湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

発狂してるのは芝浦アイランドさんでしょ？
ＷＣＴの人は港南の話以外は興味ない。
カテリーナがどうとか田町中心の話をするのは芝浦アイランドさんの特徴。
浜松町までサウスゲート計画に含める盲目っぷり。

というか田町なんてマジでサウスゲートの中枢地区なんだからどっしり構えてればいいのに。
豊洲民のレベルの低い煽りに爆発しちゃうのはみっともない。
誰も芝浦を否定するわけじゃないんだから。

50年前の大卒の初任給は2万円だよ。
昔のことは忘れなさい。

これ見ると確かに豊洲のマンションはどの物件も安定してそこそこの値段で取引されてるね。
でも坪３００万くらいがさすがに限度かなって思うけど。

田町はタワマン、駅遠いからね。
サラリーマンにとっては不便。

駅近がいいとか通勤に電車使わないとか都合よく使い分けるのがここの人達。

>>704
豊洲も200万弱だったのは10年前だよ

＞713
分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。仮に80㎡が標準として、湾岸大規模マンションを主に買うのはサラリーマンとすると、下記の表でサラリーマンが買える限界が湾岸タワマンの限界と言える。豊洲を300万以上で買った人にはご愁傷さまだが、何の特徴もない豊洲が400万から600万など行くわけがない。

＜80㎡の価格＞
150万＝3640万　
200万＝4850万　　
250万＝6060万　　
275万＝6670万　　
300万＝7270万　　
325万＝7880万　　
350万＝8480万
400万＝9700万
450万＝10900万
500万＝12120万
550万＝13330万
600万＝14540万

>>717
ヒント
ハイパーインフレ

>>717
豊洲に限らず実需中心だと400とか600とか無理だろ。港南芝浦も今がピークと見るね。豊洲のキャナルワーフの例を挙げるまでもなく、分譲価格が安ければ上値が限定的になる。

港南とか汐留とかどうでもいいよ。
ここのスレは臨海地域だから島じゃないと関係ない。

>717
ＰＣＴとか既に４００とか６００超えの物件、中古で売り出されてるよ。

>>715
まあ、書いてるのは売ってるマンション営業が大半だからね。
売るために都合のいい屁理屈をつくってるわけだよ。

>>720
確かに島になってない場所は湾岸と呼ぶのはやめたら。そしたら晴海、台場、豊洲、有明とすっきりするよね。

>>719
サウスゲートの絶対値が今がピークだとしたら、他の地区の下げ幅はかなりのものになるね。不動産関係の友人はこれから買うなら必ず上がるからサウスゲート地区にしとけって皆いうくらいだから。それだけ安い時代がまた来たら平米数も上げられるし望ましいな。

>>724
他にスレを立てたらどうですか？

＞724
少々駅から遠いけど、品川、田町の東側は駅前のオフィス再開発で駅近マンションが無いし、
将来の東京の中心になるオフィス街のすぐ隣に、生活環境もある程度整ったマンションが
あるというある意味、稀有な立地なわけだから、どうせ湾岸買うなら中古でもサウスゲート
エリアだね。晴海、台場、豊洲、有明はどんなに時代が変わって発展しても、永遠に東京の
ダウンタウンにはならない。

＞721
その部屋、成約するかどうか見ものだな。面白いからリンク張っておこう。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS9A15/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSZA01/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSYA0D/

＞７２６
マンションがないと需要がないので、
便利施設もできない。
ずーと不便なまま。
ＷＣＴなんていつまでたっても
周りに何にもないでしょ。
敷地内の文化堂くらい。

アーバンドック　パークシティ豊洲

価格 20,000 万円
管理費等 25,080円／月
修繕積立金 20,110円／月
専有面積 100.30㎡(約30.34坪)
間取り 1ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 52階／地上53階 地下1階建
向き 北東
バルコニー面積 27.31㎡

価格 14,000 万円
管理費等 25,000円／月
修繕積立金 20,000円／月
専有面積 100.01㎡(約30.25坪)
間取り 2ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 51階／地上53階 地下1階建
向き 南
バルコニー面積 24.40㎡

価格 13,000 万円
管理費等 24,400円／月
修繕積立金 19,520円／月
専有面積 97.60㎡(約29.52坪)
間取り 3ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 24階／地上53階 地下1階建
向き 南西
バルコニー面積 38.44㎡

