プラウド練馬春日町サンクアージュ

この価格で即完売になるようだと、今後暫く光が丘界隈で企画される物件のベンチマークになりますね。
これから買う人は大変だなぁ。

直床・一部ALC使用・スロップシンクなしを、立地とブランドで売り切ってしまう野村さんスゴいです。

ほんとこの物件は立地を買う物件ですね。

>>61
購入層が地元なのか外部からなのか、気になりますね。
確かに一度売れた履歴が残ると、ベンチマークになりそう。

ところで、直床は賛否が多少分かれるところかと思いますが、
（これだけで１つスレが立ちますよね…）
スロップシンクって、皆さん気にされていますが、
そんなに重要視されるところでしょうか。
私が個人的にあまり気にならないので少し聞いてみました。

また、ALC使用は近年結構な物件でされていると思いますが、
しばらく前に建てられた物件では、
何か不具合とか出てたりするんでしょうか？

>>62
購入層は地元が多いような気がしますが、どうなんでしょうね。

スロップシンク…↑にあったので書いてみましたが、ルーフバルコニーでなければいらないですね…
直床はここに関してはコスト以外にも高さ対策なのかなーと思います。
ALCも普通に暮らしている分には何も問題ないと思います。日々比較しながら生活する訳でもないですしね。
色々な大手が使っているので一定の性能は担保されていると思いますが、強度や耐水性では劣ると思いますので価格を考えると嬉しくはないかなぁ。

>>63
ほぼ申し込みを決めていたので、
皆さんのいうことが気になり聞きました。

スロップシンクやALCはコストカットの例としてよく上がりますが、
個人的には妥協できる内容と思っています。
スロップシンクは使う人は使うのでしょうが、
私はそれほど気にしないです。
ALCも水かかりの部位には当然使ってないですし。

また、直床も現実を見据えると、
二重床マストでは無いと思っています。
(床スラブが薄いと論外ですが…)

でも、確かに価格高騰をみると、嬉しくはない仕様ですよね。
優先順位的にはALCをなんとかして欲しいかな。

ありがとうございました。

本当は北側を5階、南側を6階建てにできたらよかったんですけどねえ。
わたしが気になるのは、1階部分を地盤面より50㎝下げてる点です。
ゲリラ豪雨や台風上陸時は大丈夫か...と。
メインエントランスは多少の浸水は覚悟かな？
あと、各階高って3mありますか？
この価格で2.8mぐらいだと不満かなあ。

>>65
確かに掘り下げは気になりますよね。
一応浸水ハザードマップでは安全圏でしたが…
やはり高さの制限でしょうかね。

浸水については気になりますが、
今建てる物件で考慮してないなんて無いでしょう？
貯留槽くらいは余裕がとってあるのでは？
どなたか情報お持ちではないですか？

階高は図面には直接出てないですけど、
直床ならおっしゃるとおりかも。

何でなんだろうと思っていましたが、66さんが考察されているように高さ制限は大いに関係ある可能性はあるのかもしれませんね。
ハザードマップで大丈夫ならば、大きな水は出たりというのはないということなのでしょうけれど、
ゲリラ豪雨の際のことを考えて、
排水施設はキチンとあるのかとか、それらへの対策が成されていることは確認せねばならないでしょう。

直床はコスト削減は勿論でしょうが、高さ対策と確かにMRで言ってました。あのフカフカは慣れるようですが、私は友人宅に行くたび、いつも違和感を覚えますし、やらしいですが、踏むたびにテベのコスト削減だ〜と感じてしまいます笑

スロップシンクは今まであるものが当然だったので、ないのは考えられません。
物干し竿を拭く時、ちょっとした汚れ物、書道、水あそび、子どもとペットがいるので、重宝しまくりです。一階にしかついていないので、マンマニさんブログのように、一階もアリかな〜と思ってます。万が一、手放す時は苦労しそうですが。

購入層は地元多そうです。
後から知ったのですが、私の周りはみんな見学行ってました笑

通るたびに東側のライオンズマンションが気の毒でならない

>>68
直床はだめな人はだめでしょうね。
冷静に考えると、そこまでのデメリットは無いでしょうが、
こればかりはどうしようもないか。

スロップシンクも人によりまちまちなのですね。
私は気にならない方です。

中古で手放すときや賃貸時は、
新築ほど階間差でないイメージありますけど、
やはり1階だと不利ですかね？
今回は2階に比べて1階がかなり割安なので
意外といい感じの気もします。

やはり地元強いですか。
広告に19年ぶりとか書いてありますもんね。

ボチボチ完売見えてきましたかね？
情報お持ちの方
お願いいたします。

>>70
不動産関係の知り合いが4人いて、皆口を揃えて、万が一売却するなら一階はやめたほうがよいと、、、
確かにネットで検索の時も二階以上と項目がありますよね。稀に一階好きがいらっしゃるらしいですが、どんなに、日当たり良くてもはじめの入り口が狭いので不利みたいです。砂埃や寒さも。だから一階はアレコレつけるようです。
私も今回は一階でも魅力的だと思いますが、悩むところです。

いよいよですね。

>>71
ありがとうございます。
確かに１階は好き嫌いが別れるところですよね。

「はじめの入り口」って、
どういう意味ですかね？
日射の入り口が狭いってこと？

購入価格と売買価格の差額で考えた場合は、
そこまででもないかな？
というのが中古物件を見てきた感想ですね。
ただ、中古売買に絡む方だと、
成約しづらい、というのを見られていて、
その経験が活きているのかもしれませんね。

今回、１階が安いというより、
２階以上が高いんですよね。

メリット　：ＥＶ不要、下階無し、広めのテラス、スロップシンク
デメリット：水害恐れ、湿気恐れ、暑さ寒さ？（下部断熱あり）、景色悪い
本物件特徴：日当たり良好、目隠しガラス、タイル床、２階との価格差大

今回の物件だとこんなところですかね。

>>72
はじめの入り口の意味が分かりづらくてすみません！この物件は、一階でも道路に面していなく、セキュリティ面や日当たり面心配ないのですが、賃貸でも中古でも、一階は希望する人がほとんどいないので、物件探しの段階で、一階というだけで、そもそもはじかれてしまうということです。

あと、貧乏くさいですが、エレベーター不要なのに、管理費同じですよね、、、

しかし、震災の影響から、一階も随分見直されているみたいです。

>>73
なるほど、よくわかりました。

エレベーターや階段を経由しなくていい、
というのは、かなりのメリットな気がします。

あと、戸建てでは1階当たり前と考えると、
よく言われるデメリットもそこまでのものではない？
と考えたりもします。

でも、リセールは要注意ですかね。

戸建てとマンションは求めてることが違うと思うので、同じ１階として単純比較は出来ない気がします。

>>75

それはそうですよね。

でも、求めてることが違う、
というところを具体的に考えても、
意外と差はない気もします。

何のデメリットについて、
マンションなら許せない、とするか、
と考えても…

いよいよ明日登録〆切ですね。即日完売するかな。

どなたか、モデルルームに行かれた方居ませんか？
いらしたら、どんな感じか教えてください。

いよいよ締め切り、どうでしょうか？

どうなりましたか？