購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART108】

頭金が少なかったのかな。

この地を識ってから、都心居住を語りたい。

時の重なりと豊かな緑に包まれた静謐の高台。

躍動と洗練に抱かれた、ブランズ渋谷常盤松....

も、家の真ん中でウンコ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67714746/madori/?kkk=...

下品だよね〜

>>799　住宅ローン控除10年あるのに10年でローン返せってw

昔川口に住んでたから一言。
川口駅なら新宿(遊び)出るのも丸の内(職場)出るのもそう遠くないので便利でしたよ。
まあファミリーに住みやすいかは別ですが。

都心の数億円するような豪邸でもなく
首都圏の極普通の建売住宅なだけなのに・・・

なんだか、地方の方のやっかみにしか聞こえません

川口市でも3LDKで8000万円近いのもあるね。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_203/pj_84625303/?kbn=2&bkf...

軽量鉄骨3階建てで駅近ってのもあるけど、埼玉県でも戸建は結構するんだね。
思ってたよりも高いんだな〜。

世田谷杉並で10年前賃貸探した時、3LDKなんてほとんどなかったし、ましてや分譲賃貸なんて希少で早々なくてバカ高かった。
東京物件余りまくりの予兆はこの辺りは確実に出はじめてる。
今は3LDKでも分譲賃貸も戸建てもいくらでも賃貸であるし、全般的にすごく安くなってる。世田谷杉並辺りでもいいとか考えてる人は、賃貸でいいと思うし、買うならもうちょっと後が良さそう。

なんか脇道それた話題が続いているけど、さすがに「マンションはセキュリティーが良い」
と言う人はいなくなったね。これだけでも大き進歩だ。

川口は都心も近いし、外環で他方向にアクセスできるし良いですよね。
千葉ですけど、うちも３人私立なんで駅近にしてます。 といってもコンビニしかないような駅ですけど。年収も近そうですが、我が家は2000以上安いので５年待たずにさっさとかえしちゃいました。

家を購入済みなのに、スレチェックかい。しかも、レスまでして。

>>809
なんか嘘くさいけど借入額いくらで5年未満で完済したの？
住宅ローン控除を活用しなかったのはなんで？

年収ゼロなら控除も必要なしｗ

電車じゃなくて勤務先にいける人って工場にお勤め？

>813
バ カ？

工場勤務で戸建買っちゃうと
工場が移転すると痛いね

>>811
3000。 単に銀行に利息払うのが嫌だったのと、株とか全くやらないんで使い道がないから。 完済するまでは自分のものではないと思ってるから。かな。 先の年収も控除の利かない3000越えるかもしれないし、逆にローンの支払いに苦労するかも知れんし。

>>816 団信は抜けたのですか？というか入ってたんですか？

そんな人がローン組むかしら・・・。

>816
年収2000万として、年間600万以上返済して子供3人私学w

>>816
利息払うの嫌ならローン組むなって話だw
5年で完済するくらいなら前もって貯めて一括で購入するだろ。

>>816
３人私立とはお子様？ですか？
使い道がなく3000万の一括完済ですか・・・使い道がなく・・・？え。

詰んだ・・・。

>816
元々何年で組んで繰り上げ？まさか最初から3000万円のローンを5年で組んだの！？

>>816　子供１人２０歳までで女の子であれば、２０００万はかかりますよ？

>>816
そんだけ年収あっても計画性はまるでないんだな・・・どうやってそこまで稼いでいるのか興味が湧くよ。

東京以外を地方と表現すること自体腹立つんだよ
勘違いすんな

>>816
例えば２年後に、病で主様にもしものことがあったとき、ローンはないけれど、手元に3000万の現金も無いという事ですね？
家族と子供は・・・？

なんか凄いレスだな。 私立っていってもまだ小学生と中学生だし。それに青山通わせてる訳じゃないし。824の2000万って？意味わからんw それに3000一括で返してないし。
ここに書き込む人たちって、住居は都内で億越えが当たり前なんでしょ？ 単純に住居がその半分以下ならその分で教育その他に回せてもおかしいことないでしょ。

まあ、家だけに金かけてもろくなことないな。

立地もセキュリティもどうでも良いなら、民家に囲まれた住宅地の戸建てで問題無いでしょ。

立地やセキュリティーや家の金額に関して、何か偏見をもってここの方が質問したんじゃないと思うの。
運用＝株が全てではないし。もちろん、東京が全てではない。それと素朴な疑問はまた別だと感じました。

