ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

駐車場が機械式で41％

>>21
駅前だからね。

グランマークスやライオンズの中古とかすぐ売れるので、売価とのバランスが良い東松戸は人気があるんでしょうね。

駐車場41％しかも機械式は残念ですね。
近所に平置き駐車場が沢山あるうえ、稼働率も高くないのでそこを利用することになるでしょうね。面倒だけど。
ここに商業施設が入ってくれるのは有難い！

駅前で自走式100％ってありますか？

２路線利用可能な駅で、駅徒歩2分のマンションで、駐車場100%はなかなかないかと思います。

２路線じゃなくてもいいので
駅前で自走式100％ってありますか？

駅前(徒歩2分)だと、ここよりもっと都内から離れたところなら、あるんじゃないでしょうか。
都内へ直通で何分とか条件はありますか？

駐車場が機械式で41％だと売却時に買い手がつかないでしょ

周りに月極駐車場が豊富にあると判断したのかな。東松戸だから月極も安いし。

都内まで直通30分程度で、駅前徒歩2分で、自走式100%の物件はないと思いますので、そんなものじゃないでしょうか。
ただ、東松戸という田舎なので、
ここが、売れ行きが悪ければ売却は難しくて、
すぐに売れれば、駅前のマンションの価値は駐車場100%だけではないということになるかと。

個人の価値観と、売れ行きを見ながら判断がいいのでしょうか。

>>31
田舎の駅前なのに機械式で41%は痛いね。

売れるかどうかですね。
近くのコインパーキングは1日500円ぐらいですかね。

本物件は
駅前2分、都内直通30分程度、２路線利用可能、特急停車駅、人口増加率高い。などとくらべて判断ですかね。

駅前のコインパーキングや月極はなくなる危険性が非常に高いです

残念ながら舗装されてる月極は残りそうですね。入居が確実ではないアパートを建てるより駐車場のほうがコストもかからないですから。

>>36
今は逆ですよ。
田舎駅ほど建物がたてられないので、駐車場ばっかりですよ。
地方都市はどこもそうです。

東松戸駅
http://www.tochidai.info/area/higashi-matsudo/

松戸駅
http://www.tochidai.info/chiba/matsudo/

東松戸駅も松戸駅も、土地価格の上昇、下落のタイミングは似たようなものですが、
松戸駅はここ10年価格が上がってませんが、
東松戸は上昇傾向です。

松戸と東松戸では駅力、、路線力、街力の差がありすぎて比較できないと思うのですが...。その辺を考えると、東松戸は利便性が求められるマンションではなく、戸建て向きの町ですかね。

東松戸近辺のマンションの掲示板はいつも資産価値の話で盛り上がるんだよね。今回もかな？

土地柄かな？

周辺の月極駐車場を当てにすると更新手続きとかいろいろ面倒くさいよ

隣の松戸市支所の移転予定地って東部図書館も移転計画あるんでしょうか。東部図書館も移転して来てくれたら嬉しいな

〉46 東部図書館はさておいて、その支所に図書館が入るのは確定しているようです。
　松戸市では図書館整備計画を進めていて
　中央館→地域館→分館と区分して整備するようで、東松戸は駅に近いことから
　地域館候補だと思います。

http://www.city.matsudo.chiba.jp/matumado/h27/matsumado_toshokan.files...

松戸市は図書館の充実を掲げており、
東松戸の図書館は新規図書館としての計画の
比較的直近の具体的なものなので、
それなりの整備がされるかもですね。

3LDKが2800万円～のようですね。

昨日首都圏のマンション平均価格が6300万と報道されてました。東松戸は格安ですね。

安くも高くもなく、それが相場です。

無理かと思いますが、北総線高架下とつながって、駅まで雨に濡れないといいですね。

確かに東京駅20キロ圏内で比較すると東松戸は安いかな。安いなりの理由はあるけど。

北総線の運賃は高いね

5月下旬販売開始ですか

そうみたいです。まだまだ先の話です。実際の価格の話などはGW頃になってくるかもしれません。
東松戸はあまり知名度のない駅ですが、生活に必要な施設は一通り揃っておりますし
住みやすさはあると思います。
北総線と武蔵野線の両方を使うことが出来ますから。
ただ54さんが書いている通り、北総線は高いですね。

駅前の駐車場タイムズはなくなるのですかね。

この記事はどうなったのでしょうか。

http://kamishiki.web.fc2.com/past-report.html#60bl

学区はどうなんでしょうか。幼稚園も恵まれてなく、保育園重視のイメージがあります

幼稚園や保育園の施設はどうも子供の数に比べて少ないようにも思いますが、
どうなるのでしょうね。
今は、幼稚園や保育園よりも老人ホームが増えてきているようですね。
なかなか上手くいかないような気もします。
ここ周辺はどうなんでしょう。

