購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART108】

>なんで補償の話を建て替えの話にすり替えたか回答しなよ。

建替えも補償のうちだよ。
マンション人の考えることはよくわからない。

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>マンションの火災保険は、狭い専有部分内しか補償しない家財保険のようなものだから安い。
↓
>火災保険って立地と構造で決まるんじゃなかったっけ？
>あとマンションは管理組合で共用部にも保険かけてるよね。
↓
戸建ての火災保は建て替えできるけどマンションは建て替えできない。

話繋がってないよね。

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>2
繋がってないというか、それぞれ間違っていないと思うけど？

①補償の範囲が狭ければ保険金額は安い

②火災保険料の価格設定にルールがある

③マンション共有部分は組合で別途保険加入している

④マンション住民が加入する保険は占有部分の保険であり、建物全体の立て直しは不可

分かりましたか？

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>>3
マンション全体が燃えてしまうようなことになれば専有部と共用部の保険で、建て直しできますよ。
戸建ても一部分しか損害負わない場合は建て直しできる金額は出ませんよ。

あなたが主張したいのは戸建ては火事になると燃えやすく、全焼の可能性が大きいから建て直しし易いということですか？
火災の場合は何よりも命が一番大事だと思いますが…

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>>4
いいえ、躯体は残るのでマンションは全損認定は不可能です。

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>4
立て直しまでの手順のことじゃないかな？
当人じゃないけど。
マンションだと意見合意が難しいってことじゃない？

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業界最大手もか。
次はどこが偽装マンションのレッテルを貼られるのか・・・本当に終わりが見えなくなってきたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151126-00050205-yom-soci

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マンション火災保険の矛盾
http://www.m-douyo.jp/katsu/kasaihoken.html

マンション火災のリスク
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

マンションと比べれば燃えやすいけど、耐火性はかなり高いし耐震性能もある戸建にして本当に良かった。
火災は立地条件にさほど影響されないし、高層階ほど消火までの時間も掛かるってかハシゴ車届かないケースとかは場合によっては自然鎮火を待つしかないこともあるんだな。

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>4
全体が燃えるマンションなんてねぇよw

そしてマンションの場合は購入価格＝評価額にならないからな。
広告費等占有部分以外の部分による上乗せ価格の割合が戸建よりかなり多くなる。
つまり、実質価格はもっと安いわけだ。
作りは細かいところとかチンケなとこも多いもんな。
なんか色々と騙されてるのかもしれないな、マンション購入者は。

・・・マンション買った俺は＊＊＊な気がしてきた。

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火災保険なんて、安い方がいい

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>10
狭い家に住めばいい。

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うちはタワマンなので各部屋にスプリンクラーついてます。

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本当に泥沼化しそうだな。旭化成建材じゃないから大丈夫とか言ってられないぞ、これ。とりあえずうちのマンションも第三者機関に検査を依頼するっていう話が本格的に議論されている。日本中のマンション総点検でもした方がいいのか！？！？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000134-jij-bus_all

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>>12
ボヤでも起こしたら家電も家具も全滅だね。

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役所とか病院とか公共の建物でも偽造が出てるからな～、、日本の建築技術力というか従事者のいい加減さに呆れるwy。いい加減さは日本もチャイナと変わらん。

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杭の偽装、手抜きなんて、あいつらにしてみれば歩行中の信号無視みたいなもんだよ。
どうでもいいこと、常識、あたりまえ。
飯食って昼寝するような感覚でしょ。
当人達に言わせれば、へ？何アホなこといまさら言ってんの？って感じでしょうね。

データ偽装が他社に広がるかどうかより、
もっと他にも偽装や手抜きがあるでしょうね。

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タワマンの建設なんかだと、高層部では下まで降りるのが面倒だから躯体に小便や脱糞するなんて話もあったが・・・さすがに脱糞はなさそうな気もするけど、戸建と違って建築途中はほぼ確認できないから無法地帯になるのかね。

責任の所在も曖昧になりやすいし、潜在的な違反はまだまだあるんだろうね。

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>14
家が燃えることに比べれば
大したことありません。

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全員じゃないんだろうがプロ意識の欠落。
こうなると買うのは賭けや運みたいなもんだね。

