湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

すでに、東京は、田舎出身の難民だらけだろ（笑）
完全に高台と低地で、住み分けは完了してる（笑）

圧倒的な価格差で広がる一方。

低地君は、自分がアンダーであることを気づかへんかな（笑）

きづかへんね

港南さんいないと途端につまらなくなるな。。

所詮 港区のお荷物だからなぁ

お前はお荷物どころか底辺

ブルックリンが立ち入り禁止って、いったい何時の時代ｗ

>>196
外国人富裕層＝中国人の成金ですね。
埋立地がチャイナタウンになる日も近い。

>>199
30年後の豊洲はハーレムみたいになってそう。

エリートエリアだね。

六本木や番町もハーレムみたいになってそう。

世田谷や青山あたりもハーレムみたいになりそうだよね。

２３区に住民登録している欧米人（米英仏）は７月１日現在で約２万５千人います。そのうち４割近くが港区と渋谷区に居住しています。（世田谷区を含めると約半数）

ちなみに２３区で外国人登録数が一番多いのは新宿区（約３万３千人）、次が江戸川区（２万５千人）、３番目が足立区（２万３千人）となっています。一番多いのは中国人、その次が韓国・北朝鮮となっています。

みなさんの大好きな江東区ですが、江東区に住民登録している欧米人は５６０人で港区の１割以下、ライバルの世田谷区の２割以下ですが中国人は１万人と港区や世田谷区の約３倍も居住しています。ちなみに中国人が一番多く居住するのは新宿区、２番目が豊島区、三番目が江戸川区で江東区は４位です。

ここ一年間、23区で最も中国人が増えているのが江東区、次いで杉並区、足立区。増加総数では新宿区、豊島区に次いで江東区は第三位。江東区の増加要因が湾岸エリアのタワーマンションにあることは想像に難くない。

23区の外国人居住者国別増加数（2013年～2014年）

23区の外国人国籍別居住者数（2014年データ）ベスト５を丸。ちなみに、欧米外交官は赴任する際には住むのは都心3区と指導されるらしい。江東区はアジア系に好まれているみたいです。

江東区は中国人、朝鮮人、インド人に好まれ、米国人、英国人には避けられている傾向が見られる。米国人、英国人が最も好むのは港区。次いで渋谷区や世田谷区など。

江東区ではなく豊洲のデータありませんか？

江東区の人口は487,000人、うち外国籍は22,000人（4.5％）中国人は11300人（2.3％）。江東区民の22人に一人は外国籍、43人に一人は中国人ということになります。近年、人口が急増しているのは湾岸エリア、特に豊洲地区ということになりますので、豊洲の中国人は急増しているのではないかということが類推できます。

アジアヘッドクォーター特区とか、標識に中国語やアラビア語やそんなことしたら、もう後戻りできんぞ（笑）日本人は逃げまくるだろうね。

類推では説得力に欠けます。
豊洲のデータはないんですか。
豊洲の人口に占める中国人の
割合はどの程度なんでしょう。
オリンピックが決まってから
都心だけでなく豊洲も海外の方の
投資対象になっているとは
聞いたことがありますが実際はどうなのかよくわかりません。

