湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

元々、田舎者しかいない東京に、これ以上の流入は無理かと。

＞数字で語らないし、たくさんネガティブな事を言って予想が当たった時だけ表に出てくる。

それはごみ埋め立て地マンション営業だろ。何の根拠もなく江東区のゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地のマンションが坪400超えるとか大ウソついてるくせに(笑)その根拠を示してからそういう発言すべき！！

売ってるほうが買う側に根拠を示すのは法律上の義務でもあるから。江東区のゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地のマンションが坪400超えるという根拠を出さないのは法律違反だよ
刑事処罰の対象だよ

>>293
>>６００。８０平米として１４５００万。豊洲タワマン。絶対にありえん。


確かに。
ゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地である豊洲のタワマンの坪600万は絶対にありえない(笑)

赤字の地方の救済と低所得老人の救済があるので、ゴミ埋立地に地下鉄を作るカネなんかどこにもありません。
埋立地は道路が広いんだからバスで充分。

あと、原子力船むつの製造メンテで、世界的な放射能汚染地帯であります。

新宿まで30分じゃ、埼玉より遠い。満員電車おつかれ。

実話。富久タワー買った時、三井レジの営業は豊洲について1時間もこき下ろしてました。三井と豊洲の関係など知りませんが、本当に酷い言い方でした。特に資産価値について。

豊洲はエリートなんだね

妬みが凄いです

東京人口は
www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2013/ju13qf0001.pdf

>>317
ネットで東京人口推移で調べてみろ。
憶測ではなく数値がでてんだよ

>>327
豊洲で五年前に買った物件を1.5倍で売れたけど。
資産価値高いでしょ。

↑嘘つき

さぁ盛り上がってまいりましたネガ祭りです！
はたしてどこまでこの一人相撲が続くのでしょうか！

地下鉄はもう検討始まってるよ。
予算ついたよね。

そもそも、エリートじゃなきゃ買えない値段になってきたからね。。。

なら地下鉄あるとこ買えよ（笑）新宿御苑が坪330だってね。随分安くなった。昔なら坪2000万ぐらいか。

昔なら考えられない都心にマンション建てて、
価格上昇って意味ないよね。

そもそも日本の不動産はリコースローンだから暴落は出来ないよ。

安く売ろうにも銀行が許してくれない。アメリカさんとは違うのよね。

日本の不動産投資は簡単なのよ。
値上がりは早いけど、値下がりは遅い。
誰でも儲かるよ。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ。
坪単価は600くらいまでは結構すんなり上がると思いますよ。

もちろん、海外の人が好きなエリアじゃないと上がりませんけど。

湾岸が今後上がるかはは中国人次第じゃないの? お金持ちはわざわざ埋立地は買わんでしょ。相続税対策もできなくなるみたいだし。

日本の不動産は値下がりが早いから気おつけて。
過去みんな破産してるから。

日本は海外と比べ不動産が安いと言う人いるけど、
その比べてる海外では普通のサラリーマンは都心には不動産買えないよ。

日本は、ある意味投げ売りですな。閉店セール。

海外のアパートメント（マンション）が高い理由。

①大都市の中心部には土地がないため新規の供給はほぼ無く、都心には広い
　部屋を持つアパートメント自体が少ない。

②建物自体が少ないため中心街の物件は長期に保有する人が多く、めったに
　売りに出ることがないのでたまに出れば希望者が殺到する。

③入居には資格審査があり、金さえあれば買って入れるということではない。
　それだけステータスがある。

豊洲なんかは真逆。なんのステータスも希少性もないし、大量供給が続いて
湾岸の中でももっとも在庫がたくさんある。もう新規の供給がほとんどない
港区湾岸のほうがまだはるかにまし。

ちなみに、ニューヨークマンハッタンの物件サイトでいま売りに出ている３ベッドルームのアパートメントは２９件。マンハッタン中心街でも50万ドルくらいから売っている。決してめちゃくちゃ高いわけではない。狭いエリアだけで何百という売り物件がある豊洲とは全然状況が違う。

http://www.new-york-apartment.com/ja/new-york,apartment-for-sale/listing/

やっぱり豊洲が湾岸で一番住みやすいな

>>332
嘘かどうかは自分で調べれば分かるよ。
マンション名は〇〇〇〇グラント。

君は自分が知らないことは全て嘘つきという言葉で片付けるのか？
そんな人生ならいつまでたっても一人前になれないぞ。

>>345
具体的にどこのどんなアパートメントのこと言ってるの？

そもそも豊洲と海外(どこの国のことを言ってるのか知らないけど)の都心(どこの街のことを言ってるのか知らないけど)にあるマンションを比べること自体完全にナンセンス。
豊洲はいわゆる都心でもないし、都心に近いけど郊外のようにゆったりとした敷地があるところが魅力でしょ？

