東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-12-14 14:36:07
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part11です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...


BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-12-04 08:14:25

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part11

  1. 631 匿名さん 2015/12/11 01:04:29

    >>630
    それ書いてるの本当に豊洲ボジなのかなあ…疑ってるわ

  2. 632 匿名さん 2015/12/11 01:05:10

    >>619
    ありがとう。
    しかしそうなると買える「湾岸新築タワマン」のカテゴリーに属するものはないってことになるのかな。竹芝はタワマンじゃないだろうし浜松町や新駅直結は湾岸と言ったら気分を害する人がいるでしょ。

  3. 633 匿名さん 2015/12/11 01:10:43

    豊洲の中古売り出し価格が強気の値付けになっている理由は、パークホームズのバカ高い値段設定に引きずられていることによる。しかし、実際は坪300以上では成約は厳しい。

  4. 634 匿名さん 2015/12/11 01:19:24

    >630

    全体の平均で見れば同じくらいって言ってるだけですよ?
    高い物件だけで比べれば差がついて当然でしょ。
    何を言ってるんですか?

  5. 635 匿名さん 2015/12/11 01:40:21

    なんなんだよ全体の平均って(笑)

    みんなさ、そのエリアの資産価値の話をしてるんだけど。

    芝浦の新築は、徒歩10-13分の共有施設なし、非免震の小規模マンションが坪370-400が相場なわけ。もし今の相場なら、大手大規模タワマンが徒歩5分のところでできれば坪500くらいになるわけよ。10分なら400-430くらい。港南も同じくらいの値段がつくわけ。

    一方豊洲は徒歩5分の三井大規模免震マンションが坪320で毎期先着順出る状況でなんとか売ってます状態ね。10分なら恐らく290くらい。

    じゃあ中古はどうなのって話になれば、港南芝浦は築10年で徒歩9分から13分の非免震(耐震)タワマンがこの半年は坪330-350平均で成約してるわけ。築10年でも徒歩5分の物件だと坪400超えるわけ(カテリーナとかね)。

    一方豊洲は徒歩10分以上の築10年のタワマンなら坪180-220くらいがせいぜい。徒歩5分で築10年なら坪240-260がいいところでしょう。

    エリアの価値としては比較にならないくらい差があるのは明白だろ。

    だって
    アドレス 港区>>>>>>>練馬>銀河>>>>>>>>>>江東区、足立、墨田
    ナンバー 品川>横浜>湘南>>>世田谷>>>>練馬>>>>なにわ>足立
    駅    品川>田町>>>>>>>世界の果て>>>>>>>>豊洲(笑)
    住民層  港区>>>>>>>>>>無理ポジの壁>>>>>>>豊洲(枝川含む)
    都心主要施設へのアクセス 港南芝浦>>>>>省略>>>>>>豊洲
    将来性  サウスゲート>>都心の壁>>国家戦略の壁>>城東の壁>>>豊洲
    液状化  港区内陸>>>港南芝浦>>>豊洲

  6. 636 匿名さん 2015/12/11 01:44:25

    楽しく住もうよ

  7. 637 匿名さん 2015/12/11 01:46:05

    誰か、お子様をどっかに連れてって

  8. 638 匿名さん 2015/12/11 01:52:00

    豊洲中古で断トツ一番のPCTだって横浜の問題でてから中々買い手がつかない状態が続いているようだよ。駅歩2-5分と駅近で築年も2-6年と新しいツイン、シエル、パークタワーだって駅歩13分築10年のWCTの成約値に遠く及ばないという事実。

    つまり港南>>>>>>>>>>絶対に越えられない壁>>>>>>>>>>>>>豊洲(枝川を含む)

  9. 639 匿名さん 2015/12/11 01:53:19

    >635

    つべこべ言う前にこのスレッド上から見返した方がいいよ。

  10. 640 匿名さん 2015/12/11 01:54:32

    こういう雨の日は、駅近タワマンにして良かったと心底思いますね。雨の中を5〜10分近く歩かないといけない物件はやはり厳しいと感じます。大雨や雪の事を考えると本当は直結くらいが良いのですが、港区湾岸にはそんな物件はありませんからね…。

  11. 641 匿名さん 2015/12/11 01:55:29

    なんで豊洲がベンツのBクラスなんだよ(笑)

    Bクラスは月島や勝どき晴海だから

    豊洲はどう考えてもカローラでしょ、もちろん足立ナンバーつけたやつね。

  12. 642 匿名さん 2015/12/11 01:59:01

    >635

    徒歩5分の場所に大規模マンションが建設されることが決まってから自慢してもらえますか?
    もしできたら~なんて話なら結構なので。

  13. 643 匿名さん 2015/12/11 01:59:44

    >>625
    全てはマスコミを使っての情報操作された価格だと分かっていないのがイタイな。マスコミに踊らされる市民のままでずっといると良いよ。

  14. 644 匿名さん 2015/12/11 02:09:32

    Vタワーは駅直結でそもそも濡れない。ツインタワーとカテリーナは駅近。WCTはバス乗れば濡れない。GFTもデッキ完成後はルーフなしは2分だけだろ。

    豊洲も駅近のまともなマンションなんてツイン、シエル、パークタワーしかないじゃん。他全部徒歩6分から10分!

    豊洲なんて都心で遊んだら帰りは電車も長い、乗りかえばっかり、夜は本数少ない、終電早い、有楽町線止まったらタクシー乗るしかない、だけど都心から遠いからお金かかる、けどタクシー乗りまくれるほどお金持ちじゃないからそもそも豊洲住んでます、っていう感じだろ。

    そもそも豊洲みたいな郊外駅の駅近とか全く意味ないし、その地区以外の人には価値なし。立川駅直結羨ましい?辰巳駅直結羨ましい?松戸駅直結羨ましい?

  15. 645 匿名さん 2015/12/11 02:11:45

    竹芝は一応タワマンです。新橋も線路沿い駅直結なんだから港区の湾岸だよ。新駅は港南だしどうみても湾岸です。

  16. 646 匿名さん 2015/12/11 02:14:34

    >642

    新駅のタワマン2つに、浜松町再開発、竹芝とも駅歩5分以内な。新駅以外は工期も決まってる。

  17. 647 匿名さん 2015/12/11 02:15:15

    >>635

    これはさすがに痛すぎる。

  18. 648 匿名さん 2015/12/11 02:19:23

    じゃあ次の議題に行こう!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!





    ザ  晴海 VS 豊洲



    実際はどっちが上なの??????やっぱり中央区の晴海????????

  19. 649 匿名さん 2015/12/11 02:20:23

    晴海>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>豊洲辰巳有明の最強トリオ

  20. 650 匿名さん 2015/12/11 02:23:28

    選手村跡地>>>>>>>>>>>>>>>国家プロジェクトと民間開発の壁>>>>>>>>>>>>>豊洲駅前再開発

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