マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
>>1598
Yahooの乗り換え検索(時間指定なし)では、「7分」となります
まさか天王洲アイル駅でなく特定物件前までとか専用シャトルバスでの時間じゃないですよね?
果たしてバスで3分の真相は?
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1602
匿名さん
>>1599 匿名さん
天王洲のどこを想定してるのか知らんけど3分とか無理だろ
品川96の標準ダイヤでも6分かかる
朝などは10分くらいかかる時もある
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1603
匿名さん
9/2 土曜日
品96乙
11:44 天王洲アイル
↓
11:47 品川駅港南口
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1604
匿名さん
>>1603
Yahoo乗り換え検索だと11:50着だけど?
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1605
匿名さん
このあとの土曜ダイヤ
品96乙
12:10 天王洲アイル
↓
12:13 品川駅港南口
とどんどん続いていく。平日ダイヤはもっと多い。
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1606
匿名さん
ジョルダン乗換案内のバス路線
バス停の時刻表もそうなっているが
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1607
匿名さん
定期代 切符利用210円 (+4円)
11:44発 → 11:47△着
総額 206円 (IC利用) 所要時間3分乗車時間3分乗換0回
印刷 テキスト
経路
乗車位置
運賃
指定席/料金
距離
くもり 天王洲アイル
2番のりば発
時刻表
11:44-11:47△
3分 バス
[都バス23区]品96乙(品川駅港南口行)
206円
くもり 品川駅港南口
おりば着
コピーしてみたお
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1608
マンション検討中さん
ここの営業のレベルの低さたるや。。。電話もうまくできない。
大井町にエース級集めてるんだろうね。
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1609
マンション検討中さん
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1610
通りすがりさん
>>1608 マンション検討中さん
大井町にエース級を集める
その根拠は?
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1611
住民板ユーザーさん1
エース級を集めるということは売れないところということ。需要のある物件には優秀な営業はいらない。
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1612
マンション検討中さん
>>1611 住民板ユーザーさん1さん
それも極端すぎませんか笑
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1613
評判気になるさん
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1614
匿名さん
>>1613 評判気になるさん
今より良くなるのは嬉しいですね
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1615
匿名さん
>>1613
リンク先の資料見ました。公園の整備はプラスの情報ですね。特に目の前の公衆トイレが綺麗になりそうな点が大きいですね。
逆にあえてマイナス要素としては、池が小さくなり人が入れる区域となる(眺望面ではマイナス)、入居2ヶ月程は工事中となるの2点でしょう。工事は終盤のため眺望に影響無ければいいですが、新築から数ヶ月は親や友人を呼ぶタイミングでもあり、重機とかは無くなっていることと、スケジュールは遅延しないことを祈ります。
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1616
匿名さん
>>1613 評判気になるさん
かなり綺麗になるみたいで楽しみです。
芝生エリアができるのはいいですね。
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1617
匿名さん
使う分には芝生の方がいいけど、眺めなら池のままにしてくれた方が良かった。
パンフレットの部屋からの写真修正するのか注意書き入れるのかな
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1618
匿名さん
>>1615 匿名さん
完了が平成32年だから1年と2ヶ月でないですか?
大きめの工事があらかた終わってると良いんですが、、、
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1619
匿名さん
>>1618
すみません、1年見間違ってました。では、入居して1年ちょっとは工事中の景色を覚悟する必要が有りますね。新築気分なのは半年~1年くらいなので、かなり残念です…
完成しても売れ残りそうだし、じっくり検討するのが良さそう。間取りの選択肢は狭まるでしょうが、流石のスミフもこの状況じゃ得意の値上げも無いだろうし。何より金利上昇が怖い。
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1620
匿名さん
>>1619 匿名さん
>>完成しても売れ残りそう
⬆︎それって、掲示板の風聞ではなくモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
流石にそれは今、できないんじゃないかなーなんて思いますが…(汗)
でもスミフは「第1期に買うのが一番安いんですよ」ということを中の人が言っていたので、そういうこともあり得る…のかなぁ。
いずれにしても
値下げはしないところなので、
欲しいと思ったらそのときに購入するしかないってことでしょうね。
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1623
匿名さん
>>1620
モデルルームに行ったことは有ります。模型横の壁のポインタで動かせるバーチャルビューみたいのはすごいですよね。
「完成しても売れ残りそう」と予想する根拠は有りますが、まずは貴方が完売するか否かの予想とその理由を書いて下さい。一方的に質問されるだけでは検討のための有意義な議論はできないので。
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
意味がわからない、、、
自分が売れ残ると言ってて根拠尋ねられたら、有意義でないから一方的に質問するなとは
凄い暴論ですね。
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1625
匿名さん
気に障ったならすみません。
しかし、ここでは前から何か意見を言うと、理由や検討状況などを深堀りする質問のみで、自分の意見を述べないレスが多く、同じ検討者とは思えないんですよね…
とりあえず貴方は「完成しても売れ残りそう」という発言に食いつくということは、完売すると思ってるんですよね?それはモデルルームとかを訪問された実績、実感としてのことでしょうか?
