シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>860 マンション検討中さん

すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始　
販売戸数
1戸9階　
販売価格
6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,630円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,600円

これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー

いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね

この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな

低層階がかなり減っていました。値上げするかもね。

えっ、9階でたの？

第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。

>>872 匿名さん
面積が2坪半違うけどな

それにしても販売戸数刻むね笑
高値で買ってくれる人を囲って売ってるんだろうか。
先着で本広告を直前で売って、他に実質的に検討できなくする。
大量集客して抽選登録ができないんだろうな。

2次以降で安くすることはないよ。
3期に上がる時に、値下げじゃないけど、条件が悪い部屋を一部屋だけパンダ部屋として、最低価格を下げることで安くなったように見せかけることはあるかもしれないけど。

2016年9月22日より第一期がスタート


現状　118/312という供給戸数

で約3分の1の進捗といったところです。

実契約数はわかりませんが、クリアランス住戸が何戸かはあるんではなかろうかと。


1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年5月下旬未定

>>875 匿名さん

なんで言い切っているのかな？
関係者？ただのスミフ信者？

>>877 匿名さん

常識ですね、勉強しましょう。

>>878 マンコミュファンさん

見回りご苦労様。

こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京浜、京急が隣接ってすげぇ立地だ。

ネガティブ満載

こちらのマンションの並びのマンションに住んでいますが、競馬場と競艇って、駅が違うし、ここから眺望には入るだろうけど、動線も違うので、個人的には全然気になりませんよ。しながわ区民公園も静かな公園だし、緑を感じながら生活できる、東京では珍しい場所だと思いますよ。スーパーとか多いし、街力も高いので、住みやすさ抜群です。

こういう画像添付したり、素人がやる事ですかね。ここのスレは、物件概要添付したり、他社営業が多そうですね。けど、あまり近くに新築マンションもないし、何処の人なのですかね〜

首都高の音も京急の音もそのうち慣れるし、ギャンブラーがウロツクことも無いけれど、競艇の音だけは確認したほうがいいよ。

>>883 ご近所さん
競艇場の音は水族館あたりだと気になる感じでした。ただ公園入口付近だとあまり感じないです。ただ、上層階にはどう聞こえるのか想像がつかないですね。

確かに水族館の反対側だとかなり低減されていますが、騒音は感情に左右されやすいとの話もきくので、自分で確かめるのが一番だと思います。

>>879 匿名さん

(^_-)

しかし同じ様話ばかり続いていますが、新しい話題はないのでしょうかね〜
価格の件もモデルルームに行って見てくれば分かるでしょうし、882さんの言う通り不動産業者さんしかいないのでしょうかね〜

でもモデルルーム行くと満席なんで、結構売れてると思うんですけどね〜

競艇場の音は普通に聞こえます。
外にいたらだけど。
競艇場も競馬場も最寄り駅が違うけど、普通に新聞持ったおっさんが歩いとる

>>887 マンション検討中さん
満席で売れてるは誤り。ただでさえ来場特典で高額な商品券ばらまいているのだから。
価格表を渡さず、先着でしか販売しない手法は売れてないのがばれないようにする為でしかない。

>>882 マンション検討中さん

住友嫌いな人もいますから、プロに限った話ではないと思いますよ。後は買えなかった妬みで書き込んでる人とか

ここは外野が楽しむ場ですから（笑）

最近は長谷工マンションばかりなのに、ここは五洋建設が施工なのは、ポイントかなり高いかもね。

公園目の前のマンションに住んでいますが、競艇場の音は部屋の中でも聴こえてきます。
特に、土日やイベントやっているときは音が大きいです。

大井競馬場は雨が降った翌日は窓を開けると馬の匂いがします。もう慣れましたが。笑
土曜日？8時過ぎくらいだったかな。ディズニーだと思うが花火がみえますよ。

大森マンションギャラリーへ何度か足を運んでいますが、いつも賑わっています。
それだけ興味を持っている人がいるってことでしょうね。

並びのライオンズに15年住んでいますが、ボートの音は窓を開けたら聞こえますが、馬の匂いはウソでしょ？感じたことないです。勝島に行けば感じるけど、こっちまで匂い感じたことないですよ。東側だと、ディズニーの花火が毎日見えますよ。

894さん

マンションの上層階に住んでいますが、馬の匂いはします。
ここからは個人の意見になりますが、雨が降った翌朝競馬場の土が湿っていたりすると
ベランダで洗濯物を干していると馬の匂いがします。毎回ではありませんが。

