シティタワー品川パークフロントってどうですか？

現地見てきたけど予想してたより周辺が錆びててて検討外になった。駅からの帰り何もないし、電車も高速もうるさいし･･･公園隣接とは言えさすがにムリだわ

>>1001 匿名さん

ハイハイ。シーサイドの物件は厳しいので必死ですね。

>>1001 匿名さん

こんな遅くにそんなコメントしなきゃいけないブラック企業は大変ですね

>>1002 名無しさん

すぐシーサイドの書きこみにしたがるんだから、住友の営業マンは

すごい、売れてますね。
価格が上がるようです。確かに住環境、交通利便、公園は魅力的ですね。なかなか出てこない物件だと思います。けど、勇気が出ない。もう少し、若ければ買っていたと思います。

>>1000 マンション検討中さん
東側が出ないですね。営業の方は、ある程度建物が建ち眺望のイメージがもててから、売ると言っていました。リセールを考えるなら、大井町、眺望や環境を重視するなら、こちらだと思います。

どう考えても売れてないだろ笑
環境もここの良い点て公園前ってだけで、

第一京浜、首都高、京急の三重苦じゃん

>>1007 匿名さん

交通利便。はい、論破。
遅くまで見回りご苦労様です！

そんな交通利便性高いかな。
最寄りの大森海岸は各停のみなので、7時、8時台の上り電車は5本しかないですし。

音に関してはT3以上使われているようなので、窓開けなければ気にならないと思いますが。

MR行ってきましたけど、結構、売れてる感じですね。
高いし、最寄りの京急駅からは何も無く寂しいし、現地は第１京浜沿いでうるさく、南はマンションの圧迫感が強く、住環境的には最悪な感じでした。
何で、ここが売れてるのかわかりませんでした。

細切れ先着供給って不人気物件の典型

金券ばらまかないと来場しないなんて、住友さんも、大変ですね。まぁ金券目当ての来場であったとしても、賑やかな雰囲気になれば、人気物件感出せますから、かしこい策です。

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土曜日にご来場されたお客様限定！！

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環境的にファミリー物件じゃなくですね。

>>1006 匿名さん
そうなんですね。
建物できて部屋の高さからの景色を見せながら売るとなると高く売りそうですね。大井町と値段が変わらなくなるのかな、、、半永久的に眺めは保証されるとはいえ駅近、設備良しの 大井町と価格が近すぎるのも、、、大森の方が好きなんですけどね。
東を待っていると大井町も埋まっていきそうだし悩みどころです。

この物件が売れてるとコメント書いてる人この供給戸数で、どこが売れてるんでしょうか？
住友の営業の自作自演？もしくはそんな営業に素直に騙されるお客さん？

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

先着で細切れに販売するのは、完全に情弱なお客さんを囲いこむ為の戦略だよ

今決めてくれたら、この住戸抽選にならないようにしてあげるからとか、この特別な住戸を供給してあげるってね。
値段が上がらないうちにとか軽く脅しながら。
売れてる物件は先着申し込み受付なんて絶対やらない。なぜなら、受付日の朝に行列できたりするし、トラブルになったりして大混乱するから笑

客との約束上、部屋保全はしたいが広告せずに未供給部屋の販売はできないので、先着申込み受付の告知を受付日の直前の前日にホームページでやってるんだね。

つまり細切れの先着で買われたかたは、そういう情弱な方たちなんだと推測

まさしく1戸の販売とかそういうひとたちなんだろうね笑

>>1017 デベさん

間違いなくそういう戦略だと思います。確実に契約できる分しか供給しない。
つまり、供給数≒契約数になると思います。
だとすれば、そこそこ売れているという状況は間違ってないと思いますが。

ただダミーで供給するケースもあるから、あとにならんよ。

それがいわゆる隠れクリアランス住戸

なんか凄い湧いてますね、、、
なぜ、こんなにディスってる物件の掲示板をチェックしてるのだろうか、、、
みんなが騙されないようにという親切心なのだろうか、、、

>>1022 マンション検討中さん
そういう奇特な人もいるんじゃないですか？
後は住友が単純に嫌いか

普通に競合してる業者の人でしょ。

こんな書き込み、素人ではないですね笑
売れていると他社の書き込みが増えるのでしょうね。こういう、書き込みに惑わされる人は、ずっと買えない人。スレのほとんど、業者の方なのでしょうね。

＞＞１０２５

その通りでギリギリ予算の素人さんは、スミフ物件は止めた方がいいと思う。
物件自体が大外れって話も聞かないから、1割強割高だと分かっても笑って流せる方に向いているデべだよ。

