レーベン志木Executia［旧称：レーベン志木project］ってどうですか？

レーベンはよいの？

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オシャレなイタリア料理屋さんやケーキ屋さんなど飲食店が幾つかあるので
グルメは楽しめそうな印象

保育園、幼稚園は近所にはあまりなさそうですから、送迎できるように車はあったほうが良さそうかな。
中学校は距離がありますのであまり教育環境に関しては良い方ではなさそうですね。

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小学校は、綺麗な小学校みたいですよー。

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>94です
東武東上線の広告「モデルルーム」に直ってる！
やっぱレーベンの人ここ見てるんですかね。
間違いを指摘した私にクオカードくらいくれてもいいと思うんですけど笑。

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>103
>小学校は、綺麗な小学校みたいですよー。

そうなのですか?
ということは新しい学校なのでしょうか。
それだけ子供が増えたってことなのかもしれませんね。
綺麗なのは良いですが、評判はいかがでしょうか?

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志木って北口と南口じゃなくて、東口と南口なんですね！
住みやすいとは聞くんですが、どっち口がいいんですかね？

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周りの環境について質問なのですが、
一番近い図書館は、北朝霞の図書館でしょうか？
駐車場はありますか？
住民票などは、どこにとりにいくんでしょうか？
朝霞駅あたりまでいかないといけませんか？

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図書館は志木の駅前に「にいざほっとぷらざ図書館」があります。でも駐車場も駐輪場もないようです。駅の利用時に寄るには便利でしょう。
北朝霞の図書館は産業文化センターの駐車場を利用します。７５台駐車できます。
住民票などは朝霞市役所の出張所が朝霞台駅から徒歩５分のところにあります。
駐車場は６台分あります。

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>>108 マンション検討中さん

107です。
教えて頂きありがとうございます。
参考になりました。

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3期はじまってますか？？

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>>100
駐車場は6割満たない程度、もちろん抽選です。
立体で12,000円程。
このあたりの相場は8,000円～13,000円なので
マンションの駐車場のわりには高いですよ、レーベンは。

こんなレスしたらまた売り主さんが否定レスしにくるかも
しれませんが・・・

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ってか駅徒歩11分って遠くない？
都内ならともかく埼玉だからねぇ。

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三原2丁目って場所が色々中途半端なんだよなぁ･･･
志木にも朝霞台にも北朝霞にも、全て中途半端。
そのくせ営業マンは「三原ブランドが、三原ブランドが」って
散々言ってくるけど、三原がなに？ブランド？知らんがな。

高い。以上。

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モデルルームがオプションだらけで、
標準の壁紙がどれか聞いたら天井を指されたのには驚きました。

標準からどんなオプションをつけるか等、
検討がし辛く全く参考になりませんでした。

個人的な感想ですがギャラリーからモデルルームまで一貫して「ラブホ」みたいだなと感じました。
実際の建物が見れないだけにセンス的に無理かなと…。

また、営業さんの対応が他の数社の物件と比べ、
物件の価値を過大にアピールしている感じがして信用できなかったです。

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>>115 マンション比較中さん

だからレーべンは内装に金かけて豪華な造りを装ってるだけなんだよ。
全くオプション付けなかったら他と比べてショボさが際立つから後悔するよ。

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>>112に記載のあった周辺の庇護物件事案の件、売主さんが以来して削除したんですね（笑）
逆にそれが事実を認めてしまう墓穴を掘ることになるなんて･･･

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MRでオプションが沢山ついていたとしたら、内覧会で自室を公開した時に、
差がありすぎてびっくりされる方もいらっしゃるかもしれませんね。
出来れば、ＭＲでは生活感を出してもらいたいですし、オプションもほどほどにしてほしいです。
壁紙などもオプションで頼まれる方も少ないでしょうから通常タイプもぜひ公開していただきたいです。

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このあたりの幼稚園について教えてください。さいか幼稚園、かきの木幼稚園、なかよし幼稚園、わかのび幼稚園が近くになりますでしょうか？
この辺りは幼稚園は、激戦区ですか？

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マンション横の空き地？には何ができるんですか？

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その空き地は広いのでしょうか？

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連続完売御礼か。

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完売したんですか？？

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いえいえ、第1期、第2期と連続完売だそうです。
次回は第3期のモデルルームがプレオープンすると案内されてます。

しかし、皆さんが仰っているようにモデルルームの豪華さには目を
見張るものがあります。
確かに標準仕様のみのオプションなしの素の状態を確認してみたいですね！

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モデルルーム以前行きましたが、後予定があったので、時間をゆっていたので、それ程長くなかったような気がします。
私が担当して頂いた方は普通な感じでしたよ。

