東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

  1. 41 匿名さん 2015/12/04 09:17:55

    豊洲ってマルビル規模のビル建つの?
    これまでの再開発で最大規模ですかね。

  2. 42 匿名さん 2015/12/04 09:26:33

    エリア価値は港区なので港南が上。

    建物の価値は、総建築費を戸数で割ってみたら?

  3. 43 匿名さん 2015/12/04 09:28:43

    プレミア部屋を一つ出して、売り主の希望価格で煽るから意味不明になる。総建築費を戸数で割ってみたら?

  4. 44 匿名さん 2015/12/04 09:36:15

    港南でも
    モノレールの左側か 右側かで
    かなり差別化されてるwww

  5. 45 匿名さん 2015/12/04 09:41:58

    100階建てなら軽く建つようになるでしょ。しかし、戸数が3000とか、、、一戸あたり500万円で売れば利益が出てしまう。果たして、高級なのか。。?

  6. 46 匿名さん 2015/12/04 09:44:33

    しかし、建築費が今後下がらないなら、選手村のように戸数だけ増やした巨大マンションだらけになるだろう。

  7. 47 匿名さん 2015/12/04 09:47:44

    マンションの顔であるエントランスの上を
    モノレールが通ってるってある意味凄い。
    駅遠で最大限妥協したはずなのに
    まだ妥協させるのか。
    だから江東区物件より安く買えたりするんだろうけど。

  8. 48 匿名さん 2015/12/04 10:02:11

    33のおかげでムサコは消えたかな?

    湾岸住民はムサコのスレなんて見もしないけど、
    ムサコ住民は色んな湾岸スレに出現するから、
    なんだかんだ都心に近い湾岸に対してコンプレックスがあるんだな。

  9. 49 匿名さん 2015/12/04 10:05:21

    >>42
    その港区は日本で唯一、平均世帯年収が1000万超えてるエリアなわけだけど、
    平均はお金持ちが引っ張っていて、中心値は600万~800万。
    つまり、港南のサラリーマン連中が港区の価値を落としています。

  10. 50 匿名さん 2015/12/04 10:19:06

    港区のお荷物!!!!!!!!!

  11. 51 匿名さん 2015/12/04 11:06:59

    そろそろこのやり取り飽きてこない?
    前スレで結局両者同じくらいの価格ってこともわかったしこの辺で終わりにしようよ。
    港南には港南の、豊洲には豊洲の良さがあるってことでいいじゃん。

  12. 52 匿名さん 2015/12/04 11:21:38

    同感。 無限ループとはこのこと。

  13. 53 匿名さん 2015/12/04 11:24:43

    >>7
    明治以前は江戸市民の出す生ゴミや糞尿を捨てていたのが湾岸の干潟です。
    江戸の海沿いは干潟になってましたから、ゴミをここに捨てたんです。
    そして上から土を被せて埋め立てました。こうしてゴミ捨て場がどんどん埋立地になっていったんです。

  14. 54 匿名さん 2015/12/04 11:26:42

    こういう汚い歴史を知らないおバカさんが喜んで埋立地マンションを買っていい気になってるわけですよ。

  15. 55 匿名さん 2015/12/04 11:36:32

    スレ変わって港南さんいないのに、なんで独り相撲やってるの?

  16. 56 匿名さん 2015/12/04 11:36:44

    >54
    自己紹介?
    それとも一等地に建ってるあなたの素敵なマンションがどこにあるのか教えてくれるの?

  17. 57 匿名さん 2015/12/04 11:37:54

    それが何か問題でも?w

  18. 58 匿名さん 2015/12/04 11:38:55

    糞尿やゴミで埋め立てられた豊洲の上に建てられたマンションが安いとはいえ何千万で取引されるとかスゲーな。地震が来たら噴き出してくるのか??

  19. 59 匿名さん 2015/12/04 11:42:19

    豊洲の大気汚染は空気が悪い江東区内でも最悪レベル。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/7293/file/kousakekka.p...

    煽りかと思ったらマジか。空気の悪い江東区でも東雲、豊洲が断トツ。湾岸道路や晴海通りのせいか?

