東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
イニシア東京尾久

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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1601 匿名さん

    >>1598
    Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
    まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね?
    果たしてバスで3分の真相は?

  2. 1602 匿名さん

    >>1599 匿名さん
    天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
    品川96の標準ダイヤでも6分かかる
    朝などは10分くらいかかる時もある

  3. 1603 匿名さん

    9/2 土曜日

    品96乙

    11:44 天王洲アイル

    11:47 品川駅港南口

  4. 1604 匿名さん

    >>1603
    Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど?

  5. 1605 匿名さん

    このあとの土曜ダイヤ

    品96乙

    12:10 天王洲アイル

    12:13 品川駅港南口

    とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。

  6. 1606 匿名さん

    ジョルダン乗換案内のバス路線

    バス停の時刻表もそうなっているが

  7. 1607 匿名さん

    定期代 切符利用210円 (+4円)



    11:44発 → 11:47△着
    総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回



    印刷 テキスト






    経路

    乗車位置

    運賃

    指定席/料金

    距離

    くもり 天王洲アイル
    2番のりば発
    時刻表
    11:44-11:47△
    3分 バス
    [都バス23区]品96乙(品川駅港南口行)
    206円
    くもり 品川駅港南口
    おりば着


    コピーしてみたお

  8. 1608 マンション検討中さん

    ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。

    大井町にエース級集めてるんだろうね。

  9. 1609 マンション検討中さん

    どんな質問したんですか??

  10. 1610 通りすがりさん

    >>1608 マンション検討中さん

    大井町にエース級を集める
    その根拠は?

  11. 1611 住民板ユーザーさん1

    エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。

  12. 1612 マンション検討中さん

    >>1611 住民板ユーザーさん1さん
    それも極端すぎませんか笑

  13. 1613 評判気になるさん

    すみふのブログにもありましたが、区民公園が更に改修することになってこのマンションの近くの公園南側が対象のようです。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
    芝生エリアもできるし、水族館付近もだいぶきれいになるようです。

  14. 1614 匿名さん

    >>1613 評判気になるさん
    今より良くなるのは嬉しいですね

  15. 1615 匿名さん

    >>1613
    リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。
    逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。

  16. 1616 匿名さん

    >>1613 評判気になるさん
    かなり綺麗になるみたいで楽しみです。
    芝生エリアができるのはいいですね。

  17. 1617 匿名さん

    使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。
    パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな

  18. 1618 匿名さん

    >>1615 匿名さん
    完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか?
    大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、

  19. 1619 匿名さん

    >>1618
    すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年~1年くらいなので、かなり残念です…
    完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。

  20. 1620 匿名さん

    >>1619 匿名さん
    >>完成しても売れ残りそう
    ⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?

  21. 1621 匿名さん

    >>1619 匿名さん

    逆に追い風とみてここぞとばかりに値上に踏み切るのがのがすみふでは

  22. 1622 匿名さん

    流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…(汗)

    でもスミフは「第1期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。

    いずれにしても
    値下げはしないところなので、
    欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。

  23. 1623 匿名さん

    >>1620
    モデルルームに行ったことは有ります。模型横の壁のポインタで動かせるバーチャルビューみたいのはすごいですよね。
    「完成しても売れ残りそう」と予想する根拠は有りますが、まずは貴方が完売するか否かの予想とその理由を書いて下さい。一方的に質問されるだけでは検討のための有意義な議論はできないので。

  24. 1624 匿名さん

    >>1623 匿名さん
    意味がわからない、、、
    自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは
    凄い暴論ですね。

  25. 1625 匿名さん

    気に障ったならすみません。
    しかし、ここでは前から何か意見を言うと、理由や検討状況などを深堀りする質問のみで、自分の意見を述べないレスが多く、同じ検討者とは思えないんですよね…
    とりあえず貴方は「完成しても売れ残りそう」という発言に食いつくということは、完売すると思ってるんですよね?それはモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?

  26. 1626 匿名さん

    >>1625 匿名さん
    わからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。
    何故どちらかしか選択肢がないのか?そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。

  27. 1627 マンション掲示板さん

    まず、完売とかの前に
    住友不動産
    完成までに完売は
    絶対させないですよね?