>>218
江東区じゃなく豊洲ww
このコメントに豊洲信 者の勘違いかつ
痛々しさが現れてるなー。

紛れも無い江東区だよ豊洲は(苦笑
既に駅近財閥新築でさえも売れ残り始めた
終わったエリア。

意味不明。
江東区とか区単位だと分からないのでは？

グローバル化に乗り遅れてる人かな？

既に私の部下の半分は外国人だよ。
優秀な外角人が日本で活躍する時代はもう始まってますよ。

まあ、豊洲に住めるという事は高収入のエリート層の外国人でしょうし、悪くないのでは？

どうぞどうぞ、中国人と仲良くしてください。

枝川は、朝鮮人の聖地ですね。
パッチギ、ラブアンドピースという映画みました。

新宿は、新大久保とか外国人商店街があるので、分かりますが。江東区の中国、朝鮮、フィリピン、とくにインドなど、新宿を上回る人数は何なのでしょうか？？

最近、すげー外国人増えたなー。←江東区だけだから（笑）

アジア人が増えるのはイマイチで、アメリカ人ならOKという感覚が理解できないなぁ。実際に外国人に接してない人の、ただのイメージじゃないの？

当たり前だろ（笑）日本のマンションを中国元で買うと、4年前の半額セールなんだよ。ちょー貧乏な中国人しかいねーよ（笑）

米英人は港区がお好きなようですね。

>>232
だから英米人だと何がいいわけ？ ただのイメージだろそんなもん。

人口ランキングのほうが分かりやすいかもしれないですね。

＞233
中国人“爆買い”の夢のアト 高級マンション叩き売り 30億の老舗旅館はゴースト化

2015/11/5

東京五輪を前に注目される東京湾岸エリアなどの高級タワーマンションを次々と買い占めた中国人が、ここへ来て今度は売りに転じているという。ジャーナリストの宮崎正弘氏が言う。「日本で高級マンションを買ったはいいが、管理費も払えずに叩き売る中国人が続出しています。彼らの爆買いぶりばかりが報道されますが、中国経済が失速した今、その逆のことが起こっているのです」

それだけではない。マンションに関して言えば、中国人のマナーの悪さに悲鳴を上げる居住者も続出している。とあるマンションの日本人住民がこう言う。「彼らは日本人とは交流したがらず、中国人同士で集まって、ラウンジを独占している。しかも来客宿泊用のゲストルームを予約で埋めては、毎晩のようにどんちゃん騒ぎで、観光客に又貸ししている人までいるんです。そんな中国人が一棟に何世帯も入っているため、まるで中国に住んでいるような気分になる」

その他、「バルコニーでバーベキューをして煙が隣家に舞い込んでも知らん顔」などという大迷惑な声も聞こえてくる。「そんな中国人が億ション物件を叩き売れば、マンションの相場を左右する。日本人にとっては非常に迷惑な話ですよ」(宮崎氏)

＞233
「日本に住むなら、日本のルールを守って！」高級タワマン住民が激白　都心湾岸エリアが中国人に占領される!?

「日本に住むなら、日本のルールを守ってほしい」　

そう口をそろえるのは、東京五輪を前に注目が高まる都心湾岸エリアに住むM美さん（36歳）とK子さん（33歳）の2人だ。実は今、彼女たちが住む高級タワーマンション内で、日本人住民と中国人住民の冷戦状態が続いているのだという。

「最近は中国人の入居者が増えていて、平均でワンフロアに一世帯は中国人家族なんじゃないかと思うくらい。彼らは彼らでグループを組んでいて、私たち日本人とはまったく交流しようとしないんです。言葉の問題もあるかもしれないし、それは別にいいけど、マンションの最上階にあるラウンジで、いつも中国人軍団が徒党を組んで、中国語でけたたましく談笑するのは、まるで中国に住んでいる気がするのでやめてほしい。この間なんて、子どものおむつをソファーの上で替えてたもんね」（M美さん）
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/


江東区は避けた方がよさそうです。

マナーの悪さなら、アメリカ人もたいがいだけどな。

まあ、タワーに住んでない奴が住民になりすまして書いてるんじゃねーの？（笑）

中国人を差別するつもりはないけど、やはり1億円近くも出して買ったマンションの両隣が中国人というのは嫌だな。わかっても分譲マンションの場合は買っちゃったら簡単に引っ越せないしね。

世界のホテルマンに聞くと、嫌なのはアメリカ人、フランス人、中国人がワースト3だね。中国人が騒がしいのは確かだけど、騒がしさで言ったらアメリカ人もいい勝負だよ。

中国人は目立ってるだけ。どこの国もそんなに変わらんよ。

＞だから英米人だと何がいいわけ？ ただのイメージだろそんなもん。

単なるイメージではないようです。

＞マナーの悪さなら、アメリカ人もたいがいだけどな。

ネットに関連記事が溢れている中国人とは比べようもありません。



ある都心のタワーマンションでの出来事です。筆者の知人であるマンション会社社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。なかには数戸まとめて購入した人までいたといいます。