  20. 60 匿名さん 2015/12/04 11:43:29

    港南も変わらないじゃんw

  21. 61 匿名さん 2015/12/04 11:51:19

    上から読んだら、さんざん武蔵小杉や港南のマンションをDisってるようだけど、
    それらの地区に坪単価や賃料で負けてるんだから自分に壮大なブーメランが
    返ってきていることを気づいてない。世間一般に見れば、不動産価値としては
    明らかに豊洲が一番格下なんだけどね。まあ、目くそ鼻くそを笑うってやつか。
    しかしPCTが坪単価370ってまじめに主張してるのは、やっぱり豊洲なんか
    買っちゃう奴は不動産のこと何にも知らないんだなって思うな。笑

  22. 62 匿名さん 2015/12/04 11:51:48

    まだ飽きないんだね(笑)

    ま、好きなだけやりなされ。自由は大事だからな。

  23. 63 匿名さん 2015/12/04 11:52:31

    >60
    何でいきなり港南の話?

  24. 64 匿名さん 2015/12/04 12:05:57

    空気が汚いですね。負の歴史からして当然だけど、
    パワーダウンSPOTですね。

  25. 65 匿名さん 2015/12/04 12:11:58

    >60

    港区江東区の窒素酸化物濃度がどうなのか調べてみたけどさ、ここに載ってた。

    https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

    20年度のデータだけど、平均値で

    20年度で一の橋0.063、赤坂0.048、芝浦0.060、麻布0.042、港南0.039ppm

    港区の大気汚染は年々改善してるから、さらに低下している可能性があるね。

    これに対して、江東区のデータ24年度の平均値で

    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/7293/file/kousakekka.p...

    東雲0.117、豊洲0.109

    あなたの言う

    >港南も変わらないじゃんw

    港南0.039ppm、豊洲0.109ppm (環境省の基準値は0.040ppm~0.060ppm以内)

    これ、変わらないって言うの?ちなみに、

    豊洲の最大値は環境基準の6倍を超える0.368ppm

    ちなみに、俺は港南住民じゃないからね。あなたの書き込みでどうなのかな?と思って

    検索してみただけ。

  26. 66 匿名さん 2015/12/04 12:12:08

    都心がどんどん西へシフト(笑)江東区(笑)

  27. 67 匿名さん 2015/12/04 12:16:38

    豊洲 放射能 で検索どうぞ。大変なことになってます。

  28. 68 匿名さん 2015/12/04 12:18:17

    >33
    >削除依頼はかけておきましたが、これ以上スレを荒らすようでしたら
    >書込自体が禁止されますよ。

    ご都合主義っていいね。自分でさんざんほかの地区disっといて都合の悪いレスは削除依頼。
    ま、匿名掲示板だから何を書き込んでも自由だしな。

  29. 69 匿名さん 2015/12/04 12:24:58

    豊洲の大気汚染、夏場、南東の風が吹いたら、銀座、丸の内、皇居に。
    今の時期、北東の風が吹いたら港南に!!!

  30. 70 匿名さん 2015/12/04 12:26:33

    これは知らんかった。大気汚染、土壌汚染に放射能汚染。汚染だらけの街かっての。
    仮に人体には何の影響もないとしても、こんな話だらけの街をわざわざ買いたくねーな。