このマンションから歩いて1分の処の桜花保育園は定員割れしているようです。
2分位の処に音のゆりかご保育園、5分位の処に東松戸保育園。全て認可保育園です。
10分位の高台にある春日神社の麓に保育園と幼稚園合体の施設が着工されて
4月に開園するので恵まれているように思います

このあたりは共働き世帯が多いんでしょうね。
保育園が多いのは、働く親御さんにとっては魅力的でしょう
急な残業の時のサポートもありますから、安心して子育てができそうなのは魅力的
駅から近く天候に関係なく駅まで行けるのはポイント高いです

ポイント高いですね
ダボーインカム街なのかな

駅前にパチンコ店などの娯楽施設が一件もないのもいいかと思います

そうですね　
駅前にパチンコ屋がある街には住みたくないです

ちょっとした街中の駅の近くにはパチンコもあったりするけど、
田舎の駅みたいに何も無い様なところなら静かですけどね。
でもちょっとした大きな駅なら
結構ザワザワしてないですか？
最近、電車には乗らないから駅にも行かないなぁ。

都内まで40分程度の駅なのに駅前でも静かですよね

ザワザワの種類にもよります
ギャンブラーのザワザワは嫌です

スーパーとかはどこが入るんですかね

今週のSUUMOで、千葉エリアの資産価値ランキングで、東松戸駅は１６位ですね。

コモディイイダでしょうか？

>70さん
千葉エリア内で16位ですか。
資産価値を定める基準は何なんでしょう？
駅周辺の地価が決め手となってくるのでしょうか。

桜花保育園が定員割れしているそうですが、
認可保育園なんですか？
桜花保育園に入れたら送迎が楽になりますね！

保育園と幼稚園の違いを教えてください

http://www.e-hotroom.com/

子育てという点では、駅前に幼児期に無料で遊べる場所があるのも、いいところです。
おもちゃ、絵本など

歩いて行けるラーメン屋はありますか？

珍来か幸楽苑かな

珍来に行ってみます　ありがとう

75さん、ありがとうございます。
雨が降った後、公園はぐじゃぐじゃになってしまいますが、
こういうところだったら楽しく遊ぶことができますね〜。
一時預かりの事業もそこでしているみたいです。
たまに息抜きしたい時とかすごく良さそう。

3LDKが2800万円台からということですが、
どのくらいの広さなのでしょう。

83.57㎡です

83㎡で、2800万円台だったら安いですね。
駅徒歩2分で。

83㎡は4LDKで4900万円台予定と記載してますよね？

駅前の桜花保育園は、3歳児以上のクラスが定員割れで、0,1,2歳児の激戦年齢は、満員ですよー。周りの保育園に入れていた人達が転園届け出しても、転園できませんでした。

満員ですよー。転園できませんよー。

>75さん
子育て施設の情報をありがとうございます。
地域のママ達が交流したり育児相談に乗っていただける
保健師さんが常駐する子育て支援施設でしょうか。
近くにこのように施設があると助かりますよね。

https://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/kyouiku/toukei_shiryou/sesaku/s...

小学校は遠いですが、児童増加に伴い新設です。

モデルルームはいつからでしょうか

4月中旬という知らせがきましたよ。

>87さん
東松戸小学校が新設されるようですが、建設地の住所を確認すると徒歩は無理では！？と心配になるほどの距離がありました。
約1.5キロで徒歩19分みたいですが、新しい東松戸小が指定校となるのでしょうか。
子供はたくましいので慣れれば元気に登下校できるでしょうが悪天候時は心配です。

東松戸小学校指定で、選択制かと思います。
いずれにしても近くに小学校はないですね。

１キロ超えはありえないですね

ダメだこりゃ

ここの地域は、基本1キロ超えですよ。
小学校。

小学校が遠いのですが、子供の人口が急激に増えて新設されたとのことです。
http://www.gaccom.jp/search/p12/c207_public_es/map.html

東松戸駅周辺は、ここ最近まではほぼ子供もいないくらい人口が少なかったので、
小学校など近くにないということかと思います。
マンションが急激に増えて人口が他地域ではないぐらいに増加しているということかと。

現在では、ここから東部小学校に通っている子は普通にいるのかとは思いますが。

東松戸モール＆レジデンスと書かれていますが、こちらのマンションには何かしらのお店が入りますか？
お店が入るなら、食べ物関係が良いですが、何が入って来るんでしょうね。(^^;