世界第2位の経済大国に発展した中国は、日本の不動産に大量の投資を始めています。東京都心部などで売りに出される高額のマンションを、中国人がほいほい買っていくことは不動産業界でも話題となっています。特に中国人はタワーマンションの高層部から東京の街並みを眼下に眺めることがお好み。話題の物件ともなると、高層部の一番高い住戸から中国人投資家に順次売れていくのだそうです。

これに味をしめたデベロッパーのなかには、都内でタワーマンションの発売を計画すると真っ先にシンガポールに出向いて中国人相手に「先行販売」をして、まず売り上げを確保する業者も珍しくありません。知人のマンションでは、結果的にはなんとか使用言語は日本語ということで収まったそうなのですが、その後もマンションの共用部の使用をめぐって日本人対中国人の対立が続いているそうです。共用施設に仲間を呼び込んで大騒ぎをする中国人。共用部でところかまわず痰を吐く、エレベーター内で食事をする親子。彼らが降りたエレベーターの中は南京豆の殻だらけといったこともあったそうです。

中国人のなかには、修繕積立金の積み立てを拒む人も多いと聞きます。中国では修繕に備えて積み立てをするという概念がそもそもないのです。管理費ですら支払を渋る人もいると聞きます。彼らのほとんどが「投資用」での購入。東京五輪開催の前後にはマーケットに一斉に売りに出すという噂もあります。

中国人の隣人に困っています
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14152988224

実家のマンションに住む中国人について
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13121736298

マンションに住んでいて、上階に中国人の方が
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13119501963

マンションの両隣が中国人です ありえないくらいうるさいです
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13152560933

結局、豊洲の人口のうちの何割が中国の方か
わからないんでしょうか？

>>242
中国人のマナーが良いとは言ってないよ。君はどれくらいの国籍、人種と実際に接したことがあるの？
十分な経験があれば、どの国も大差ないことは分かりそうなもんだが。

江東区なんて買うと、いろいろ出てくるな。オリンピック後の暴落懸念、液状化、大気汚染、土壌汚染、放射能汚染の次は中国人汚染か。ただでさえ都心3区と比べられてしまうのに、豊洲のマンションなんか安いのだけが取り柄だったのに、今更、坪300万なんて値段で買って問題をしょい込む気が知れない。

>>243
中国人の迷惑ネタは、わざわざ出してもらう必要なし。それよりアメリカ人がマナー良くて静かだというネタ出してくれよ。

>246
それってエリアの問題じゃなく時期の問題じゃん。
坪300なんて都心に比べれば激安ですよ。
今買うなら、湾岸エリアが一番リスク低いと思うけどね。
ロンドンはオリンピック後も不動産上がってるし。

>>246
都心3区と比べないから。ここまでこき下ろしておいてなぜ比べる？

＞244
豊洲の外国人比率は江東区の中でもかなり高いです。特に、豊洲3丁目は
なんと人口の7.4％（13.5人に1人）は外国籍の方です。
江東区全体の外国人に占める中国人の割合は約50％なので、豊洲も同程度か
新興住宅地ということを考えるとさらに高い割合で居住されていることが
想定されます。少なくとも、人口の3.5％～4％は中国籍の方でしょう。

