シティタワー品川パークフロントってどうですか？

公園隣接は沢山ある、区民公園まわりすべて隣接だよ。
運河や公園シームレスは希少中希少。

224かわいそう

229さんに同感。
投稿内容が参考になれば、投稿者が営業マンだろうが誰でも気にしませんけどね。
逆に、224は全く役に立たない投稿ばかりで、他の業者の営業マンだから、しつこく妨害しているのかも？
お仕事とはいえ、本当にかわいそうな人ですね。

施設の整った大きな区民公園に隣接していて、しかも公園入口も真横(徒歩0分?)。
更に、南向きと東向きの配棟で駅にも歩いて行ける立地条件なら、販売業者も強気になりますよね。
公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスがあるけど、利用したらダメなのかな?
224さん、疑われても構いませんが営業マンではございません(笑)

231さん、プラス要素の投稿をすると営業マンにされてしまうようですね!(^^)!
大井町駅は大森駅より格段に便利なので、公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスを使用できると良いですね、しかも途中停車無しの直行バスですよね？
ただ残念なのが、平日だと1時間おきのようですが･･･
公園来訪者専用の無料送迎バスなので利用できないと言われても当然ですが、品川区民税を収めるのだから利用しても良いような気もするのですが、罪悪感でこそこそ隠れて利用するのは嫌ですね。
バス代・電車代をケチっているわけでは無く、シティタワー品川パークフロントからバス停まで徒歩数十秒(雨傘不要)というのが魅力ですね。
無料送迎バスを利用しても良いのか知っている方がいたら教えてください。

ビッグファン平和島と大森駅(平和島駅)間の無料バス(レース開催時のみ運行)は誰でも自由に利用できますが、しながわ水族館送迎バスの利用はどうでしょう？
運行目的が地元住民のためではなく、水族館利用者のための送迎バスなのでダメかも知れませんが、大井町駅への直行バスなので利用できれば便利ですよね･･･

>>233 匿名さん

水族館利用者のためならば朝なんかは走ってないかもですね。でも平日昼間とか混んでない時間帯なら利用してもいいんじゃないでしょうか。

南側は道路を隔てて12階・14階建てのマンションが建っているので、南側の低層階は日当たりや眺望は良くないと思いますが、やはりお勧めは14階以上ですかね？

HPでは未だに、販売開始予定時期／平成28年8月下旬販売開始予定、管理費・修繕積立金／未定となっていますね。
毎月の管理費・修繕積立金、自治会費等が気になります。

他にも、固定資産税がどれくらいになるのか？
土地・家屋の課税標準額で決まるから、マンションの価格が高ければ固定資産税もかなり高額になると思う。
この辺りは、土地の課税標準額も毎年UP↑しているみたいです。

参考にならないかも知れませんが、約700m離れた大田区の「東京マスタープレイス(2002年築 24階建免震タワーマンション)」の管理費が11,500円、修繕積立金が10,440円、固定資産税・都市計画税が年額140,000円位らしいから、シティタワー品川パークフロントの所有維持費も毎月4万円前後と考えておいた方が良いかも。(5万円超えるかな？)
住宅ローンもあるから毎月の負担が大変;
早く、販売価格や諸費用が知りたいです。

235さん、南側の棟で選ぶとすれば、公園寄りの中層階なら前が駐車場なので日当たりも眺めも問題ないと思います。
それに、駐車場がシティタワー品川パークフロント所有管理なので、駐輪場が転売されてマンションに建て替わる事も無いから安心です。

販売開始予定時期が『平成28年9月下旬販売開始予定』に延期されました！

239さんの予想以上に所有維持費5万円超になると住宅ローンも加わり、平均年収の自分には毎月の負担がつらいです^^；
でも、将来の大規模修繕工事直前の高額な一時徴収を避けてもらいたいから、毎月の修繕積立金をしっかり備えておいて欲しいし、固定資産税は税務署が一方的に決定するので値切れないし、管理費はマンションを売却する時の資産価値を低下させないために必要だし･･･
いま住んでいるマンションは、修繕積立金が大幅に不足しているので、大規模修繕工事が検討される前に売り逃げするつもりです。