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>>126 匿名さん

やっぱり普通の営業さんもいらっしゃいますよね！
初回だから長かったのかな？とも思ったのですがその後も長くて…、前回も聞いたことも何度も何度も、、しかもテンション下がるようなこと言うし、、私も普通の担当さんに当たりたかったですー！
でもこればかりは運ですよね。。高い買い物だけに色々難しいなぁと感じます。

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隣はドッグランの予定ですよ。
今現在、物件の工事をしている者です。

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連投になりますが、ここで書き込みしてる方は何故マンションを買おうと思うのでしょうか？
家の支払いが済んだとしても、管理費やら修繕費、それを住んでる以上ずっと払い続けるのは馬鹿馬鹿しくないですかね？
金額は変わるにしても固定資産税を考えたって一軒家の方が余程良いと思うのですが。

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メリットは戸建とマンションでは違いますよね。
私はマンションの方が戸建のよりは、地震や災害に強いと思いますし、住まいを綺麗に管理してもらえたり、防犯面も強いと思います。
訪問販売や売り込みもオートロックで防げたり（n○○も入れませんので、それだけで年間数万円浮きます、一生払ったらそれなりのリフォーム代になります）、反対に宅配ボックスで荷物を預かれたり。
現代の住み方に合っている人も多いのではないでしょうか。

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>>130 匿名さん

隣の空き地は今はドックランですけど、一軒家が何件かたつ予定だそうです。

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>>130
N❍Kを払わないのは法律違反ですよ。
そのような書き込みはあなたの民度の低さを露呈するだけです。

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隣の敷地には家がたつんですね！
ちなみにマンションができあがるのと同じくらいの時期でしょうか？
まだ更地のようですか？

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マンションよりは建築期間は短いでしょうけれど…すぐではないにしても近い将来、ということなんでしょうか。
ドッグランがある事自体はすごくワンちゃんと暮らしておられる人にとっては良かったでしょうに…
他にこの辺りってドッグランで良さそうなところってありますかね？
きちんと予防接種している子だけ入れるところで…。
たまに思い切り走らせるとすごくストレス解消になるみたいですよね〜！

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ドッグランって鳴き声とかうるさくないのでしょうか？

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近くにファミレスは色々あるようですが、パン屋さんとかケーキ屋さんてありますか？

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最近台風が多いですが、この辺りは、冠水被害とかはあったのでしょうか？

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この場所は、高台なので冠水被害は聴いたことありません。
しかし、前の県道の反対側の三原4・5丁目には、一部窪んだ場所があります。
先日の大雨で4丁目のプラウド志木スウスフォートでは、このマンションコミュニティサイトを見ると、機械式駐車場の冠水被害があったようです。

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138様
ご回答ありがとうございます。
この辺りは高台なのですね。
最近は、自然災害が多いので、色々不安要素が増えますね。

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>>136 匿名さん
ちょっと離れたところになりますが、朝霞台中央病院そばには、朝霞ベーカリーという地元にいくつかお店のある有名店があります。
また、だいぶ離れますが、志木駅の反対側本町5丁目には、やはり地元の人に人気のあるアリスブンカというパン屋があります。
どちらも手作り感いっぱいの調理パンがお買い得です。
ケーキは、三原3丁目にあるロア・レギュームが地域での一番店です。

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>>140 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました！

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地元住民ですがこの辺りは買い物もしやすいですし、住みやすいですよ。
冠水も聞いたことはないですね、河川からもかなり距離もあり、災害には強いと思いますよ。
チラシもよく入るし私も気になりよく見に行きますが、やっぱり最多価格帯で3900〜は正直うちはきついです。（モデルルームもまだ評判きいているといけず）
なかなか現実はきびしいですよね。

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>>142 マンション検討中さん
評判よくないんでしょうか？

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実際行ってはないので分からないですが、ここの皆さんの話を見てみると、話が長くあんまり良い印象がないです。
買いたい気持ちはあるので、いつかは決めなきゃいけないのですが、最近のマンションは高いですね。うちは新築はきびしいのかな。

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営業の話は確かに長いです

そしてなかなか価格を出しません

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前にも東上線の広告に誤字があったけど、また発見してしまった。
ホームページのロケーションのところ、占めるのはずが閉めるになってます。
ちゃんとチェックしてるのか？