>７２７

まずは自分の間違いを認めるべきだと思うけどね。

豊洲築７年のタワマン。
２億円の1LDKの間取り。

久々に来てみたら芝浦と港南の内ゲバが。

>>726
望んでません。職場に近いベッドタウンでいいです。

芝浦アイランドグローヴタワー（JR山手線「田町」歩8分）
価格 1億980万円
間取り 2LDK+S（納戸）
専有面積 101.74m2（壁芯）
バルコニー面積 7.24m2
所在階/構造・階建 40階/RC49階地下1階建
築年月 2006年11月

中古スレでやればいいのに

コスモポリス品川
価格 1億2800万円
間取り 3LDK
専有面積 126.9m2
バルコニー面積 28.92m2
所在階/構造・階建 37階/RC40階地下2階建
築年月 2005年2月

＞７３１

これはさすがに勘違いしすぎだろ。これ３Ａのパークコートレベルの値段。正直1億でも買う人いないと思う。ＰＣ豊洲は今坪３００オーバーだと急に成約しなくなったよ。横浜のダメージはでかい。

３つとも築10年未満のタワマン高層階100平米超の北向き角部屋なのね。
田町駅徒歩8分より豊洲駅徒歩7分の方が圧倒的に高額。

豊洲も３Ａ仲間入りですかね。
それとも超えちゃう？
オリンピックレガシーエリア、
豊洲市場。
海外からも注目されそうだしね。

＞730
中古価格でそういう部屋が出ているから豊洲が坪440？ド素人がアホとしか言いようがないな。

＞７１７で
こんなこと言ったの誰かな。

＞分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。

豊洲の実力はやっぱり凄いな‼

731の誰が豊洲のこんな1LDK部屋に2億円も出すんだよｗ　1億でも売れないぜ。
2億ありゃパークコート赤坂檜町の高層3LDKが楽に買えるよ。売り出してるやつ
気が狂っているとしか言いようがないなｗ

豊洲の実力認めたくないのはわかるけどね。
１０年前まで激安だったんだから。

＞728
＞マンションがないと需要がないので、
＞便利施設もできない。
＞ずーと不便なまま。
＞ＷＣＴなんていつまでたっても
＞周りに何にもないでしょ。
＞敷地内の文化堂くらい。

豊洲の宣伝を鵜のみにして妄信している豊洲信者の井の中の蛙ってやつだな。
ららぽーとまで行かないと何にもない豊洲ごときよりはWCTのほうが
マンション内や近くにいろいろな施設がはるかに揃ってる。ホテルや飲食店
などは大衆向けの店しかない豊洲とはレベルが違うしな。

＜公園＞
港区立港南緑水公園（徒歩0分＝敷地と公開空地で一体）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

＜クリニック＞
慈恵医大益子クリニック（徒歩0分＝マンション内）
http://www.wcmc.jp/
ワールドシティデンタルクリニック（徒歩0分＝マンション内）
http://www.ladent-worldcity.com/
湘南調剤薬局（徒歩0分＝マンション内）
http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

＜クリーニング店＞
白洋舎（徒歩0分＝マンション内）

＜コンビニ＞
ファミリーマート港南4丁目店（徒歩1分）
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/

＜スーパー＞
マルエツ（徒歩0分マンション内）
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

＜図書館＞
港区立港南図書館（徒歩8分）
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan.cgi

＜小中学校＞
港区立港南幼稚園（徒歩2分）
http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
港南小学校（徒歩2分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
港南中学校（徒歩3分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

＜子育て関連施設＞
ベネッセチャイルドケアセンター港南（徒歩0分＝マンション内）
http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
港南子ども中高生プラザ（徒歩2分）
http://www.plaliba.com/shisetsu.html

＜フィットネス、マッサージ＞
フィットネス教室（徒歩0分＝マンション内）

エステ＆リラクゼーションマッサージ（徒歩0分＝マンション内）

リラクゼーションスペース ラフィネ（徒歩5分）
http://www.bodywork.co.jp/search/detail/600113/

＜ホテル＞
ストリングスホテルインターコンチネンタル東京（徒歩12分）
http://www.intercontinental-strings.jp/
第一ホテル東京シーフォート（徒歩3分）
https://www.hankyu-hotel.com/hotel/dhtseafort/index.html

＜飲食店＞
天王洲食べログ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstRa...