販売時期を延ばすことの意味ってどうなんでしょうか。
早めに売りだしたほうが良さそうに素人目には思うのですが、延ばすことでいいことってあるのですか？
在庫を抱えることはリスクになりそうだし、キャッシュフローも悪くなりそうなのに…。
売るときには売れそうなときに一気に勢いで売ってしまったほうが良いということがあるのでしょうか。
不動産の販売戦略もいろいろと事情がありそうですね…（汗）

販売価格が8,000円を超えると普通のサラリーマンでは購入が難しいから、利益をどこまで削れるか検討しているのかも
頑張って販売価格を下げて欲しいです！

販売業者の利益を下げるのは、〇
建築費を下げるための手抜き工事は、✕

>>239 匿名さん

先日、マンションギャラリーに伺いました。
営業の方が管理費と修繕金の安さも魅力の一つだと言っていましたよ。70平米で1万8000円くらいだったと思います。

管理費+修繕積立金が70平米で18,000円位なら、それほど負担にならない一般的な額かも知れません。
でも、コンシェルジュサービス(8時～21時)の経費なども考えると18,000円の大部分が管理費で、修繕積立金が数千円だったりして･･･コンシェルジュと常駐管理人が兼務なら人件費も抑えられると思うけど？。
一般的にマンションは築15年前後で『建築系修繕工事(外壁・屋上)』、築20年以上で『設備系修繕工事(配管・各種機器)』が必要だそうです。
購入検討時には長期修繕計画についても詳しく確認したいです。
販売しやすくするために毎月の修繕積立金を数千円に抑えて、大規模修繕工事時に数百万円の一時金徴収がされる事は避けてほしいです。

そうなんですよね（汗）
出すんだったら管理費よりも修繕積立金の方に多く出したいというふうに思ったりされる方も多いかと。
コンシェルジュはセキュリティとして考えるならばとても良いとは思いますが、
コストとして考えるとむずかしいところ。
管理組合として運営していくうえで、そのうち解決していかないとならないことになってくるのかもしれないですね。

このマンションは、先着順販売または抽選販売のどちらになるのでしょうか？
人気がありそうなので抽選販売になるのか、かなり高そうなので購入希望者が集まらず先着順販売になるのか気になります。
いつまでも売れ残りの部屋があるのは人気の無いマンションみたいで嫌ですし、完売するために値引き販売されてしまうと正規販売価格で購入した人がむなしく感じるし、
住友不動産は売れ残っても値下販売をしない強気の業者だとも聞いた事もあるけどどうなのでしょうか？

一期の途中で300万下げた。
いろいろ取り繕ってはいたが、苦戦しているのでしょう。

途中で300万円も下がったのですか、
300万円有れば新品の家財がある程度は揃えられますね。
でも、最初に購入した人は複雑な気持ちでしょうね。

場所も悪いしね〜ここ買うならシーサイド行くでしょう

>>248 マンション検討中さん
予定価格から正式価格にする際に価格を変更しただけでは？
すみふというかどのデベも良くやりますし、そもそもすみふは一度決めたら値下げは基本しない。

シティタワー品川パークフロントは、そんなに場所が悪いですか？
タワーマンションが林立しているシーサイドの圧迫感や閉塞感より、抜けの良いシティタワー品川パークフロントの方が好きです･･･あくまでも個人的な好き嫌いなので、シーサイドが悪いと言うつもりは全くありません。
洗練されモダンなシーサイド、ほのぼの感が残っている大井・大森海岸の旧花街跡地、それぞれの良さがあると思います。

第1期先着順受付が開始されていますよ。
3LDK・Kが5,800万円台からのようです。
南側の低層階でこの価格だとしたら、どうでしょうか？

1期の途中ではなく1期の販売開始の段階ですね。

３LD・K 5,800万円台～ (予定)ってパット見は安いなと思います。でもこれって最低価格が、ですよね。ボリュームゾーンはもっともっと高くなってくるのではないでしょうか。6000万円台半ばから後半ぐらい？100万年単位で考えて、ということで。最上階はもっともっとスゴイお値段がしそう。実際にどういう値付けをしていくのかは見ものだなぁとは思います。

第1期先着順受付が9月22日10:00から開始され、当日18:00に抽選って普通の販売スケジュールなの？
今は販売受付を行っていないみたいだから、たった一日で第1期の64戸が完売したってこと？
販売価格が5,850万円～8,690万円の64戸が一日で売れてしまうほど人気のマンションだったってことですか？

