ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

第1期の登録が明日までだけど１００戸のうち半分くらいは売れるんだろうか？

http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/shisei/siyuzaisan/koukyoushisets...

図書館、５万冊蔵書はどうでしょうか

売れ残りは賃貸になるって本当ですか？

私が行った他所のモデルルームでも、情報は一気に公開せず小出しにしていました。
やはり、お客さんが一番知りたい情報は出し惜しみして次の来場に繋げたいのだと思います。
間取りも3部屋あるうち1部屋しか見せていただけませんでした。

>273さん
それは確かな情報ですか？どちらから聞かれた話でしょうか？
分譲の中に賃貸の部屋が存在するとなると資産価値的にはどうなんでしょう。

>274さん

分譲マンションでも検索すると家賃表示された情報があります。どうなんでしょうね。

2階から4階までのオプション申し込み期限は6月19日だそうです。未販売の部屋も要望書を出せば1期3次に入れてくれるので低層階をご希望の方はお早めに。

東松戸駅前で、居酒屋、焼肉屋オープン予定ですね。

>276さん
オプションの申し込み期限は低層から締め切られていくんですね。
下から立ち上げていくので考えてみれば当然ですが、
これから申し込もうと考えている方は選択の余地が無くて
気の毒に思います。

>277さん
おっ、何というお店ですか？チェーン店ですかね？

>>278 匿名さん

居酒屋→さかなや道場
焼肉屋→しちりん

ショボすぎる…
その程度の事が話題になるなんて

ヤッター！居酒屋ほしかったんですよねー。

>>279 周辺住民さん

いやいや、微妙な店だなあ

マンションだけでなく周辺環境は大切ですし、新規の店舗情報はありがたいです。
こちらは徒歩数分の距離にスーパーが複数あって便利ですね。
選択肢があるのはいい事だと思います。
公式に紹介されているじんでとまき実やは写真が小さくてよく見えませんが何のお店になりますか？

詳しくはＷＥＢで

>>284 匿名さん

簡単に言えば
じんで→洋食屋
まさみ→焼肉屋

素敵なキッチンがありますから家で料理も楽しみですね。

ここだと子供がいる人、多くなってくるのかな。
子育て支援施設系のところが周りにありますよっていうアピールをしているので。
流山市は保育園対策がすごくなされているっていう話ですが、松戸はどうですか？
保育園とか入りやすいのでしょうか。
もし対策がされていて、こういう環境だったらファミリーにとってはとてもいいところだと思います。

http://www.e-hotroom.com
無料のほっとルームはいいと思います。
保育園は多いほうではないでしょうか

http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/kosodate/hoikuenyouchien/tsubasa...
新設の３つの保育園が東松戸周辺ですよ。

オプションで４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更するとおいくらくらいでしょうか？壁とっ払いで。

さかなや道場オープンしたみたいですね

まじっすか！行く行く行く行く～！

居酒屋オープンに盛り上がってますね＼(^o^)／
オープン初日はイベントとしてまぐろの解体ショーがあったようですが、
オープン記念で何かサービスがあったりしました？

ところでこちらはスーパーマーケット、クリニック、ドラッグストア、カルチャースクールを敷地内に配置するよう計画しているようですが、どの店舗が入るか発表があったりしました？

東松戸に住みたいと思う人が東松戸に住み、
松戸駅周辺に住みたいと思う人が、松戸に住めばいいと思いますが。

駅前にパチンコ店など娯楽施設が一つもない、田舎な東松戸がいいと思う人もいるのではと。

紙敷駅に改名したらいい
松戸をイメージして見に来ると
がっかりする

>>296 匿名さん
大丈夫？違う駅なのに、松戸をイメージしちゃうなんて大丈夫かな？
北松戸って松戸駅をイメージしないよね。東船橋駅もも船橋駅とは全然違う。
むしろ、松戸駅を知ってる人ならば、松戸市の中核駅は松戸駅だけだから、近隣に松戸駅の様な大きい駅が存在しない、できないことを知ってるはず。
柏駅とか船橋駅とか、大分離れないと大きな駅はないし、街もない。

東松戸は希少性のある駅だと思います。
JR と私鉄の２路線が使え、都心まで30分。にもかかわらず、駅前マンションでも静かな環境で生活できます。
駅周辺の建物も、計画的に建てられているので、隣のマンションとべったりなんてことはありませんし。
スーパーや病院が近いと助かりますし、自然が残った環境で子育てできるなんて最高です。
中学や高校になり電車通学でも、駅が近いと便利ですし、JR も使えるので学校の選択肢も広いですよね。

希少性があっても資産性はないよね。

まぁ、希少性もないと思うけど。

東松戸の不動産を子どもに相続させちゃいけないと思うよ。

子どもが泣きをみる。

>>299 マンション比較中さん　

おすすめはどこかございますか？

>>297 匿名さん
296は東松戸をけなすことが主目的だから、てんで検討違いの説明になっちゃうんですよ

北松戸辺りなら、駅近ではないけど手頃な価格で買えるかと思います。

駅徒歩2分で、この価格の場所というところが比較対象かと思います

通勤は楽だし、駅に近くだし、
あまり思い切り繁華街繁華街していないという点では良いのではないかとは思います。
買い物もマルエツありますし。
駅の此方側だとそこまでうるさいという感じではないので、
ファミリーでもOKでは。
ただ小学校が近くはないですよね。
不動産の表記で19分とありますが、大人が早足で歩いた速さくらいなので…。
30分近くは低学年だとかかってしまうのかもしれません。