    他の会社と違うので。

  28. 1628 匿名さん

    >>1625 匿名さん

    しばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ

  29. 1629 名無しさん

    ご案内していただいた方があと2、3年は売り続けると仰ってましたよ

  30. 1630 匿名さん

    >>1628
    貴方もね。売り主の関係者さん(笑)
    売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。
    なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。

  31. 1631 匿名さん

    >>1630 匿名さん
    検討者が完売しないという書き込みを見て、何故だろう?と疑問を持つのは普通なのに、それを聞いたら、よくわからない理論を展開して頑なに理由を言わないのは唯の荒らしと同じですね。
    言いたくないならわざわざ書き込まなきゃいいのに意味がわからないですねー

  32. 1632 匿名さん

    a これは×だな
    b なんで?
    a ○だと思う理由を先に言え
    b …?? ←いまここ

  33. 1633 匿名さん

    >>1632 匿名さん
    すごい簡潔にまとまってる笑

  34. 1634 名無しさん

    >>1632 匿名さん

    分かりやすいですね

  35. 1635 匿名さん

    >>1632 匿名さん
    おぉ、それな!

  36. 1636 匿名さん

    >>1632 匿名さん
    えぇ、そうですね

  37. 1637 匿名さん

    今週末から第3期の販売が開始するのに書き込みが少ないですねー

  38. 1638 通りがかりさん

    第3期はここ数ヶ月販売開始を延期してるので、誰も気にしてませんよ

  39. 1639 マンション検討中さん

    ここ買うぐらいなら、大井町買うでしょ。立地、仕様、環境は圧倒的に大井町が上、価格は少しだけここが安い。だが、価格を考えると、シーサイドに流れる。

    ここの売りはなんだろ??

  40. 1640 匿名さん

    >>1639 マンション検討中さん
    時間制限あるけど隣の公園。

  41. 1641 匿名さん

    品川シーサイドの積水の物件検討してるって言ったら、6000万円代の物件は全部売れちゃってるよって言われて、実際見に行ったら、普通に沢山あるじゃん笑

    嘘ついてまで、見学させたくないんだなぁ

  42. 1642 匿名さん

    >>1641 匿名さん
    積水は沢山売れ残ってるんですね....
    自分は最初に除外しちゃったけど意外に苦戦してるんですね。
    マンションが売れない時代ですねー

  43. 1643 名無しさん

    >>1641 匿名さん

    普通に考えたら売れてる想定だったんじゃないですか?

  44. 1644 匿名さん

    >>1641 匿名さん
    それ私も言われた笑
    天王洲にいったときもおんなじようなこと言われたけど、さすがに引いたわ。
    ばれないからってたかをくくってんだろうけど、企業姿勢疑う

  45. 1645 名無しさん

    >>1639 マンション検討中さん
    シーサイドに流れるのは子どものことを考えてない人だけでしょ
    私も息子いますが共働きでシーサイドで子育ては正直しんどいすわ

  46. 1646 名無しさん

    >>1644 匿名さん
    安い物件が売れてるって言われただけじゃ引かないだろ(笑)どんだけ防御力低いんだ(笑)

  47. 1647 名無しさん

    >>1645 名無しさん

    保育園の送迎で詰みますよね

  48. 1648 匿名さん

    >>1643 名無しさん
    まぁ普通は売れてる物件だから競合させたくなかったんでしょう。
    ちなみに住友のこちらの価格表売れたとこが花マークがついてて、めちゃくちゃ売れてるかのように、花マークで、うめつくされてるんだが、本広告の供給実績とあまりにづれすぎてる。
    売れてる感だしたいのかもしれませんが、脚色しすぎですよ。
    6000万代の部屋は売れちゃってない発言もそうだが、住友不動産の売り方は首をかしげたくなる売り方ばかり。
    価格をどんどんつりあげていったり

  49. 1649 匿名さん

    >>1645 名無しさん

    第一京浜、首都高、京急線至近で、ここで、子育てするにはしんどい立地。
    排ガス臭い

  50. 1650 eマンションさん

    >>1645 名無しさん
    どうしてシーサイドでの子育てはしんどいんでしょうか?保育園の数の問題でしょうか?

  51. 1651 匿名さん

    >>1650 eマンションさん
    飛行機の下だからじゃないですか?

  52. 1652 通りがかりさん

    花マークって嘘なの?
    花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね?

  53. 1653 匿名さん

    価格表が改定されてますね。
    南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね

  54. 1654 匿名さん

    >>1652 通りがかりさん
    あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
    花マークが成約済みって、書いてあったっけ?