    http://okwave.jp/qa/q6687327.html

  31. 71 匿名さん 2015/12/04 12:27:49

    少し調べると、やはり子持ちの人は、引っ越してるようですね。

  32. 72 匿名さん 2015/12/04 12:31:22

    港区の底辺にいるよりは、江東区の富裕層にいた方がいいと思うよ。

  33. 73 匿名さん 2015/12/04 12:33:20

    中央区のドトールも忘れないで

  34. 74 匿名さん 2015/12/04 12:40:19

    港区のお荷物と言われてるしw

  35. 75 匿名さん 2015/12/04 12:49:58

    >>65

    > 港南0.039ppm、豊洲0.109ppm

     港南は幼稚園内での測定、豊洲は交通量の多い交差点での測定。

     比較するなら同じ条件で測定しないと意味ないような気がするが、気のせいかな。

  36. 76 匿名さん 2015/12/04 12:52:33

    >68
    ほんと。むしろ湾岸総合スレで江東区なんかが一番良いなんて言ったら中央区港区から弄られるに決まってるのに。

  37. 77 匿名さん 2015/12/04 13:11:11

    75
    エントランスの真上の首都高で測定しましょう\(^o^)/



  38. 78 匿名さん 2015/12/04 13:40:28

    23区での大気汚染医療費助成認定患者数の人口に対する率で最も良いのは港区

    港区5地区の測定地点で一番汚染濃度が低いのが港南局、2位が麻布局。

    江東区は23区中ワースト5位。なかでワースト1が東雲局、ワースト2が豊洲局。

    大気汚染度に関しては明らかに豊洲のほうが悪いと言えるんじゃないかな。

    70に書いてある放射能汚染云々は、さすがに根拠が薄いと思うけど、NOxは

    マジで子供の健康には良くないよ。喘息の気がある子には特に。

  39. 79 匿名 [男性 30代] 2015/12/04 14:05:00

    PCT検討中の者ですが、豊洲は大気汚染とか土壌汚染とか液状化リスクとか豊洲市場が揉めてるとか、
    オリンピック後の資産価値は不透明とか、ネガティブ情報が多いですね。

    ここで他所のことを批判する前に豊洲の良い点も少しは書き込んだらいかがですか?全く、そういう
    情報が出てこないで他所を批判していると、ネガティブ情報が本当で他所を貶めて気分を紛らわせて
    いるだけのように見えます。あまり、役に立たない場所のようなので、もう来ませんが。

  40. 80 匿名さん 2015/12/04 14:05:25

    >59

    H26年度調査結果
    https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/7293.html

    すべて基準値以下だそうです。

  41. 81 匿名さん 2015/12/04 14:06:56

    >78
    前スレにあったこれですね。

    1. 前スレにあったこれですね。
  42. 82 匿名さん 2015/12/04 14:07:04

    >>77
    これいつも謎だったんだけど、そんなとこにエントランスあったっけ?
    内覧したことあるけど記憶に無い...
    もしかしてゲートの事言ってるんだろうか?
    だとしたら頭悪いんじゃないだろうか?


  43. 83 匿名さん 2015/12/04 14:09:27

    >79
    エントランス上にモノレール走ってない。
    高速も近く走っていない。
    ららぽ隣。駅徒歩6分。

  44. 84 匿名さん 2015/12/04 14:15:43

    WCT は報知新聞が敷地に食い込んでるので
    表から見ると変です。すみふは勝ちどきにも予定通り敷地が買えなかったのかエントランスがやたら狭いマンションあった 。

  45. 85 匿名さん 2015/12/04 14:17:41

    戸建で言うと旗竿地みたいな感じ。

  46. 86 匿名さん 2015/12/04 14:26:47

    >82
    頻繁に海岸通りを車で通ってマルエツ寄るからわかるけど、モノレール走ってるのは横のマルエツの前とか。エントランスは内側のほうにあるんだと思うよ。あのマンションは公園に直接出られるのが羨ましい。マンションの敷地ではなく公開空地なんだろうけど、ああいう公開空地の使い方はいいね。マンションの土地じゃないのに、きっとマンションの価値にもプラス。

  47. 87 匿名さん 2015/12/04 14:30:44

    敷地の形が変とかモノレールとか些末な話だな。なんでそんな重箱の隅つつきたいのかよくわからん。

  48. 88 匿名さん 2015/12/04 14:34:42

    単なるカマッテっちゃんなんじゃない?w

  49. 89 匿名さん 2015/12/04 14:34:55

    勝ちどきの物件はTみたいな敷地。
    WCT はΠみたいな敷地。

  50. 90 匿名さん 2015/12/04 14:38:47

    旗竿地はマンションでも嫌だね。

  51. 91 匿名さん 2015/12/04 14:42:39

    >>81
    大気汚染医療費助成制度とは、主に気管支ぜんそく等の疾病に対する助成だが、気管支ぜんそくの原因が大気汚染とは限らない。現在は喫煙やハウスダウト等のアレルゲンに反応する、いわゆるアトピー型が増えている。したがって患者認定率の多さと大気汚染の度合が関連すると言うためには、別の指標を示す必要がある。