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1626
匿名さん
>>1625 匿名さん
わからないとしか言いようないですよね。わからないので、そんなことわざわざ書き込まないですし。
何故どちらかしか選択肢がないのか?そして言うのは良いですけど、言うからにはごまず自身で根拠を述べた方が。
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1627
マンション掲示板さん
まず、完売とかの前に
住友不動産は
完成までに完売は
絶対させないですよね?
他の会社と違うので。
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1628
匿名さん
>>1625 匿名さん
しばらく大人しかったのにまた湧いてきたよ
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1629
名無しさん
ご案内していただいた方があと2、3年は売り続けると仰ってましたよ
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1630
匿名さん
>>1628
貴方もね。売り主の関係者さん(笑)
売り主が書き込んでいる人を特定するための質問なので答えたくないんですよ。
なりすましの方法ももうちょっと学びましょうよ。
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1631
匿名さん
>>1630 匿名さん
検討者が完売しないという書き込みを見て、何故だろう?と疑問を持つのは普通なのに、それを聞いたら、よくわからない理論を展開して頑なに理由を言わないのは唯の荒らしと同じですね。
言いたくないならわざわざ書き込まなきゃいいのに意味がわからないですねー
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1632
匿名さん
a これは×だな
b なんで?
a ○だと思う理由を先に言え
b …?? ←いまここ
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1633
匿名さん
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1634
名無しさん
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1635
匿名さん
-
-
1636
匿名さん
-
1637
匿名さん
今週末から第3期の販売が開始するのに書き込みが少ないですねー
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1638
通りがかりさん
第3期はここ数ヶ月販売開始を延期してるので、誰も気にしてませんよ
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1639
マンション検討中さん
ここ買うぐらいなら、大井町買うでしょ。立地、仕様、環境は圧倒的に大井町が上、価格は少しだけここが安い。だが、価格を考えると、シーサイドに流れる。
ここの売りはなんだろ??
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1640
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
時間制限あるけど隣の公園。
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1641
匿名さん
品川シーサイドの積水の物件検討してるって言ったら、6000万円代の物件は全部売れちゃってるよって言われて、実際見に行ったら、普通に沢山あるじゃん笑
嘘ついてまで、見学させたくないんだなぁ
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1642
匿名さん
>>1641 匿名さん
積水は沢山売れ残ってるんですね....
自分は最初に除外しちゃったけど意外に苦戦してるんですね。
マンションが売れない時代ですねー
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1643
名無しさん
>>1641 匿名さん
普通に考えたら売れてる想定だったんじゃないですか?
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1644
匿名さん
>>1641 匿名さん
それ私も言われた笑
天王洲にいったときもおんなじようなこと言われたけど、さすがに引いたわ。
ばれないからってたかをくくってんだろうけど、企業姿勢疑う
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1645
名無しさん
>>1639 マンション検討中さん
シーサイドに流れるのは子どものことを考えてない人だけでしょ
私も息子いますが共働きでシーサイドで子育ては正直しんどいすわ
-
-
1646
名無しさん
>>1644 匿名さん
安い物件が売れてるって言われただけじゃ引かないだろ(笑)どんだけ防御力低いんだ(笑)
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1647
名無しさん
-
1648
匿名さん
>>1643 名無しさん
まぁ普通は売れてる物件だから競合させたくなかったんでしょう。
ちなみに住友のこちらの価格表売れたとこが花マークがついてて、めちゃくちゃ売れてるかのように、花マークで、うめつくされてるんだが、本広告の供給実績とあまりにづれすぎてる。
売れてる感だしたいのかもしれませんが、脚色しすぎですよ。
6000万代の部屋は売れちゃってない発言もそうだが、住友不動産の売り方は首をかしげたくなる売り方ばかり。
価格をどんどんつりあげていったり
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1649
匿名さん
>>1645 名無しさん
第一京浜、首都高、京急線至近で、ここで、子育てするにはしんどい立地。
排ガス臭い
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1650
eマンションさん
>>1645 名無しさん
どうしてシーサイドでの子育てはしんどいんでしょうか?保育園の数の問題でしょうか?