第一期の販売時期が遅れるとは聞いていましたが、知らない間に販売されて
瞬く間に完売してしまったのでしょうか？
第一期の64戸が即日完売ですか？
公式サイトのトップには何も書かれていませんし、淡々と11月下旬から販売
開始される第二期販売の案内が出ているだけですね。

一般的なマンション販売なら【第１期販売 即日完売御礼】等の目立つキャッチコピーで「人気物件」としてイメージを高めて第２期販売以降に弾みをつける販売手法が多いが、スミフは別路線の販売手法に変更したのか？
あるいは『訳アリ』の第１期販売だったので目立ちたく無かったのか？
見事なまでに第１期販売の内容が消えていますね！

モデルルームのイベントとして住宅ローン相談会が開かれているようですが、
週末ごとに横浜銀行、三井住友銀行、ARUHI、三菱東京UFJ銀行と複数が
相談会を行っているようです。
自分ではどれが良いのか判断できませんが、営業からはどの銀行が良い等
アドバイスを受けられますか？

品川のワールドシティタワーが分譲時はここよりかなり安かったんだよなあ。
時代が違うとはいえたった10年前...

260さん

金融機関によって住宅ローンの金利、繰上返済手数料、諸費用(事務手数料、団体信用生命保険料・火災保険料、登記費用等々)、付帯取引内容(メリット)等が違うのでどの金融機関にするか悩みますよね！
営業マンが良い銀行をアドバイスしてくれる事は無いと思います。
三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、横浜銀行は大森駅近辺にありますから支店を廻って相談してみるのもいいと思います。
なを、横浜銀行大森支店(ベルポート内)は空いているので待ち時間無しで相談できますよ。

住宅ローン相談ができる営業所は限られているので、店舗に行って相談したい時は事前に電話した方が良いですよ。
横浜銀行大森支店には住宅ローン相談窓口が無かったと思います。

競馬場に競艇もあるしギャンブル好きには最高の立地！
大森でこの値段！？って感じですけど。。
まぁそれが今の現実なんですかね。。

競馬場や競艇場まで歩いて行けるのでギャンブル好きな人には楽しみな立地でしょう。
賭け事が目的でなく、雰囲気やB級グルメと酒が楽しみで行く人もいますが、、、
でも、お馬の匂いとボートの騒音(暴走族も敵わない爆音)は迷惑です。
ほとんどのギャンブルファンは駅との直通バスに乗るから、街の雰囲気を悪くしている人を道で見かける事は無いです。
シティタワー品川パークフロントから競艇場は離れているので、騒音はどの程度になるのでしょうかね、気にならない程度かも？
お馬さんの匂いは風向き次第でしょうか、私は品川 区民公園内を歩いていて匂いが気になった事は無かったです。
中高層階から見えるナイター競馬の灯りが綺麗な夜景だと感じるかは、人それぞれでしょうか。
夜景と言えば、夜の羽田空港に着陸する飛行機5～6機が、空で一列に行儀よく並んで順番に着陸していくのを、テラスで酒を飲みながら眺めているのも楽しいです。(混雑時には飛行機の距離が4km～5kmになるらしいですよ。)
飛行機のエンジン音は全く聞こえませんから安心してください。
シティタワー品川パークフロントの販売価格が高いかは、近辺に比較できるタワマンが無いので何とも言えないですね、人によって物の価値観が全く違いますから。

住んでしまえば気にならないかもしれないが競馬場や競艇場が近くに有るのはマイナスイメージなので、シティタワー品川パークフロントの公式URLでも競馬場・競艇場の事には一切触れていないですね。
公式URLの周辺地図やアクセスマップにも競馬場や競艇場の表記をしていないし、
学園都市ならイメージも良いが、ギャンブルタウンではねぇ～
このタワマンの売りは品川区民公園隣接と京急大森海岸駅・JR大森駅まで歩いて行けることですかね。

ボートの音は水族館周辺からは聞こえるけど、マンション位置からだと、人の声の方が気になるかも？
週末はかなり人の出入りが多いので。

今、一部工事中の公園の中に保育園ができるみたいですね。
新設のタイミングなら保育園に入りやすいかも?!
遊具やキャンプ場も新しくなるみたいだし、楽しみです。

近所の者です。
ギャンブルやりませんが、大井競馬場は定期的に子供が喜ぶイベントもやってますし、イメージより良かったです。
何はともあれ品川区にあるマンションです。
そこまで変な人はいないと思います。
治安もいいと思います。