  55. 1655 通りがかりさん

    書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
    花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…

  56. 1656 匿名さん

    >>1655
    書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは?もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
    あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…

  57. 1658 匿名さん

    >>1656 匿名さん
    営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
    嘘つかれたのでしょうか?

  58. 1659 匿名さん

    [NO.1657と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  59. 1660 匿名さん

    バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか?

  60. 1661 匿名さん

    >>1660 匿名さん
    ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ

  61. 1662 通りがかりさん

    じゃあ結構売れてるんですかね?
    供給実績とはかなりの剥離がありますが…

  62. 1663 匿名さん

    ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。

  63. 1664 マンション検討中さん

    >>1663 匿名さん
    価格も安くないですか?

  64. 1665 匿名さん

    南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。

  65. 1666 匿名さん

    なのに話題もネガも少ないよね。
    せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。

  66. 1667 マンション検討中さん

    公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
    それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。

  67. 1668 匿名さん

    供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか?
    公式ホームページに載ってないですよね?

  68. 1669 匿名さん

    ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
    プラス1000万はするけど。
    資産価値には変えられないし。

  69. 1670 eマンションさん

    >>1666 匿名さん

    ここまさかの外廊下ですか?

  70. 1671 匿名さん

    >>1670 eマンションさん
    外廊下ですよ

  71. 1672 マンション掲示板さん

    >>1671 匿名さん

    うそ〜
    スミフでも外廊下タワー作るんだ
    CT品川以来?

  72. 1673 匿名さん

    >>1672 マンション掲示板さん
    なんだ、この一人芝居は

  73. 1674 匿名さん

    >>1669 匿名さん
    プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
    横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う

  74. 1675 匿名さん

    >>1672 マンション掲示板さん

    こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
    無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。

  75. 1676 匿名さん

    >>1674 匿名さん

    駅から遠いやつですよね。
    駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。

  76. 1677 匿名さん

    >>1674
    >>1676

    駅から遠い物件ってどこでしょうか。
    遠くてもリセールしやすいですか?

    ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。

    ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。

  77. 1678 匿名さん

    >>1675 匿名さん

    どうして?
    内廊下は上位マンションの証だよね?

  78. 1679 匿名さん

    >>1677 匿名さん
    大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
    たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも

  79. 1680 匿名さん

    >>1677 匿名さん

    飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
    流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
    そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。

  80. 1681 匿名さん

    >>1680 匿名さん
    いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。

  81. 1682 匿名

    供給実績って何でわかるんですか。

  82. 1683 匿名

    結局、同業の方々が言っているだけです。

  83. 1684 匿名さん

    >>1683 匿名さん
    同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。

  84. 1685 匿名さん

    まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね

  85. 1686 匿名さん

    それって大森だけの特性ではないですよ
    青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。
    ただしあくまでも印象だけのことですよ。

  86. 1687 匿名さん

    月曜から夜更かしを本気で信じてるなんて
    純粋!

  87. 1688 マンション検討中さん

    大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。

  88. 1689 匿名さん

    ジリジリと人気上がってますね

  89. 1690 名無しさん

    >>1688 マンション検討中さん

    毎年公示地価が上がってますよね

  90. 1691 匿名さん

    ソース求む

  91. 1692 匿名さん

    >>1691 匿名さん
    だから公示地価って言ってんじゃん

  92. 1693 マンション検討中さん

    以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。
    このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。
    それ以外は駅近で魅力ありますね。

  93. 1694 匿名

    住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。

  94. 1695 マンション検討中さん

    確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。

  95. 1696 匿名さん

    ここって駅近なのか?大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。

  96. 1697 通りがかりさん

    次第四期ですが売れてるんですか?

  97. 1698 匿名さん

    住友のなかでは、順調でしょうね。
    住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。

  98. 1699 匿名さん

    この規模、すみふにしては全然書き込みがない。

  99. 1700 マンション掲示板さん

    初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米

    価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
    夫婦子無しです。

    やはり、割高感は否めないでしょうか?

  100. 1701 匿名さん

    >>1700 マンション掲示板さん
    一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
    ちなみに私は南側を契約しました。

  101. 1702 マンコミュファンさん

    >>1700 マンション掲示板さん

    はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
    (本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。)

    JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。

  102. 1703 マンション検討中さん

    みなさん初めまして。
    このマンションは管理費が割安ですね。

    高層階を狙ってましたが、
    2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討(ほぼ決定?)されていますね。
    新ルートでは、南風運用時、
    15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
    その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
    このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
    窓なんか開けてられないのかなと思ってます。

    詳細を読む:
    http://minamiooi-haneda.webnode.jp/

    高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
    皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか?

