シティタワー品川パークフロントってどうですか？

ここが地盤が良いって本気で思ってないよね？
笑
シーサイドと別にかわりませんよ。
制震タワー！！！
でも耐震等級1 どんなギャグ？
免震にしない理由はもちろんコストダウン
プランも廊下短い、畳数ごまかしプラン
プライムのタワーとどっこいどっこいじゃない？

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

→君が一番勉強しましょうね。ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。

品川シーサイドの営業の方がすごいですね。

グランドメゾンっぽい。

品川シーサイドも天王洲よりはまだ良いのではないでしょうか。

大森は美味しいお店多いですよ。
まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。

確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。

>>490 匿名さん

もう、シーサイドはいいです。不愉快です。そもそも京浜東北とりんかい線で別エリアだと思います。大井町と比べるべきでは？

たしかに、大井町との違いを知りたいです。

大井町は臨海線を使えば新宿、渋谷、お台場直結。それが一番の違いですね。大井町線を使って、南北線や東横線使うこともたまにある。京浜東北線と京急は同方向なので、異常時のう回路的なメリットしかない。

山王側なら大森の方が高級感ありますが、この辺りだと両方下町。

食べ物屋なら大森の方が良い店が多い。布恒更科も忘れないで。
買物は大井町のほうが便利。

>>495 マンション検討中さん
他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。
飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。

>>486 検討板ユーザーさん

プライムは免震で耐震等級3取れてるの？
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが？

免震は、耐震等級を出さないはずだが。

免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。


パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　免震　長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド　免震
品川イーストシティタワー　免震
パークタワー晴海　免震＋制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　免震　長期優良住宅　
グランドメゾン品川シーサイド　耐震等級2　長期優良住宅


　　
シティタワー品川パークフロント　制震　耐震等級1 坪330万　首都高沿い　鈴ヶ森遺跡　元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。　俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。

>>503 匿名さん

このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。

>>503 匿名さん

江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。

>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。

どうしても悪く言いたいどっかの関係者なんだよ

ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。

>>508 匿名さん
では、特別なマンションを教えて下さい。

509あなたのいう特別とは？
定義をお願いします。

住友不動産の分譲マンションってだけで特別でしょ。相場よりはるかに高いんだから

ここは、まだ第1期だから買いかも。

不動産で失敗する人は、価格を中心に探す人。

５１１さん、上手い。

たしかに、東は高いかもしれないけど、南はそうでもなかったよ。

>>508
区民公園前が大きい売りでしょう
住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか？
海前の景色のマンションは品川にはたくさんありますがね

確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。

>>517 匿名さん
子供がいるとここは光と陰の両面があってうちは悩んでます。昼間は公園があって休日は人も多く公園があるのは素晴らしいのですが、夜になると人影が少なく薄暗く殺伐としていて不安も感じてます。公園が前面に出て周辺環境の話が少ないんですが、どうなんでしょうかね。

隣のマンションが近いんだよな。
16階以上じゃないと抜けられないし。
それだと金額が割に合わない気もする。

>>519 マンション検討中さん

隣の赤いマンションですか？
MRで眺望確認しましたが、11階、12階くらいで抜けた思いますが？

第2期の値段、階数ご存知の方教えて下さい。

ホームレスがおるから、公園側は夜怖いね。

>>522 匿名さん
公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか？

>>523 匿名さん

何時から何時まで閉園ですか？
ここは公園直結ではないのですか？

>>524 検討板ユーザーさん

契約者です。
近くに住んでますが
公園はホームレスいません。

時期によって違いますが
18時に閉門の時期と20時に閉門と
管理がされています。

ご安心下さい。

契約者さん
ご質問ですが、建設地の近くに住んでる者ですが、今は何階ぐらいまで出来ているのでしょうか？

目測だと4〜5階ぐらいかと思いますが、下の方を考えているんですが、もう売っているんでしょうか？

最近の状況と、本音を記入します。
あくまで個人の意見ですので悪しからず。

公園を前にしたイメージ図を見ていると、わくわく感が半端なく、購入を前提に先週話を聞いてきました。
すごく丁寧な対応でした。
大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000～でした。低金利（変動で0.5%以下）のローンが通れば購入ありかなと感じました。
ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。（今SBIですが。）