青海二丁目の高さは何なの？？？

豊洲も東雲も辰巳も有明も・・思った以上に多いんだな。

>>248
なんで都心と比べんの？身の程知らずだね。
こんな埋立地でマンションしかないような郊外が青山や番町辺りと肩を並べられるわけがないよ。

豊洲に住んでるという事はエリート層か。

コンビニバイト君時では無さそう。

有明の船のサークルに参加した事あるけど、一番大きな船持ってるのは最上階に住む中国の方でしたね。

＞251
たぶんこれ。
http://jiu.ac.jp/abroad/news_event/2012/pdf/tokyo_koryukan_bosyu.pdf

＞坪300なんて都心に比べれば激安ですよ。

埋め立て地だから当たり前。むしろ埋め立て地×江東区で坪300は激高。

ま、ここでくだらないこと書いてるような連中の大半は、湾岸住まいの中国人エリートにかなわないだろうね。彼ら、日英中のトリリンガルとかざらに居るしね。

中国の反日はピークだよ。中国の映画館では連日反日のショートフィルム流してる。手榴弾で日本の飛行機落としたり、はちゃめちゃだけどね。

中国では処女を奪うと、命が伸びると言われている。彼らの口癖は「日本の女はいるが男はいらん」自分の娘が妊娠したら困るよ。

なるほど。
>>259とか>>260を読むと、>>258が正しいことが良く分かる。（笑）

正直に言うと、私の隣も中国人です。
迷惑なのは、バルコニーから聞こえるスピーカーの音。
彼らは、中国の曲しか聞きません。テレビも中国の番組のようです。。一番大変なのが、友達を呼んだ時の声の大きさです。

しかし！
初めて壁を叩きましたが、それっきり静かになりましたよ。

壁を叩いたことがずっと心残りで辛いですが。

んー、ダメだね。円安は非常に危険。
国の価値が著しく下がる。

新宿の大歓楽街なら分かるが、住宅しかないエリアで、これはまずいね。

豊洲の3丁目の賃貸って青いナンバーの車よく停まってる。
賃貸も分譲も一切安い物件ないので治安は日本一いいんじゃないかな。2丁目もPCT しかないから治安良さそう。

>250
3丁目は明らかに欧米系の人よく見ますよ。
たぶん中国系より多いと思う。
あなたと一緒で、想像でしかないけどね。

江東区湾岸はオリンピック決定で値上がりを見越した海外からの投機的な買いが入っている可能性はあるね。いったん値下がりしだしたら一気に売り物が増えるかも。ほかにも選択肢があるなら避けた方が賢明ですね。

ネガの願いは１度も当たったことがないので
常にその逆をしてれば大丈夫でしょう

まだまだ上がりますな。湾岸

もう上がんねーよ。あとは下がるだけ。PHTが売れ残っていることが暗示してる。

まあ東京の不動産は世界的に見たら激安ですからね。
特に湾岸は都内でも割安価格で放置状態ですから、まだまだ上がるのでは？
豊洲なんか日本でも有数の綺麗で便利な街なのに坪単価300万以下ですからね。

都心は坪単価1000万超えてきてるのに。

豊洲に外交官ナンバーの車とまってますね。

そんなに高級な街でしたっけ？

>>270

私の予想は違います。
2年から3年で坪単価は400超えます。
オリンピック後には600万超えます。

>>270
竣工がまだまだ先なのに売れ残ってるっておかしくないか？
三井からしたら、実需マンションの割に比較的順調なんじゃないの。

>>271
こうやって営業が必死に煽らないといけないような街は買ってはいけない。

本当に値上がり確実なら業者が買い占めてますよ。

>>276
値上がり確実と言われていた数年前も売残り物件は結構あったし、売残りの有無は関係ないでしょ。

で、有明だけ上がらないのはなぜ？

有明不便だから最近のトレンドから外れてるよね
路線だけでなくて駅徒歩10分以上はどこも危ういよ今後

>>273
アホか。坪400から600出して江東区買う奴はいないよ。

ビバリーヒルズ高校白書のファンとしては、金髪オネエを希望します。内陸いきます。

>>272
都心と比較して家賃も安いし、そこそこアクセスは良いし、
セキュリティもそれなりだし、需要はあるんじゃない？
外交官といっても先進国ばかりではないからね

