湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

建築費が高騰してるから新規分譲の坪単価も急騰、それを中古を高く売る好機として築浅マンションの値付けも強気になってるのが今の状況。なかには坪440とか品川Vタワー並みの値付けもあるが、実際、豊洲のタワマンは今の値付けで成約しているのか？

豊洲も港南も元は坪２００万円弱。

ＷＣＴなんかも高すぎる。だからこそいろんなとこでアピールして、高いうちに売り抜けようとしてるんだろうけど。

>>702
時代が違いますがな
港南は10年位前でしょ
一番安かったころ

>>703
あの頃は不動産市況全体が最悪期。山手線内側でも新築分譲坪単価280万くらいからあったからね。
それと、港南は小学校はボロ校舎、道はいびつ、歩道は狭く公園は単なる空き地。ビルの上には広告看板、周辺は自動車修理工場や倉庫。
しかし、品川駅の発展ポテンシャルを信じて坪単価220-240万で買った人は先見の明があったと言える。
ちなみに、そのころの豊洲は低層マンションばかりでマンション坪単価150万程度の街だったから、すでにかなり値上がりしていると言えるが、2008年以降のタワマン群の値上がり余地はあまり無い。

サウスゲートが凄くなることは分かった。
でも未来が明るいからといって、今閑散としている街に住みたいかと言われるとノー。
今完成された街に住むのがベターかと。それが豊洲かどうかは個人の問題。

本当に素晴らしい開発であれば、出来上がってからその近くの新しいタワマンに引っ越せばいい話。
それが例え坪600万だろうとその価値があれば問題なし。

ただその頃WCTとか築20年のタワマンに引っ越したいかと言われるとノー。
だからキャピタルゲイン狙いで今から住み続ける気にもならない。

未来は明るいではなく、今を生きた方がいい。

「のぞみ停まる必要なさそうな駅」東の横綱は「品川」
http://j-town.net/tokyo/research/results/218529.html?p=all

東京も10位に。JR東海は東の交通の中心を東京から品川へ移すという野望がある？

＞６２０
ＷＣＴって、たった２．４％しかない一番液状化しやすいエリアなんだね。

ＷＣＴ民のこの発狂状態はちょっとヤバイでしょ

>>702
世田谷なんて、昔は100万で一戸建てが買えたんだぜ？

発狂してるのは芝浦アイランドさんでしょ？
ＷＣＴの人は港南の話以外は興味ない。
カテリーナがどうとか田町中心の話をするのは芝浦アイランドさんの特徴。
浜松町までサウスゲート計画に含める盲目っぷり。

というか田町なんてマジでサウスゲートの中枢地区なんだからどっしり構えてればいいのに。
豊洲民のレベルの低い煽りに爆発しちゃうのはみっともない。
誰も芝浦を否定するわけじゃないんだから。

50年前の大卒の初任給は2万円だよ。
昔のことは忘れなさい。

これ見ると確かに豊洲のマンションはどの物件も安定してそこそこの値段で取引されてるね。
でも坪３００万くらいがさすがに限度かなって思うけど。

田町はタワマン、駅遠いからね。
サラリーマンにとっては不便。

駅近がいいとか通勤に電車使わないとか都合よく使い分けるのがここの人達。

>>704
豊洲も200万弱だったのは10年前だよ

＞713
分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。仮に80㎡が標準として、湾岸大規模マンションを主に買うのはサラリーマンとすると、下記の表でサラリーマンが買える限界が湾岸タワマンの限界と言える。豊洲を300万以上で買った人にはご愁傷さまだが、何の特徴もない豊洲が400万から600万など行くわけがない。

＜80㎡の価格＞
150万＝3640万　
200万＝4850万　　
250万＝6060万　　
275万＝6670万　　
300万＝7270万　　
325万＝7880万　　
350万＝8480万
400万＝9700万
450万＝10900万
500万＝12120万
550万＝13330万
600万＝14540万

>>717
ヒント
ハイパーインフレ

>>717
豊洲に限らず実需中心だと400とか600とか無理だろ。港南芝浦も今がピークと見るね。豊洲のキャナルワーフの例を挙げるまでもなく、分譲価格が安ければ上値が限定的になる。

港南とか汐留とかどうでもいいよ。
ここのスレは臨海地域だから島じゃないと関係ない。

>717
ＰＣＴとか既に４００とか６００超えの物件、中古で売り出されてるよ。

>>715
まあ、書いてるのは売ってるマンション営業が大半だからね。
売るために都合のいい屁理屈をつくってるわけだよ。

>>720
確かに島になってない場所は湾岸と呼ぶのはやめたら。そしたら晴海、台場、豊洲、有明とすっきりするよね。

>>719
サウスゲートの絶対値が今がピークだとしたら、他の地区の下げ幅はかなりのものになるね。不動産関係の友人はこれから買うなら必ず上がるからサウスゲート地区にしとけって皆いうくらいだから。それだけ安い時代がまた来たら平米数も上げられるし望ましいな。