  52. 92 匿名さん 2015/12/04 14:45:25

    Googleで見たけど報知新聞が邪魔で完全に旗竿地物件だね。
    エントランスが細長い。

  53. 93 匿名さん 2015/12/04 14:53:10

    いいかげんにして~。
    飽きた。

  54. 94 匿名さん 2015/12/04 15:23:44

    どーでもいい話。WCTの人何にも書き込んでないのに、豊洲民は港区の湾岸人気No.1と言われている物件によっぽどコンプレックスあるんだな、としか見えない。

  55. 95 匿名さん 2015/12/04 15:25:53

    >現在は喫煙やハウスダウト等のアレルゲンに反応する、いわゆるアトピー型が増えている。

    大気汚染が関係ないとすると江東区とかランクの低いところは喫煙者が多いの?あるいは江東区だけがハウスダストだらけの家に住んでるとか?

  56. 96 匿名さん 2015/12/04 15:31:17

    >94
    ネガしたいんだけど敷地の形とかどうでもいい。ツッコミどころが無くなってきちゃってる感じだね
    ま、上の方でPCTの一部屋だけ取り上げてPCT>WCTとかアホなこと書いてるくらいだからレベルは知れてるが

  57. 97 匿名さん 2015/12/04 15:48:00

    >96
    >34見ればわかるけど平均だね。
    ウソは宜しくない。
    エントランスの上モノレール走ってるは首都高目の前だし、旗竿地だからエントランス細長い。ストリートビューで見たら、まだ電柱もあるんだね。駅遠なのに何でこんな環境悪いんだろうね。

  58. 98 匿名さん 2015/12/04 16:06:28

    >97
    その平均て、特定サイトに掲載されている9部屋のうちの特定の2部屋だけがトンでもない売り出し価格
    つけて9部屋の平均を引き上げてるだけ。加えて、その部屋がその値段で売れれば納得できるけど、成約
    価格をみなきゃあ話にならない。売り出し価格は売り主の自由だから、売れれば御の字と言う理由で
    高い価格点けることは良くある話。そういうのをチャレンジ価格という。

    それに、そのサイトに掲載されている以外の物件もYahoo不動産見ると重複除いて全部で17部屋ある。
    Yahooに載ってない部屋もまだある。全部の平均を最上階のプレミア住戸を除いて比較しないと情報操作
    というか、あなたのほうが都合のよい部分を切り取ってるとしか言いようがない。


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%82%A2%...

  59. 99 匿名さん 2015/12/04 16:18:44

    そのサイトに載っている部屋で13000万と言う価格つけている部屋の同じ棟で1階上のが
    出てるでしょ?その2LDK部屋南東向きの坪単価は314万。一階下の南西向き3LDKが440万。
    440万の部屋は、よっぽど金かけて内装をフルリノベーションしてるのかもしれないが、
    それでもこの価格差はあり得ない。440万で売れるマンションなら、一階層上の部屋も
    その値段で売り出してるはず。仲介屋はその方が儲かるからね。パークシティ豊洲
    豊洲のNo.1物件で中古価格も他のタワーより高いってのはその通り異論はないけど、
    今の取引価格はせいぜい坪320万がいいとこ。

    1. そのサイトに載っている部屋で13000万...
  60. 100 匿名さん 2015/12/04 16:24:16

    >98
    ちょっとはまともになったじゃないですか。
    WCTPCTも変わりませんよ。
    港区を取るか、利便性を取るかってことでしょう。

  61. 101 匿名さん 2015/12/04 16:31:55

    3LDK は貴重ですよ。
    高くて当たり前。うちも3LDK 貸してるけど
    同じ平米数の2LDK の1.3倍くらいの家賃とれた。
    特定のホームページだろうが全部のせてるんだから
    平等だと思う。最上階のプレミアムフロアでもないし。

  62. 102 匿名さん 2015/12/04 16:33:52

    まあ、全部の平均を単純にとると坪377万となるけど、坪678万と坪440万のトンでも
    価格を抜くと坪318万。ちなみに、売り出しは査定の5%増しをつけることが多いから、
    実際の成約相場は302万円くらいだと思うよ。