>>280
そりゃ今はいないよね。
一昔前は恵比寿もマンション安かったけど。

一昔前は、練馬区も坪500だったけどな（笑）

>>273
アホか。坪400から600出して江東区買う奴はいないよ。

これ異常気象大丈夫か、、温暖化ハンパない。

>>285
そりゃ今はいないよね。
一昔前は恵比寿もマンション安かったけど。

一昔前は、練馬区も坪500だったけどな（笑）

数年で400万円は超えるでしょうが、六百まで上がるかどうかは懐疑的です。

デジャブ？

600超える可能性もあるよ。
東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だし。

アジアのエリート層にも人気あるよ。

６００。８０平米として１４５００万。豊洲タワマン。絶対にありえん。

みんな投機的視点で考えず、実需で考えようよ。
分譲マンションを買って儲けようなんてセコいぞ。

>>291
賃金上がっていないのに、そんなに高騰してら誰が購入するのさ？

>>295
　・賃金で生活してない人たち
　・もともと賃金が高い人たち
　・その他モロモーロな人たち

>>296
だから、その属性の人が増えていないのに、マンション価格だけが高騰する訳ないでしょ。
人口減少で需要は少なくなるっていうのに。

>>297
横から失礼

人口減少は今に始まっていない
人口減少が招くのは、単純な需要減少ではなく、価格の二極化

>>295
サラリーマンは郊外ってことでしょ。

郊外に割り振る人すらいない（笑）
埋立地が郊外扱いになるだけ。

現に中央区、江東区の民家現象ハンパない（笑）

とりあえず、来年はかなり下がるでしょうね。

・住んでるだけで女子にモテないランキングベスト10
1位 足立区
「都心に移動するだけで一苦労しそう」
「綾瀬でヤンキーにからまれた」
「お金なさそうだしパンツに穴が空いてそう」

2位 板橋区
「フリーター男子がお金ないから仕方なく住んでいるイメージ」
「隣が埼玉県」
「夜の治安が心配」

3位 江東区
「殺風景すぎて心が寂しくなりそう」
「デートできそうな場所がない」
「貯金あまり持ってないイメージ」

4位 練馬区
「何かの罰ゲームで住んでるなら理解できる」
「外食してもラーメンばかり連れて行かれそう」
「借金してそう」

>>301
かなり下がる理由は？？

部材原価が実際にかなりあがっているとか知ってます？？
その状態でかなり下げれると思いますか？？

>>301
かなり下がる理由は？？

部材原価が実際にかなりあがっているとか知ってます？？
その状態でかなり下げれると思いますか？？

>>302
たぶんモテる人はこんなランキング気にしない。
気にするのはモテないやつだけと思うのは私だけ？？

>>305
正解！

>>305
まったくその通り！302は相当モテない。

>>303
分譲価格じゃなく中古価格の話をしてるんじゃ？

>>297
東京の人口はむしろ増える。
人口減少するのは郊外だけの話だけど？？

ふえねーよ（笑）

長男や長女ばっかりで、実家組が増えるうえに、
高齢化で老人ホーム暮らしが増える。

東京のほとんどが空き家になるかと。

9割の人間は、マンションなど買わない人生を終えるのては？

いきなり新婚で借金1億とか（笑）終わりじゃん。

＞312　
借金すると生活が安定するんだよ！
もし来年自分が死んだら…妻には◯◯が残る
安心して＊＊る！

あとは物件のセレクト力だね

生涯年収の借金は、死亡と対価ってことか。
ローンするってことは、命を売るってことか。　

東京の人口はまだまだ増えるよ。
実際に毎年増えているし、山手内側なんて建物平均3階建てなので、
まだまだ倍以上にできる。

逆に地方は殆どの地方自治体が赤字で、
こんな国に借金あるのに、これ以上国が地方の赤字の面倒を見れなくなる。
なので日本全体の人口は減っても、東京の人口は暫くは増えます。
大学だって都心回帰が始ってますよ。

逆に東京の人口が減ってとか言ってる人達は何か対策してるの？
他の国の永住権でも取得するつもりかな？

>>313
中国人爆買いで不当に高くなってるだけの湾岸物件じゃなくて
低収入の新婚の身の丈に合った借金ならな(笑)
今は余裕のないおじいちゃんおばあちゃんが大半だしな(笑)

今は飽和状態でマンション買える新婚はほとんどいない
マンション価格もごみ埋め立て地のくせに爆買いで高すぎる

もう中国人は売りの準備始めてるらしいから
スラム化間違いなしの土壌汚染が深刻なごみ埋め立て地のマンションがどうしても欲しいなら
爆売り後に大暴落してからの購入で十分(笑)