マンションって購入したと言うより、
資産の一部を不動産に変えたって感じ。
リスク分散かな。
それでいて便利で住み心地も良い。
1度で2度美味しい。
ただし都心物件に限ります。

http://urx.blue/pyas

マンションの場合共同住宅なので、いくら自分が気をつけていても、
赤の他人が寝たばこで火災を起こしてしまった場合にも
マンションの価値や命を落としてしまうこともある。

自分の人生を他人に預ける生活を一生続けることとなる。

>833

埼玉や千葉でも良ければ戸建てでも良いが、東京都区内で便利がいい所は、
地価が物凄いから、かなりの金持ち以外は無理だからしょうが無い。

全国的にも１世帯二人台だし、子どもはそのうち出て行く。

昨日、戸建てが燃えて隣2軒丸焦げになってるニュースやってたよ

>>832
なに金持ちぶってんの？

戸建てだって、火事や騒音、ご近所トラブルに巻き込まれることには変わりない。
どんな住居も逃れられないよ。

火災で戸建ては建替え、マンションはどうなる。
火災マンションは瑕疵物件なの？

＞767
＞聞くところでは、同じ立地の狭いマンションでも固定資産税は戸建てより高いらしい。

うちは城西に昨年建て替えた、総床面積120㎡の戸建て。
固定資産税評価額のバランスは、土地8割で建物が2割。
マンションは土地と建物が逆転？
新築マンションの固定資産税は専有面積が狭いのに高いらしい。
戸建ての固定資産税は、土地1/6に減免、耐震建て替えで4年間建物も非課税。

>>835
戸建ての場合、火災保険で新築に。
マンションの場合、火災保険で改修しても事故物件。消火活動の後遺症の匂いに相当長い間苦しむことになる。

そう言えばマンション火災の消火活動で、水害にあった隣室・階下、場合によっては上階の人たちの被害ってどうやって保証されるんですかね。やっぱり保険?

>>841
漢字間違えた。
保証→補償ね。

>>837
少なくとも戸建て、上階のドタバタや隣のドンドン、深夜時間帯の入浴・掃除・洗濯の騒音に悩まされることはない。また自分も気にして行動を制限する必要もない。
マンションの騒音問題のそのほとんどが戸建では発生しない。

>深夜時間帯の入浴・掃除・洗濯の騒音に悩まされることはない。また自分も気にして行動を制限する必要もない。

マンションも気にする必要ないよ。
上階はよっぽど酷くされれば響くと思う。
地方で賃貸した物件は戸建だったが
隣の子供の下手なピアノに苦しめられた。
いつも同じところで間違えるんだよね。
新聞配達のバイク音で朝、早くに起こされるし。

>>844
新聞配達で起こされるって。住み始めてから数十年そんな経験ないですが。
子どもがいると本当に戸建てで良かったと思う。

>>844
地方は新聞、バイクで配達なんですね
うちのほうは、自転車で配達してるのを見かけます

地方なら敷地を広くすれば解決するのでは？

>>828
809で川口の年収2000万円と近いって本人が書いているところからでしょう。
一括ではないけど、5年で3000万円返したんでしょう？
最初から5年ローン？それとも繰り上げ返済で結果的に5年で完済？

失敬、828の2千万は子供の教育費用のことか。完全にスレ違いだ。
失礼しました。

>>844
> マンションも気にする必要ないよ。
> 上階はよっぽど酷くされれば響くと思う。

と言う謳い文句でマンション買ったのに話が違う! と言うレス多数あり。
マンション営業さんですか?