リタイア組にはもってこいですね。

小学校までの道を歩いてみましたが、車道と歩道が分かれていない道があったり、ガードレールのない歩道があったりしました。
車はそこそこ往来があって、事故が怖いなと思いました。
大人でも19分では着きませんでした。
（多分25分くらい）

田舎なんだからそんなの当たり前じゃない？

10分位が理想ですね。

>>307 マンション検討中さん

雨の日はキツそうですよね。
私が小学校の時はもっと田舎で遠い距離通ってましたが、我が子となるとちょっとね。過保護ですいません。

2015年の東松戸駅の乗降客数は18880人でした。このマンションができる前にも関わらず、少しずつ増加してるので、周辺に店は徐々に増えていくのではないでしょうか。

2014年の東松戸駅の乗降客数は何人でしょうか？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東松戸駅

どのくらい売れてるのでしょうか

>>314さん　公式サイトを見ると120件契約とありますね。郊外型の物件としてはまずまずでしょう。３LDK希望で階数やオプションこだわりがなければまだ慌てなくてよいかも。

小学校まで25分ですか。それはちょっと厳しいように思います。
登校班での徒歩通学で、スクールバスなども出ていないんですよね？
小学校に通う間の6年間だけと言えども、毎日の事なので
考えてしまいます。
雪や台風など、天候が悪い日は親御さんが送迎しているのでしょうか。

周りの大規模マンションの多くの子供は徒歩25程度で歩いて通っていると思います。
厳しいと思われるなら、避けたほうがよろしいかと。

http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=4

東松戸は駅の利用者増加ランキングに入っているようです。

ちなみに、このマンションの高さは60メートルを越えるのでしょうか。

ものは考えようですが、徒歩２５分は遠いようですが、
毎日のことだから運動にもなるし、健康的で良いと思えば良い。
２５分ということは、距離にして約２キロかな。
でもアスファルトの道を延々と歩くのでは辛いかも知れないね。

うちの子すごくかわいいので心配なのです。
冬など暗くなってからはあぶないよ。

秋山の聖徳大学付属小学校であれば東松戸駅から直通バスが出ています。
営業担当者に聞いた話ですが、理事長がモデルルームを訪問され、
需要があればマンションからのスクールバスを検討していると言っていたらしいです。

中学から公立には戻れないよね。
クラスで浮いちゃうでしょ。

>>323 匿名さん

そんなことはないと思いますよ。むしろ中学は学区が広くなるため小学校の生徒は分散します。 これは余談ですが、もし私立小学が好まないなら新設の東松戸小学校などを検討しても良いと思います。学区範囲などは私も把握してませんが笑 すいません笑

>>324 評判気になるさん

どうもありがとう
やはり公立で大成してほしいなと思います
開成レベルなら私立でも価値を見出せるけど・・・入れない入れない笑　すいません笑
　

>>322
聖徳大学付属の小学校なんて行かせる意味ないよ...。
偏差値も低いし、公立の方が全然ましだよ。

>>326 匿名さん

偏差値の論点ももちろんあるでしょうが、
通学が大変だっていうのが元々の論点だったと思います。
6年間の通学のことを考えると、楽にバス通学できるのてあれば選択肢としてはあるんじゃないかなとも思います。

いや、無いでしょ。そんなに心配なら親が小学校まで車で送ればいい。有名私立以外は公立でいいです。
徒歩での通学が不安なら、ここをやめればいいだけ。

聖徳太子小学校まではバスで何分くらいですか？

>>329 匿名さん

15分から20分だそうです。
そこそこかかりますね

それなら徒歩で遠い公立の方がはるかにマシ。
千葉や近郊の私立小学校に行かせる意味は皆無。

千葉や近郊の私立小学校に行かせる意味は人それぞれ。

マンションが19階建てだそうですが、これは高層マンション(60m)を超えるのでしょうか？超えるとなるとやはり航空障害灯などの設置もあるので、少し気になるのですが。
何か情報はありますか？

>>332
例えばどんな意味？

今現在そこに通学している子どももいるんだから
そういう言い方は止めましょうよ

考え方は人それぞれだと思いますが、、

防犯的な観点からも長い距離を子供に歩かせたくないと思う親御さんはいらっしゃるのではないでしょうか？

歩かせるのが嫌なら車で送迎してあげたら？？

>>337 匿名さん

車を持ってない方もいらっしゃるでしょう。
共働きで送迎の時間に合わない方もいるでしょう。
その辺がケアできる私立があれば、行かせたい親御さんもいらっしゃるのでは？