>>315
>>東京の人口はまだまだ増えるよ。

いい加減な推測だな。
若者は進学も地元に留まる人が増えて、状況は年々減ってる。

>>316
大暴落って今が１００としたらどのくらい落ちるの？いつまでに？

大体思考がネガティブの人って評論家もそうだけど、
数字で語らないし、たくさんネガティブな事を言って予想が当たった時だけ表に出てくる。

>今は余裕のないおじいちゃんおばあちゃんが大半だしな(笑)

パパやママもジイジやバアバも新婚さんに援助してあげられるだけの余裕はない

>>317
その地元の殆どが赤字で国に支えられてるから、そのうちなくなるよ。

元々、田舎者しかいない東京に、これ以上の流入は無理かと。

＞数字で語らないし、たくさんネガティブな事を言って予想が当たった時だけ表に出てくる。

それはごみ埋め立て地マンション営業だろ。何の根拠もなく江東区のゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地のマンションが坪400超えるとか大ウソついてるくせに(笑)その根拠を示してからそういう発言すべき！！

売ってるほうが買う側に根拠を示すのは法律上の義務でもあるから。江東区のゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地のマンションが坪400超えるという根拠を出さないのは法律違反だよ
刑事処罰の対象だよ

>>293
>>６００。８０平米として１４５００万。豊洲タワマン。絶対にありえん。


確かに。
ゴミで埋め立てられたベンゼンや水銀やカドミウムで高濃度に汚染された埋立地である豊洲のタワマンの坪600万は絶対にありえない(笑)

赤字の地方の救済と低所得老人の救済があるので、ゴミ埋立地に地下鉄を作るカネなんかどこにもありません。
埋立地は道路が広いんだからバスで充分。

あと、原子力船むつの製造メンテで、世界的な放射能汚染地帯であります。

新宿まで30分じゃ、埼玉より遠い。満員電車おつかれ。

実話。富久タワー買った時、三井レジの営業は豊洲について1時間もこき下ろしてました。三井と豊洲の関係など知りませんが、本当に酷い言い方でした。特に資産価値について。

豊洲はエリートなんだね

妬みが凄いです

東京人口は
www.toukei.metro.tokyo.jp/jugoki/2013/ju13qf0001.pdf

>>317
ネットで東京人口推移で調べてみろ。
憶測ではなく数値がでてんだよ

>>327
豊洲で五年前に買った物件を1.5倍で売れたけど。
資産価値高いでしょ。

↑嘘つき

さぁ盛り上がってまいりましたネガ祭りです！
はたしてどこまでこの一人相撲が続くのでしょうか！

地下鉄はもう検討始まってるよ。
予算ついたよね。

そもそも、エリートじゃなきゃ買えない値段になってきたからね。。。

なら地下鉄あるとこ買えよ（笑）新宿御苑が坪330だってね。随分安くなった。昔なら坪2000万ぐらいか。

昔なら考えられない都心にマンション建てて、
価格上昇って意味ないよね。

そもそも日本の不動産はリコースローンだから暴落は出来ないよ。

安く売ろうにも銀行が許してくれない。アメリカさんとは違うのよね。

日本の不動産投資は簡単なのよ。
値上がりは早いけど、値下がりは遅い。
誰でも儲かるよ。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ。
坪単価は600くらいまでは結構すんなり上がると思いますよ。

もちろん、海外の人が好きなエリアじゃないと上がりませんけど。

湾岸が今後上がるかはは中国人次第じゃないの? お金持ちはわざわざ埋立地は買わんでしょ。相続税対策もできなくなるみたいだし。

日本の不動産は値下がりが早いから気おつけて。
過去みんな破産してるから。

日本は海外と比べ不動産が安いと言う人いるけど、
その比べてる海外では普通のサラリーマンは都心には不動産買えないよ。

日本は、ある意味投げ売りですな。閉店セール。

海外のアパートメント（マンション）が高い理由。

①大都市の中心部には土地がないため新規の供給はほぼ無く、都心には広い
　部屋を持つアパートメント自体が少ない。

②建物自体が少ないため中心街の物件は長期に保有する人が多く、めったに
　売りに出ることがないのでたまに出れば希望者が殺到する。

③入居には資格審査があり、金さえあれば買って入れるということではない。
　それだけステータスがある。

豊洲なんかは真逆。なんのステータスも希少性もないし、大量供給が続いて
湾岸の中でももっとも在庫がたくさんある。もう新規の供給がほとんどない
港区湾岸のほうがまだはるかにまし。