ディズニーの花火は毎日なんですね。失礼しました。

>>895 匿名さん
そうですか、私は一度も感じたことないです。家族にも聞きましたが、感じたことないと言っています。区民公園を散歩していても、感じたことないですけどね。

ライオンズだと、たまに水族館の匂いは夏に少し感じるときがあります。ここのマンションまではしないと思います。

馬の匂いたまにしますね。
ボートのエンジン音もします。

最近よく公園いきますが
馬の臭いを感じたことはありません。

ボートの音に関しては確かに聞こえることがありますが
ここは2重サッシュなので気にならないと思います！

そういえば
江東区のトリプルタワーの予定価格がでてましたね！

3LDK5,900万円～ってなってましたが
国家戦略特区認定事業なのに
大分安いですよねー！

やっぱり人が
住んでない街だからなのかな！

>>900 マンコミュファンさん

たかっ

>>901 マンコミュファンさん

夏場風通しよく生活したい場合はどうしたら良いでしょうか？エアコン苦手な方は、窓あけますよね。
ただでさえ第1京浜も首都高も、京急もあるのに馬とボートもあるんですよね

東側なら、問題なし！南でも東寄りなら、問題なし！

東京で窓を開けた生活したい方は、閑静な住宅街がよろしいかと。タワーマンションで、窓を開けた生活ってしないですよ。

>>904 匿名さん
そんなことないだろ笑

24時間換気あるし、洗濯物とかベランダに出るときくらいじゃない？まぁ、人それぞれだとは、思うけど。

隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。
特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ！オーライ！」なんか結構ひびきます･･･低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。
時々(週２回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑)

国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。
西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。

年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。
目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台)
更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。
通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。

最近本気で検討しています。
みなさん、どの辺りを検討されていますか？

折角のターワーなので、富士山が見える？南の高層階と、ディズニーの花火が見える東の高層階にも惹かれますが、最近工事中てしたが7階の公園側の部屋からの写真を見せてもらったのですが、目の前が緑と池になっており都内ではなかなかない環境でした。
どちらも捨てがたいですが、25階でエレベーターが2機というのもネックでして、、、
規模から言うと少ない気がするのですが、なにぶん高層階には住んだことがないもので

非常時稼働するエレベーター１も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。

>>909 匿名さん
そうだったんですね。失礼いたしました。
非常用と記載があったので普段は動かないのかと勘違いしておりました。
いまの住居が少し部屋数おおいぐらいで、2機×二箇所でも朝のラッシュでは少し待ちますので、ここはどうなりますことやら、、、

タワーかつ312戸、3戸はさすがに足りないよ。。。
私今そのわりあてより多いマンションだけど、朝かなり待つよ。
土日は大丈夫だけど。

>>904 匿名さん

夏場も締め切った生活してんの？笑

>>912 匿名さん

エアコンないの？

夏場は窓を開けていても熱中症に気を付けた方がいいですね！

今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。
新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。
自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。
マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。

たしかに、大規模公園隣接のマンションは希少ですね。子供がいるファミリーにとっては嬉しいです！引渡しが楽しみです。

私も単なる区民公園と思ってましたが、水族館やプールもあり公園向きで無くとも資産性が落ちづらい気がしました‼︎

しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月～10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。
私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。

でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。
シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。
運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。
難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。
道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。
これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。

住宅ローンの返済もあるので、出費が抑えられて子供も親も楽しい屋外バーベキューは良いかもしれませんね。

競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。
公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。
また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース？と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。

私は地方出身で
現在は近くに住んでいますが
田舎の広大な土地がある場所で
あの公園があるなら普通ですが
品川区にあの公園は
本当に魅力的ですよね！！

マンションから自転車で手軽に行ける３km県内(15分位)に公園が色々ありますね。
918さんが紹介していた「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。
平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。
大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。
品川パークフロント周辺環境のマイナス面が多数論じられていますが、私は良さの方を評価して購入しました。

>>922 匿名さん

馬の臭いはさすがにしませんが、ボートの音と第一京浜と首都高の車の走行音、かつ排ガスによる洗濯物の汚れはすごいです。
窓は空けられないので、エアコンが苦手な人は住めません。

>>923 無題さん
並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
また、うちの洗濯物は排ガス汚れ凄くないです、、、顕微鏡で見たら違うかもしれないですがww