親のエゴってことですか。残念ですね。

子供を歩かせる方が親のエゴかもしれませんよ。
親は駅徒歩2分で悠々通勤、子供は遠くまで歩けばいいって、、

いろいろな考え方の検討者がいらっしゃって
検討していくスレですので、
あまりご自分の考え方をこの場でそこまで主張するのは違う気がします。

千葉の私立に価値を見いだせない方もいらっしゃれば、そこに価値を見出す方もいらっしゃるので、
その方たちに有益な情報となれば、ここに書き込む意味はあるのではないでしょうか？

はい、なのでここではなくて小学校の近いマンションを買えばいいかと思います。
ここはマンションは安いですが、小学校が遠いんです。それでも買うなら親のエゴですね。

いますよね。断固として私立を否定する人。
経済力って怖いですね。

経済力というより、お金かけてまで行かせる私立小が近場に無いんですよ。そもそも、私立小考える方は東松戸に住まないですが。

ここのマンション以外に、多数のマンションや、多くの新築一戸建ての子供たちも、距離がある小学校に通っています。
小学校通いが近いほうがいいと考えるならここを選らばなければいいとは思います。
別のマンションで、近いところを探せばいいと思います。

ここに住みたいけど、小学校が遠い。
ならお金払ってでも私立に通わせたい。
という考えまで否定する意味がわからない。

公立小学校が絶対譲れない条件ならそうするけど、それだけで決まるわけじゃないからね。

要は、ここに敢えて住みたい理由なんて特になくて、結局は資金が無いかららここしか買えないってことですよね。そこをクリアできれば小学校が近いマンションでここよりいい環境は他にもたくさんありますよ。経済力の問題なら親のエゴですよ。頑張ってこなかった結果なんですから。

小学校が近いマンションでここよりいい環境ってたとえばどのへんでしょうか？

ここ2400万円台と一期販売で謳いながら2400万台は二期以降の販売ですと売らなかったらしいじゃないですか。
完全に公取委違反ですよ。
ヒドいデベですよ。

>>348

どこから入手した事実でしょうか？

http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=4

東松戸駅の乗車人数の増加は、
越谷レイクタウンに近いものがありますね。
あれだけ、レイクタウンは駅利用が多いのに、
東松戸も近い利用者数なのは不思議です。

2400万円台はどうかわかりませんが、
第一期一次では低層階も強い希望があれば販売していたようです。
二次になって成約表に低層階が無くなってしまいましたが、、

乗り換え需要がほとんどではないでしょうか？
特に訪日外国人の増加に伴って空港利用者の増加にも
引っ張られていると思います。

>>348 匿名さん
勉強不足。頑張れ！

北総線から武蔵野線への乗り換え需要です。成田利用者とTDLに行く人が引っ張っています。東松戸が発展して駅利用者が増加しているわけではありません。そんなものは微増程度です。

前からいっていますが60メートル超えるんですか？
答えられないんですか？結局デタラメをこのスレで話しているのですか？ここは糞スレになってしまうのか。答えてください。

デベロッパーに電話して確認すればいいよ

デベロッパーって何ですか？

>>355 匿名さん

1/500の立面図を定規で測りましたが、
エレベーターホールの出っ張っている1番高い部分で
60m（120mm）ちょうどくらいでした。
また、立地が斜めになっていますが、
屋上部であれば地上から60m超えるところは無さそうです。

http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=4
乗り換えは相当多いのですかね。
レイクタウン駅は、土日はいつもすごい利用者に思えますが。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85

ただ、上記から東松戸駅の北総線の利用者は、武蔵野線に比べて半分強くらいのようなので、差分は乗り換え客ではないですかね。

レイクタウン駅は土日はかなり居ますが、それ以外はさほど混んでないです。東松戸は乗り換え客は多いですが、駅で乗り降りする人は通勤時間以外はガラガラです。

ベットタウンですから当然でしょう。

ベットタウンと呼べるほど規模はありませんね

降りてみればわかりますが、駅前だけでは
生活に不便を感じるほど商業施設が貧弱です
単純に住むことだけ考えるなら
レイクタウンのほうがまだマシかと思いました。

レイクタウンの駅前も高いですよ。
もういいとこ残ってないし。

レイクタウンの駅前は、の間違いですかね。東松戸はやはり激安です。レイクタウンの今後は読めませんが、ここよりは資産価値という部分で上です。

東松戸駅前は、スーパー２店、眼科、歯科、皮膚科、内科、ドラッグストアー、コンビニ、飲食店数店くらいしかありません。

商業施設を重視するなら他を選んだほうが、いいかと思います。

ただ、近年人口はずっと増加しています。

そりゃ何もなかったとこに安いマンション建てれば、収入少ない人が群がってそこそこ人口増えるんじゃないですかね。

市立病院移転が決まりそうになったとき
空き地にどんどんマンションが建って
その後はポツポツとしか増えていない
印象ですけどね。
もう頭打ちじゃないですか?

>>358 匿名さん

返答ありがとうございます！
とても納得行く回答でした 参考になります！

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85
によると、2012年に市立病院の移転がなくなった後も、
駅の利用者は、毎年変わらず増加しているようです。

5LDKで5000万クラスの新築一戸建てが、東松戸中央公園周りに増えて並んでいるので、高めの物件もありますね。