    1. まあ、全部の平均を単純にとると坪377万...
  63. 103 匿名さん 2015/12/04 16:35:41

    抜かないと結局、勝負できないのね。

  64. 104 匿名さん 2015/12/04 16:45:54

    >101
    3LDKが貴重なら、これは?同じタワーAの16階の3LDK物件なんだが。
    坪322万。
    24階が坪440万なら坪400万はつけなきゃおかしいよね?
    どんな理由があるか分からないけど、13000万の部屋は明らかに相場
    を逸脱している。

    1. 3LDKが貴重なら、これは?同じタワーA...
  65. 105 匿名さん 2015/12/04 16:59:26

    結局さ、リハウスにもYahooにも載ってないプレミア物件や扱いが違う物件なんかも
    あるわけで、プレミアも抜かないで売り出し価格で比較するっていうなら、こういうのも
    全部探して入れないと。そんなことしても意味ないけどね。

    1. 結局さ、リハウスにもYahooにも載って...
  66. 106 匿名さん 2015/12/04 17:00:03

    これとかね。

    1. これとかね。
  67. 107 匿名さん 2015/12/04 17:03:06

    これなんかも通常フロアの中住戸で東側の眺望の良い部屋だけど坪360万で出て、
    あっという間に瞬間蒸発しちゃったからね。
    むしろ、13000万とかで売れずに晒されているのはどうかと思うよ

    1. これなんかも通常フロアの中住戸で東側の眺...
  68. 108 匿名さん 2015/12/04 17:10:00

    >109
    WCT のメゾネットのプレミアムでもPCT の普通の部屋より安いんだね。

  69. 109 匿名さん 2015/12/04 17:24:40

    豊洲と港南は全体で見れば平均価格はほとんど変わらないんだから。
    これでいいじゃん。
    シティタワーが含まれてるのがいやならもう一度計算してみてください。

    港南→93.88
    136VT
    101WCT
    98タワーフェイス
    93コスモポリス品川
    88フェイバリッチ
    87ベイクレスト
    84パークタワー品川
    82東京シーサウス ブランファーレ
    76シティタワー品川

    豊洲→92
    98パークシティ
    94シエルタワー
    94トヨスタワー
    93スカイズ
    90豊洲ツイン
    88パークタワー
    87シティタワーシンボル

    1. 豊洲と港南は全体で見れば平均価格はほとん...
  70. 110 匿名さん 2015/12/04 17:54:14

    >109
    異論なし。ちなみに定借物件除くと港南96万だね。Vタワーが㎡136万、坪450万、
    WCTが㎡101万坪333万というのも現在の相場観とピッタリあってる。

    豊洲No.1のPCTは坪320万くらいと見ていたから㎡98万、坪323万っていうのも
    相場観にピッタリ合ってるね。どのマンションも階層や眺望で上下10%くらい幅が
    あるからね。

    しかし、港南も相場上がったよね。コスモポリスなんか㎡65万くらいだったのに。
    どのマンションも分譲から3割から4割は上がっていてオーナーさんは幸せだよね。

  71. 111 匿名さん 2015/12/04 18:13:13

    109氏と110氏(港南さん?)はまともなやり取りしてるな。豊洲厨のアホがPCTWCTより高いとか、3LDKは2LDKより1.3倍高いとかありえない主張してド素人ぶりを露呈するばかり。

  72. 112 匿名さん 2015/12/04 18:31:11

    ここはプロの皆さんの集いでしたか。素人は退散します。

  73. 113 匿名さん 2015/12/04 21:10:17

    >99
    PCTのA棟のこと、ほとんど知らないでしょう。
    各部屋が棟のどこにあるのか、確認してみましょう。
    条件差に気づくと思うよ。

    ただ、私は潤沢な資金があっても、どちらの部屋も買わないな。
    PCTは総じて仕様が貧弱。
    いくら内装に手を加えても、どこかにギャップが発生してしまう。