>>724
他にスレを立てたらどうですか？

＞724
少々駅から遠いけど、品川、田町の東側は駅前のオフィス再開発で駅近マンションが無いし、
将来の東京の中心になるオフィス街のすぐ隣に、生活環境もある程度整ったマンションが
あるというある意味、稀有な立地なわけだから、どうせ湾岸買うなら中古でもサウスゲート
エリアだね。晴海、台場、豊洲、有明はどんなに時代が変わって発展しても、永遠に東京の
ダウンタウンにはならない。

＞721
その部屋、成約するかどうか見ものだな。面白いからリンク張っておこう。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS9A15/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSZA01/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPSYA0D/

＞７２６
マンションがないと需要がないので、
便利施設もできない。
ずーと不便なまま。
ＷＣＴなんていつまでたっても
周りに何にもないでしょ。
敷地内の文化堂くらい。

アーバンドック　パークシティ豊洲

価格 20,000 万円
管理費等 25,080円／月
修繕積立金 20,110円／月
専有面積 100.30㎡(約30.34坪)
間取り 1ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 52階／地上53階 地下1階建
向き 北東
バルコニー面積 27.31㎡

価格 14,000 万円
管理費等 25,000円／月
修繕積立金 20,000円／月
専有面積 100.01㎡(約30.25坪)
間取り 2ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 51階／地上53階 地下1階建
向き 南
バルコニー面積 24.40㎡

価格 13,000 万円
管理費等 24,400円／月
修繕積立金 19,520円／月
専有面積 97.60㎡(約29.52坪)
間取り 3ＬＤＫ
築年月 2008年2月 築（平成20年2月）
階数／階建 24階／地上53階 地下1階建
向き 南西
バルコニー面積 38.44㎡

>７２７

まずは自分の間違いを認めるべきだと思うけどね。

豊洲築７年のタワマン。
２億円の1LDKの間取り。

久々に来てみたら芝浦と港南の内ゲバが。

>>726
望んでません。職場に近いベッドタウンでいいです。

芝浦アイランドグローヴタワー（JR山手線「田町」歩8分）
価格 1億980万円
間取り 2LDK+S（納戸）
専有面積 101.74m2（壁芯）
バルコニー面積 7.24m2
所在階/構造・階建 40階/RC49階地下1階建
築年月 2006年11月

中古スレでやればいいのに

コスモポリス品川
価格 1億2800万円
間取り 3LDK
専有面積 126.9m2
バルコニー面積 28.92m2
所在階/構造・階建 37階/RC40階地下2階建
築年月 2005年2月

＞７３１

これはさすがに勘違いしすぎだろ。これ３Ａのパークコートレベルの値段。正直1億でも買う人いないと思う。ＰＣ豊洲は今坪３００オーバーだと急に成約しなくなったよ。横浜のダメージはでかい。

３つとも築10年未満のタワマン高層階100平米超の北向き角部屋なのね。
田町駅徒歩8分より豊洲駅徒歩7分の方が圧倒的に高額。

豊洲も３Ａ仲間入りですかね。
それとも超えちゃう？
オリンピックレガシーエリア、
豊洲市場。
海外からも注目されそうだしね。

＞730
中古価格でそういう部屋が出ているから豊洲が坪440？ド素人がアホとしか言いようがないな。

＞７１７で
こんなこと言ったの誰かな。

＞分譲価格は別として、いったん個人の持ち物になった後の中古価格が市場の相場を表していると言える。

豊洲の実力はやっぱり凄いな‼

731の誰が豊洲のこんな1LDK部屋に2億円も出すんだよｗ　1億でも売れないぜ。
2億ありゃパークコート赤坂檜町の高層3LDKが楽に買えるよ。売り出してるやつ
気が狂っているとしか言いようがないなｗ

豊洲の実力認めたくないのはわかるけどね。
１０年前まで激安だったんだから。

＞728
＞マンションがないと需要がないので、
＞便利施設もできない。
＞ずーと不便なまま。
＞ＷＣＴなんていつまでたっても
＞周りに何にもないでしょ。
＞敷地内の文化堂くらい。

豊洲の宣伝を鵜のみにして妄信している豊洲信者の井の中の蛙ってやつだな。
ららぽーとまで行かないと何にもない豊洲ごときよりはWCTのほうが
マンション内や近くにいろいろな施設がはるかに揃ってる。ホテルや飲食店
などは大衆向けの店しかない豊洲とはレベルが違うしな。