近くのマンションに賃貸住まいしていますが、大森・大井は住みやすい街なのでシティタワー品川パークフロントの購入を検討しています。
『ギャンブルタウン』と意識した事も無く、安心して住める環境だと思います。
大井競馬場では、ほぼ毎週土日にフリーマーケットが開催されていて超人気のフリマ会場です。
色々な店や屋台が300～400店ほど出店しているので見ているだけでもお祭りの縁日のようで楽しいです。
のんびり歩いて品川区民公園経由で大井競馬場まで15分位なので、ちょうど良い散歩コースになっています。
でも、競馬場のイメージが悪いので『Tokyo City Flea Market』がスミフの公式ホームページのマンション情報ブログで紹介される事は無いでしょうかね！
最近、BIGFUN平和島がブログで紹介されていましたが、やはり『競艇場』には一言も触れていないですからね(笑)

スミフが避けている大井競馬場から更に足をのばせば、無料・予約無しでバーベキューができる大井ふ頭中央海浜公園があるので、子供とバーベキューや水遊び・釣りをして遊んでいますが自転車で行く方が楽です。

区民公園にはよく行きますが、馬の臭いはしません。ボートが開催されている日は、朝の練習時から凄い音がしています。それから、ギャンブラー風の方は、ほとんど見かけません。

マンションギャラリーの帰りに品川区民公園→大井競馬場(フリーマーケット)→大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森(水辺・バーベキューエリア)まで行ってきました。
今日は競艇開催日でしたが、品川区民公園では競艇場のボート音は気になりません。水族館の『入口付近』で少し聞こえる程度ですが、水族館の裏側(競艇場側)では騒音でした。
地上なので樹木や建物に音が遮られて気にならなかったのかもしれません。抜けの良い中高層階だとどうなのか分かりませんが･･･
大井競馬場のフリーマーケットは269さんが投稿しているようにとても賑わっていて、外国の人々(不良外人はいません)も多く、観光スポットになっているのかもしれません。
大井競馬場『北門』のあたりで馬の臭いが気になります。
大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森では、この時期でもバーベキューを楽しんでいる人々の多さに驚きました。
水辺で釣りを楽しんでいる子供や大人が大勢います。
区民公園、フリマ、なぎさの森公園のいずれも、家族連れ、若い人、子供達で賑わっていて、住んでみると楽しい『スポーツ・イベント・レジャー』タウンのようでギャンブルタウンのイメージは無かったです。

品川区在住で大崎五反田エリアに住んでます。
今の住まいが手狭になり70㎡くらいで引越しを考えてますが、近所の山手線物件は手が届きません。
少しエリアを広げようと思っていて、こちらは品川区内で公園前という点が気に入ってます。京浜東北線と大森駅（大森海岸駅考慮してません）にそこまで良いイメージがないのですが、大井町くらいの利便性と住民の質
はありますか？大井町は割とよく行きますが、その先がわからないので、、。

交通の利便性が良いのは、個人的には大井町だと思います。
大森駅に良いイメージが無いそうですが、大森駅は1876年(明治9年)に開業したとても歴史ある古い駅なのに可哀想ですね。
歴史があるから良いという訳ではありませんが、大井町駅の開業は38年後の1914年(大正3年)です。
その他の利便性は、何を求めているのか人それぞれですから何とも言えないです。
大井町のヤマダ電機 LABIとドンキホーテBIG FUN平和島店のどちらで買物したいですか？
大井町の四季劇場[夏]でミュージカルを楽しみたいですか、それとも品川区民公園でジョギングしたいですか？･･･人それぞれですよね。
それと[住民の質]ですか(汗;)、「大森人？」と「大井人？」という区分けでは、そんなに大きな[質]の善し悪しは無いと思うのですが、どちらの質が良いなどと言ったら双方から袋叩きにされてしまいます。。。。