    豊洲の中古買うなら、3丁目のタワー方が、住環境のソフト面、共用部・専有部のハード面もトータル的に良い。

  74. 114 匿名さん 2015/12/04 22:21:28

    内装なんて幾らでもリフォームできるよ。

  75. 115 匿名さん 2015/12/05 00:01:43

    もうWCT住民の必死さしか伝わってこない

  76. 116 匿名さん 2015/12/05 00:54:33

    >>115
    ゴメン いつもあなたの必死さと悲壮感しかわからないや
    もう来なくていいよ

  77. 117 匿名さん 2015/12/05 01:01:03

    ていうか、ホントに飽きないの? ねえ

  78. 118 匿名さん 2015/12/05 01:12:11

    そりゃ、中古を新築より高く買った人は焦るよ。ずっと疑問が付きまとう。下落したら分譲価格が基準だからね。坪150から坪90になっても誰も驚かないわけで。

  79. 119 匿名さん 2015/12/05 02:06:04

    このスレの上の方の公的な測定数値で知ったけど
    豊洲って、土壌汚染だけじゃなく、大気汚染も酷いんだ…。

    子供多いけど大丈夫かな⁈
    将来、川崎病ならぬ、豊洲病とかにならないことを祈る。
    そうなると資産価値が暴落必至だし。

  80. 120 匿名さん 2015/12/05 02:41:04

    >>119
    >75
    >80
    毎日一日中交差点に居るのでなけりゃ大丈夫じゃないかな。16号とか246号みたいに渋滞する沿線に比べたら全然マシ。

  81. 121 匿名さん 2015/12/05 02:51:04

    >>120
    魚市場出来たら、トラックも増えるし、
    もっと酷くなりそうだけどね。

  82. 122 匿名さん 2015/12/05 02:52:01

    低金利政策は、世界的に広がってるね。
    ヨーロッパと日本が顕著だけど。

    ゼロ金利政策は、もう金利の下げようがなく、
    舵が効かなくなってることだから、
    大きなつけが回ってくるよ。

  83. 123 匿名さん 2015/12/05 02:56:39

    PHT豊洲、メトロ駅5分財閥物件で近隣競合無し、
    それで売れずに値下げしてたのに残って、先着順住戸複数出てるんだ⁈
    ヤバいね。

    この辺りが、豊洲エリアの天井っぽい。

  84. 124 契約済みさん [男性] 2015/12/05 02:57:58

    >>119

    川崎出身者として一応いっておくが、
    川崎病は川崎博士が発見したから川崎病であって、地名の川崎じゃあない。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/川崎病#.E5.B7.9D.E5.B4.8E.E5.AF.8C.E4.BD.9C

  85. 125 匿名さん 2015/12/05 03:15:18

    マンションなんていつの時代も天井だよ。

    スカイズすら高すぎると言われてた時期もあるんだし。

  86. 126 匿名さん 2015/12/05 03:24:14

    >>123
    値下げしなくても完売しそうなのにね。

    値下げしたなら、明日見に行ってみようかな。
    今の時代にしては安いから気になってたんだよね。

  87. 127 匿名さん 2015/12/05 04:09:41

    >123
    PHTは豊洲で坪350万とかありえない価格つけちゃてるからね。ゼロ金利政策の今の段階で
    売れ残っているということは天井でしょ。すでに販売しちゃった分の手前、明らかな値下げは
    できないし、三井も長期戦を覚悟してるんじゃないかな。

    >113
    PCTはタワーAよりも板状のB棟のほうが間取りが良い。三丁目タワーマンションは耐震の
    シティタワーは柱多すぎ。いずれにしても、豊洲の相場は上のほうにある坪300万が適正。
    それ以上の価格で買ったら売るに売れなくなる可能性大。

  88. 128 匿名さん 2015/12/05 04:20:47

    >>126
    お金持ちですねー。
    自分は安くても、これから更に下がる可能性高い
    エリア&売れ残り物件には怖くて手がでません。

  89. 129 匿名さん 2015/12/05 04:22:13

    豊洲ってららぽーとがあって便利だっていうけど豊洲3丁目のタワマンからららぽーとまで
    って実は直線距離でも450mくらいあって、歩く距離だと600m近く離れている。
    マンションの周囲にはビバホームしかないのであまり便利とは言えないよね。

    いくら便利って言っても所詮埋め立て地なんだからPCTやトリトンみたいに商業施設に
    直結しているか、せめて毎日行くスーパーはマンション内にあるとかじゃないと。