この辺だと、平和島公園もバーベキューを楽しめますよ。城南島海浜公園も海辺で、バーベキューを楽しめます！スーパーもたくさんあるし、美味しいお店も多いし、楽しみです。

大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。
広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。
友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。
真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。

ただし、マンションから約6kmあるので車で10～15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。
犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。

城南島は犬、猫の殺処分場があり、夜行くと異様な雰囲気で好きになれません。また鈴ヶ森は江戸時代の処刑場跡地ですし、大井、大森と聞くと何か薄気味悪く感じてしまいます。
口ばっかりの小池都知事は犬、猫の殺処分ゼロに向けて何か活動してますか。

品川パークフロントに入居したら、24時間・年中無休の天然温泉平和島でプチ贅沢。
サウナで汗を流して生ビールで水分補給。
11枚綴り18,000円の回数券を買って月１回のリフレッシュも楽しそう。

平和島温泉を悪く言う人もいますが、銭湯に行くように自転車で5～6分で行けるのがいいです。
嫌な人は行かなければいいだけ、気にいった人だけがが行けばいい。

>>928 匿名さん
サウナは身体に良くないそうですよ。
当たり前ですね、あんな高温で汗出しても脱水するだけで、代謝をアップしているわけではないので。

927さん、930さん

大変参考になる『とてもとても貴重な』情報ありがとうございます。
大井・大森は薄気味悪く感じますし(笑)、サウナは身体に良くないそうなので(笑)、品川パークフロントの購入やめます(大笑)。

品川区民公園近くのマンションにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、品川区民公園は草木が多いので虫とか昆虫の状況はどうですか？
夏場から秋にかけてセミや鈴虫が鳴きだすと思うのですが、涼しい夜に窓を開けていると灯りに誘われて部屋に虫が飛び込んで来ますか、虫はマンションの何階くらいまで飛んで来るのでしょうか？
セミや鈴虫の鳴き声をうるさいと感じるか、季節感が有って良いと思うかは、人それぞれですからどちらが良い・悪いを議論するつもりはありませんが、昆虫が部屋に飛び込んでくるのは個人的に苦手なので。

>>931 匿名さん
ʕʘ‿ʘʔ

品川区民公園隣のマンションに住んでいます。
夜、ガガンボ、カナブン、色々な虫が飛び込んできます。
虫はジェット気流に乗って飛べると聞いたことがあります。
建物の外壁に沿って上昇気流に乗れば、軽々とタワーマンション最上階を超えて飛んでくるそうです。

いきなり虫が飛び込んでくるとビックリしますね。
虫が嫌だったら窓を閉めておけばと言われそうですが、品川区民公園の緑を通り抜けた涼やかな風を感じたくて窓を開けています。
私の部屋ではお馬さんの匂いは感じませんし、夜はボートレースやっていないので窓を開けていますが、さすがに熱帯夜はクーラーを使用しています。

930さんのサウナの話は好き嫌いがありますが、
公園が多いのと、レジャー施設はこれからの季節に家族で遊びに行くには良いですね〜

プールが近くて子供達も喜びそうです(^^)

プールが近いので水着の上にワンピ着させて気軽に行けますね。
利用料金も幼児は無料、小学生100円だからお財布に優しい。

平和島温泉　競艇帰りのおっさんもおるし施設自体古いからきれいな施設とはいえんわ笑

ラクーアなみのものならいいんだがな、

平和島温泉は確かに古くて、最近のスパと比較すると割高感が否めない、、、
しかし、ビッグファンの映画館は映画好きにはたまらないと思います。日中は子連れが結構いますが遅い時間になると最新作でもガラガラで見れて、なぜか4dも完備しているという凄い環境です。あの客入りでなぜ潰れないのか不思議、、、

蚊の特大サイズみたいで手足の長い虫をガガンボと言うのですか、人を刺す事はないそうですが部屋には入って来ないで欲しいです。
品川区民公園近くなので虫も多いのでしょうが、自然との共存ですね。

こちらは坪単価いくらくらいでしょうか？

>>941 匿名さん
330万です。

>>942 匿名さん

ありがとうございます。
京急利用の方が買うのでしょうか？
小学校は近いでしょうか？

しながわ区民公園中央ゾーン(西側)の改修工事と保育園設置工事が始まりますね。
マンションの完成も楽しみですが、新しくなったバーベキュー場のそばに造られる「子どもの遊び場」にも色々な遊具が計画されているので、しながわ区民公園の改修工事も楽しみです。
夏休みにはバーベキュー・プール・子どもの遊び場で一日中子供と楽しめそうですが、親はクタクタでしょうね！