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>18
ある程度は用心していれば防げる火事は、偽装で傾くより全然マシです。

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>>19
少なくとも今の時点ではマンション購入に踏み切るタイミングではないね

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マンション民はどう思っているのだろう？？？これだけ偽装が騒がれている今でも物件を選べばいいと思っているのかな？？？

それともさすがに今の時期はマンション購入のタイミングではないという認識？？？

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>>16
以前テレビの特集で杭を繋ぐボルトの穴が合わず締めないとか穴に泥を埋めちゃうとか、たまたま購入予定者がビデオを回していて発覚。その後、紆余曲折し建築中止になったそうです。

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>20
木はよく燃えるので
これからの時期要注意ですね。
ちゅういしていてもミスするのが人間ですし
自分が注意していても、隣からもらってしまう可能性もありますしね。

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>24
ありがとうございます。
まぁうち木造じゃないんでご心配なく。

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江戸、室町から火災リスクが最大の都市の課題
戸建くんは正しくリスク評価出来ないアホ

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>>26
戸建が全員住宅密集地に住んでいるとでも思っているのかな？
最近は高層マンションの火災リスクを危惧する声が多いけどね。
縦にも横にも密集地。

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古い戸建はやっぱり燃えやすいと思うけど、最近の戸建で周囲一帯に延焼させちゃうくらいの火事ってあるのかな？ニュースとかでやってるの観る感じでは、やっぱり古い戸建が多い気がしてるけど。

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>>28
古い戸建とか雑居ビルすね。

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マンション火災　でggると結構出てるので個別で火の用心してちょ。

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>27
だから密集してない田舎はどうでもいいじゃん
すきに住めよ

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都心以外では全く価値が無いのがマンションとマンションさんが認めました。
今後、都心以外のマンションさんは出入り禁止で良いですね。

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>31
都内でも40/80とかなら延焼はそうそうしないけどな。

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火災原因の第一位は防火であり防火疑いと合わせると２割に達するらしい
戸建は本当によく燃えるので気をつけないとね

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>34
防火とは？？？
放火のこと？？

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>34
8割以上は自分達で気をつければ防げるんだね。
気をつけるよ。

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>うちはタワマンなので各部屋にスプリンクラーついてます。

上の階と周囲の区画は火災、下の階は水びたし。
本来マンション火災で放水なんてありえないでしょう。
駐車場みたいに炭酸ガスで消火したら？

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火事になったら意味ないからね。

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戸建こそスプリンクラー必要じゃないかなあ。
木でよく燃えるんだから。

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失火なら構造体がいきなり燃えるわけもなく、内装が燃えるわけで、そういう意味ではマンションも戸建ても同じでしょ。
多かれ少なかれ内装燃えたら立て替えたほうがいいに決まってるし。

マンションが鉄筋コンクリートだから火災大丈夫って発想に驚くわ。

一旦火災になったら、管理組合開いて会合するんだろ？？
笑うわ、区分所有。

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>>39
> 戸建こそスプリンクラー必要じゃないかなあ。

もはやこれしか言えないマンション民(笑)。
お隣・上階・下階、そしてご自身の火災にご注意ください。
燃えにくいにしても、火事になったら一緒。
上階の放水で水浸しになって家財一式ダメになったら大変ですね。
保険でなんとかなるのかしら?　なんとかなっても、くっさい水で水浸しになった部屋の匂いはなかなかとれませんからね。

本当にお気をつけください。

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燃えにくいって
重要だよね。さらにスプリンクラー。
火災になりにくいマンション。
簡単に燃える戸建。

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マンション民がカワイソすぎる・・・。

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台風で簡単に屋根が飛ぶ戸建。
ゲリラ豪雨で簡単に床上浸水。臭い。
津波、土砂崩れ、川の反乱で簡単に流される戸建。
火災に弱い戸建。
セキュリティの弱い戸建。
家族の安全安心考えればマンション一択。
災害時、自分だけオフィスにいて助かっても仕方ない。

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>>44
地震が入ってないですよ。傾くから？

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マンション民が必死過ぎて・・・

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まあ狭いですし騒音に気をつけなければならないし何より子どももかわいそうですよね。