ってかどこの国に言っても都心に近くてゆったり暮らせる地域なんかいくらでもあるわけで。
何を言いたいのかよくわからない。

>346

なぜ豊洲とマンハッタンを比べるのｗ
マンハッタンがどんな場所か知らないとしか思えないんだけどｗ

豊洲はいいとこと思いますよ

ただステータス面で、港区と中央区と千代田区に喧嘩は売らない方がいいでしょう
同じランクと思えるようなドヤ投稿があるから、炎上する

>>349
確かにね。
豊洲とマンハッタンを比べるなんて
例えて言うなら
KinKi Kidsとダウンタウンを比べているようなもの。
全く畑が違う。

＞東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ。
＞坪単価は600くらいまでは結構すんなり上がると思いますよ。

豊洲厨がグローバルと豊洲比較してるじゃンｗ

湾岸で上がる可能性があるのは山手線新駅とリニア開業に向けて投資が進むサウスゲートエリアだけ。
不動産相場が下がっても港区湾岸は新規の供給もないし、あまり下がらないだろうね。
それに、港区湾岸は2005年頃の分譲開始でもともとが安かったから購入者のリスクは低い。
マンションバブルの時代にデベロッパーの買い煽り以外に何の材料もなく、且つ供給過剰な豊洲は
相場の下落と運命を共にして購入者は含み損を抱え込むことになりかねない。

既に駅がパンクしている中でこれからタワマンだけで10棟以上控えている勝どき、日本で一番人口密度が高いと言われている東雲を差し置いて豊洲の共有度合いはまだまだ可愛い方かと。

豊洲まだまだ安いよね。
お買い得だと思います。

>>355
勝どきこれから10棟以上タワマンってこれまた話盛りますなー！！

中国人から見れば東京の不動産はまだまだ安いですね。申し訳ないけど、騒いでるのは日本人だけ。

>>357
KTT、ドゥトゥール2棟、その向こう岸の再開発で三井3棟、マエケンタワー、ティアロ、パークタワー晴海、晴海選手村跡地2棟
既に11棟ですがどうしましょう。

じゃ中国と話してろよ（笑）

選手村は最終的に1万戸供給になると予想する。

国立競技場の費用を湾岸に払わせればいいよw

港南と豊洲の戦いって、地方競馬を見ているように感じるのは私だけ？

そうだね。おまえだけ。

遠くない未来には坪単価は600くらいまでは上がるよ。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからね。
暫くは上がるよ。

シンガポールなんて、狭いアパート借りるだけでも40万くらい毎月かかるからね。あんなのと比べたら東京は激安。

そうだね。TTT坪150万だっけ。安いエリアだよね。

>>366
だからシンガポールは国内の普通のサラリーマンが都心に住めないって。
国際化に成功してる国と比べるなよ。

これから一万戸も供給される供給過多のエリアで坪600万？
経済原則をなにも知らない専業主婦ですか？

坪単価150万？（笑）

埼玉でも買えないぞ（笑）
どんだけ相場観無いんだろう。。。

まぁ600万超えるのは近いんじゃないかな。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ

東京を、西部山の手、23区中央、湾岸、下町、という４つにわけると、23区中央と湾岸のふたつのエリアは、将来、非常に外国人の多いエリアになっていくと思われる。

>シンガポールなんて、狭いアパート借りるだけでも40万くらい

土地が狭く住宅供給が少なく中古マンションや賃貸が売り手市場のシンガポールや香港と比べるなよｗ

＞373
勝手に分類するなｗ

>>372
先進国以外もいれたグローバル価格だと激高だよ。

嘘つき。

東京は割安だから売れてるんだよ。
なんで売れてると思ってたの？

空き家だらけで売れてないだろ（笑）

800万戸の空き家と、シンガポールを比べても（笑）

ほんとレベル低いのー。

割安だからといって買っている外国人はほとんど中国人だよ。湾岸あたりは近い将来どうなってしまうんだろうか。日本人から見た資産価値は下がっていきそうだね。

>>382
中国人がたくさん買っているマンションは組合が機能せず管理状態が悪化することが予想されるため、当の中国人が避けているらしいw

>>364
仮に豊洲が、600なら都心は1200。都心が1200になったら豊洲の600もあるかもしれないが、都心が1200になる可能性はない。仮に400としても湾岸で可能性があるのは品川(港南)。

品川駅は東京の中核になるからね。大丸有からのシフトが進み、投資が集積する。あのあたりは、湾岸としては地盤もしっかりしてるし、主要交通の要衝なのでビジネスセンターとしても適地。