昔蒲田に10年位、その後葛西に10年位住んでいます。勤務地は大森です。（2年前に転勤）
ちょっと気になるのは、蒲田にいた頃から京急線沿いは、何となく嫌な雰囲気でした。
（品川港南口も今では再開発できれいになってきましたが、以前はカオス的な街並でした。）
鈴が森の処刑場に関してはその上に立っている訳ではないので気になりませんが、
その地域に住まわされていた人々の歴史が少し気になります。、
ここ２，３日でちょっとネットで調べた結果、がらが悪いという意見が目立ちました。
また、品川区の教育への取り組みも前向きに進めている様ですが、なかなか現実は
追いついていない様です。ただ、再開発や新築マンション増加に伴い街の雰囲気が
一変することを期待します。
また、学校は品川区内は選択できるみたいなので自分が納得する学校にかよえれば
良いと思います。

大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています。
大井町については、物件価格も同じ広さで1,000万以上高い状況ですので、比較する意味が無い様に感じています。

シーサイドはヨーカ堂しか無いですが、普段はヨーカ堂で事足りると思います。
あと、スミフの方がおっしゃっていたのがシーサイドはヨウ素が検出されているが、
盛土をせず建物を建て始めたので、安上りとおっしゃっていました。

将来（20年後？）マンションを売却し、田舎に引っ越そうと考えているので
値下がりしにくいマンション選びに苦悩しています。（今が最高値？）

今の感想
・品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも！高すぎる感あり。
　値崩れが心配。
・シーサイド辺りは適正価格と感じる物件があるが、地盤を考えると微妙。
　値崩れしない様な気がするので、購入の可能性あり。
・他、無理してでも浜離宮、目黒あたりの物件を購入するのもあり。
　（あまり値崩れがなく、上手くいくと20年タダで住める可能性あり。）

以上です。

シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。
公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。

>>527
70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね？もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…

>>529 マンション検討中さん
逆に公園側でなければ、値上げしてますね。
どちらか気になりますね。

今の職場に警察から出向してる方がおり、管内の署にも居たことがあるということだったので、周辺の話を聞いてみました。
まず治安については特に問題ないそうです。むしろ都内でも良い方ではないかと。
気になるのは、第一京浜はパトカーや救急車といった緊急車両の動線のため、夜間煩いのでは、ということと、夜間近くの倉庫周辺に沢山のトラックがアイドリングしながら列をなして路駐するので風向きによっては排ガスが流れるのでは、とのこと。
鈴ヶ森については、パトロールの時とかに話題になるそうですが、霊的なものは何も見たことはないそうです笑

>>527
私もシーサイドの営業さんに言われましたが、ヒ素が検出されたそうですよ。

どの物件も一長一短あって悩みましたが、将来に期待して、本日ここに申し込みしてきます！

どちらの棟か分かりません。
３０くらいていました。いあり、その内いくつか価格表示されていました。（真ん中辺り）
５つくらい既にリボンがついていたと思います。

誤字修正します。

どちらの棟か分かりません。
３０くらいでていましたが、その内いくつか価格表示されていました。（真ん中辺り）
５つくらい既にリボンがついていたと思います。

契約者ですが、上の価格は南側だと思いますよ。
公園側は低層階でも7000以上しますからね。
南側も道路側と公園側で価格は違いますが、一期ベースの価格は目安として10階70平米で6500くらいです。

>>527 買い替え検討中さん
小学校は選択制といえどこの立地だと現実的に選択肢はあまり無いですよ。南は区境、東は公園と競馬場なので、実際のところ選択肢になるのは北/北西方面のみなので。認可保育園も同じで、子供がいる、予定がある人は注意が必要かもしれません。

選択制のメリットは、選ばれるという緊張感が学校側に発生するので、全体的に質が向上する点にあるんですよ。組合は反対しているみたいだけどね。