ちなみに、ニューヨークマンハッタンの物件サイトでいま売りに出ている３ベッドルームのアパートメントは２９件。マンハッタン中心街でも50万ドルくらいから売っている。決してめちゃくちゃ高いわけではない。狭いエリアだけで何百という売り物件がある豊洲とは全然状況が違う。

http://www.new-york-apartment.com/ja/new-york,apartment-for-sale/listing/

やっぱり豊洲が湾岸で一番住みやすいな

>>332
嘘かどうかは自分で調べれば分かるよ。
マンション名は〇〇〇〇グラント。

君は自分が知らないことは全て嘘つきという言葉で片付けるのか？
そんな人生ならいつまでたっても一人前になれないぞ。

>>345
具体的にどこのどんなアパートメントのこと言ってるの？

そもそも豊洲と海外(どこの国のことを言ってるのか知らないけど)の都心(どこの街のことを言ってるのか知らないけど)にあるマンションを比べること自体完全にナンセンス。
豊洲はいわゆる都心でもないし、都心に近いけど郊外のようにゆったりとした敷地があるところが魅力でしょ？

ってかどこの国に言っても都心に近くてゆったり暮らせる地域なんかいくらでもあるわけで。
何を言いたいのかよくわからない。

>346

なぜ豊洲とマンハッタンを比べるのｗ
マンハッタンがどんな場所か知らないとしか思えないんだけどｗ

豊洲はいいとこと思いますよ

ただステータス面で、港区と中央区と千代田区に喧嘩は売らない方がいいでしょう
同じランクと思えるようなドヤ投稿があるから、炎上する

>>349
確かにね。
豊洲とマンハッタンを比べるなんて
例えて言うなら
KinKi Kidsとダウンタウンを比べているようなもの。
全く畑が違う。

＞東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ。
＞坪単価は600くらいまでは結構すんなり上がると思いますよ。

豊洲厨がグローバルと豊洲比較してるじゃンｗ

湾岸で上がる可能性があるのは山手線新駅とリニア開業に向けて投資が進むサウスゲートエリアだけ。
不動産相場が下がっても港区湾岸は新規の供給もないし、あまり下がらないだろうね。
それに、港区湾岸は2005年頃の分譲開始でもともとが安かったから購入者のリスクは低い。
マンションバブルの時代にデベロッパーの買い煽り以外に何の材料もなく、且つ供給過剰な豊洲は
相場の下落と運命を共にして購入者は含み損を抱え込むことになりかねない。

既に駅がパンクしている中でこれからタワマンだけで10棟以上控えている勝どき、日本で一番人口密度が高いと言われている東雲を差し置いて豊洲の共有度合いはまだまだ可愛い方かと。

豊洲まだまだ安いよね。
お買い得だと思います。

>>355
勝どきこれから10棟以上タワマンってこれまた話盛りますなー！！

中国人から見れば東京の不動産はまだまだ安いですね。申し訳ないけど、騒いでるのは日本人だけ。

>>357
KTT、ドゥトゥール2棟、その向こう岸の再開発で三井3棟、マエケンタワー、ティアロ、パークタワー晴海、晴海選手村跡地2棟
既に11棟ですがどうしましょう。

じゃ中国と話してろよ（笑）

選手村は最終的に1万戸供給になると予想する。

国立競技場の費用を湾岸に払わせればいいよw

港南と豊洲の戦いって、地方競馬を見ているように感じるのは私だけ？

そうだね。おまえだけ。

遠くない未来には坪単価は600くらいまでは上がるよ。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからね。
暫くは上がるよ。