>>355
これからのタワマンというキーワードなのに既に完売済のKTTとか契約もバンバン決まってるDTとかティアロとかパークタワーとか入れてたやねw

しかもDTを二棟としてカウントしてたんやね！

こりゃ失敬！認識違いやったわ！

でも、中国人はどんどん増えているよね。
業界関係者によるとここ1,2年の湾岸マンションの中国人比率、2割は越えているらしい。
airbnb の民泊も規制緩和されそうだし、近い将来中国人ホテル街になってしまいますね。どうするのこれ。

広大な中国にとって、電車で2時間は湾岸らしいから。
日本の湾岸は奇跡なんでしょうね。

ネガは中国専門なのｗ　

>>379
中古の在庫が積み上がってきてるね。ただ、売主も急いでるわけじゃ無いし、建築費高騰で新築分譲価格が高いので比較検討して売れれば良いなという感じで高止まりしているのが、今の状況。

一気に供給された豊洲のタワマンの中古が大量に市場にでてくるのが5年後のオリンピック終了後あたり。中国人もいつかは必ず大量に売りに出す。

ロンドンと同様、むしろオリンピック後に急激に上がるんじゃない？

普通に考えたら、オリンピックが終わって売る理由が無いよね。。。
売ってどこに住むの？（笑）

前回の東京オリンピック跡地はどうなったの？

六本木あたりのタワーなんか4割が中国人だからねえ。

>>393
キャピタルゲインでもっと良いところに住むか、一旦賃貸で値下がりを待つ。普通に考えたら分かるよ？(笑)

代官山のマンションも中国人だらけ。半分以上は中国人が買ってるし。

じゃあ、オリンピック後も値上がりするってこと？

普通に考えたら、売り出しが多いと値上がりするよね。

値下がりするときは売り物がほとんど出てこない。

オリンピック終わる頃には坪単価600超えてるかもしれないし、売る人も出てくるんだろね。

ウハウハなんじゃ無いかな？

ロンドンはオリンピック後に急激に値上がりしてるから怖いよね。

なんか1人必死な人がいるね。豊洲の営業?

豊洲はやっぱり良いなぁ

青山や銀座など日本の良いところは全部中国人が占領してきてるよ。

>>385
バカなの？
権力を握っている中央官庁が霞が関にある限り、品川が日本の中心になることはあり得ない。
高速鉄道の駅があるから、そこが街の中心になるなんて経済をまったく理解してない中卒の考えだね。

パリ、ロンドン、マドリッド、ミラノ、アムステルダム、ヨーロッパのどこの都市も高速鉄道の駅は街の中心にはなってませんが。
中国だってそうですね。

いま豊洲に住んでいますが、もし豊洲が安くなるならば、家族用にもう一戸買いたいです。
広い方に自分が住んで、小さい方に親を住ませます。

今でも安いじゃん。

人口減少の時代は人が多いところに集まるしかありません。そのほうが効率的だからです。ごく自然に二極化になります。

>>407
政治じゃなくて経済の話だろ。丸の内を超えるのは不可能だと思うが、港南芝浦高輪というサウスゲート地区にその比重がある程度移るのは確かなんじゃない。それが国家戦略にもなってるし、戦略会議認定の超大規模オフィス商業ビルの再開発案件はサウスゲート地区に集中してるからね。今後10-20年で相対的に地価があがるのはこの地区であることは間違いない。

>>407
中卒とか学歴を持ち出す社会人ほど、
過去の学歴しかすがるものが無くて、今は年収低いダメリーマンなんだよなw

＞普通に考えたら、売り出しが多いと値上がりするよね。

＞値下がりするときは売り物がほとんど出てこない。


馬鹿なの？

>>408
んなことはない。TGVの駅はオフィスや商業地区として栄取りますがな。また、東京ほどローカルと高速鉄道ラインが発達していて車保有率が低い都市はないからね。価値観が違いすぎてそれは比較にもならん。

>415
いいえ。
町の真ん中が栄えてます。

北の玄関口が上野なら、西の終着駅が品川。
そんな感じでしょ、品川は。

パリで言うとサンラザール、リヨン駅等ですね。
TGV,ユーロスター,タリス乗るときくらいしか
行かない。

>>415
ユーロスターやタリスといった国際高速列車が出ているパリノルド駅は治安の悪い下町にありますが。
行ったことあるけど、あのあたりがパリの経済の中心部とはとても思えない。まわりには汚い雑居ビルや安ホテルしかなかったがね。

>>417
へー、上野ね(笑)

ちなみに東京都が作成した、
品川駅・田町駅周辺 まちづくりガイドライン2014
では、品川は丸ノ内に並ぶ拠点に格上げだするそうだ。
新宿や渋谷の副都心を飛び越えて、二階級特進だよ。

東京都が丸ノ内と並ぶ拠点するって表明しているのに、
それを無視して上野と言われてもねぇ( ´Д｀)