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1651
匿名さん
>>1650 eマンションさん
飛行機の下だからじゃないですか?
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1652
通りがかりさん
花マークって嘘なの?
花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね?
-
1653
匿名さん
価格表が改定されてますね。
南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね
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1654
匿名さん
>>1652 通りがかりさん
あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
花マークが成約済みって、書いてあったっけ?
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1655
通りがかりさん
書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…
-
-
1656
匿名さん
>>1655
書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは?もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…
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1658
匿名さん
>>1656 匿名さん
営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
嘘つかれたのでしょうか?
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1659
匿名さん
[NO.1657と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1660
匿名さん
バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか?
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1661
匿名さん
>>1660 匿名さん
ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ
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1662
通りがかりさん
じゃあ結構売れてるんですかね?
供給実績とはかなりの剥離がありますが…
-
1663
匿名さん
ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。
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1664
マンション検討中さん
-
1665
匿名さん
南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。
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1666
匿名さん
なのに話題もネガも少ないよね。
せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。
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1667
マンション検討中さん
公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。
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1668
匿名さん
供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか?
公式ホームページに載ってないですよね?
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1669
匿名さん
ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
プラス1000万はするけど。
資産価値には変えられないし。
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1670
eマンションさん
-
1671
匿名さん
-
1672
マンション掲示板さん
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1673
匿名さん
-
1674
匿名さん
>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う
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1675
匿名さん
>>1672 マンション掲示板さん
こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。
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1676
匿名さん
>>1674 匿名さん
駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。
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1677
匿名さん
>>1674
>>1676
駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか?
ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。
ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。
-
1678
匿名さん
>>1675 匿名さん
どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね?
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1679
匿名さん
>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも
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1680
匿名さん
>>1677 匿名さん
飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。
-
1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。
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1682
匿名
-
1683
匿名
-
1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。
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1685
匿名さん
まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね
-
1686
匿名さん
それって大森だけの特性ではないですよ
青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。
ただしあくまでも印象だけのことですよ。
-
1687
匿名さん
-
1688
マンション検討中さん
大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。
-
1689
匿名さん
-
1690
名無しさん
>>1688 マンション検討中さん
毎年公示地価が上がってますよね
-
1691
匿名さん
-
1692
匿名さん
-
1693
マンション検討中さん
以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。
このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。
それ以外は駅近で魅力ありますね。
-
1694
匿名
住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。
-
1695
マンション検討中さん
確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。
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1696
匿名さん
ここって駅近なのか?大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。
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1697
通りがかりさん
-
1698
匿名さん
住友のなかでは、順調でしょうね。
住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。
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1699
匿名さん
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1700
マンション掲示板さん
初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米
価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
夫婦子無しです。
やはり、割高感は否めないでしょうか?
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1701
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。
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1702
マンコミュファンさん
>>1700 マンション掲示板さん
はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
(本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。)
JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。
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1703
マンション検討中さん
みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。
高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討(ほぼ決定?)されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。
詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/
高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか?
資産価値は、下がるのかな。。。
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1704
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1705
匿名さん
間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか?
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
ひたすら書き込みがない。
この事実からも、すみふは人雇ってまでポジ書いたり、ネガ取り締まったりはしない。
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1708
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
それって売れ行きが順調だからってことですか?
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1709
マンション検討中さん
>>1708 マンション検討中さん
少なくとも売れ行き不調ではないでしょうね。すみふにしては早いペースで売れてると思います。
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1710
ご近所さん
シーサイドの割安物件がはけるまでは無理しない方針じゃないの。
一定の公園好きは取り込めているみたいだし。
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1711
通りがかりさん
営業も余裕そうに順調だって言ってたので販売は予定通りみたいですよ。
そろそろ最上階までいきましたかね?
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1712
名無しさん
>>1710 ご近所さん
現地行ってみると分かるけど公園の存在感より国道と首都高の存在感が際立ってた。。。
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1713
マンション検討中さん
結局、羽田の新ルートで、上空を飛行機が何度も飛ぶ予定になりそうなのと、そうなった場合の落下物が事件になれば資産価値が持続しない懸念もあるよね。
上空の騒音はパチンコ屋以上に煩いし、成田空港の周辺の住民の不安要素と同じことになりそうです。
知らない人は、ちゃんと国交省の新ルートの計画を念入りに読んでから、この物件を判断した方がいいですよ、、、
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
誤爆でしょうね
ここは新ルートは関係ないです
品川シーサイドあたりの物件と勘違いされたんでくかね
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1717
匿名さん
-
1718
匿名さん
品川シーサイドの物件にネガコメントを書きこんでいるのはここの契約者か。
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1719
通りがかりさん
-
1720
匿名さん
ここの契約者がシーサイドの物件ネガって何の意味があるんですかね
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1721
マンション検討中さん
購入迷ってます。
JR使えるのや公園は良いですが…
予定価格より売値、上目ですよね…
タワーにこだわりないので、グランドメゾン品川シーサイドの杜とか他の物件も見つつ。
ここの物件契約した方、決めてってなんですか?