区立鈴ケ森小学校まで550ｍ～600ｍ位、国道を渡ります。。
京急利用かJR利用かは通勤先・通学先、人それぞれでしょうかね。
駅は京急大森海岸駅が断然近いですが各駅停車のみで約10分間隔、JR大森駅は朝の通勤時間帯は2～3分間隔。
もちろん、京急大森海岸駅の方が空いています。

ちなみに、JR大森駅は大田区、京急大森海岸駅は品川区です。

>>946 ご近所さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

こっちの掲示板は大井町のと比べて静かですね、、、２つを検討していますが、まだ全然公園側の価値がでませんね。3期以降からなのか既に売れてるのか、、、

購入者ですが、部屋のカスタムをするか聞かれませんでした。皆さん同様ですか？

>>949 匿名さん

契約者です。間取りのカスタムや、床・扉の色、キッチンの高さ等を契約する際に
決めますよ。
その後、建築オプションを決めますね。建築オプションは低層階はもう期限が終わってるかもしれませんが。

>>950 契約者さん

ありがとうございます。
間取りのカスタムに関してオプションなかったです。
扉の種類程度は選べましたが、リビングの向きを変えるなどは聞かれず…
部屋に依るのでしょうか？

マンション購入が全く初めてで販売営業所にも行った事が無いので、購入契約後から入居までの流れを教えていただけないしょうか？
間取りのカスタムや建築オプションではどのような内容を決めるのでしょうか。
また、引っ越しまでの間、何回くらい打ち合わせがあるのでしょうか。
入居できるまでの期間が長いので、楽しみがあった方がいいですし、高価な買物なので後悔しないように決めていきたいと思っています。
マンションギャラリーに行って聞けばいいのでしょうが、色々有ってなかなか行けないので教えて頂ければ助かります。

>>952 マンション検討中さん
ざっくりと一期からだとトータル2年ぐらいで
ギャラリー見学、販売物件の確認、
↓
気になる部屋があれば、ローン事前審査
↓
本契約、手付金（物件の10%）
↓
床やドア、間取りの変更等の建築オプション
※早い段階で締めきり
↓
追加オプション（系列の会社で）
棚の追加や壁紙にする、コーティング等入居の数ヶ月前まで
↓
入居数ヶ月前に内覧会にて部屋の状況チェック
↓
鍵の引き渡し、引っ越し

建築に関わることなので、階によってカスタム要望できる期限が違うのでしょうね。
現地ではもう10階くらいまで躯体ができてますからね。

楽しみですね。競艇も競馬も好きなギャンブル狂なんで毎日臭いや音を感じながら生活できるなんて最高です！

カスタムやオプションで必要な追加費用も考えておいた方がいいですね。
ピンキリでしょうが、予算としては購入価格の5％～10％位でしょうか。

>>955 名無しさん

てめーこのやろーかかってこい

>>956 匿名さん

ちなみに、カスタムは無料です。

カスタムは、15階くらいまで、もう締め切ってるって言ってましたよ。

このマンションではカスタムでどんな事が変えられるのでしょうか？

>>960 マンション検討中さん

間取りや色合い、キッチンの高さ等です。

情報ありがとうございます。
間取り変更が無料でできるのですか！

>>962 マンション検討中さん

間取り変更といっても、縦長リビングを横長に変更といったレベルですよ。
数パターンのうちから選べるといった感じです。

ここは予定価格が高すぎて止めましたが結局あの価格のままだったのですか？

最後に見た時には、南は下層6000弱、中層～高層7000弱、最上階7000前半
東は下も上も値段が同じか低層の方が高いぐらいで中低層7000後半、高層7000後半でした。（あまり出ていませんでしたが）
昨今の市況からすると南は優しめでしたが、希望の東は強気でした。東は価格帯の割には設備がケチで悩んでいます。いっそ値段上げても設備が（天然大理石、ハイサッシュ、ワイドスパン、内廊下など）良ければ即買いでしたが、、、

変わってないですね。むしろ、その数字だと上がっているかもしれません。住友にしては、かなりのハイペースで売れているので、価格を上げてきそうな気がします。