けど、3年連続日本一だから、そういう人が多いのでしょうね笑

外れないって大事だよね。日本人は保険好きだし。
安く買いたいならすみふはもちろんだけど、財閥系より、中小デベのがいいのでは。

住友って最近の物件で竣工前の完売ってみかけないな。
大森西、天王洲、晴海

大体どれも売れ残ってるし中古

先着順しか販売しない物件を人気物件だなんてよくいうわ笑
住友の営業マンもステマ大変ですね。
ここが不人気物件なのは業者間では周知の事実。
今人気物件といえば、住友有明とか三井晴海
、三井の王子の物件です。

まだいくつか悩んでいるのですが、とりあえず銀行の仮審査を通しておけば安心だからということでお願いしたところ、無事に通りましたと連絡がありました。

そして、次回には提案させてください。と、言われているのですが、提案って、どういう意味ですか？？（素人質問ですみません。。。）

どのタイプの部屋か、何階かって、こちらが主体的に決めるものだし、ローンの支払いもまだ早いと思うし。

値引きの提案とかしてくれるんですかね？？それから強引に営業される？？

まだパークフロントに決めきれてないのです？この、提案って何なのでしょうか？？

>>1031 マンション検討中さん

未供給の東向きの眺望良好部屋を今決めていただけるなら無抽選でいけるよう、特別先着順で供給してあげますよって提案してくれるんでは

そして
第二期⚫次 先着申込受付中 1戸と物件概要に記載され細切れに供給することになる。
これが住友のパターン

>>1032 名無さん

それって、実質、東向きは先着順てこと？？

表向きは大分先に供給する予定といいながら、実質は、予算確保できる素直な人向けに今決めてくれるならとか特別感だしながら、先着で供給。
これが住友の売り方。
だから、どこが契約済部屋で、どこが未供給なのかわからない販売方式

東向き実は少しずつ先着順で売ってますよ。それが今の期毎の細切れ先着につながっているというわけ。
素直なお客はほんとに特別自分の為に供給してくれてると信じてますがね。東向き欲しい方は営業に相談してみましょう。

あっただストレートに聞いても表向きは先の供給予定ですからとはぐらかされます。
ネットで書いてあるけど？伝えてもネットは嘘情報ばかり書かれるとかいいだしますから、あくまで本気で買う頭の弱いお客さんを演じましょう。競合他社を検討していることを匂わしながら

>>1032 名無さん

ありがとうございました。では、その提案聞いてみます。ただ、正直少し高いので、もう少し検討しますが。。。

値引きしてくれる提案を期待してたのですが、そんなわけ無いですよね…(T T)

>>1037 マンション検討中さん

住友に関してはまずないでしょうね笑
表向きは人気物件ですから。
実際は苦戦してますが

営業さんは、好調をしきりにアピールしてましたが、確かに苦戦している感じです。
流石にあの環境、価格では、余程の地元愛が無い人は買わないでしょ。

そもそも、売れているから買うとかいうマンション探しをしている人は、そもそも間違ってる気がしますね。自分たちのライフスタイルに合っているかどうか。品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。別に品川シーサイドもここも大井町も悪い物件じゃないし、あとは予算や環境や利便が自分達にとってどこが合っているかじゃないでしょうか。

>>1031 マンション検討中さん
このマンションを検討するなら、いくつか悩んでる点をぶつけてみたら良いし、部屋の状況も聞いておいた方が良いでしょう。検討に入ってないなら、行かなければ良い話…。家で考えていても、なかなか進まないですよ。

このサイトに相談しても、普通の人はほとんどいませんから、参考になりませんよ笑

この物件は買い得？

>>1041 匿名さん

ありがとうございます。そうします。ここと、大井町と、品川シーサイドで悩んでいるのですが、決定的にいいポイントか、決定的にダメなポイントがあればいいのですが、どっちも良いし嫌な部分あるし…という状況です。

最終的にはフィーリングだと思うので、MR回ったり、街を歩き回ったりしてみます。

建物のスペックも重要ですが、街が合う合わないが重要だと思ってます。そうなると大井町になりそうですが、少し高い。。。ここは公園が気に入っているのですが、駅からの帰り道に何も無い…大森駅はとおい。お金と街の雰囲気からシーサイドか。。。とか、なかなか決めきれません。

>>1040 匿名さん
下みたいなコメント素人が書くかな笑
住友さんステマやめません？


品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。

品川シーサイドは1期終わったあとも20～30戸ずつ売ってるから、こことは全然違うんじゃない？
普通1期終わったら供給は少なくなるのは普通だし、住友みたいに長期間販売しないから、期の感覚が短いし。

>>1042 匿名さん

と住友さんがネットは信用できないと申しております。

細切れ囲いこみ供給に反論はないようです笑

確かに帰りに寄るお店が全く無い。
寝るだけのマンション。

免震とかはどうせ住んだらわからないから、どうでもいいけど、今からでも遅くないから内廊下に変更してくれないもんかなー

免震？ここは逆に今時珍しい制震で耐震等級1のマンション。