マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番） |
| 交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
312戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1733
匿名さん
>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね？
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。
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1734
匿名さん
近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？
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1735
匿名さん
第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。
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1736
匿名さん
周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。
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1737
名無しさん
だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな
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1738
匿名さん
>>1737 名無しさん
かなり高くなりましたね！
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！
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1739
匿名さん
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1740
匿名さん
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1742
匿名さん
[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
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1747
匿名さん
大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
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1748
匿名さん
高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。
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1749
マンション検討中さん
公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。
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1750
匿名さん
>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
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1751
マンション検討中さん
>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか？
鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
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1752
匿名さん
>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか？スピード違反の計測器でもあるのでしょうか？
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1753
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
鈴が森って何のことか知らないの？
Wikipediaの記事を読んでみなよ。
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1755
通りがかりさん
[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1756
匿名さん
いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。
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1757
匿名さん
パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
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1758
マンション検討中さん
ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか？
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
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1762
匿名さん
しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
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1765
マンション検討中さん
>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか？そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
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1766
匿名さん
第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒？？
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1767
匿名さん
この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
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1768
匿名さん
本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。
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1769
匿名さん
>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。
>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね？あなたは第3期は見送ったのですか？値下がり待ちですか？
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1770
評判気になるさん
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1771
>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました
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1772
匿名さん
気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
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1773
マンション検討中さん
この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
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1776
匿名
>>1773 マンション検討中さん
買えない人は、永遠過去を振り返る…
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1777
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
え？ 売ってたのは5年前でしょ？
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1778
匿名さん
もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。
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1779
通りがかりさん
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1780
評判気になるさん
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1781
匿名さん
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1782
匿名
建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・
そこは、まぁ察して下さいｗ
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1783
通りがかりさん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか？
参考に教えてください
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
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1788
マンション検討中さん
共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか？
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1789
検討板ユーザーさん
>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
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1790
通りがかりさん
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1791
周辺住民さん
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布（？）に覆われています。
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1792
名無しさん
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1793
匿名さん
>>1787 匿名さん
何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
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1794
マンション検討中さん
商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
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1796
匿名
[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1797
別人28号
昨日、夕方6時前くらいです。
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1798
通りがかりさん
真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。
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1799
匿名さん
池の向こう側から撮りました！
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1800
匿名さん
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1801
マンション検討中さん
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
場所と雰囲気でしょうか？
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。
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1805
公式ブログより良い写真
売り主かな？
首都高速のハーフＩＣ
交通量少ないよね？
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1806
匿名さん
JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第？
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1807
匿名さん
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1808
マンション検討中さん
公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。
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1809
匿名さん
売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる！」が何故か１４件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…
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1810
匿名さん
さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...
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1811
マンション検討中さん
競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、
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1812
マンション検討中さん
競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね
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1813
マンション検討中さん
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1814
マンション検討中さん
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1815
検討板ユーザーさん
五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って！
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1816
通りがかりさん
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1817
マンション検討中さん
私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム？が普通と違って
驚きました！
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。
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1818
通りがかりさん
盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか？
売れてるんですか…？
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1819
匿名さん
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1820
マンション検討中さん
すごくいい物件だと思いますが、高いです…
当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…
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1821
匿名さん
低金利ですからね
絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね
この物件はちょっと分かんないけど…
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1822
マンション検討中さん
>>1820 マンション検討中さん
確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。
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1823
匿名さん
>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。
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1824
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか？
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。
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1825
マンション検討中さん
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1826
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
ここに限らず昔話をしたらきりがないよ
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1827
匿名さん
共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。
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1828
マンション検討中さん
>>1824 匿名さん
もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。
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1829
通りがかりさん
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1830
別人28号
昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
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1831
別人28号
昨日、5時45分くらい。
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1832
別人28号
帰りに、6時15分くらい。
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