シティタワー品川パークフロントってどうですか？

マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。

>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。

同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。

自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。

それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。

>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。

概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。

これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。

謎がとけた。ありがとう。

>>673 マンション比較中さん

竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。

>>669 マンション検討中さん

笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。

まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。

>>677 匿名さん

ここは蒲田に近いから都会かな。

品川シーサイドも八潮や天王洲に近いから都会かな。

実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか？？

大森海岸より青物横丁の方が良い。

>>683 匿名さん

京急よりもJRの方が良い。

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617214/

>>684 マンション掲示板さん

青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、

>>686 マンション検討中さん

大田区に近い品川区と
港区に近い品川区ではどっちが良い？

そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。

>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。

>>689 匿名さん

大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし

第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給

第三期にいくまでに、二期●次先着で供給するかな。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは？今日も満席でしたよ。

何を持って売れてるというのか

まだ実質50戸前後しか売れていないというのに

南側だけでも、もっといってますね。

3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。

M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。

価格は資料請求した人だけでしょうか？

ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。

第二期 　　先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給

相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね


物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
6,080万円～7,780万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円　

ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない？笑

ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ

>>698 匿名さん

めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。

>>697 マンション検討中さん

週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。

ザ ぼったくりマンション

何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜

>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑

このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし

だからぼったくりっていっているのでは?

細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎

大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)

なるほど

>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね！
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。

>>708 匿名さん

マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね

私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎

価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。

ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています！

第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。

毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。

登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。

これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由

価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。

712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？

もしかして品川シーサイドの方でしょうか？

私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑

そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

>>712さん

随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか？
もしかして品川シーサイドの方でしょうか？
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎

ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。

住友の営業マンならもう少し堂々としてください。

大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。

>>713

住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?

>>715

がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?

中古価格が高くなってる?

成約事例でその事例教えてもらえますか?

品川シーサイドってりんかい線の駅の？
あそこはちょっと。。^_^;

>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる


普通の素人検討者がこんなこと書くかねw

住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。

見回りがくいついて怒りだしたぞ