シンガポールなんて、狭いアパート借りるだけでも40万くらい毎月かかるからね。あんなのと比べたら東京は激安。

そうだね。TTT坪150万だっけ。安いエリアだよね。

>>366
だからシンガポールは国内の普通のサラリーマンが都心に住めないって。
国際化に成功してる国と比べるなよ。

これから一万戸も供給される供給過多のエリアで坪600万？
経済原則をなにも知らない専業主婦ですか？

坪単価150万？（笑）

埼玉でも買えないぞ（笑）
どんだけ相場観無いんだろう。。。

まぁ600万超えるのは近いんじゃないかな。

東京の不動産はグローバル価格で見ると激安だからねえ

東京を、西部山の手、23区中央、湾岸、下町、という４つにわけると、23区中央と湾岸のふたつのエリアは、将来、非常に外国人の多いエリアになっていくと思われる。

>シンガポールなんて、狭いアパート借りるだけでも40万くらい

土地が狭く住宅供給が少なく中古マンションや賃貸が売り手市場のシンガポールや香港と比べるなよｗ

＞373
勝手に分類するなｗ

>>372
先進国以外もいれたグローバル価格だと激高だよ。

嘘つき。

東京は割安だから売れてるんだよ。
なんで売れてると思ってたの？

空き家だらけで売れてないだろ（笑）

800万戸の空き家と、シンガポールを比べても（笑）

ほんとレベル低いのー。

割安だからといって買っている外国人はほとんど中国人だよ。湾岸あたりは近い将来どうなってしまうんだろうか。日本人から見た資産価値は下がっていきそうだね。

>>382
中国人がたくさん買っているマンションは組合が機能せず管理状態が悪化することが予想されるため、当の中国人が避けているらしいw

>>364
仮に豊洲が、600なら都心は1200。都心が1200になったら豊洲の600もあるかもしれないが、都心が1200になる可能性はない。仮に400としても湾岸で可能性があるのは品川(港南)。

品川駅は東京の中核になるからね。大丸有からのシフトが進み、投資が集積する。あのあたりは、湾岸としては地盤もしっかりしてるし、主要交通の要衝なのでビジネスセンターとしても適地。

>>355
これからのタワマンというキーワードなのに既に完売済のKTTとか契約もバンバン決まってるDTとかティアロとかパークタワーとか入れてたやねw

しかもDTを二棟としてカウントしてたんやね！

こりゃ失敬！認識違いやったわ！

でも、中国人はどんどん増えているよね。
業界関係者によるとここ1,2年の湾岸マンションの中国人比率、2割は越えているらしい。
airbnb の民泊も規制緩和されそうだし、近い将来中国人ホテル街になってしまいますね。どうするのこれ。

広大な中国にとって、電車で2時間は湾岸らしいから。
日本の湾岸は奇跡なんでしょうね。

ネガは中国専門なのｗ　

>>379
中古の在庫が積み上がってきてるね。ただ、売主も急いでるわけじゃ無いし、建築費高騰で新築分譲価格が高いので比較検討して売れれば良いなという感じで高止まりしているのが、今の状況。

一気に供給された豊洲のタワマンの中古が大量に市場にでてくるのが5年後のオリンピック終了後あたり。中国人もいつかは必ず大量に売りに出す。

ロンドンと同様、むしろオリンピック後に急激に上がるんじゃない？

普通に考えたら、オリンピックが終わって売る理由が無いよね。。。
売ってどこに住むの？（笑）

前回の東京オリンピック跡地はどうなったの？

六本木あたりのタワーなんか4割が中国人だからねえ。

>>393
キャピタルゲインでもっと良いところに住むか、一旦賃貸で値下がりを待つ。普通に考えたら分かるよ？(笑)

代官山のマンションも中国人だらけ。半分以上は中国人が買ってるし。

じゃあ、オリンピック後も値上がりするってこと？

普通に考えたら、売り出しが多いと値上がりするよね。

値下がりするときは売り物がほとんど出てこない。