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液状化で傾くのも戸建でしたね。

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これからの季節戸建は辛いね。
朝寒くて布団出られないでしょ。
小便も我慢してしまう。

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新聞配達のバイク音で目が覚める戸建。

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>>44
反乱じゃなくて氾濫な。
必死過ぎるから変換ミスか？
それとも単なるばかなのか？

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わー、またきちがいマンション民が来た。
同じことばっか書くから面白くないんだよな。
罵(ののし)るのはいいんだけどさ、もう少し頭使おうよ。

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マンション派が言うのは建物構造によらないものが多いような。そして都内で屋根とんだ戸建てあるのかな。

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戸建は居室以外のエリアが特に寒いね。
廊下、玄関、トイレ、浴室。
ヒートショックに注意ですね。

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>>52
傾き疑いでもあって情緒不安定なんだろう

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>54
それももう読み飽きた

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戸建は防寒、防災、防犯がまるでダメ。
何も防げない。
住居の基本性能なのにね。
家族が可哀想。

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>48
杭が短くて傾くのがマンションな。

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戸建は防火も駄目だね。

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>57
住宅トラブルで一番多いのは騒音問題だけどな。防音頑張れマンション民。

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>>54
マンションにも住んでたけどたいして変わらんだろ。そんなんで東北や北海道に住んでる方、どうすんのよ。

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>58
それは同意。
杭短いのは駄目でしょ。
でも、マンションで良かったとも思った。
戸建だと泣き寝入り案件だからね。
数って重要。

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>59
防火地区って知ってるか？

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>>62
これが、負け惜しみ、いや、苦し紛れ、というものです

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うちの実家は30年空き巣や火事などなど地震以外何もないけど。たいていそうでしょ。
毎日の生活を狭くるしいマンションて。家族が可哀想ですな。

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なんだか哀れなマンション民が約1名いるな。
もう相手にしてやれないけど、あんまり荒らすなよ。
おやすみ。

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これまでのあらすじ。

●マンションを買うべき人

マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。
例外がある。目先の安さ・便利さに飛びついた金持ちでない人達が買ってしまうことがある。
単身者については第三者に相談することもなく広告や販売担当者の謳い文句に押し切られて買ってしまうことがある。
これらの場合、背伸びをした買い物となりフラット35を利用することが多い。
↓
世の中では一戸建てに住みたいと思っている人が80%。「なんで一戸建てなんて買ったの?」と言われることはなくても「なんでマンションなんて買ったの?」と言われるのが現実
↓
その現実に気づいたマンション購入者が自分を肯定するためにマンション派に
↓
マンションの本質的なメリットでない。
↓
マンション派敗退

●マンション派の立地の発言は都心のみ

都心にお住まい・お勤めの方
↓
予算が無限にあれば戸建て
↓
そんなことは非現実的
↓
現実的にはマンション住まい
↓
都心の立地に拘るマンション派に
↓
マンションの本質的なメリットでない
↓
マンション派敗退

●セキュリティ

戸建ては防犯ガラスと電動雨戸（シャッター)。
音を立てずに破ろうとすると10分以上かかる。10分以上かかると分かると空き巣の90%が侵入を諦める。
供連れズブズブなオートロックより遥かに有効。
↓
マンション派「戸建て派は、いつまで経ってもオートロック以外のセキュリティを理解できない。」と主張。
↓
戸建派「具体例を示せ」と要求。
↓
マンション派「セキュリティが良い部屋でゆっくり寝ますね。」と逃亡。
↓
オートロックの追加施策としてICキー連動エレベーター等もあるがオートロックと比較して普及率は極めて低く、判断材料とはなりえないと判断。また、住民スレ・契約者スレを確認したところ、宅配・出前の対応が非常に面倒と言う不満のレス多数、普及しない大きな理由の一つと思料。
↓
マンション派敗退

●高層階が快適

マンション派、高層階は花粉・粉塵濃度が低く、虫もいなくてバルコニーでのカフェが快適と言う潔癖症紛いで特異な価値観を展開。
↓
通勤時間0秒、自宅が職場・職場が自宅をメリット主張するのと同じと抗弁。
↓
マンション派敗退