    資産価値は、下がるのかな。。。

  103. 1704 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  104. 1705 匿名さん

    間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
    どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか?

  105. 1706 匿名さん

    大規模なのに
    盛り上がらない

  106. 1707 匿名さん

    ひたすら書き込みがない。
    この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。

  107. 1708 マンション検討中さん

    >>1707 匿名さん
    それって売れ行きが順調だからってことですか?

  108. 1709 マンション検討中さん

    >>1708 マンション検討中さん
    少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。

  109. 1710 ご近所さん

    シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
    一定の公園好きは取り込めているみたいだし。

  110. 1711 通りがかりさん

    営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
    そろそろ最上階までいきましたかね?

  111. 1712 名無しさん

    >>1710 ご近所さん
    現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。

  112. 1713 マンション検討中さん

    結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。

    上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。

    知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、

  113. 1714 匿名さん

    羽田の新ルート? 誤爆か。

  114. 1715 匿名さん

    現地を知らないで書き込んでいるのが見え見え。

  115. 1716 匿名さん

    誤爆でしょうね
    ここは新ルートは関係ないです
    品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね

  116. 1717 匿名さん

    営業が客に販売不調だと言うわけがない

  117. 1718 匿名さん

    品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。

  118. 1719 通りがかりさん

    ちがうだろ

  119. 1720 匿名さん

    ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね

  120. 1721 マンション検討中さん

    購入迷ってます。
    JR使えるのや公園は良いですが…
    予定価格より売値、上目ですよね…
    タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
    ここの物件契約した方、決めてってなんですか?

  121. 1722 通りがかりさん

    >>1721 マンション検討中さん

    いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
    値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。

  122. 1723 マンション検討中さん

    公園側じゃないと意味ないような。

  123. 1724 匿名さん

    公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、
    南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも

  124. 1725 匿名さん

    >>1724 匿名さん
    そういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね
    価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる

  125. 1726 マンション検討中さん

    >>1725 匿名さん

    まだそういう物件残ってますか?
    かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが

  126. 1727 マンション検討中さん

    >>1725 匿名さん

    1726です
    その後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたら
    まだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。
    とても参考になりました。
    ありがとうございました。

  127. 1728 マンション検討中さん

    有楽町、東京の中間に勤務してます
    同じ方面の方
    大森駅から京浜東北線
    または大森海岸から京急 品川乗り換え?
    どちらを利用されますか。
    やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。

  128. 1729 マンション検討中さん

    >>1721 マンション検討中さん

    私も全く同じです
    迷ってます

  129. 1730 名無しさん

    値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に15号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。

  130. 1731 匿名さん

    >>1728 マンション検討中さん
    絶対京浜東北の方がいいですよ
    蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
    何より大森駅付近は色々便利です

  131. 1732 マンション検討中さん

    >>1731 匿名さん
    ありがとうございます
    徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
    ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。

  132. 1733 匿名さん

    >>1727
    「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね?
    文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
    別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
    まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。

  133. 1734 匿名さん

    近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな?

  134. 1735 匿名さん

    第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。

  135. 1736 匿名さん

    周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。

  136. 1737 名無しさん

    だいぶ出来上がってきましたね
    デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
    窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
    基本的に部屋干しの方が良いかな

    1. だいぶ出来上がってきましたねデザインは近...
  137. 1738 匿名さん

    >>1737 名無しさん

    かなり高くなりましたね!
    幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです!

  138. 1739 匿名さん

    埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか?

  139. 1740 匿名さん

    ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。

  140. 1742 匿名さん

    [NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

  141. 1743 匿名さん

    鈴ヶ森しょうはどうですか?

  142. 1744 匿名さん

    第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。

  143. 1745 匿名さん

    住まいサーフィンに記事出てますね。
    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

  144. 1746 匿名さん

    >>1745 匿名さん
    やたら評価高いですね。

  145. 1747 匿名さん

    大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。

  146. 1748 匿名さん

    高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
    徐々に売れて行くパターンかな。

  147. 1749 マンション検討中さん

    公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
    鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
    近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
    背筋が凍る感じ。

  148. 1750 匿名さん

    >>1748
    メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの3大マイナスポイントはそんなことではない。
    あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早1年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます!」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。

  149. 1751 マンション検討中さん

    >>1750
    3大マイナスポイントとは何でしょうか?

    鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。

  150. 1752 匿名さん

    >>1751
    鈴ヶ森のセンサーって何のことですか?スピード違反の計測器でもあるのでしょうか?

  151. 1753 マンション検討中さん

    >>1752 匿名さん

    鈴が森って何のことか知らないの?
    Wikipediaの記事を読んでみなよ。

  152. 1755 通りがかりさん

    [No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  153. 1756 匿名さん

    いつまでも気にしていても仕方がない。
    周りに既にたくさん人が住んでいるし。

  154. 1757 匿名さん

    パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
    パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
    地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
    立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。

  155. 1758 マンション検討中さん

    ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか?

  156. 1759 匿名さん

    来週から第4期の販売が始まるみたいですね。

  157. 1760 匿名さん

    もう半分くらいは売れたんですかね?

  158. 1761 匿名さん

    ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
    知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。

  159. 1762 匿名さん

    しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
    水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。

  160. 1763 匿名さん
  161. 1764 匿名さん

    池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。

  162. 1765 マンション検討中さん

    >1761匿名さん
    鈴ヶ森のことですか?そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。

  163. 1766 匿名さん

    第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒??

  164. 1767 匿名さん

    この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。

  165. 1768 匿名さん

    本当にであれば、、ですね。
    明日の先着順が楽しみですね。

  166. 1769 匿名さん

    >>1765
    本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
    ・鈴ヶ森道路児童公園
    ・鈴ヶ森小学校【通学校】
    ・鈴ヶ森公園
    ・鈴ヶ森めばえ幼稚園
    ・鈴ヶ森中学校【通学校】
    ・鈴ヶ森入口
    ・鈴ヶ森橋
    確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。

    >>1766
    全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね?あなたは第3期は見送ったのですか?値下がり待ちですか?

  167. 1770 評判気になるさん

    >>1769 匿名さん
    小さいから奴だな

  168. 1771

    >>1769 匿名さん
    間違い
    つまらない奴だなぁって思いました

  169. 1772 匿名さん

    気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。

  170. 1773 マンション検討中さん

    この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
    たった三年前なのになぁ、、

    1. この価格見ると今がいかに高い相場であるか...
  171. 1774 匿名さん

    懐古趣味のたらればは見苦しいよ。

  172. 1775 匿名さん

    >>1773
    今の相場というより、ここの相場ですけどね。

  173. 1776 匿名

    >>1773 マンション検討中さん

    買えない人は、永遠過去を振り返る…

  174. 1777 匿名さん

    >>1773 マンション検討中さん

    え? 売ってたのは5年前でしょ?

  175. 1778 匿名さん

    もう第4期は終わったんですかね?
    HPには第5期予告ってなってました。

  176. 1779 通りがかりさん

    話題がないですね

  177. 1780 評判気になるさん

    大井町完売待ちでしょ。

  178. 1781 匿名さん

    京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒

  179. 1782 匿名

    建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
    色々と・・・

    そこは、まぁ察して下さいw

  180. 1783 通りがかりさん

    ここも仲悪いんですか?

  181. 1784 匿名さん

    地味だけど高バランス物件

  182. 1785 匿名さん

    >>1784 匿名さん
    具体的にどの辺が高バランスなのですか?
    参考に教えてください

  183. 1786 匿名さん

    強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない?

  184. 1787 匿名さん

    先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。

  185. 1788 マンション検討中さん

    共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか?

  186. 1789 検討板ユーザーさん

    >>1788 マンション検討中さん
    うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。

  187. 1790 通りがかりさん

    6000万円台を購入してると思いますよ。

  188. 1791 周辺住民さん

    先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に覆われています。

    1. 先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に...
  189. 1792 名無しさん

    北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。

  190. 1793 匿名さん

    >>1787 匿名さん

    何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。

  191. 1794 マンション検討中さん

    商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。

  192. 1796 匿名

    [No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  193. 1797 別人28号

    昨日、夕方6時前くらいです。

    1. 昨日、夕方6時前くらいです。
  194. 1798 通りがかりさん

    真ん中も少し剥がされていました。
    なかなかカッコイイです。

    1. 真ん中も少し剥がされていました。なかなか...
  195. 1799 匿名さん

    池の向こう側から撮りました!

    1. 池の向こう側から撮りました!
  196. 1800 匿名さん

    このスレ、売り主ブログ化してる…

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