品川区といっても色々だねぇ。
販売業者のキャッチにつられ「品川区」アドレスを気にいった人が多いが、ここが『鈴ケ森』隣接地なのを知らないのかね？
「大田区」アドレスのJR大森駅利用者では大田区在住と思われてしまうから、品川区に住んでいると見栄を張りたいなら、考慮外の大森海岸駅(品川区)を利用しなさい･･･大森海岸駅を大田区だと思っている人も多いから見栄張り効果も無いだろうけど。
大切な生活拠点なのだから『見栄』より自分が望む『環境』で住まい選びした方が後悔しないと思う。

ここって下から上まで同一価格で価格差は方角の違いの方が大きいけど、やはり上層の方が固定資産税が増税されるのですかね？
販売価格の時点で上の方がお得感あるからランニングコストが多少高くなっても仕方がないですかね。

大森駅と大井町どっちが便利かといえば大井町でしょうな
ただ住宅地としてのグレードは山王がある大森のほうが大井町より上だと思っている人も少なくないです
山王側はあまり商業施設がなく駅の近くにすぐ住宅地が広がっているところが特徴です
大井町は便利な反面、閑静な場所に住もうとおもったら駅から少し離れる必要がありその分利便性が
損なわれます

まあマンションなら大井町、戸建てなら山王って感じでしょうか

4～7世紀から在る道(旧東海道、現在の国道15号線)沿いに発展した大森北・大森本町・南大井は歴史ある街。
道ができて街が発展してきたのだから、都内の歴史ある街と名乗れるのは五街道沿いでしょう。
ただ、大森・大井は江戸の風情も、下町の良さも、モダンさも、高級感も無く、中途半端な『普通の町』になってしまったのが残念。

>>273
ご丁寧にありがとうございます。私も交通の便は間違いなく大井町だと思いますが、大森駅周辺の子育てを含めた環境面が分からなくて。実際に行ってみようかなと思います。
>>274
アドバイスありがとうございます。見栄でなくて行政区を移さなくて良い安心感です。品川のサービス気に入ってまして。区よりも〜沿線の方が重要だと思ってます。
>>276
山王が良い住宅地というのは知っていますが、仰る通りあくまで戸建ですよね。同価格で同じグレードという条件で、大井町vs大森＋公園前だと良い勝負なのかな？と。
とりあえず行ってみようと思います。

大井町と大森は比較の対象になりません。
大井町線、りんかい線を考えても圧倒的に大井町が便利です。
お台場いくのも、自由ヶ丘、二子玉行くのも大井町が便利です。
大森は京浜東北線の街というイメージです。

>278さん
大森と大森海岸の間の地域で子育てしているものです。
このエリアは、普段の買い物は西友・イトーヨーカドー・マイバスケットがありますので買い物に困ったことがありません。
区民公園含め公園もあちこちにありますし、自転車があれば大井ふ頭公園や平和島の大規模な公園にも問題なく行けます。
他の方がマイナス面に良くあげる競馬場・競艇場ですが、年に何回かイベントが開催されるので、子供達と行くことがあります。
競馬場で馬だけ見てサラブレットはきれいだね～なんて言って、ぼーっとしたこともあります。
11/12・13に競艇場付近の数か所の大規模な公園で「OTAふれあいフェスタ」というのが開催されて子供が喜ぶ内容が盛り沢山ですので、そのタイミングで近隣を見に来られてはいかがですか？

余談ですが、お台場には大森駅からバスが出ていて行けるんですよ。
もちろん大井町から、りんかい線を使った方が本数などの面から便利ですけどね。

以前、ここのレス投稿に『第1期先着順受付が9月22日10:00に開始され、当日18:00に抽選して64戸が完売』されたみたいな内容が投稿されていましたが、公式ページには第1期販売のことが全く掲載されていないので、第1期販売でどの部屋タイプ、どの階数等が販売されたのかご存知の方がおられたら是非教えてください。

9月22日の第1期で販売開始した65戸がまだ完売していないのかもしれません？
第1期【4次】販売分が先着順受付中のようです。
販売戸数：5戸
販売価格：5,870万円～7,080万円
のようです。