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本当ですね。心配になります。

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>>146 評判気になるさん

ほんとだ、しょぼ。

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１４６さんの書き込み以降でしょうか、公式サイトの誤字が訂正されています。
誤字があるとなんだかがっかりしちゃいますよね。
建物はきちんとしているとは思いますけれど（幾重ものチェックを通しているのは重々承知しております）。

eタイプはあまり広くない専有面積です。
居室が長方形ではなく、斜めになっているところがあるのですが、５畳まるまる使うという感じにはならないかなぁ
斜めのところはうまく使うようにアイデアが必要になてきそうです。

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直ってないみたいですよ。

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このあたりは、ファミリー層が多い地域ですか？
子供がいるので、子育てしやすい地域か気になります。

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志木、朝霞台エリアはファミリー層に人気が高く、新しいマンションも多いですね。
これから先このエリアの新築マンションは減りそうなので、新しいマンションお探しの方はいいんじゃないでしょうか。

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金利はすごく低い時期なので、新築の高騰してるマンションよりは、築浅の中古物件探した方が良さそうだね。

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まあ、時代を考えれば中古でしょうね。良い中古を低金利で買うのが上手い買い方ですね。

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最後まで価格を言わない営業にもイライラしましたが、駅から現地までの道のりを実際歩くといくら人気の志木でもここは無いかな、と思ってしまった。
歩道も狭いし車通りも多い。ベビーカーなんて押せたもんじゃない。。

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普段買い物するだけなら、駅に向かうよりはサンドラッグ、ウェルパークとフードガーデンを使う方が楽ですね。

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ホント、営業の話の長さはウンザリですね（＠＞：＜＠）
正直かなりイライラしました！！！

朝霞のシティハウスと比べても、ここはかなり割高な感じがしました。
それをごまかす為に、がんじがらめにセールストークしてます。

３時間は帰れないと思ってモデルルームに行って下さい！！！

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土曜の１１時に行って、話が終わったのが１６時。
寿司位食わせて欲しいが、お茶のみ。
子供が泣こうが一方的に爆発トーク。
気の弱い方は遠慮した方がいいかと思います。
買いません！とはっきり言うまで帰れません！
検討します・・では帰れません！

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他のモデルルーム行ったらレーべンの営業マンの質の低さがわかると思いますよ。

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自分も4時間は捕まりましたね。最悪なのはモデルルーム行った後の、電話攻撃です。何度かけて来るなと言ってもかけてきます。

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うちも、次回の日程の約束をするまで帰してもらえなさそうだったので、嫁は完全に嫌がってたので自分だけで行こうと思い日程を伝えると嫁も一緒じゃないと意味がないと言われまた部屋を出ていって上司に相談しに行ったりして全然戻って来ず、最終的にじゃあまたこっちから二人で行ける日を連絡すると言うと、じゃあ旦那さんだけでもいいので来週きて下さいと...
時間を返して欲しかった(￣ ￣)

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後残りは何部屋くらいなんでしょうか？

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かけてくるなと言っても毎週のように電話してくるところからみても結構残ってるんじゃないでしょうか？

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私も先週モデルルームを伺いました。
確かに2.3時間はかかりましたが、丁寧に説明してくれて分かり易かったですよ。
ちなみに検討中の方々はどの辺のお部屋で考えていますか？

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業者おつ。価格教えてもらった人は教えてください。

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価格教えないのは何故？
人を見て決めてるのでしょうか。
しきりに年収ききたがるくせに、価格教えないのが納得出来ないな。

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そりゃ商売だから足元見られるのはしょうがないかも。

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本当に教えてくれないんですか？そんなことあるんですか？

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販売時期に来場すれば普通に教えてくれましたよ。
70平米が4000万円前半から中盤が多くて80平米でも4000万円後半がありましたよ！
志木駅前に比べると広くて日当たりも良くて手頃に感じました。
なんか悪口ばかり投稿している方はなにがしたいんだろう？
まともな情報を交換しましょうよ^_^

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施工会社のファーストコーポレーションが、比較的新しい会社のようで評判が分かりません。一建設のプレシスシリーズやレーベンの浦和美園等を施工したようなのですが、評判を聞いたことがある方は居られないですか？

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私も営業さんそんな不快な感じはありませんでしたよ。
他のマンションの方が、これはないなって営業さんチラホラいらっしゃったくらいでした^_^;

サンドラッグ側の部屋ですが、サンドラッグは結構車の出入りはうるさい感じでしょうか？

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>>171 匿名さん
私はサンドラッグ側を検討中でして、平日に見にいきましたが気にならない程度だったので、良いと感じましたよ！

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>>172 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
それほど気にならない程度なんですね。
私も一度現地を見に行きたいと思います。
薬局屋が近くて助かりますね。