また距離になりますが、歩きで１キロって書かてれいますね。
１キロってそんなに遠いでしょうか。

飲食店が入るとゴキブリ出るよ

駅近だと小学校・中学校が遠くなる、これはある程度しょうがいないでしょうね。
学校近くを重視するなら戸建にするしかないでしょう。
駅近のメリットはやはり通勤面。そして子供が大きくなったとき、高校への通学で電車を使うでしょうし、塾や習い事などに通う際も便利だと思います。
今回新設される小学校は隣の駅「松飛台」からは徒歩3分程度ととても近いですが、松飛台という駅は各駅停車しか止まらないし、商業施設もほとんどない（駅前のスーパーくらい）ので不便だと思います。

>>95
スーパー、ドラッグストアー、カルチャースクール、クリニックかと思います。
飲食店は入らないかと思います。

松飛台という駅は各駅停車しか止まらない
商業施設もほとんどない
不便だと思います

実際これから完成するマンションの前から小学校まで歩くと、大人の足でも30分はかかりますよ。

松飛台駅の方も同じくらいかかります。
近道はありますが、学校が指定している道ではないので、交通量がとても多く危険です。

実際に、区画的に、新しい小学校の方ではない気がしますが。

学区は以下の通り、新設小学校となります。

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/toukei_shiryou/sesaku/shinse...

大人の足だと以下の通り約18分となります。
https://www.google.co.jp/maps/dir/35.7711715,139.9456482/35.7765043,139.9557898/@35.7741455,139.9466195,16z/am=t/data=!4m2!4m1!3e2

まあ、小学校は遠いことは事実だが、子供に聞いたら、そんなに苦痛には感じてないみたい。でも、引っ越しして遠くなる場合はどうなんだろうな？

通学ルートはほとんど人通りがなく寂しい道のりです。
距離は頑張れても・・・不安は大きいかなと思います。特に冬場、日没が早い夕方とかは。
PTAとかで当番制で登下校のサポートとかするのかな？

今のところ、駅前にパチンコ店とかないので静かですね

駐車場が、全然ないのですね。200台以上回りにあるとは、思えませんがどうでしょう？

いまどき駐車場の設置率が41％のマンションなんて・・・。

契約時には先着順で保証していただけるのでしょうか？

駐車場は抽選じゃないでしょうか。
駐車場が必須なら選ばないほうがいいような。
周りには月極駐車場だらけかと思いますが。。
８０００円程度ですかね。

東松戸は周辺に月極が多いのであまり不便は感じないのでは？
とは言え、もちろんマンション内に駐車場を確保できた方が良いですけど…

それより商業施設の不足の方が深刻かと。モールや商店街もないので休日は松戸、柏、船橋や都内に出る必要がある。

駐車場問題。
1番ネックですよねー。
車は手放せないので、厳しいかなー。

駐車場必須であれば、駅徒歩2分、大規模マンションを選ばないほうがいいですね。

敷地内の駐車場代を高額にすればよいのではないでしょうか？
希望者が丁度41％くらいになるような価格設定で。

ここだと駅に近くても車を持とうとされるかたの割合は高くなってくるんじゃないでしょうか。
子供さんいらっしゃる人も多くなってくると考えられますので。

１１２さんが書いておられるように、
敷地内の駐車場の料金を周辺の月極よりも割高にするくらいが本当はちょうど良いと思います。
管理費収入も増えるし、どうしても停めたい人はいっぱいいると思いますし。

周辺月極の二倍位で丁度よいのではないでしょうか？

月極は更新手続きとかいろいろすっげー面倒くさいです。
契約打切りになる可能性も十分にあります。（アパート建てるとか・・・）

何年か後にはもう近くに借りることすらできないかもね。

敷地内の駐車場料金は住民による理事会で価格設定されることになっていますが、
販売時はデベロッパーが代行して行い、周辺の価格相場に基づいて設定します。
購入検討者は駐車場代も視野に入れていますのでその設定が集客に影響します。
なので、相場より２～３割安い価格設定になってしまうことがよくあります。

入居してからの値上げはスムーズにいかないです。
だって理事会は住民で構成されていて、安く借りれた人がいっぱいいますから。
抽選は天国と地獄だね。

あっ。家を売る時は「駐車場なし」になることをお忘れなく。

ここの周辺の中古マンションは、だいたい駐車場無しですね。

周辺のグランマークスは１００%ですが。
南側に建物を建てれば立体駐車場できたでしょうが、
なぜですかね。

100％なら売る時「駐車場あり」なりますね。
マンションは戸建てより売りやすいのがメリットなのに「駐車場なし」じゃ話にならない。

駅徒歩2分で、２路線使えて、都内まで40分程度でいけるなら売れるんじゃないですかね。

東松戸駅は乗車人数もこのところ
急激に増えていて、地価も頭打ちじゃなさそうですし。

中古を探している世帯に車を所有していない世帯はないです（笑）