>279さん
交通の便は大井町というのはその通りだと思います。現在大崎近くですが旗の台乗り換えで自由が丘もたまに行きますし。大井町何となく好きなんですが東急ってのがあるかもしれませんね。でも大井町で良い物件出ても手が届かなそうですね。
>280さん
実際にお住いの方の情報、参考になります。買い物OKなのは良いですね。今の住まいは徒歩圏に大きな公園がなく、公園隣接は子育て面で魅力的過ぎます。あと、私も競馬場はマイナス面だけじゃないと思ってます。子供遊ばせたりできるみたいですし。ボートは何も良いことないと思いますが、、、首都高で現地付近はよく通るのですが、公園も水族館も大森駅も行ったことないので、実際に見てみようと思います。懸念は小学校ですかね、、、ありがとうございました。

いよいよ第1期販売も5次販売に変わり、5次販売は5階の[3LD・K、専有面積67.02m2、6,330万円]の部屋1戸だけのようですね･･･4次販売で販売していた5戸の内の4戸が29日(土)・30日(日)で売れたっていう事なのでしょうね。
11月下旬販売開始予定の第2期販売が楽しみですが、第2期販売の販売戸数が5戸だけっていうのは、第1期で販売した65戸に比べて少なすぎると思うのですが、少数単位での販売方針なのでしょうか？

>284さん
五次販売で1戸だけ追加で販売したんですかね？東向きの部屋ですか？

9月22日に第1期販売(64戸)を開始し当日抽選したが、当選者から購入辞退がでたため売れ残った部屋を第1期2次販売→3次販売→4次販売し、10月31日の5次販売で最後の1戸(5階3LD・K、6,330万円)が売れて、やっと第1期販売分64戸が完売したのではないでしょうか？･･･想像です。
それにしても、281さんの『第1期販売でどの部屋タイプ、どの階数等が販売されたのか？』に応える情報提供が全くないですね。
当選者も購入者も存在しないのか？、投資(転売)目的のチャイナマネーが動いたのか？、ミステリアスな第1期販売ですね(笑)

自分も第1期販売のコメントが全く無いのが不思議だったのですが、購入者が法人だったら、または投資目的のチャイナマネーによる爆買いだったら、購入情報がこの口コミ掲示板に投稿されることはないでしょうね。
286さんの推測は、全くの的外れでは無いかも知れないです。
第2期販売の販売戸数が僅か5戸だけっていう理由も疑問のままですが、、、
大規模タワーマンションでは、少数戸数での販売が一般的なのか、判らない事だらけです。

280さんのコメントを拝見して11月13日(日)に「OTAふれあいフェスタ」に行って来ました。
ボートレース平和島、平和島公園、平和の森公園、大森ふるさとの浜辺公園の4会場を一日かけて見て楽しんできました。
フェスタと無関係ですが、海苔のふるさと館の広場にはポケモンGOを楽しむ人々で溢れ、ふるさとの浜辺公園では大勢のコスプレイヤーが撮影会をしていて面白かったです。
各フェスタ会場にイベント、フリーマーケット、屋台、体験・展示コーナーがあり、これほど大規模で大勢の人が来場するフェスタを見たのは初めてでした。
近くに住んでいれば12日・13日の二日間かけてゆっくり楽しみたかったです。
年に一度のフェスティバルですが、多くの方々の楽しみになっているようでした。
280さん、楽しい情報をありがとうございました。
－追記－
私も、第1期で販売された64戸ってどの部屋だったのか知りたいのですが、販売業者さんに聞けば教えてもらえるのでしょうか？

10月に説明受けてきましたが、その時に残っていた部屋は全て南向きのみでしたね。
東向きの部屋に関しては曖昧な回答しかしてもらえず、今後の販売時期は未定とのことでした。
第１期では南向きの部屋のみなのか？それとも東向きの部屋も売っていたのか？第１期の１次販売では無いので残念ながら分かりませんでした。
ちなみに第2期販売予定の部屋はすでに公開されていましたが、7戸販売予定でした。微妙にHPの数字と異なっています。

289さん、情報ありがとうございます。
今まで、第1期販売の説明を受けた方からの投稿が全く無かったので、第1期が本当に『公開販売』されていたのか疑問に思っていました。
第1期販売の知りたかった事が少しわかりました。
販売業者に聞いても、販売が終わった部屋情報(階数、向き等)については教えて貰えないようですね。
第2期販売予定の部屋が、もう公開されているのですか！
時間的に販売営業所に行くのが難しかったのでHPを注意して見ていたのですが、営業所にいかないと購入したい部屋を買い遅れてしまいそうですね。
それにしても第2期販売予定が7戸だけとは、ずいぶんと小出し販売ですね。