>>844
> 新聞配達のバイク音で朝、早くに起こされるし。

神経質な方なんですね。ググると分かりますが、起きる人は神経質な人。
「私は起きますが、隣で寝ている妻はぐっすり(笑)」
なんてのもあります。

という事で、火災の件はマンションが不利の結論。

>>844
隣の子がピアノ弾いてるけど外に出れば弾いてるのが分かる程度聞こえがお互い窓しめてたら聞こえないよ。
あなたの賃貸の時の戸建ては防音サッシじゃ無かったのね。

>火災で戸建ては建替え、マンションはどうなる。
>火災マンションは瑕疵物件なの？

これ気になる。
戸建てだともらい火で自分の火災保険でまかなえる。
マンションだと同じなのかな。中階で火災が起きた時など。
消火活動の際の水に関することもでてるけど、もらい火、水、これはどうやって線引きしてクリアする問題なのかな。

>844

マンションでもモラルの範囲でしょう。
当然、例外が起きればそのような展開になりますよ。
モラル人だけなんてあり得ないし、例外な人がいなくなることはまずない。

その内、深夜は掃除機かけないでくれだの、大きな声で話すなだの、テレビの音量下げろだの、風呂はやめてくれだの、ダンスダンスレボリューションやるなだのの展開になり窮屈さを感じるようになる。そうして住民は過敏になっていきぴりぴりモード。

>>847
当然、３５年繰り上げですが。 夏休みの宿題を７月中に終わらせるもんだと思いますが、一部の方によると計画性がないそうでw

>>854
>当然、３５年繰り上げですが。 夏休みの宿題を７月中に終わらせるもんだと思いますが、一部の方によると計画性がないそうでw

この場合の計画性とは、夏休みの宿題を貰わないようにすることです。
学生さんですか?
社会に出たらそのような言い訳は通じないので肝に銘じておくと良いですよ。

>855
しっかりと貯蓄して、最初から一括で買うこともできたと思いますよね。
それをとりあえず35年でローン組んで、結果的に5年で返済って・・・ローンを払えなくなるよりは良いけど、もう少し色々なことを考えて行動した方が良いと思います。
掲示板への書き込み内容も含めて。

ま、これがネタじゃなくて事実ならの話だけど。
とりあえずスレ違いなのでこのへんで勘弁。

変な人だね。
欲しい物件がありました。ローン組みたくないので５年間貯金しました。貯めたときには勿論すでに売れてました。ついでに５年間の家賃を考えると1000万近く出費してました。って普通はなるだろ。 アホすぎて笑えるw

５年で分割で完済されたのでしょうが、一括ではないとしても高額ですね。手数料が0だったのかしら。。

>846
貴方の住んでる街は、
新聞配達に限らずバイクないんだ。
発展途上国みたいだね。
今時、発展途上国でもバイクあるか。

>>855
夏休みの宿題をもらわない方法は学校に行かないこと以外にはないと思うが。
君は小学校も出てないの？

騒音の迷惑度はデシベルにあまり関係ない
自然音は意外と平気。通るバイクも自然音と思えばいい

しかし気になれば針の落ちる音でも不快になる。
特に隣人を気にしだすと余計耳に入る。

>>860
宅配物も、近くの小さい営業所から
リヤカーを電動アシストで引いたりしてますよ

佐川はトラック、近くのマンションとか、
パーキングに止めて、台車で走ってた気がする

昼間より夜間人口のほうが少ないから、夜は静かですよ

気になる騒音ほど人間というのはさらに感度が増してゆく不思議。デシベル測るようになったらノイローゼの域か……

>>860
東京はバイクはあんまり多くないよ。

>>858
そのペースで返済できたなら、若いうちからもっと貯められたでしょって話でしょ。
わかりましたか？？？

>>865
住宅街はほとんど自転車ですよね。
一方通行とかも多いから、その方がトータルで考えると良いのでしょうね。

>>866
自分を追い込まないと貯められない性格ｗ

バイクの音に悩まされる戸建。特に新聞配達は朝早いのでキツイ。

マンションは大変だね。

マンションさんは上下左右隣の住民の音に神経質みたいだから、バイクの音でも睡眠を妨げられるんだろうね。

マンションさんはもう砂漠にテントしかなくなる。

>>869
新聞配達で悩んでいる人聞いたことないわw

資産共有の運命共同住宅の名前だけの区分所有権を買っても、搾取され続けるマンション民。

>>873
わたしも聞いた事ない。よほど神経質なのか、どんな環境なのか想像もつかない。

>>843
家族が上階で同じようにドタバタするから同じでは？

>>869
配達なさってる方でしょうか？
朝早くからの配達、お疲れ様です。

戸建は建物出たらすぐ公道でしょ。
騒音は仕方ないんじゃない？

そら、自宅の前の道、車でもバイクでも通ったら騒音聞こえるよね。リビングの窓、開けられない。排ガスも入ってくるだろうし。

>>866
ウケルww
そんな時間に訳のわからんレス付けて君は働いてるの？
見習い時代は年収200にもならないし、勤め人時代も最高でも1000にはいかないよ。独立してようやくなんだから余計なお世話。