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＞都心の立地に拘るマンション派に
だけど、実際には、都市ガスも来ていないような郊外マンション
都内配布の防災冊子なんて無い地域

どちらかでもＵＰできたら少しは認めるが・・・

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>67
ご苦労さん、でどこの戸建？敷地＆建物面積は

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マンションは最悪でも国道16号線内でないと
事業として成り立たないとは聞きます

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＞６７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3110/res/1-2000/

タワーマンション高層階に住んでいます。
新築数ヶ月ですが、大きなゴキブリが２度出没しました。
これまで１６年の間に４回引越ししましたが、ゴキブリがいるなんて初めてです。
新築なのに考えられません。
１週間前ぐらいに出没した時は、大きな宅配便の荷物が来た日です。
殺しましたので、２匹いたと言う事です。
１匹居たら１００匹居ると言いますよね。。
と言う事は、少なくとも２００匹。。
クラクラしてきました。

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土日をひかえ、閑古鳥の鳴くマンションMRに集客しようと必死のデベ営業一人。
あんたの書き込みでマンションを買いたいと思う人はいない。
ネガティヴキャンペーン？

基礎施工疑惑が際限なく広がるマンション業界が、信頼を取り戻す方策を考えたらどうだ？
マンション住民も「傾かなければ全然大丈夫。」とか力強い励ましの投稿をしたらいい。

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＞ご苦労さん、でどこの戸建？敷地＆建物面積は

人に物を聞くなら先ず自分の事を述べてから聞け。

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マンションでも戸建でも郊外はアウト。
人口減都心回帰の時代ですから。
お金どぶに捨てるようなもの。
子供も負の遺産を残されても迷惑なだけ。

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>>74
マンションだと最悪な負の遺産になりますね。
誰も住まないまに管理費や修繕費取られる子供達。
戸建の土地はいつまでも新品。

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>74
職場が郊外の人はどうしろとw
都心と比べれば土地代は安いけど、地下鉄の始発駅だったりもするから駅周辺に戸建もマンションも増えてきている。
郊外に住む方が便利な人もいるんだよ。
とにかく都内にこだわりたいなら他のスレ行けよ。

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で、今もマンション買うべきというマンション派はどこだ？
価格高騰、偽装建築、次なる一手は？？？

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価格高騰と偽装建築で先が読めない中、それでも購入するならマンションという万人が納得できるような理由が知りたい。
もしそういう理由があるなら、マンション購入を考えている人にとっても心強いだろうし。

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>>78
災害に戸建より強いから

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マンション高層階でのゴキブリ発生ってあるんですね。
確かに近年では、色んなものが宅配で配られてくるので、それと一緒に侵入して繁殖・増加と言うのはあり得そう。
マンションは自分が気をつけてても、お隣さん、上階・下階さんのせいで侵入、自分の部屋で繁殖・増加する恐れあり。

あぁ、かくも恐ろしきや、マンション(本来英語では豪邸を表す言葉。多層長屋)。

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でも予算が注文住宅の3000万クラスだとマンションのメリットがある物件が買えない

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郊外は駄目だね。
資産価値ゼロ。
人口減都心回帰で将来性ゼロ。
不便になってくだけ。

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逆に戸建派はこれから買うならマンションより戸建っていう理由を、今の現状や将来性も含めて明確に述べられる人はいるのかな？？？
立地に拘らず建物で比較すれば、同じ価格でも購入価格に対する建物価格の割合はマンションの方が高い(一部広告費等は含まれるが)。
だとすれば建物の快適性能はマンションの方が高いのかもしれない。
そうなると、戸建の優位性はやはり土地になってくるのかな？？？

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>79
傾いちゃうマンションもあるのに？
偽装建築がはっきりしない今、本当にマンションが買いなの？
そういう苦し紛れの発言じゃ誰も納得できないよ。

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>>78
> 災害に戸建より強いから

良く聞きますけど、本当にそれが理由でマンションを買うんですか? と言うか、ひょっとして、そんなセールストークでマンション買っちゃって「あっちゃー＞ｗ＜」ってなった人ですか?