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1722
通りがかりさん
>>1721 マンション検討中さん
いまも近くに住んでいて、会社が近いこと。JR大森駅が使えること。近くに新築がないこと。保育園や病院、スーパーもたくさんあり住みやすいこと。などですかね。
値下がりはやむを得ないですが、売却することになっても近所のマンションよりは高値で売却できるかもと思っています。
-
1723
マンション検討中さん
-
1724
匿名さん
公園側と南側の価格差がすごいね。上に行くと変わらなくなってくるけど下のほうは凄まじい、、
南側の優し目の買って公園の恩恵を受けるのがいちばん賢いかも
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
そういう意味では、南側の公園側が本物件の狙い目ですね
価格も抑えられて、公園の眺望も少しは手に入れられる
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1726
マンション検討中さん
>>1725 匿名さん
まだそういう物件残ってますか?
かなり出遅れてまだMRも見に行ってないのですが
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1727
マンション検討中さん
>>1725 匿名さん
1726です
その後1725さんのコメントを参考に現地に問い合わせを致しましたら
まだ東側、南側ともに販売中とのことで早速見に行くことにしました。
とても参考になりました。
ありがとうございました。
-
1728
マンション検討中さん
有楽町、東京の中間に勤務してます
同じ方面の方
大森駅から京浜東北線?
または大森海岸から京急 品川乗り換え?
どちらを利用されますか。
やはりこのマンションの強みは京浜東北線利用できることでしょうか。
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1729
マンション検討中さん
>>1721 マンション検討中さん
私も全く同じです
迷ってます
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1730
名無しさん
値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に15号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。
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1731
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です
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1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。
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1733
匿名さん
>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね?
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。
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1734
匿名さん
近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな?
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1735
匿名さん
第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。
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1736
匿名さん
周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。
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1737
名無しさん
だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな
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1738
匿名さん
>>1737 名無しさん
かなり高くなりましたね!
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです!
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1739
匿名さん
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1740
匿名さん
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1742
匿名さん
[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
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1747
匿名さん
大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
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1748
匿名さん
高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。
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1749
マンション検討中さん
公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。
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1750
匿名さん
>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの3大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早1年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます!」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
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1751
マンション検討中さん
>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか?
鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
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1752
匿名さん
>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか?スピード違反の計測器でもあるのでしょうか?
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1753
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
鈴が森って何のことか知らないの?
Wikipediaの記事を読んでみなよ。
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1755
通りがかりさん
[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1756
匿名さん
いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。
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1757
匿名さん
パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
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1758
マンション検討中さん
ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか?
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
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1762
匿名さん
しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
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1765
マンション検討中さん
>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか?そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
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1766
匿名さん
第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒??
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1767
匿名さん
この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
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1768
匿名さん
本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。
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1769
匿名さん
>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。
>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね?あなたは第3期は見送ったのですか?値下がり待ちですか?
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1770
評判気になるさん
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1771
>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました
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1772
匿名さん
気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
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1773
マンション検討中さん
この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
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1776
匿名
>>1773 マンション検討中さん
買えない人は、永遠過去を振り返る…
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1777
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
え? 売ってたのは5年前でしょ?
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1778
匿名さん
もう第4期は終わったんですかね?
HPには第5期予告ってなってました。
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1779
通りがかりさん
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1780
評判気になるさん
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1781
匿名さん
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1782
匿名
建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・
そこは、まぁ察して下さいw
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1783
通りがかりさん
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか?
参考に教えてください
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
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1788
マンション検討中さん
共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか?
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1789
検討板ユーザーさん
>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
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1790
通りがかりさん
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1791
周辺住民さん
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に覆われています。
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1792
名無しさん
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1793
匿名さん
>>1787 匿名さん
何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
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1794
マンション検討中さん
商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
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1796
匿名
[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1797
別人28号
昨日、夕方6時前くらいです。
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1798
通りがかりさん
真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。
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1799
匿名さん
池の向こう側から撮りました!
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1800
匿名さん
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