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>>174 匿名さん
確かに便利ですよね^_^
コンビニみたいに24時間営業ではないので、夜中の騒音などは気にならないですし。
うちは小さい子供がいるので立地的にも非常に気に入っています。

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業者おつ。

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>>175 マンション検討中さん

私も子供がいる為、子育てしやすい場所でマンションを探していて。
朝霞市ははじめて来たのですが、今まで見た物件で一番落ち着きつく感じがしたので気になっています。
都会過ぎる場所は苦手で^_^;

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結構な値引きが期待できますか！？
そんな電話が来ましたが、皆様はいかがですか？
２０％引きなら考えますが・・。
具体的な金額は決して言わないので・・。
情報お願いします！

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>>175 マンション検討中さん
私も3ヶ月の子供がいるので環境面重視でレーベンさんの物件にしようと思ってます^_^
今も三原に住んでいますが普段の買い物も便利ですし公園もあって静かな街で気に入っているのでピッタリだと主人とも話をしています。

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業者張り切ってますね。

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確かにここ最近投稿してるマンション検討中さんは当物件をベタ褒めしてますよね。
業者あるいは契約者が資産価値を上げるために投稿してるとしか思えませんね。

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去年までこのマンションの近くに住んでいた者です。今の住まいも志木駅周辺です。このマンションの立地はおおむね便利の方だと思います。地形も高く災害に強いかな。
気になる点は下記です。
■近くのスーパーのフードガーデン前の交差点は渋滞しやすいです。交通量がそこそこある通りですので、混みそうな時間帯はこの交差点を通過するには5分以上かかります。まあ車を使わなければ関係ないですが。
■志木駅からの歩道の一部が狭い。ガードレールがあるが狭いためすれ違いの場合車道に出ないといけない。
■周辺は戸建の密集地で間の道路幅が狭い。大通り沿いのマンションならあんまり関係かもしれないですが、三原はなぜか都内並みの密集度です。

こんな感じかな。最近志木駅周辺どんどん新築マンションが建てられ盛り上がってますね。もちろん価格も(^^)

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環境面重視？？？
車移動のみですか？
現地から駅までの道のりは歩道が狭くて車通りも多いので小さなお子さん居ると危ないです。一度実際に歩いてみることをお勧めします。

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バランスが良いマンションですね。
駅からは11分とそんなに近くはないが遠くもない。三原エリアは住宅地で閑静。
普通に売れていくと思います。

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MRと建設中の現地を確認しました。価格的には、駅距離とマンション仕様に対して相応な気がしました。近傍物件と比較して、良いと感じた点は、（今のところ）隣接するようなマンション等がないため、3、4階以上なら室内に視線を受けることもなさそうなところです。もしかすると、ぎりぎり朝霞の花火も見えるのかな？隣に建設中のドッグランの影響の有無と棟のＬ字の角の廊下は、昼間は暗くないのか少し気になります。朝霞駅近くのマンションと比較すると迷いますね。

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賢い人は中古探してるでしょ。

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>>186 マンション検討中さん
確かに、和光・朝霞・志木あたりのいい中古物件が有れば、それに越したことはないんですけどね。

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賢い人はいま中古なんて買わない。
あ、築15年以上でいいなら話は別。

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中古はいやです。

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中古って住んだ後に不安しかないと思うのですが…。誰が住んでたのかもわからないのに。

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志木や朝霞の方で観てるのですが、やはり便利なところって志木当たりがギリギリですかね、、

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私も志木市在住で朝霞台、志木間で探しています。志木は普通にすごく便利ですよ。よほどでなければ池袋まで出る必要もないし、近いので。
家を買うとなると地盤が良くや氾濫の心配のない志木駅北側が良いかと思い、レーベンのチラシも良く見ています。
ただちょっと高いですね。もう少し安くなればというところでしょうか。
その分金利はすごく安くなってるみたいですけどね。

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マンション横そろそろ戸建てがたつのでしょうか？
何けんくらいたつのか気になります。

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ここの営業電話しつこい。しつこいから半年前に着信拒否設定したのに3日に1回は着信履歴が入ってる。テレアポ雇って機械的に電話してるのかね？いい加減にしてほしい。

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美園のマンションでも同じこと書いてますか？

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値引きの電話もあるだろうし、出た方がお得かも？
けっこうな金額なら嬉しく思うかも？

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どんな営業の仕方だ。

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中古って中古の割に高いんですね、値段を見てもやっぱり今買うなら新築なのかなって思いました

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志木と朝霞の物件を検討していますが、ここが1番バランスがとれてるなーって思いました
価格の面もそうですし、部屋の広さも充分すぎますよね

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ここは他社さんと比較しても設備が充実してましたね

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