＜公園＞
港区立港南緑水公園（徒歩0分＝敷地と公開空地で一体）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/koen/konan/13.html

＜クリニック＞
慈恵医大益子クリニック（徒歩0分＝マンション内）
http://www.wcmc.jp/
ワールドシティデンタルクリニック（徒歩0分＝マンション内）
http://www.ladent-worldcity.com/
湘南調剤薬局（徒歩0分＝マンション内）
http://www.shonan-yakuhin.co.jp/shop/list07.html

＜クリーニング店＞
白洋舎（徒歩0分＝マンション内）

＜コンビニ＞
ファミリーマート港南4丁目店（徒歩1分）
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-hal6uEeHR8U/

＜スーパー＞
マルエツ（徒歩0分マンション内）
http://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9321

＜図書館＞
港区立港南図書館（徒歩8分）
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan.cgi

＜小中学校＞
港区立港南幼稚園（徒歩2分）
http://www1.r5.rosenet.jp/kounan-kg/
港南小学校（徒歩2分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-e/
港南中学校（徒歩3分）
http://www1.r4.rosenet.jp/konan-j/

＜子育て関連施設＞
ベネッセチャイルドケアセンター港南（徒歩0分＝マンション内）
http://hoiku.benesse-style-care.co.jp/nursery/kounan/
港南子ども中高生プラザ（徒歩2分）
http://www.plaliba.com/shisetsu.html

＜フィットネス、マッサージ＞
フィットネス教室（徒歩0分＝マンション内）

エステ＆リラクゼーションマッサージ（徒歩0分＝マンション内）

リラクゼーションスペース ラフィネ（徒歩5分）
http://www.bodywork.co.jp/search/detail/600113/

＜ホテル＞
ストリングスホテルインターコンチネンタル東京（徒歩12分）
http://www.intercontinental-strings.jp/
第一ホテル東京シーフォート（徒歩3分）
https://www.hankyu-hotel.com/hotel/dhtseafort/index.html

＜飲食店＞
天王洲食べログ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstRa...

＜お勧め飲食店＞
常喜房 （天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/b190100/
Bread works（天王洲）
https://www.tysons.jp/breadworks/
天厨菜館（天王洲）
http://r.gnavi.co.jp/g165100/

＜品川駅お勧め飲食店＞
アロマクラシコ
http://www.aromaclassico.jp/menu.html
チャイナシャドー
http://intercontinental-strings.jp/restaurant/china_shadow/
グランドセントラルオイスターバー
http://oysterbartokyo.com/
お好み焼き「きじ」
http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/100000010956/
寿司ひらおか
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13058841/
カッフェクラシカ
http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13019698/

＞741
正確には中古成約価格な。そこまで言わないと分からないレベルで偉そうに書き込んでるんじゃないよアホが。

ほい最新の成約情報だよ。このところ豊洲の在庫が増えてきてちょっと成約単価が少し下がって来ているかもしれない。売主が妥協して売ってきているのが少し垣間見れる。

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 5600万円
管理費 16387円
平米数 60.57㎡
坪単価 305.1万円
間取り 1LDK
成約日 2015年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 5400万円
管理費 16397円
平米数 60.59㎡
坪単価 294.1万円
間取り 1LDK
成約日 2014年09月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 7350万円
管理費 21771円
平米数 81.34㎡
坪単価 298.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲
住所 東京都江東区豊洲2丁目
築年 2008年02月
沿線 東京メトロ有楽町線 豊洲 徒歩6分
成約価格 7390万円
管理費 22371円
平米数 83.75㎡
坪単価 291.2万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

パークシティ豊洲なんて杭偽装事件の余波で敬遠されて坪280くらいじゃないと成約しなくなってきてるのに何を言ってるんだか。売り出し価格を高くつけたら資産価値が上がるなら俺の部屋も仲介屋に頼んで3億円で掲載してみようかなｗ

＞747
そんなもんだよな。豊洲なんて坪300がいいとこ。それでも豊洲では一番高いんだから3丁目なんて実際の成約は坪280くらいだよ。

今のところはＷＣＴさんの言う通り確かにＷＣＴの方が高値取引されてるよう。

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 11900万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 373.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 10800万円
管理費+修繕費 31.97千円
平米数 96.66㎡
坪単価 369.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-3
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 7190万円
管理費+修繕費 21.73千円
平米数 76.67㎡
坪単価 309.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年9月

物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6900万円
管理費+修繕費 22.48千円
平米数 65.39㎡
坪単価 348.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年9月