＜お勧め飲食店＞
常喜房 （天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/b190100/
Bread works（天王洲）
https://www.tysons.jp/breadworks/
天厨菜館（天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/g165100/

＜品川駅お勧め飲食店＞
アロマクラシコ
http://www.aromaclassico.jp/menu.html
チャイナシャドー
http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
グランドセントラルオイスターバー
http://oysterbartokyo.com/
お好み焼き「きじ」
http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
寿司ひらおか
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
カッフェクラシカ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

＞741
正確には中古成約価格な。そこまで言わないと分からないレベルで偉そうに書き込んでるんじゃないよアホが。

ほい最新の成約情報だよ。このところ豊洲の在庫が増えてきてちょっと成約単価が少し下がって来ているかもしれない。売主が妥協して売ってきているのが少し垣間見れる。

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 5600万円
管理費 16387円
平米数 60.57㎡
坪単価 305.1万円
間取り 1LDK
成約日 2015年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 5400万円
管理費 16397円
平米数 60.59㎡
坪単価 294.1万円
間取り 1LDK
成約日 2014年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 7350万円
管理費 21771円
平米数 81.34㎡
坪単価 298.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 7390万円
管理費 22371円
平米数 83.75㎡
坪単価 291.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

パークシティ豊洲なんて杭偽装事件の余波で敬遠されて坪280くらいじゃないと成約しなくなってきてるのに何を言ってるんだか。売り出し価格を高くつけたら資産価値が上がるなら俺の部屋も仲介屋に頼んで3億円で掲載してみようかなｗ

＞747
そんなもんだよな。豊洲なんて坪300がいいとこ。それでも豊洲では一番高いんだから3丁目なんて実際の成約は坪280くらいだよ。

今のところはＷＣＴさんの言う通り確かにＷＣＴの方が高値取引されてるよう。

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 11900万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 373.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 10800万円
管理費+修繕費 31.97千円
平米数 96.66㎡
坪単価 369.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-3
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 7190万円
管理費+修繕費 21.73千円
平米数 76.67㎡
坪単価 309.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年9月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6900万円
管理費+修繕費 22.48千円
平米数 65.39㎡
坪単価 348.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年9月

グローブタワーのは直近3か月のは手に入らなかったが、夏は330-350の相場で取引されていたよう。平均だと結局ＷＣＴと同じくらいかな。

2015年3月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
8680万円
坪単価
331.3万円
平米数
86.62㎡
成約日
2015年03月
間取り
3LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
6890万円
坪単価
350.3万円
平米数
64.89㎡
成約日
2015年07月
間取り
2LDK

2015年７月の売買成約
物件名
芝浦アイランドグローヴタワー
住所
東京都港区芝浦4丁目21-1
築年
2006年11月
沿線
JR山手線 田町 徒歩8分
成約価格
5050万円
坪単価
354.1万円
平米数
47.06㎡
成約日
2015年07月
間取り
1LDK

>７４６

なら、分譲価格なんて最初から出す必要ないし、
完全に後出しね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

液状化しやすいエリアに立地するＷＣＴ。
２．４％しかないレアなエリア。

来年からはスカイズの方がＰＣ豊洲より成約値は高くなるんじゃない？横浜の余波だけじゃなくいよいよ築8年に突入だろ。元々専有部の仕様も低いし、最近遊びに行った感じだとそこそこ古びてきた感があるし。しばらくはツインとスカイズの時代になりそう。

グローブは駅歩10分以内だからまあわかるが、ＷＣＴの徒歩14分でこの取引価格ある意味すごい。どこもバス便やったらいいんじゃない。

>754
3丁目はわかるがスカイズはないでしょ。
駅遠すぎる。

＞753
迷惑だから意味のない書き込みを連投するなよ。東日本大震災で港南の液状化は無かったが、
豊洲は予測どころか深度５程度で広範囲に液状化した。支持層も港南は20m。豊洲は70m。

いやいやＰＣＴが陥落した今、スカイズの天下がしばらく続きますよ。ポテンシャル的にも豊洲をけん引できるはＴＷＰなんじゃないかな。

ＷＣＴは真下が液状化しやすいエリアだからね。
勝どきは、因み時、直基礎。

近年東京湾岸タワー物件支持層の深さランキング
1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
－－－中央区の壁－－－
3. 港区港南　コスモポリス品川　直基礎　制震構造
4. 港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
5. 港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6. 港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7. 港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8. 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
9. 港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
－－－港区の壁－－－
10. 江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
11. 江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
12. 江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
13. 江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
14. 江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
15. 江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
16. 江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
17. 江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震