戸建てはリビングの窓あけてたら誰でも入ってこれるから怖い

>>878
>そら、自宅の前の道、車でもバイクでも通ったら騒音聞こえるよね。リビングの窓、開けられない。排ガスも入ってくるだろうし。
環境問題は、排気ガスだけではありません。
よって排気ガスのみだけを取り上げて、空気中の環境問題が戸建てのみに影響を及ぼす特化した問題であるとの見解は単一的だと思います。
PM2.5はどんなに上空でも窓を開ければ入ってきます。環境問題を提議するのであればそれら他の問題についても対等に触れてくださいませ。

>>878
そんな車が走行するところにある戸建てってないでしょ。
都内は幹線道路沿いや高速沿いのマンションよくあるけど、渋滞もあるし夜もスピード出す車の騒音大変そうだね。空気も悪そうだけど。

>>876
家族の足音なら許容できるでしょ。集中したいときにうるさかったら言えばいいし。
子どもが暴れようが階下に気を遣わなくてすむ。
あっ、正座するようきつけるんだっけ。

マンションはダイエット器具使えないから嫌。あ。だからエクササイズルーム？とかあるんですか。世帯分確保されてるのかな。占領されてたら毎日ダイエット出来なくて太りそう。

マンションは足音はもちろん壁ドンもできないから気遣うよね。壁の向こうは横も他人だから。

マンションさんが戸建てに住んだら家族の騒音を「騒音がうるさくて家族から騒音被害を受けている」とか言うのか....

　マンション民の悩み　第１位　彼女が出来ても壁ドンできない

>881
PM 2.5でも排ガスでも高層の方が遥かに濃度低いですよ。
もちろんゼロではありませんが雲泥の差です。
高さの2乗のexpで減衰しますから。
重力には逆らえません。
夏の夜、窓開けて寝ることができるのは、
空気がきれいで、かつセキュリティが強固な高層だけです。

ちょっと変な話だけど真面目な質問。
マンション民ってS●Xの時もやっぱり騒音問題にならないように気を使うんですか？

>夏の夜、窓開けて寝ることができるのは、
>空気がきれいで、かつセキュリティが強固な高層だけです。

そうやってマンションの人たちってセキュリティーに守られているがゆえのセキュリティーへの危機感が薄くて頭の中お花畑で窓開けて寝たり出かけたりするから泥棒につけ込まれるんじゃないの？高層が得意な泥棒に餌まいてるようなもの。

>>880
マンションは入られたら逃げ場はないし、外に助けも呼べないから怖い。

>高さの2乗のexpで減衰しますから。

具体的な高さの数字をお聞かせ下さい。

>>888
勘違いしているようですが、

PM2.5や花粉は発生源から上空の偏西風に乗ってやってきます。

スモッグ等は高層のほうが高いですよ。

>>888

ここを良くご覧下さいね。
https://www.nies.go.jp/whatsnew/2015/20151120/20151120.html

狭いマンションの区分所有権なんかに魅力はない。

>893
で、結局、地面に降り積もる。
重力には逆らえませんよ。

>896
当たり前。
卵投げて被害に会うのは歩行者。

眺望目当てでタワマン高層買った。
高層に住んで初めてわかったんだけど
空気が綺麗。24h換気のフィルターが低層の頃より
明らかに汚れにくくなった。ベランダの手摺も同じ。
あと、虫がいない。だから網戸もない。
気持ちよく窓、全開に出来ます。
そのまま寝ちゃっても
セキュリティがしっかりしてるからあんしん。

>>898
どんなフィルターですか？
単に目が荒くて、筒抜けなだけでは？

>>888　完全ではない、という部分においては戸建てのみの問題ではなく世界共通の人類の課題でございます。

　　　　よって、貴方の言う戸建てのみに特化されている限定的な問題とは成り得ません。限りなく完全に近い住まいに対しての議論をあれば、様々な人々の責務によって創意工夫をされている論理構築の上に成り立つ理論の住まいです。