その現実に気づいたマンション購入者が自分を肯定するためにマンション派に
↓
マンションの本質的なメリットでない。
↓
マンション派敗退

山ぎわ、崖っぷち、谷底、マイナス海抜、川沿い、海沿い、幹線道路沿い、線路沿いはマンションでも避けるべき立地です。(リスクと引き換えに安く取得したいと言う理由がない限り)

まぁ、確かに竜巻は怖いですけど、雨戸のないマンションも無傷ではいられませんよ。

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>>80
マンションのＰＳは一年中高温多湿で害虫だらけです。

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>>85
>まぁ、確かに竜巻は怖いですけど、雨戸のないマンションも無傷ではいられませんよ。

そしてあちこちダメージを食らった共有施設の改修について、なんちゃら会でもめる。修繕するかしないかでもめる。臨時修繕費徴収でもめる。

修繕修繕したくないのに修繕させられる。
修繕したいのに修繕できない。

あぁ、かくも恐ろしきや、マンション(本来英語では豪邸を表す言葉。多層長屋)。

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防寒、防災、防火、防犯、戸建は住宅の基本性能がまるでダメ。家族の安全安心考えれば戸建なんて選択枝ないはず。災害時等、自分だけオフィスで助かっても仕方ない。さらに郊外だと帰宅難民になって家族の安否すら確認できない。嫁はセキュリティの弱い戸建なんて住めないって言ってる。

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マンションの８階以上の階に住んでます。
築もまだ５年と新しいので、虫嫌いな自分は上階っていいなーと安心していました。

が。

豪雨の時、見たことも無いような虫の大群が下水道から突き上げられたのか
飛ばされて網戸から進入したときの家の悲惨さに参りました。

レアな虫だったみたいです。
あれはノミバエ。。。そうして上階は虫が来ないが崩れました。

上階には上階でしか見られない虫が飛来します。。

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>88
また君か。
相変わらず漢字に弱いな。
選択枝じゃなくて選択肢な。
携帯かPCか分からないが、変換機能が少しおかしいかもしれないな。
それとも単なるばかなの？？？

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＞＞88

自分の予算だと、というセンテンスが抜けていますね。

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>88

いえ。

断言は出来ません。
今年のニュースでも、２階によじ登って家に侵入したケースや、オートロックのあるマンションの
丁度１階フロアーで痴漢にあったケースなどあります。屋上を得意とする泥棒もいます。
完全安全というわけではないと思います。

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ましかし、予算が無くて（主観的に）立地の良い所に住みたいならマンションしか選択肢が無い訳で。
ここで言われる欠点ぜんぶを覚悟で買うしか無いわけだな。

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自家用ジェット、運転手付きのリムジンとまで行かなくても、
交通費をケチらなければ郊外、田舎でも十分立地が良いんですよ。

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>88
同感。
特に女性はセキュリティ重視する傾向がある。
宅配ボックス、ディスポーザー、24hゴミだし可等、
毎日の生活に直結する便利設備も女性のポイント高い。

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快適、便利だからじゃなくて、交通費をケチるために、
通勤通学に近い狭いマンションに住む。
そんな人も多いんじゃないですか

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念の為ですが、宅配ボックスの盗難被害というのを調べておくといいかもしれません。
多分、ネット上に情報があります。

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>>88 の書き込みを見て親が諭してるのに「やだ〜！！！　買って買って〜！！　だって欲しいんだもん！！！」とスーパーの床に寝っ転がってジタバタしているガキの姿が思い浮かんだのは私だけではないはず。
(走召火暴ｗ)

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>>88 の書き込みを見て親が諭してるのに「やだ〜！！！　買って買って〜！！　だって欲しいんだもん！！！」とスーパーの床に寝っ転がってジタバタしているガキの姿が思い浮かんだのは私だけではないはず。
(走召火暴ｗ)

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セキュリティ重視でマンション購入なんてアホな奴いるんだ。
メリット見つけられないアホの必死の言い訳が悲哀に満ちてる。
まあ、そんなアホがいるからマンションなんで売れるんだろうけどね。

マンション民が言ってる設備が優先順位高いなら、怠惰なイメージだな。
なんか家も狭くて汚そう…。

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