  90. 130 匿名さん 2015/12/05 04:25:33

    スカイズを高いと言っていた人は少なかったと思うよ。特にある程度不動産を知っていたら安かったのは誰の目にも明らかで、少なくてもある程度の含み益が出るのも買う前からほぼ確約されていた物件だからね。だったMRでも営業さんがポロリと入居時には含み益あると言ってたでしょ。正直思ったほどは上がらなかったから多少がっくりはしたが、まあ得はしてるからね。

  91. 131 匿名さん 2015/12/05 04:29:35

    気になって昨年のデータ見てみたけど、豊洲より芝浦や港南の方がNOxの数値高いみたいだね。

  92. 132 匿名さん 2015/12/05 04:31:44

    >128
    PHTが坪350万、SKYZが低層は坪220-240万。いくらPHTが駅近だとはいえ、この価格差は
    ありえない。このあたりが新興で相場が不安定な豊洲豊洲らしいところ。
    こういう価格にひっぱられて周辺タワマンの相場も上がっているけど、結局のところ
    供給過剰感は否めない。中央区湾岸エリアはそれほどの供給過剰感は無いし、港区湾岸
    エリアは2005年頃のタワマンいっぱいあるけど新規供給はほとんどないから相場は安定してる。
    私もいま豊洲のマンションを坪300万以上とかで買うのはリスクをしょい込んでしまうことに
    なると思う。

  93. 133 匿名さん 2015/12/05 04:35:13

    豊洲の大気汚染がどうのこうの言ってるのは、データを恣意的に解釈してるだけ。全く根拠はないね。

  94. 134 匿名さん 2015/12/05 04:36:14

    PH豊洲が、豊洲エリアの終わりの始まりにか。。。

  95. 135 匿名さん 2015/12/05 04:49:01

    豊洲と武蔵小杉、大気汚染について調べてみました。
    豊洲での測定項目は窒素酸化物(NOx)、浮遊粒子状物質(SPM)のみなので、この2項目に絞りました。

    いずれも「長期的環境基準」(江東区HP他に掲載)はクリアしているようですし、大きな差はないように思います。
    これが住む場所を判断するほどの「大きな差」だと思う人は別ですが、
    好きな方に住んだらいいのではないでしょうか。

    江東区豊洲)ttps://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/17862.html

    ①窒素酸化物(NOx)
    平均 0・026ppm(平成26年度、1時間値の年間平均値)
    ②浮遊粒子状物質(SPM)
    年平均値 0・021mg/m3(平成25年度)
    年平均値 0・022mg/m3(平成26年度)

    川崎市中原測定局=中原区小杉3)ttp://www.city.kawasaki.jp/300/soshiki/7-11-4-0-0.html
    ①窒素酸化物(NOx)
    平均 0・023ppm(平成25年度)
    ②浮遊粒子状物質(SPM)
    年平均値 0・019mg/m3(平成25年度)

    参考になれば幸いです。

  96. 136 匿名さん 2015/12/05 04:53:30

    >>130
    うんうん、しかも一期は静かな滑り出しだった
    倍率がつき始めたのは五輪が確定して以降だね
    あれで完全に不動産の潮目が変わってしまった
    都心なんか一昔前はパーマン買えた予算で今はパークタワーすら買えない始末
    価格はガンガン上がってんのにクオリティは下がる一方・・・不動産は恐ろしいね
    早くこんなふざけた相場は是正されて欲しいよ・・・

  97. 137 匿名さん 2015/12/05 04:55:57

    >>129
    ツインから、ららぽーとまでは歩く距離で350mくらい。直線だからね。

  98. 138 匿名さん 2015/12/05 04:57:17

    五輪の影響はなし、金融緩和だろ。
    今月から、アメリカが金融引締めに動くから
    どうなるか。。

  99. 139 匿名さん 2015/12/05 04:59:48

    何倍も恐ろしいのが下落の方。 
    本当にこっぱみじんになるからね、(;´д`)

    麻布が5分の1まで落ちるとか、、現実だからね。

  100. 140 匿名さん 2015/12/05 05:03:09

    駅近とか開発とか、まったく意味がないことはみんな知ってる。すべては景気の波、波動、周期とも呼ばれるもの。これに左右されるだけ。

  101. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
バウス氷川台

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