの個人的な意見はいらない。
ＰＣＴ売り出し価格＞ＷＣＴ売り出し価格
これが現実。

>>836
さすがに反論出来なくなってきたのか、客観的な反論に対して返信出来なくなってきてるねw
ちょくちょくスレ返信が抜け落ちてきてるよw

まぁこれが豊洲ムリポジくんの限界かもなw

>>839
豊洲にはあなたみたいな勘違いオーナーが多いってことか(笑)
なっとくー(笑)
てかあなた豊洲タワマンのオーナーなの？

＞豊洲にはあなたみたいな勘違いオーナーが多いってことか(笑)

それは貴方の勝手な想像。
ＷＣＴの方が勘違いオーナー多いかもよ。

>>839
オーナーの言い値は自由ですからね(笑)
現実に売れなければ、現実の価格ではない(笑)
これが現実(笑)

>>843
>ＷＣＴの方が勘違いオーナー多いかもよ。

これもあなたの勝手な想像でしょ？(笑)
こっちは成約価格との乖離をきちんと計算出来てますんで。
成約価格を参照できなくて、計算できないあなたとは違う(笑)

>844
それ、ＰＣＴに限らずＷＣＴもね。

>845
そのとおり。想像で言っても仕方ない。
ここでわかってることは１つ
ＰＣＴの売り出し価格＞ＷＣＴの売り出し価格

＞たとえ港区でも江東区物件に負けちゃうってこと。

情弱ぶりさらに爆発中...ちょっとネットで検索すればいくらでも情報出てくるんだから、よーくお勉強しなよ。

http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

>>840
売出し価格で売れれば湾岸港区民のみんなも納得するんですけどね。
中古売出し価格を相場の客観的データとして捉えられる思考が素晴らしいと思うよホントに。
勘違いオーナーの思考を客観的データと言えるこの情弱さが本当に素晴らしい。
豊洲民がみんなこうじゃないと良いんですけどね。

はいコピペ