第1期で南向きの部屋を購入した者です。個人です。南向きの価格表と販売対象部屋の表を拝見しましたが、あるタイプの部屋、階層でまとまっていたかと思います。

購入者の方からの初投稿ですね。
購入者さんにとって購入の決め手・ポイントとなった事などを、差しさわりの無いところを教えて頂ければ参考にしたいのですが、
私にとっては大きな買物なので、実際に購入された方の色々なお話しを是非お聞きしたいです。

建物のクオリティーは当然重要なポイントですし、最寄りの2駅まで楽に歩ける事も決め手です。
更に、私はその他の要素として周辺環境を重視して選びました。

まいばすけっと･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
セブンイレブン･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
ファミリーマート･････････････ 330ｍ・徒歩約4分
ローソン･････････････････････ 350ｍ・徒歩約5分
イトーヨーカドー･････････････ 550ｍ・徒歩約8分
西友･････････････････････････ 700ｍ・徒歩約9分
アトレ大森･･･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
業務スーパー、ドンキホーテ･･･1200ｍ・徒歩約14分
ウィラ大井(ホームセンター)･･･1300ｍ・徒歩約16分

しながわ 区民公園････････････徒歩約1分
平和の森公園･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
平和島公園･･･････････････････1300ｍ・徒歩約16分
なぎさの森･･･････････････････1800ｍ・自転車約8分
スポーツの森･････････････････2000ｍ・自転車約9分
大森ふるさとの浜辺公園･･･････2200ｍ・自転車約10分
城南島 海浜公園･･････････････ 5.8㎞・車約14分
品川駅･･･････････････････････JR 5分
羽田空港国内線ターミナル･････京急18分

日常の買い物にも、子育て遊びにも、かなり恵まれた住みやすい環境だと思いました。

哀れで不愉快な “ひねくれ者”、久しぶりの登場ですね!(^^)!
㊟ひねくれ者とは「素直に物事を受け止めることの出来ない、ねじけた性格の持ち主」のこと。

295さんに一票。
294は、購入検討者の参考になる内容(プラス面でも、マイナス面でも)をコメントできないの？
人を惑わすための嘘や妨害、冷やかしの投稿など不愉快で見たくもない!
性格が歪んでいる人は、このマンションコミュニティ掲示板でなく[無責任・落書き掲示板]に行ってください。

価格が出ましたね、武蔵小杉のマンションよりは低め、勝島のマンションよりは高めですね

第1期6次販売で5戸が先着順受付されています。
・販売価格：6,090万円～8,080万円
・間取り：2LD・K＋S～3LD・K
・専有面積：65.03m2～70.37m2
の販売ですが、第1期販売が何次まで続くのか楽しみです。
第1期6次販売と11月下旬販売開始予定の第2期販売とは平行販売となるのか、それとも第1期販売分が完売するまで第2期販売は延期されるのか？

スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。ここだけ長谷工風。
腕のいい型枠工が、集めれなくなっているのかしら。

光沢のあるコンクリート打ちっぱなし内装なら腕の良い型枠職人さんが必要ですが、このタワマンのコンセプトはデザイナーズマンションを売りにしていないし、
直壁と二重壁それぞれにメリットとデメリットがあることは昔から議論されていて、どちらが良い悪いでは無く、どちらが好きか嫌いかで選べば良い時代に変化しています。
手抜き工事でなければ、遮音性は昔と違い格段に向上していますよ。
このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm～約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。
直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、
「https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。

確かに、今は型枠職人さんに限らず鉄筋屋さんなど、腕の良い職人さんが不足しています。

二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。

やはり、職人さんが足りないのでしょうね。

>>293

自分で歩いておられますか。

マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで１５分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。

スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。

コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告？)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。

私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか？

「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね？
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。

販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。

>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。

掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。

　大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
　日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6～7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。

大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。

>>312 西側東側の説明が逆では？

313さんの言われる通りです。失礼しました。

周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。

現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね？
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…

住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか？
それはどうして？
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね？

あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。

けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。

>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。

申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。

こちらのマンション売れてますかね？

>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある

これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね

>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って！！（はぁと

>>325 名無しさん

大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。

>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。